Μετάβαση στο περιεχόμενο

GAElearning

Χάρτης

Αυθαίρετα

Καιρός

Σεισμοί

Αγγελίες

webTV
Γράψε μια είδηση
για την αρχική σελίδα
Αγγελίες
δείτε τη νέα εφαρμογή Αγγελιών

Πρόσφατα Θέματα

Ψηφοφορία:

Στηρίζετε το προτεινόμενο ασφαλιστικό νομοσχέδιο (νομοσχέδιο Κατρούγκαλου);

  1. Ναι (93 ψήφοι [16.58%])

    Ποσοστό ψήφων: 16.58%

  2. Όχι (468 ψήφοι [83.42%])

    Ποσοστό ψήφων: 83.42%

Ψήφος Οι επισκέπτες δεν μπορούν να ψηφίσουν
* * * * *

Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων

αυθαίρετα 4178 μισθώσεις


Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων

Δικαίωμα ενοικίασης μόνο κατόπιν της νομιμοποίησης του αυθαιρέτου δίνει το νέο νομοσχέδιο - Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τουλάχιστον δύο χρόνια παράταση στο νόμο - Μέχρι 8 Ιουνίου 2019 οι δηλώσεις
Με την απάλειψη του πιστοποιητικού μηχανικού από τις κληρονομιές και τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά με την ανάγκη νομιμοποίησης αυθαιρέτων και στις μισθώσεις, παίρνει με καθυστέρηση ενός έτους, το δρόμο της θεσμοθέτησης, ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.

Η ρύθμιση αναμένεται να προκαλέσει σοβαρές δυσλειτουργίες στην κτηματαγορά και πρόσθετα βάρη, σε μια περίοδο που τα ενοίκια γνωρίζουν σημαντική ανάκαμψη και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Μέχρι σήμερα, υποχρέωση νομιμοποίησης με προσκόμιση βεβαίωσης μηχανικού έχουν όσα ακίνητα μεταβιβάζονται ή υπάρχει σύσταση εμπράγματος δικαιώματος.

Ειδικά για τις μισθώσεις, η διάταξη στο άρθρο 82 του νόμου που παρουσιάζει το Νewmoney (από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης, παραχώρησης που αφορά ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αλλαγή χρήσης), υποχρεώνει με έμμεσο τρόπο την νομιμοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, στο εξής στις συμβάσεις μίσθωσης θα πρέπει ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία «ξεσκεπάζει» πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.).

Οι αρχικές σκέψεις να υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες σε βεβαίωση μηχανικού εγκαταλείφθηκαν με την προτροπή της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου να μην επιβαρυνθούν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες. Στην πραγματικότητα όμως η επίμαχη διάταξη, γεμίζει με πρόσθετες υποχρεώσεις τους παρανομούντες, καθώς ο μισθωτής θα είναι αναγκασμένος σε σοβαρές περιπτώσεις να προβεί σε ρύθμιση, προκειμένου να αποφύγει σύγκρουση ή μελλοντικό κάρφωμα, από τον ενοικιαστή του.

Η υποχρέωση αυτή αφαιρέθηκε από τις κληρονομιές, σημείο που προκάλεσε τις σφοδρές αντιδράσεις των πολιτών τους προηγούμενους μήνες αλλά και από τα επαγγελματικά ακίνητα. Στον αρχικό νόμο (Τσιρώνη) που βγήκε στην διαβούλευση τον περασμένο Σεπτέμβριο, η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση μηχανικού ήταν προαπαιτούμενα και για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τουριστικές επιχειρήσεις, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες, ενοικιαζόμενα κ.α, πρατήρια καυσίμων και άλλα.

Με δύο συστήματα η νομιμοποίηση αυθαιρέτων

Καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων για τα αυθαίρετα, ορίζεται η 8η Ιουνίου του 2019, η οποία δύναται να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.
Χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος, αποφάσισε να δώσει άλλη μια παράταση 45 ημερών στον τελευταίο νόμο για τα αυθαίρετα (4178/2013) προκειμένου να καλύψει τα κενό που δημιουργεί, η ψήφιση του νέου νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, στην βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο θα διατηρήσει, το υφιστάμενο πληροφοριακό σύστημα υποδοχής των δηλώσεων που λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο ενώ στις 8 Ιουλίου, προβλέπεται να είναι λειτουργικό και το νέο σύστημα που θα υποστηρίξει τον καινούριο νόμο. Με τον τρόπο αυτό καλύπτονται ενδεχόμενα μελλοντικά συνταγματικά κενά, καθώς η νέα ρύθμιση δεν θα υποχρεώνει κανέναν από όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής να μεταπηδήσουν στο νέο νόμο. Στο 4178 αυτό ήταν επιβεβλημένο, από την στιγμή που ο προηγούμενος νόμος (4014) είχε κηρυχθεί αντισυνταγματικός.

Για όσους δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες υπαγωγής με τους προηγούμενους νόμους και δεν έχουν προσκομίσει και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, προβλέπεται η μετάπτωση στο νέο νόμο με συμψηφισμό προστίμων. Εφόσον τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν τα ποσά του παρόντος νόμου, δεν αναζητούνται. Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου.

Το ειδικό πρόστιμο θα υπολογίζεται με τις αντικειμενικές του 2016 και θα καταβάλλεται όπως αρχικά είχε προβλεφθεί σε 80 μηνιαίες δόσεις, προσαυξημένο κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Πηγή: http://www.protothem...oseis-akiniton/



Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων

35 Σχόλια

Οπότε τα ακίνητα χωρίς άδεια θα μισθώνονται μόνο μέσω Airbnb.

Εντάξει...απλά ανεφάρμοστο μέτρο.

 

Να χαμε να λέγαμε. 

 

Αν θέλουν να βάλουν τα αυθαίρετα στις ενοικιάσεις να το κάνουν μόνο για χοντρές υπερβάσεις. Π.χ. κτίρια χωρίς άδεια ή υπόγεια που γίνανε σπίτια κτλ.

 

Όχι σε νόμιμα ακίνητα όμως εντός σχεδίου π.χ. διαμερίσματα τα οποία έχουν μικροπαραβάσεις και μικρή αξία.

δεν ειχαν καμμια δουλεια να ανακατεψουν τις μισθωσεις

 

[ειχαν ξεκινησει και για τους πλειστηριασμους και για τις αποδοχες...μετα καταλαβαν πόοοοσο λαθος ειχαν και τα πηραν πισω]

 

Κρατησαν τις μσθωσεις για ναχουνε να λενε  οτι...... "δεν ηταν ολα για τα μπαζα".

Δημήτρη ΔΕΝ ηταν λάθος στις αποδοχες εκτος σχεδιου. Μην τρελαθουμε που ολη η Αττικη ειναι γεματη αυθαιρετακια εξοχικα. Αλλά πάμε σε άλλο θέμα.

 

Με τις ανοικιασεις απλα δεν θα γινει τιποτα....

υπαρχει ηδη "προχωρημενο" θεμα εδω με αρκετες παρατηρησεις και σχολια

 

http://www.michaniko...ίρετα/?p=917744

 

στο μεταξυ "λειτουργουν" αλλα 3-4  αν τα μετρησα σωστα

και μαλλον θα ανοιξουν και άλλα

 

αν γινεται ας μεταφερθουν ολα

στο παραπανω

 για να μην απαντουμε δυο και τρεις φορες στο ιδιο θεμα

 

ευχαριστω

"Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, στο εξής στις συμβάσεις μίσθωσης θα πρέπει ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία «ξεσκεπάζει» πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.)".

 

Η φράση κλειδί: Ο μισθωτής δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες...

Η συνέχεια του γνωστού σήριαλ "τρια πουλάκια κάθονται..."

Ανεφάρμοστη και προδήλως ακατανόητη διάταξη έτσι όπως τουλάχιστον έχει διατυπωθεί στο προσχέδιο.

μάλλον <<ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ>> εννοούν, και όχι μισθωτής.

Είναι γελείο. Εδω λές να σταματήσει η παραοικονομία και αντι αυτου οδηγούν σε μάυρες μισθώσεις χωρίς να υπάρχει λόγος. Και τι εννουν αυθαιρεσία, αφού όλα τα σπίτια έχουν κάποια αυθερεσία απλή (μπαλκόνι, μπάρμπεκιου , αλλαγη μπάνιου κλπ)

παυλε

καλημερα...

 

νταξ'

να  ερθουν οι  "αρμοδιες πηγες"

 

και να ποτισουν τα  "τρια πουλακια καθονταν"

 

τωρα που ειναι καλοκαιρι

και διψανε τα καημενα :-) :-) :-)

 

 

σωστη η παρατηρηση του κατρ

 

ποιος μισθωτης και μαραθα θα δηλωνει???

 

 

[ο δημοσιογραφος ειπε λεει...... ο μισθωτης λεει...

τι με ρωτατε εμενα λεει]

μάλλον <<ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ>> εννοούν, και όχι μισθωτής.

Είναι γελείο. Εδω λές να σταματήσει η παραοικονομία και αντι αυτου οδηγούν σε μάυρες μισθώσεις χωρίς να υπάρχει λόγος. Και τι εννουν αυθαιρεσία, αφού όλα τα σπίτια έχουν κάποια αυθερεσία απλή (μπαλκόνι, μπάρμπεκιου , αλλαγη μπάνιου κλπ)

Καλά σωστό και αυτό. Από το δημοσίευμα κάποιας εφημερίδας είναι οπότε μην περιμένεις και πλήρη ακρίβεια. Λένε ότι σύμφωνα με πηγές. Ποιες πηγές είναι αυτές που προσέθεσαν τον μισθωτή στο λεκτικό, ενώ το άρθρο 82 του ΠΡΟΣΧΕΔΙΟΥ αναφέρει γενικά ότι απαγορεύονται οι μισθώσεις σε ακίνητα με αυθαιρεσίες. Όπως γράψαμε και στο άλλο νήμα, αυτό το άρθρο θα καταργηθεί..."ΧΘΕΣ".

 

Δημήτρη, θα βάλουν και περιβαλλοντικό τέλος για το ξεδίψασμα των πτηνών :mrgreen:

Τους έχω ικανούς για όλα.

"Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου."

 

Τι θέλει να πει ο ποιητής???

Αυτοί που δεν ολοκλήρωσαν και μετέβησαν σε 4014/11-4178/13, θα πληρώσουν κι αυτοί???

"Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, στο εξής στις συμβάσεις μίσθωσης θα πρέπει ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία «ξεσκεπάζει» πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.)".

 

Η φράση κλειδί: Ο μισθωτής δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες...

Η συνέχεια του γνωστού σήριαλ "τρια πουλάκια κάθονται..."

Ανεφάρμοστη και προδήλως ακατανόητη διάταξη έτσι όπως τουλάχιστον έχει διατυπωθεί στο προσχέδιο.

και πως ξερει ο(εκ) μισθωτης  αν το ακινητο του ειναι χωρις αυθαιρεσιες  (περα απο τα "τετριμμενα"??)

Προφανώς θα πρέπει να φωνάξει μηχανικό για αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης.

Το σίγουρο είναι θα βρεθούν οι επαναστάτες ιδιοκτήτες που θα έχουν πρόθεση να κάνουν ψευδή δήλωση, αλλά πιστεύω πως θα το ξανασκεφτούν όταν ενημερωθούν για τις πιθανές ευθύνες (βλέπε ΠΕΑ και υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής).

 

Όλα αυτά βέβαια εάααν ισχύσει η συγκεκριμένη διάταξη.

Φωτογραφία
armenopoulos
Ιούν 09 2017 16:26

"Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου."

 

Τι θέλει να πει ο ποιητής???

Αυτοί που δεν ολοκλήρωσαν και μετέβησαν σε 4014/11-4178/13, θα πληρώσουν κι αυτοί???

 

Προφανώς όχι. Αφορά αυτούς που υπέβαλαν δήλωση στον 3843 και δεν πλήρωσαν μετά κάποιες δόσεις και δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα άλλο νόμο. Αυτοί αν έχουν μοναδική παράβαση το κλείσιμο η/χ ή την αλλαγή χρήσης υπογείου, παταριού κλπ, μπορούν να καταθέσουν υπέρ πράσινου ταμείου το υπολειπόμενο  ποσό και να μην ασχοληθούν με τους νέους νόμους, προκειμένου να γλυτώσουν τα πρόστιμα από τις ΥΔΟΜ και να μπορούν να μεταβιβάσουν.

 

Δημήτρη, θα βάλουν και περιβαλλοντικό τέλος για το ξεδίψασμα των πτηνών :mrgreen:

Τους έχω ικανούς για όλα.

δεν ήτανε να μπει στα τέλη ύδρευσης αυτό? δεν μπήκε?

Προφανώς όχι. Αφορά αυτούς που υπέβαλαν δήλωση στον 3843 και δεν πλήρωσαν μετά κάποιες δόσεις και δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα άλλο νόμο. Αυτοί αν έχουν μοναδική παράβαση το κλείσιμο η/χ ή την αλλαγή χρήσης υπογείου, παταριού κλπ, μπορούν να καταθέσουν υπέρ πράσινου ταμείου το υπολειπόμενο  ποσό και να μην ασχοληθούν με τους νέους νόμους, προκειμένου να γλυτώσουν τα πρόστιμα από τις ΥΔΟΜ και να μπορούν να μεταβιβάσουν.

 

"Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου."

 

Τι θέλει να πει ο ποιητής???

Αυτοί που δεν ολοκλήρωσαν και μετέβησαν σε 4014/11-4178/13, θα πληρώσουν κι αυτοί???

1. δηλαδη όσοι δεν εξόφλησαν τον 3843 δεν μπορούν να μπουν στον νέο νόμο με συμψηφισμό προστίμων ΜΕ ΤΑ ΉΔΗ ΚΑΤΑΒΕΒΛΗΜΈΝΑ που είχαν δώσει στον 3843 άμα τούς συμφ΄'ερει?

2. στον 4178 γινόταν συμψηφισμός τών ήδη καταβεβλημμένων δόσεων. ετσι δεν είναι? Εδώ δεν θα γίνεται?

3. που το λέει αυτο ό νόμος?

τελικά απαντω μόνος μου 

ειδικα για τον 3843/2010 έχεις 2 επιλογές

 Μπορούν και στον νέο νόμο να συμψηφισθούν τα ήδη καταβληθέντα στον 3843 που δεν έχει ολοκληρωθεί ή ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΤΟ ΥΠΟΛΕΙΠΟΜΕΝΟ ΠΟΣΟ και να ολοκληρώσεις τον 3843/2010 μετα απο ουσιαστικα 6 χρονια.

Από αυτά που αναφέρετε προκύπτουν 2 περιπτώσεις για αυτούς που δεν εξόφλησαν τον 3843 . Είτε πληρώνουν τώρα το υπολοιπόμενο ποσό και κλείνουν τον φάκελλο τους , είτε μπαίνουν στον νέο νόμο και συμψηφίζουν τα παλιά .

 

Στην πρώτη περίπτωση κάποιοι οι οποίοι ξεχάσανε 1-2 δόσεις και είναι 50-100-200 € τα πληρώνουν τώρα και τελειώνουν  .

 

Κάποιοι που χρωστάνε περισσότερα μπαίνουν στον τωρινό με τις μειώσεις , αλλά και τις διαδικασίες που απαιτούνται .

 

Σκεφτείτε ότι υπάρχουν και ακίνητα με μεγάλο ποσοστό ημιυπαιθρίων πάνω από το 50 % οπότε τα πρόστιμα αλλάζουν .

Εν τω μεταξύ άρχισε πάλι ο ΣΚΑΙ και η Καθημερινή να λέει πόσα πιστοποιητικά απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις....

Φωτογραφία
georgegaleos
Ιούν 10 2017 12:17
Nik καλησπερα,
Οσο μενει σε αυτα καλα ειναι. Το θεμα ειναι να μην περασει σε αμοιβες μηχανικων και ακουσουμε παλι διάφορα κουλά.

Σταλθηκε μεσω tapatalk

Από αυτά που αναφέρετε προκύπτουν 2 περιπτώσεις για αυτούς που δεν εξόφλησαν τον 3843 . Είτε πληρώνουν τώρα το υπολοιπόμενο ποσό και κλείνουν τον φάκελλο τους , είτε μπαίνουν στον νέο νόμο και συμψηφίζουν τα παλιά .

 

Στην πρώτη περίπτωση κάποιοι οι οποίοι ξεχάσανε 1-2 δόσεις και είναι 50-100-200 € τα πληρώνουν τώρα και τελειώνουν  .

 

Κάποιοι που χρωστάνε περισσότερα μπαίνουν στον τωρινό με τις μειώσεις , αλλά και τις διαδικασίες που απαιτούνται .

 

Σκεφτείτε ότι υπάρχουν και ακίνητα με μεγάλο ποσοστό ημιυπαιθρίων πάνω από το 50 % οπότε τα πρόστιμα αλλάζου

 

 

 

1.υπάρχει χρονικό όριο που πρ΄πει να ξοφλήσουν τις υπολειπόμενες δόσεις?

2. μια και έξω εφάπαξ?

Φωτογραφία
Alsterwasser
Ιούν 10 2017 22:24
Ξεχνάτε το εξής. Χώροι που ρυθμίστηκαν με 3843 δεν έχουν ελεγχθεί ως προς το ύψος,ενώ συνήθως δεν εμπεριέχει κ τις περιμετρικές τοιχοποιίες παρά μόνο ο καθαρό δάπεδο.

Το θέμα είναι τι γίνεται σε έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης όταν διαπιστώσεις ότι ο ρυθμισμένος με 3843 χώρος έχει π.χ. υπέρβαση ύψους πάνω από 20…%...αφού εκείνος ο νόμος δεν ήλεγχε τέτοια θέματα. Είναι ντεμι νόμιμος? ,????

Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Οι ημιυπαίθριοι συνήθως έχουν το ύψος του υπόλοιπου ορόφου . Αρα για να έχουν υπέρβαση έχει θέμα και ο υπόλοιπος όροφος και πρέπει να τακτοποιηθούν όλα .

 

Για τις περιμετρικές τοιχοποιίες απλά πρέπει να το αναφέρεις αφού έτσι έλεγε ο νόμος . 

για τους τοιχους, εδω,

παρ. 5

 

 

https://www.google.g...R4iu%2B4%3D&...

Αρα Δημήτρη οι τοίχοι καλύπτονται από την άδεια , οπότε δεν τους υπολογίζουμε ως αυθαίρετους αν χρειαστεί να πάμε σε νέο νόμο .

σωστα

γι αυτο και στα συμβολαια ειχαμε σαν περιγραφη .... "τρια" εμβαδα

μικτα

καθαρα

και τα με βαση τις διαταξεις του νομου..."λιγωτερα"