Μετάβαση στο περιεχόμενο

GAElearning

Χάρτης

Αυθαίρετα

Καιρός

Σεισμοί

Αγγελίες

webTV
Γράψε μια είδηση
για την αρχική σελίδα
Αγγελίες
δείτε τη νέα εφαρμογή Αγγελιών

Πρόσφατα Θέματα

Ψηφοφορία:

Στηρίζετε το προτεινόμενο ασφαλιστικό νομοσχέδιο (νομοσχέδιο Κατρούγκαλου);

  1. Ναι (88 ψήφοι [16.12%])

    Ποσοστό ψήφων: 16.12%

  2. Όχι (458 ψήφοι [83.88%])

    Ποσοστό ψήφων: 83.88%

Ψήφος Οι επισκέπτες δεν μπορούν να ψηφίσουν
- - - - -

Αυθαίρετα: Κληρονομιές, μισθώσεις χωρίς βεβαίωση μηχανικού

αυθαιρετα 4178 4014


Αυθαίρετα: Κληρονομιές, μισθώσεις χωρίς βεβαίωση μηχανικού

Δεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές ή τις μισθώσεις ακινήτων. Η διάταξη απαλείφθηκε από το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων το οποίο εντός της εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Κι ενώ «τρέχει» η προθεσμία που λήγει στις 8 Ιουνίου για να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με τον υφιστάμενο νόμο, με τον νέο, δίνεται δύο χρόνια προθεσμία. Πάνω από το 60% των ιδιοκτητών αυθαιρέτων έχει σταματήσει να πληρώνει, και αναμένει με το νέο νόμο συμψηφισμό αλλά και αναπροσαρμογή των δόσεων.

-Μεταξύ των αλλαγών είναι ότι δεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για κληρονομιές και μισθώσεις ακινήτων ενώ στις περιπτώσεις των πλειστηριασμών θα γίνεται η διαδικασία της εκποίησης και στη συνέχεια ο υπερθεματιστής θα είναι υποχρεωμένος για την τακτοποίηση του ακινήτου που αποκτά.

-Απαραίτητες είναι με τη νέα ρύθμιση οι μελέτες στατικής επάρκειας, σε μεγάλες παραβάσεις όπως τα εξολοκλήρου αυθαίρετα και οι προσθήκες.

-Στα πρόστιμα παραμένουν οι εκπτώσεις.

-Στα παράβολα το ύψος πέφτει στο μισό.

Στα 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ
Στα 500 ευρώ για κτίριο πάνω από 100 τ.μ και μέχρι 500 τ.μ
Στα 1000 για κτίριο πάνω από 500 τ.μ και μέχρι 2.000 τ.μ
Στα 4.000 ευρώ για κτίριο/ χρήση μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ Πρόστιμα ανέγερσης- διατήρησης

-Αν το ακίνητο είναι προ του 1955 θεωρείται νόμιμο.

-Αν είχε ενταχθεί στις δύο φάσεις της ρύθμισης Τρίτση (1983) δεν χρειάζεται εκ νέου αίτηση διατήρησης.
Υπενθυμίζεται ότι για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να πληρωθεί το 30% του προστίμου.

ΠΗΓΗ:ΕΡΤ1/Ρεπορτάζ: Νίκος Γρυλλάκης

Πηγή: http://www.inewsgr.c...nikou-video.htm



Αυθαίρετα: Κληρονομιές, μισθώσεις χωρίς βεβαίωση μηχανικού

32 Σχόλια

Δηλαδή, θα έχει προσθέσει κάποιος ένα αποθηκάκι στι Δώμα και θα γίνεται μελέτη στατικής επάρκειας για 5-όροφη οικοδομή; Θα την χαρίζουμε και αυτή;; Ότι να' ναι...

ενα σημείο παγίδα θα είναι οτι ο υπερθεματιστής θα φροντίζει κατόπιν για την τακτοποίηση των χώρων, τα ακίνητα όμως θα ανοίγονται στον υποψήφιο αγοραστή ώστε να ενημερώνεται για τις τυχόν παραβάσεις???

ενα σημείο παγίδα θα είναι οτι ο υπερθεματιστής θα φροντίζει κατόπιν για την τακτοποίηση των χώρων, τα ακίνητα όμως θα ανοίγονται στον υποψήφιο αγοραστή ώστε να ενημερώνεται για τις τυχόν παραβάσεις???

πολυ σωστός !Σαν  ΝΑ αγοραζεις  γουρούνι στο σακί ! 

Αυτή η μελέτη στατικής επάρκειας δε μου πολυαρέσει... νομίζω πως βρήκα το σημείο που θα γίνουν τα απίστευτα "μαγικά" των μηχανικών! :P

Φωτογραφία
CYBERSYMEON
Μάι 23 2017 12:32

ενα σημείο παγίδα θα είναι οτι ο υπερθεματιστής θα φροντίζει κατόπιν για την τακτοποίηση των χώρων, τα ακίνητα όμως θα ανοίγονται στον υποψήφιο αγοραστή ώστε να ενημερώνεται για τις τυχόν παραβάσεις???

 

Βασικά οι τράπεζες ή η εφορία θα μπορούν ελεύθερα να κάνουν κατασχέσεις και να εκποιούν τα ακίνητα. Ο αγοραστής έπειτα ίσως βρεθεί εξ απροόπτου με ένα αυθαίρετο και πρέπει να πληρώσει πάλι. Και όλα αυτά για να μην χρεωθούν οι τράπεζες ένα εκατοστάρικο για την βεβαίωση...

Φωτογραφία
dimitris GM
Μάι 23 2017 12:47

να  ξεκαθαρισουμε τα εξης

 

α] ο οφειλετης του οποιου εχει κατασχεθει το ακινητο, προφανως δεν εχει κανεναν λογο να τακτοποιησει το ακινητο   αυτό,   αφου ηδη το "χανει" με την κατασχεση.

β] Ομως, στον πλειστηριασμο θα βγει το ακινητο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο [πχ. 90 τμ]

Για αυτα τα τμ.  θα πληρωσει ο υπερθεματιστης.

Εάν υπαρχουν αυθαιρεσιες, για αυτες δεν εχει πληρωσει, επομενως θα κανει αυτος την διαδικασια τακτοποιησης,  αφου του κατακυρωθει πρωτα  στον πλειστηριασμο και γινει ιδιοκτητης...

και θα "αποκτησει" αυτα τα επι πλεον τμ. εναντι καποιων εξοδων....

 

Ολα αυτα σε θεωρητικο επιπεδο, διοτι,

υπαρχουν αρκετες αυθαιρεσιες απο τις οποιες ο υπερθεματιστης  δεν ωφελειται [πχ. διαμερισματωση, μικροτερο εμβαδον οικοπεδου, αλλαγη θεσης οικοδομης, καταληψη σε κοινοχρηστα για τα οποια απαιτειται συναινεση,

αλλά δεν του δινει κανενας συνιδιοκτητης στην οικοδομη...]

 

εδω, μαλλον,  προσηκει η απαντηση  "ας προσεχε"

 

[για τον λογο αυτο, ενω στις προσημειωσεις δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου, οι δανειστες τις ζητανε...για να μην τρεχουν μετα και δεν προλαβαινουν...]

 

υγ

και, κατασχεσεις   δεν κανουν  μονον οι τραπεζες...

Με του Ελ.δομησης τι θα ισχυσει? 

Γνωρίζει κανεις σε τι φάση θα πρέπει να είναι μια δήλωση στον Ν4178 ώστε να μην περάσει στον νέο νόμο? Στον Ν4014 νομίζω οσες δηλώσεις ήταν σε υπαγωγή οριστική ή μη δεν ήταν υποχρεωτική η μετάβαση στον Ν4178.

Φωτογραφία
georgegaleos
Μάι 23 2017 13:34
Ειναι νωρις ακομα. Κατσε να βγει ο νομος πρώτα και το βασικοτερο να τεθει σε ισχυ.

Σταλθηκε μεσω tapatalk

 "με τον νέο, δίνεται δύο χρόνια προθεσμία." Τα δύο χρόνια προθεσμία αφορούν την νομιμοποίηση με τον παλιό νόμο ή εννοεί την ισχύ του νέου; (χάθηκα στην μετάφραση)

Φωτογραφία
ΙΑΣΟΝΑΣ
Μάι 23 2017 15:53

Παπαριές του Γρυλλάκη είναι, μην δίνετε πολύ σημασία....

Φωτογραφία
jedi.Yannis
Μάι 23 2017 16:04

Δύο χρόνια για νομιμοποιήσεις με τον νέο. Αυτό τουλάχιστον ήταν από πριν την διαβούλευση και μάλιστα με τα πρόστιμα να αυξάνονται όσο περνάνε τα εξάμηνα. :P

Φωτογραφία
Anton_civeng
Μάι 23 2017 17:03

Γνωρίζει κανεις σε τι φάση θα πρέπει να είναι μια δήλωση στον Ν4178 ώστε να μην περάσει στον νέο νόμο? Στον Ν4014 νομίζω οσες δηλώσεις ήταν σε υπαγωγή οριστική ή μη δεν ήταν υποχρεωτική η μετάβαση στον Ν4178.

Οι δηλώσεις του 4014 έπρεπε συνολικά να περάσουν στον 4178 για να πάρουν το χρίσμα της συνταγματικότητας αλλιώς η δήλωση 4014 μπορεί να σου έμενε σαν κατοχικό εκατομμύριο. Τώρα δεν υφίσταται πρόβλημα αντισυνταγματικότητας του προηγούμενου νόμου για να πρέπει να μεταχθείς και στον νέο, εκτός αν αυτό ρητά ορισθεί από συγκεκριμένη διάταξη του (πιθανώς για την στατική επάρκεια), ή αν προαιρετικά επιλέξει ο ιδιοκτήτης. 

Τρέχω σαν παλαβός να τελειώσω ανοιχτές δηλώσεις του 4178, για τον φόβο της στατικής επάρκειας.

Έχω υποθέσεις που απλά δεν ανέβηκαν τα αρχεία από το 2013 ακόμη και δεν θέλω σε καμία περίπτωση να βρεθώ απέναντι σε έναν πελάτη να λέει:

Γιατί μηχανικέ tympe δεν ολοκλήρωσες τις υποχρεώσεις σου και τώρα πρέπει να κάνω μελέτη στατικής επάρκειας υπαιτιότητά σου, αφού υποχρεωτικά περνάω στον 4ΧΧΧ/2017 νόμο?

Εκεί θα υπάρχει θέμα. Φρονώ ότι θα πρέπει να ισχύσει καμιά 2ετία ακόμη ώστε να ολοκληρωθούν οι δηλώσεις του 4178, ειδικά στο θέμα "ανέβασμα αρχείων".

Φωτογραφία
ΙΑΣΟΝΑΣ
Μάι 23 2017 17:22

Δεν πρέπει να έχεις απολύτως τίποτα να σε φοβίζει.....

Δεν θα σε υποχρεώσει ουδείς να πας τις δηλώσεις στο νέο νόμο.....

Μου αρέσει ότι όποιο μέτρο αρέσει και βολεύει στο σύστημα π.χ. αποδοχή κληρονομιάς χωρίς βεβαίωση, το βαυτίζουμε αναπτυξιακό και υπέρ της αγοράς παρόλο που είναι κατάφορα άδικο και συντηρεί εντελώς την εκτός σχεδίου πόλεως αυθαίρετη δόμηση εις βάρος όσων χτίζουν νόμιμα σπίτια σε πολύ πιο ακριβά οικόπεδα.

 

Το ίδιο και για τους πλειστηριασμούς. Είναι λέει αίτημα των ανθρώπων της αγοράς....Συμβολαιογράφοι, τραπεζίτες και μεσίτες δηλαδή.

Φωτογραφία
dimitris GM
Μάι 23 2017 18:10

nik, said

"Το ίδιο και για τους πλειστηριασμούς. Είναι λέει αίτημα των ανθρώπων της αγοράς....Συμβολαιογράφοι, τραπεζίτες και μεσίτες δηλαδή."

 

Με τους πλειστηριασμους, ετσι οπως το ειχαν προτεινει στο σχεδιο νομου,

θα υπηρχε προβλημα  "λειτουργιας" της διαταξης.

 

Σωστα επεσημαναν το προβλημα οι εμπλεκομενοι -και γνωστες του θεματος...

διοτι,

ο μεν ιδιοκτητης δεν εδινε εντολη σε μηχανικο για να κανει τακτοποιηση

ο δε επισπευδων τον πλειστηριασμο [τραπεζα/ιδιωτης] δεν ειχε κανενα δικαιωμα να δοσει τετοια εντολη σε μηχανικο.

Επομενως, προκριθηκε η -μονη- λυση

 

να βγαινει στον πλειστηριασμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο,  τα δε εξοδα της τακτοποιησης,

θα φερει ο  υπερθεματιστης, σαν ιδιοκτητης πλεον  και θα  μπορει να τακτοποιησει.

 

Προφανως,  καθε   ενδιαφερομενος  εχει  δυνατοτητα να δει και να ελεγξει με   δικο του μηχανικο το ακινητο, την αδεια του και τις αυθαιρεσιες που τυχον εχει

και να σταθμισει τα σχετικα εξοδα, υποβαλλοντας αναλογη προσφορά.
 

Φωτογραφία
Anton_civeng
Μάι 23 2017 19:00

Συμφωνώ απόλυτα,

 

αλλιώς το να θέλει να πάρει ο υπερθεματιστής σπίτι από πλειστηριασμό με έτοιμη βεβαίωση μηχανικού

είναι σαν να πάρει  π.χ σαράβαλο από τον ΟΔΔΥ περασμένο από  ΚΤΕΟ  .....   :-) :-) :-)

Φωτογραφία
jedi.Yannis
Μάι 23 2017 20:33

Η επάρκεια φαίνεται ότι θα απαιτηθεί κατά περίπτωση κατά την ταυτότητα, άσχετα με ποιο νόμο τακτοποιήσαμε, οπότε δεν υπάρχει λόγος βιασύνης.

Ρε παιδιά εγώ καταλαβαίνω ότι στους πλειστηριασμούς γίνεται κανονικά η εκποίηση χωρίς βεβαίωση, χωρίς τακτοποίηση. Τι πάει να πει ο υπερθεματιστής είναι υπεύθυνος μετά ? Πότε μετά ? Όποτε και να θελήσει ?

 

Θα μπορούσαν να ζητάνε βεβαίωση μηχανικού και το έξοδο να μπαίνει στην υπερθεματιστή. Δηλαδή.....να ρωτήσω κατί, δικηγόρος δεν μπαίνει, συμβολαιογράφος δεν μπαίνει ? Αυτούς ποιος τους πληρώνει στους πλειστηριασμούς ? Το ίδιο να ισχύει και για τις αυθαιρεσίες.

 

Το θέμα είναι ότι έτσι θα μεταβιβαστούν τέρατα εκτός σχεδίου. Δεν με νοιάζει για τα διαμερισματάκια της Αθήνας. Εκεί ας μπει και εξαίρεση.

Φωτογραφία
ΙΑΣΟΝΑΣ
Μάι 24 2017 07:56

Μην τα ψάχνεις!

Η συντεχνία των συμβολαιογράφων κάνει ..."θαύματα"!

Να ρωτήσω κατι. Δεν κάνει αναφορά σε Ταυτότητα ή ΜΣΔ  το άρθρο (Γρυλλακης τεσπα).Γιατί?Για πολιτικούς λόγους (ταυτότητα=χαρατσι κατά τα γνωστά ) ή γιατί θα έρθει εκ των υστέρων.Ελπίζω το δεύτερο μιας και η Ταυτότητα και ο Σ.Δ. θα πρέπει να λύσει διάφορα προβλήματα (σαν νομοι)  και να τεθούν σε ισχύ γιατί η επιτροπή σε 2 μήνες με τόσες παρατηρήσεις κτλ δεν προλαβαίνει και τα τρία μαζί.

Ρε παιδιά εγώ καταλαβαίνω ότι στους πλειστηριασμούς γίνεται κανονικά η εκποίηση χωρίς βεβαίωση, χωρίς τακτοποίηση. Τι πάει να πει ο υπερθεματιστής είναι υπεύθυνος μετά ? Πότε μετά ? Όποτε και να θελήσει ?

 

Θα μπορούσαν να ζητάνε βεβαίωση μηχανικού και το έξοδο να μπαίνει στην υπερθεματιστή. Δηλαδή.....να ρωτήσω κάτι, δικηγόρος δεν μπαίνει, συμβολαιογράφος δεν μπαίνει ? Αυτούς ποιος τους πληρώνει στους πλειστηριασμούς ? Το ίδιο να ισχύει και για τις αυθαιρεσίες.

 

Το θέμα είναι ότι έτσι θα μεταβιβαστούν τέρατα εκτός σχεδίου. Δεν με νοιάζει για τα διαμερισματάκια της Αθήνας. Εκεί ας μπει και εξαίρεση.

Μοιάζει να είναι η ίδια λογική με τις αποδοχές κληρονομιάς. Αν πλειοδοτήσει κάποιος θα πάρει το ακίνητο βάσει περιγραφής τίτλου και θα μετά θα είναι υπόλογος των αυθαιρεσιών στο ακίνητο που αγόρασε.

Αναφορικά με βεβαίωση μηχανικού για τα εκπλειστηριαζόμενα, πως θα μπορούσε ο μηχανικός να έχει πρόσβαση στο ακίνητο; Ο ιδιοκτήτης δεν θα συνεργαζόταν για να μπει μέσα μηχανικός. 

Φωτογραφία
dimitris GM
Μάι 24 2017 09:54

οπως ειπε και ο παυλος

[με τις καλημερες μου]

".....και θα μετά θα είναι υπόλογος των αυθαιρεσιών στο ακίνητο που αγόρασε."

 

πολυ σωστα

 

"μετα" θα ειναι ιδιοκτητης

και "μετα" θα μπορει να τακτοποιησει

 

αλλα δεν θα εχει πληρωσει τπτ για αυτα τα επι πλεον τμ. κατα τον πλειστηριασμο.[πχ. Η/Χ]

 

Τα προβληματα υπαρχουν σε περιπτωση αυθαιρεσιων, οι οποιες  δεν  αντιστοιχουν  σε επι πλεον τμ

αλλα σε κατι διαμερισματωσεις, αλλαγης θεσης, μικροτερου οικοπεδου, παραβιασης Δ, που δεν φαινονται στην εκθεση πλειστηριασμου..

Στην περιπτωση αυτη,

ο  μονος τροπος ειναι καθε ενδιαφερομενος να ελεγξει το ακινητο με δικο του μηχανικο

Καλημέρα Δημήτρη.

Ο δικαστικός επιμελητής αν δεν κάνω λάθος μπορεί ακόμη και με συνδρομή αστυνομίας να εισέλθει στο ακίνητο προς υπόδειξη του στους ενδιαφερόμενους υποψήφιους πλειοδότες, αν του παρεμποδίζεται η είσοδος;

Ο μηχανικός πως θα κάνει έλεγχο; Από ποιον θα πάρει την άδεια να εισέλθει στο ακίνητο και φυσικά με ποιο τρόπο θα γίνει αυτό όταν συνήθως ο οφειλέτης δεν συνεργάζεται.