Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Τυφλό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού


Recommended Posts

Συνάδερφοι, έχω την ακόλουθη περίπτωση:

τυφλό οικόπεδο 1558 τ.μ. εντός οριοθετημένου οικισμού το οποίο έχει στην κατοχή του ο πελάτης από το 1943.

Η αρτιότητα στον οικισμό είναι στα 300 τ.μ.

Στην υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 5 του νόμου 651/77πρέπει να βάλω

Η ιδιοκτησία υπο τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια αλλά μη οικοδομήσιμη?

 

Η μήπως πρέπει να γίνει αναφορά στην δουλεία διόδου?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Link to comment
Share on other sites

"άρτια αλλά μή οικοδομήσιμη λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο"

Η δουλεία διόδου δεν έχει σχέση με την οικοδομησιμότητα. Το άρθρο 6 του π.δ. 24.4/3.5.1985 είναι σαφές.

Link to comment
Share on other sites

Γνώμη μου είναι οτι ειναι και οικοδομησιμο αφου προυφίσταται του 1945 .

Θα μελετησω τα σχετικα αρθρα και θα σας απαντησω .

Για την περιπτωση που μου ειχε τυχει ηταν οικοπεδο 10 στρεμματα σε οικισμο προ του 1923 που εκτιζε με το 138Δ/1981 και παρολο που ηταν τυφλο μπορουσε να βγει αδεια μεαποφαση Νομάρχη .

Link to comment
Share on other sites

οι οικισμοί του 23 με το 138/Δ/1981 είναι η γνωστή περίπτωση "ελικόπτερο" δηλ. δεν απαιτούν οταν είσαι στην παρέκλιση πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Οικοδομείς και ας πηγαίνεις σπίτι σου με ελικόπτερο. (η παρέκκλιση αφορά την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου και όχι το εμβαδό που μπορεί να είναι και άνω του κανόνα )

Οι οικισμοί του 85 (οριοθετιμένοι με το διάταγμα του 85) απαιτούν πρόσωπο σε κοινόχρηστο πάντα.

Link to comment
Share on other sites

dkako σύμφωνα με το άρθρο 6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και την παράγραφο 2.α. θα πρέπει να γράψω:

Η ιδιοκτησία υπό τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια και για να γίνει οικοδομήσιμη πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της πλευράς Α-Β, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ' ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.

 

Πιστεύω με την παραπάνω παράγραφο θα είμαι οκ. Τι λες?

Link to comment
Share on other sites

Σωστό αλλά λάθος. Σταματάς στο άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο αφού η παραχώρηση κλπ. είναι αντίθετη στην απόφαση Σ.τ.Ε. 3142/07 τμήμα Ε

«Δεν είναι δε δυνατόν, κατ αρχάς, ο σχεδιασμός των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων να ρυμουλκείται από πραγματικές καταστάσεις, οι οποίες δημιουργούνται με πρωτοβουλία ιδιωτών προς εξυπηρέτηση ιδιωτικών συμφερόντων, όπως είναι η κατάτμηση ακινήτων, με σκοπό τη μεταβίβαση και την ανοικοδόμησή τους».

 

«δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινόχρηστων χώρων στους οικισμούς αυτούς, με τρόπο αποσπασματικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης (και μάλιστα κατ απόκλιση και του ν. διατάγματος του 1923 για τους οικισμούς αυτούς), προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα (ή τμήματά τους) ευρισκόμενα εντός των ορίων οικισμού και μη έχοντα πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο».

Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή να σταματήσω στο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο και αν θέλει ο ιδιοκτήτης να το ψάξει περαιτέρω ας το ψάξει στη συνέχεια?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.