chronism Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2007 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2007 Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει τυχει σε κάποιον να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που αναγράφω στον τίτλο του θέματος... ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Σύμφωνα με το ΦΕΚ 270 Δ΄οι όροι δόμησης στα εκτός σχεδίου προκύπτουν από την χρήση .... Στην μοναδική περίπτωση που αναφέρει ο νόμος για μεικτή χρήση είναι αυτό της ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ + ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ όπου ισχύουν οι όροι δόμησης της κατοικίας !!! Στην Περίπτωση όμως ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ + ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ τι κάνουμε ??? Ισχύει το δυσμενέστερο ??? (600 τμ του καταστήματος) ή πάμε με τους γενικούς όρους για τα εκτός σχεδίου δηλαδή 0.2 ΣΔ και 10 % κάλυψη ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιάννης Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2007 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2007 Αυτό που μου έχει τύχει είναι μικτή χρήση κατοικίας και καταστήματος να έχει βγει άδεια από την Πολεοδομία με 600μ2 (λάθος φυσικά) και μετά κάναμε αλλαγή χρήσης γραφεία+καταστήματα με 600μ2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
chronism Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2007 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2007 Τέτοιες περιπτώσεις εντάξει ... Συγκεκριμένα η δικία μου περίπτωση είναι: Αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου / 3 Στο ένα μερίδιο Άδεια καταστήματος (το δουλευει ως βουλκανιζατερ) Στο άλλο Πρατήριο υγρών καυσίμων Και στο "δικο" μου: Συνεργείο αυτοκινήτων ... Θέλω να κάνω μια προσθήκη με συνολική δόμηση να ξεπερνά τα 600 τ.μ Μέχρι και στα γραφεία του ΓΟΚ πήρα τηλέφωνο και μου είπε να ψάξω μήπως έχει βγει κάποια εγκύκλιος για παρόμοιο θέμα δηλαδή "μεικτή χρήση" Link to comment Share on other sites More sharing options...
kirkch Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2008 Επειδή αντιμετωπίζω παρόμοια περίπτωση και κανείς στην πολεοδομία δεν ξέρει τίποτε , τελικά βρέθηκε κάποια εγκυκλιος ή κάτι άλλο σχετικό ???? ευχαριστώ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2008 Είσαι υποχρεωμένος δυστυχώς να πας με τη δυσμενέστερη περίπτωση δηλ τα 600μ2 για να τηρηθεί η απαίτηση της max επιφάνειας των καταστημάτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
chronism Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2008 Αν και έχω ξανα αναφερθεί στο παρελθόν περί μεικτής χρήσης.... Αλλά τώρα είναι διαφορετική η περίπτωση ... Λοπόν πελάτης θέλει να κατασκευάσει βιοτεχνία (μηχανικής) επεξεργασίας μετάλλων και παράλληλα να πουλάει λιανικά τα προιόντα είται επεξεργασμένα είται απεξέργαστα Για τον σκοπό αυτό σκέφτηκα να του βγάλω άδεια κτιρίου με μεικτή χρήση ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ & ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ .. Το τμήμα βιομηχανίας δεν είχε πρόβλημα απο την συνείπαρξη των 2 χρήσεων.. Για όρους δόμησης θεώρησα το δυσμενέστερο των 2 χρήσεων δηλαδή της εμπορικής αποθήκης κάλυψη=δόμηση = 20 % Υπέβαλλα τον φάκελο στην ΕΠΑΕ και απορίφθηκε ως προς τους όρους δόμησης παραπέμποντας το βιβλίο της Λεμπέση ... όπου σας παραθέτω ακριβώς το κείμενο: Για μεικτή χρήση κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή. εφόσον υπάρχει έγριση του αρμόδιου φορέα για την συμβατότητα συνήπαρξης των χρήσεων θα πρέπει για το σύνολο του φορέα να τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 και ταυτόχρονα, επίσης για το σύνολο του κτιρίου, όλοι οι τυχόν δυσμενέστεροι όροι και περιορισμοί που επιβάλλονται για την κάθε επιμέρους χρήση (ΔΟΚΚ 304/26-1-04) Και σκέφτομαι είναι δυνατόν?? 1. Για εμπορική αποθήκη κάλυψη 20 % για βιοτεχνία 30 % ........ μεικτή χρήση 10 % ????????????? 2. Μήπως δεν χρειάζεται να βγει ώς εμπορική αποθήκη αλλά ως βιοτεχνική ?? 3. Μήπως έχει κανείς την ΔΟΚΚ 304/26-1-04 ??? Θα ήθελα τις απόψεις σας και τις εμπειρίες σας .. Ευχαριστώ προκαταβολικά... Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Έψαξα να βρω το έγγραφο στη ''δομική ενημέρωση'' υπό διάφορες παραλλαγές, έγγραφο-απόφαση με αριθμό 304 και ημ/νία κλπ αλλά δεν τα κατάφερα. Μπορείς να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για τον τύπο εγγράφου μήπως και το ''βγάλω''? Η σκέψη σου να αλλάξεις το όνομα σε βιοτεχνική αποθήκη την βλέπω σωστή ή κάτι άλλο τέλος πάντων, ώστε να φανεί ως επέκταση της ίδιας κύριας χρήσης που είναι η βιοτεχνία και να ξεκολήσεις απο την τυπολατρία της πολεοδομίας. Τώρα που θυμάμαι έτσι το έκαναν και οι καλόγεροι στον μεσαίωνα όταν την Παρασκευή τους πρόσφεραν πάπιες ψητές, αυτοί απλά τις μετονόμαζαν σε....οψάρια και δεν άφηναν ούτε κόκαλο στο τραπέζι (Ροίδης, πάπισσα Ιωάννα). Link to comment Share on other sites More sharing options...
chronism Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Αν είναι βιοτεχνική αποθήκη θα έχει το δικαίωμα να πουλάει λιανικά???? Στην νομοτέλεια βάλε στο ψαχτήρι "μεικτή χρήση + εκτός σχεδίου " Δεν είναι παράλογο η μεικτή χρήση να έχει δυσμενέστερο των 2 χρήσεων ?? Το καταλαβαίνω να είχαμε βιοτεχνία + κατοικία όπου το γράφει και το ΦΕΚ270Δ Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Δεν έχω την νομοτέλεια, ψώνισα από αλλού. Δεν μπορώ να βρώ το έγγραφο, ξαναπροσπάθησα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2008 Αν είναι βιοτεχνική αποθήκη θα έχει το δικαίωμα να πουλάει λιανικά???? Δεν βλέπω τον λόγο γιατί όχι. Δεν είναι κανένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν είναι παράλογο η μεικτή χρήση να έχει δυσμενέστερο των 2 χρήσεων ?? Είναι πράγματι παράλογο αλλά δεν είναι το μόνο. Απλά με την πολεοδομική νομοθεσία που έχουμε γίνεται ο χαμός. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα