Μετάβαση στο περιεχόμενο

Fespa

ΤΜΕΔΕ Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες

Χάρτης

Αυθαίρετα

Καιρός

Σεισμοί

Αγγελίες

webTV
Γράψε μια είδηση
για την αρχική σελίδα
Αγγελίες
δείτε τη νέα εφαρμογή Αγγελιών

Πρόσφατα Θέματα

Ψηφοφορία:

Τι μπορεί να βοηθήσει περισσότερο το εισόδημα των μηχανικών το επόμενο διάστημα;

  1. Το νέο Εξοικονομώ κατ΄οίκον (21 ψήφοι [22.58%])

    Ποσοστό ψήφων: 22.58%

  2. Ο νέος νόμος αυθαιρέτων (18 ψήφοι [19.35%])

    Ποσοστό ψήφων: 19.35%

  3. Το Κτηματολόγιο (9 ψήφοι [9.68%])

    Ποσοστό ψήφων: 9.68%

  4. Τα μεγάλα έργα του ΕΣΠΑ (17 ψήφοι [18.28%])

    Ποσοστό ψήφων: 18.28%

  5. Άλλο (28 ψήφοι [30.11%])

    Ποσοστό ψήφων: 30.11%

Ψήφος Οι επισκέπτες δεν μπορούν να ψηφίσουν
- - - - -

Απαγορευτικό στις μισθώσεις των αυθαιρέτων

μίσθωση αυθαίρετα


Απαγορευτικό στις μισθώσεις των αυθαιρέτων

Απαγορεύει την κατάρτιση μισθωτικών συμβάσεων σε περίπτωση αυθαιρεσιών στο προς ενοικίαση ακίνητο το νομοσχέδιο περί αυθαιρέτων με την ονομασία «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή ταυτόχρονα με την υπογραφή κοινής υπουργικής απόφασης για την παράταση της ισχύος του προηγούμενου νόμου 4178/2013 για έναν μήνα. Ακόμη, η βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρέτου, η οποία ισχύει και σήμερα για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, επεκτείνεται για να συμπεριλάβει και των αιτία θανάτου δωρεών.

Το εν λόγω ν/σ του ΥΠΕΝ που συζητείται τον τελευταίο ενάμιση χρόνο περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τους μηχανισμούς και τα μέσα ελέγχου της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος (τμήμα Α), το πλαίσιο δόμησης (τμήμα Β), τον έλεγχο υλοποίησης χωρικού σχεδιασμού - κοινόχρηστοι χώροι και περιβαλλοντικό ισοζύγιο (τμήμα Γ), την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης (τμήμα Δ), ενώ στο τέλος του έχει μια σειρά από άρθρα - παρεμβάσεις άσχετα με το κυρίως αντικείμενο, όπως το πώς διευθετείται η ενεργειακή αυτονόμηση ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας.

Ηλεκτρονική ταυτότητα

Σε αντίθεση με όσα μέχρι στιγμής είχαν συζητηθεί αναφορικά με τον θεσμό της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτηρίων, το σχέδιο νόμου που έχει κατατεθεί στη Βουλή θεσπίζει υποχρεωτική την ηλεκτρονική ταυτότητα για τα υφιστάμενα ιδιωτικά κτήρια (εκτός ορισμένων ειδικών περιπτώσεων) μόνο στην περίπτωση της μεταβίβασής τους. Ο αρμόδιος υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Σταθάκης όπως φαίνεται προσχώρησε στην άποψη ότι δεν πρέπει σε αυτή τη φάση να επιβαρυνθεί περαιτέρω ο πολίτης.

Αναλυτικότερα, εντός πέντε ετών ηλεκτρονική ταυτότητα (καταχώρηση ηλεκτρονικά όλων των αναγκαίων στοιχείων ενός ακινήτου) θα πρέπει να αποκτήσουν τα κτήρια που ανήκουν στο Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ αυτών, καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και ΝΠΔΔ. Επίσης, κτήρια συνάθροισης κοινού (όπως συνεδριακά κέντρα, εκθέσεις), καθώς και ειδικές κατηγορίες όπως τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., πρατήρια καυσίμων, σωφρονιστικά καταστήματα. Για τα λοιπά κτήρια η υποχρέωση ηλεκτρονικής ταυτότητας υφίσταται προκειμένου ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ακίνητό του, επομένως αποτελεί απαραίτητο στοιχείο που προσκομίζεται κατά τη μεταβίβαση ακινήτου. Υποχρεωτική γίνεται η ηλεκτρονική ταυτότητα για όλα τα νέα κτήρια.

Χωρικός σχεδιασμός

Με τα άρθρα στο Γ’ τμήμα για τον έλεγχο υλοποίησης χωρικού σχεδιασμού - κοινόχρηστοι χώροι και περιβαλλοντικό ισοζύγιο επιχειρείται ο έλεγχος και η επίσπευση υλοποίησης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και η ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) και της Τράπεζας Γης σε συμμόρφωση προς την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), ως ευέλικτου και αποτελεσματικού πολεοδομικού μηχανισμού άσκησης ρυθμιστικού ελέγχου και προστασίας του φυσικού, πολιτιστικού και οικιστικού περιβάλλοντος, με δράσεις περιβαλλοντικής και πολεοδομικής αναβάθμισης, που αποσκοπούν κυρίως στην εξασφάλιση των απαιτούμενων κοινόχρηστων χώρων μέσω τίτλων εισφορών για το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.

Βάσει στοιχείων της αρμόδιας διεύθυνσης του ΥΠΕΝ που παρατίθενται στην αιτιολογική έκθεση, οι δήμοι αδυνατούν να προχωρήσουν στις απαλλοτριώσεις κοινόχρηστων χώρων με αποτέλεσμα να υφίσταται άμεσος κίνδυνος απώλειας της πλειοψηφίας των χαρακτηρισμένων χώρων ως κοινόχρηστων. Αξίζει δε να σημειωθεί ότι η συνολική επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που κινδυνεύουν να μετατραπούν σε οικοδομήσιμους χώρους λόγω αδυναμίας συντέλεσης των σχετικών απαλλοτριώσεων, με καταβολή σε χρήμα των οφειλόμενων αποζημιώσεων, ανέρχεται σε 7.500 στρέμματα, με εκτιμώμενη δαπάνη για αυτές το ποσό των 5,6 δισ. ευρώ. Σύμφωνα, επίσης, με στοιχεία που παρατίθενται, καθώς ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης είχε καθιερωθεί με τον ν. 3044/2002, όμως δεν λειτουργεί από το 2007 εξαιτίας παρέμβασης του ΣτΕ, εκκρεμούν αποζημιώσεις εκτιμώμενης αξίας 185 εκατ. ευρώ.

Τράπεζα Γης

Η προς καθιέρωση Τράπεζα Γης θα χρησιμοποιηθεί και για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων μεγάλης περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (κατηγορία 5) με την υποχρεωτική εντός επταετίας εξασφάλιση συντελεστή δόμησης ίσου με την υπέρβαση δόμησης που έχουν κάνει από την Τράπεζα Γης. Αναφορικά με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, το εν λόγω νομοσχέδιο διατηρεί την κόκκινη γραμμή του ν. 4014 και έτσι δεν μπορεί να ενταχθεί στον νόμο αυθαίρετο κατασκευασμένο μετά τις 28/7/2011. Στις λοιπές ρυθμίσεις, μεταξύ άλλων, προβλέπεται ότι για πράξεις επιβολής εισφοράς σε χρήμα που εκδόθηκαν μετά την 1η Ιανουάριου 2009 και εκδίδονται μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2019 εφαρμόζεται ενιαία ποσοστιαία μείωση επί του αρχικού ποσού εισφοράς σε χρήμα ίση με 20%. Η ρύθμιση αποσκοπεί στην ελάφρυνση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών γης στις προς ένταξη και πολεοδόμηση περιοχές.

Πηγή: http://www.naftempor...ton-authaireton



Απαγορευτικό στις μισθώσεις των αυθαιρέτων

45 Σχόλια

Φωτογραφία
dimitris GM
Σεπ 21 2017 12:00

"Απαγορεύει την κατάρτιση μισθωτικών συμβάσεων σε περίπτωση αυθαιρεσιών στο προς ενοικίαση ακίνητο,  το νομοσχέδιο περί αυθαιρέτων με την ονομασία «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή ταυτόχρονα με την υπογραφή κοινής υπουργικής απόφασης για την παράταση της ισχύος του προηγούμενου νόμου 4178/2013 για έναν μήνα."

 

Δεν οριζει τι γινεται σε περιπτωση "μη υπαρξης αυθαιρεσιων"

και αν και ποιός θα το βεβαιωνει αυτο, ωστε να γινεται η μισθωση.

 

και, δεν οριζει καμμια "ποινη"....απλα το απαγορευει  σε περιπτωση υπαρξης αυθαιρεσιων στο μίσθιο.

.

Έχει να πέσει μαύρο νοίκι.....

στα νόμιμα έπρεπε να απαγορεύσει τη μίσθωση που είναι πολύ λιγότερα  :mrgreen:

Άντε καλά.. εκτός τόπου και χρόνου πάλι. θα περάσουν 5 μήνες θα χάσουν κάποια μύρια από τα   νοίκια και θα το ξανασκεφτούν.

έχουν καταλάβει τι ποσοστό των μισθωμένων ακινήτων παίρνει βεβαίωση νομιμότητας χωρίς ρύθμιση? μάλλον όχι

Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 12:48

Να θέσω μια ακόμα σημαντική παράμετρο:

 

Πείτε οτι γίνεται αυτοψία και πολεοδομικά η Ο.Ι. δεν έχει κάποια αυθαιρεσία και η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της Ο.Α.

 

Όμως....... κατά την βεβαίωση, ζητάς και συμβόλαια,σύσταση οριζοντίου , κατόψεις συμβολαίων....

 

Και εκεί βλέπεις μια τελείως διαφορετική εικόνα ως προς τις κατόψεις της Ο.Ι.....

 

τι κάνεις εκεί? Δίνεις βεβαίωση? Και ποιά τ.μ. θα δηλωθούν στο μίσθιο? Της σύστασης ή της Ο.Α.?

 

Εκεί δεν πρέπει να γίνει και τροποποίηση σύστασης και κάτοψης συμβολαίου,ώστε να δώσεις βεβαίωση?

Δηλαδη σε περίπτωση μη υπαρξης αυθαιρεσίας, παλι θα πρεπει νταβατζιλίκι να πληρωνουν μηχανικό;

Αν η πραγματικη κατασταση  συμφωνει  με  τα  σχεδια Ο.Α είναι  πολύ  δυσκολα

τα  σχεδια  της  σύστασης  να  είναι  διαφορετικα  αυτων  της Ο.Α 

γιατι τα ιδια  σχεδια  εδωσαν  και  στον συμβολαιογραφο  μετεπειτα της εκδοσης  της  αδειας .

5 λέξεις αν προσθέσουν σε κάθε παράγραφο λύνεται το πρόβλημα αμέσως

"αφορά σε ακίνητα εκτός ελλάδος"

Ισως απλα δεν υπερψηφιστει το συγκεκριμενο αρθρο...

θεωρητικά θα πρέπει να ζητάνε βεβαίωση μηχανικού για γίνει εκμίσθωση αλλιώς δε μπορεί να διασφαλιστεί η νομιμότητα του ακινήτου. Αν το κάνουν όμως μπαίνει και ένα άλλο θέμα. Πόση χρονική ισχύ θα έχει η βεβαίωση αυτή? 2μήνες όσο τώρα? τότε είναι που θα γίνει χαμός.. θα πρέπει να έχει ισχυ τουλάχιστον 5ετία

Φωτογραφία
μαρικα
Σεπ 21 2017 15:51

 

 

και, δεν οριζει καμμια "ποινη"....απλα το απαγορευει  σε περιπτωση υπαρξης αυθαιρεσιων στο μίσθιο.

.

Νόμος που δεν ορίζει ποινή, δεν ειναι νόμος. Ειναι:  "παιδακια μου δεν ειναι καλό να το κάνουμε αυτό."

 

 

Δηλαδη σε περίπτωση μη υπαρξης αυθαιρεσίας, παλι θα πρεπει νταβατζιλίκι να πληρωνουν μηχανικό;

 

Οταν οι εργαζόμενοι σε καταστηματα υγειονομικού ενδιαφέροντος πηγαίνουν για πιστοποιητικό υγείας πληρώνουν το γιατρό ακόμα και οταν τους βρίσκει οκ;

5 λέξεις αν προσθέσουν σε κάθε παράγραφο λύνεται το πρόβλημα αμέσως

"αφορά σε ακίνητα εκτός ελλάδος"

 

Αυτοί στο υπεκα είναι το πρόβλημα και πρέπει να φύγουν εκτός Ελλάδος. Και να αφήσουν τα ακίνητα ήσυχα

5 λέξεις αν προσθέσουν σε κάθε παράγραφο λύνεται το πρόβλημα αμέσως

"αφορά σε ακίνητα εκτός ελλάδος"

 

θα ήταν το πιο έντιμο νομοσχέδιο από καταβολής κράτους!   :lol:  :lol:

Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 16:09

Αν η πραγματικη κατασταση συμφωνει με τα σχεδια Ο.Α είναι πολύ δυσκολα
τα σχεδια της σύστασης να είναι διαφορετικα αυτων της Ο.Α
γιατι τα ιδια σχεδια εδωσαν και στον συμβολαιογραφο μετεπειτα της εκδοσης της αδειας .

Σύσταση προ ανέγερσης την έχεις ακούστα?

Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 16:11

Δηλαδη σε περίπτωση μη υπαρξης αυθαιρεσίας, παλι θα πρεπει νταβατζιλίκι να πληρωνουν μηχανικό;

Τώρα αυτή τι εξυπνάδα ήταν?....όχι θα χάσεις έστω και μια εργατοωρα χωρίς να την πληρωθείς και οι βενζίνες απ την τσέπη....

Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

μου  εχει τυχει  παμπολλες  φορες  η συσταση  και  η  αδεια  να  εχουν ιδια  σχεδια

εφόσον  τα  σχεδια  προ  αδειας γινονται  σχεδια  σύστασης    προ ανεγερσης

αλλα η  πραγματικη  κατασταση  διαφορετικη

επισης  πραγματικη  κατασταση  και  συσταση  ιδια  αλλα  αδεια  διαφορετικη

δεν μου εχει τυχει  αυτό που λες

θα  υπαρχει  σε  παλιες  πολυκατοικίες  δεκαετιας  1960  όταν   πουλαγαν από  το  καφενειο

με  μια  απλη περιγραφή  και  σχεδια στο  τσιγαροχαρτο  , υπερβολή  !!!

Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 17:43

μου  εχει τυχει  παμπολλες  φορες  η συσταση  και  η  αδεια  να  εχουν ιδια  σχεδια

εφόσον  τα  σχεδια  προ  αδειας γινονται  σχεδια  σύστασης    προ ανεγερσης

αλλα η  πραγματικη  κατασταση  διαφορετικη

επισης  πραγματικη  κατασταση  και  συσταση  ιδια  αλλα  αδεια  διαφορετικη

δεν μου εχει τυχει  αυτό που λες

θα  υπαρχει  σε  παλιες  πολυκατοικίες  δεκαετιας  1960  όταν   πουλαγαν από  το  καφενειο

με  μια  απλη περιγραφή  και  σχεδια στο  τσιγαροχαρτο  , υπερβολή  !!!

 

Μου έτυχε την προηγούμενη εβδομάδα σε 5όροφη οικοδομή σε κατάστημα που είναι να γίνει πρακτορείο ΟΠΑΠ....

 

Πραγματική κατάσταση και Ο.Α. οκ,αλλά σύσταση αλλού γι`αλλού....

Ρε παιδιά, λέει μέσα ότι για την κατηγορία 5 του Ν.4178 απλά τελή υπό αναστολή κυρώσεων και δεν αναφέρει ότι μπορεί να γίνει σύσταση εμπραγματου δικαιώματος, όπως και για την κατηγορία 4σε προκήπιο ενω για την υπολοιπη 4 το αναφέρει χαρακτηριστικά.

 

Δλδ οσα ηταν κατηγορια 5 και έχει ολοκληρωθει η διαδικασία δε παίρνουν βεβαίωση για συμβόλαιο;

Εμεις δινουμε βεβαιωση Ν4178 οταν η υπαρχουσα κατασταση συμφωνει με τα πολεοδομικα σχεδια.

Ρε παιδιά, λέει μέσα ότι για την κατηγορία 5 του Ν.4178 απλά τελή υπό αναστολή κυρώσεων και δεν αναφέρει ότι μπορεί να γίνει σύσταση εμπραγματου δικαιώματος, όπως και για την κατηγορία 4σε προκήπιο ενω για την υπολοιπη 4 το αναφέρει χαρακτηριστικά.

 

Δλδ οσα ηταν κατηγορια 5 και έχει ολοκληρωθει η διαδικασία δε παίρνουν βεβαίωση για συμβόλαιο;

υπαρχει τετοιο σφαλμα?δεν το ειδαν?σε ποιο αρθρο?

Φωτογραφία
dimitris GM
Σεπ 21 2017 19:58

υπαρχει τετοιο σφαλμα?δεν το ειδαν?σε ποιο αρθρο?

 

πιο  ευκολο θα ηταν,  να γινεται αναρτηση της σχετικης παραγραφου του αρθρου που ενδιαφερει,

μια και η σημερινη  αριθμηση εχει αλλαξει σε σχεση και με τον 4178 και με την διαβουλευση.

 

θοδωρη

τις καλησπερες μου

Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 19:59

Ρε παιδιά, λέει μέσα ότι για την κατηγορία 5 του Ν.4178 απλά τελή υπό αναστολή κυρώσεων και δεν αναφέρει ότι μπορεί να γίνει σύσταση εμπραγματου δικαιώματος, όπως και για την κατηγορία 4σε προκήπιο ενω για την υπολοιπη 4 το αναφέρει χαρακτηριστικά.

 

Δλδ οσα ηταν κατηγορια 5 και έχει ολοκληρωθει η διαδικασία δε παίρνουν βεβαίωση για συμβόλαιο;

 

ωχ ωχ ωχ.....εν τω μεταξύ σχεδόν όλες οι Ο.Ι. διαμερισμάτων είναι κατηγορίας 5 λόγω ποσοστού Υ.Δ. σε αναλογία με την επιτρεπόμενη δόμηση βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας...

 

Θα μας πεθάνουν...

συγνώμη παιδια, σκαναρισμένο το χω δει και δε μπορω να το γραψω ολο εκεινο το κατεβατο

Φωτογραφία
Alsterwasser
Σεπ 21 2017 20:01

πιο  ευκολο θα ηταν,  να γινεται αναρτηση της σχετικης παραγραφου του αρθρου που ενδιαφερει,

μια και η σημερινη  αριθμηση εχει αλλαξει σε σχεση και με τον 4178 και με την διαβουλευση.

 

θοδωρη

τις καλησπερες μου

 

Άρθρο 88, 1, γ) δδ)