Νέα εγκύκλιος ΚΕΝΑΚ (22-12-2010)

[Shallowater]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας.

 

 

Καλή χρονιά και καλές δουλειές για όλους.

[agian]

Καλησπέρα και καλή χρονιά,

Μια ερώτηση ήθελα να κάνω σχετικα με το ΠΕΑ.

Θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα σε 4οφη οικοδομή με ποσοστό εξ αδιαιρετου 25%.Η κατασκευή του συγκεκριμένου ορόφου ειναι του 1960 ,τα υπόλοιπα του 1984.Κοινόχρηστα στο κτίριο (λεβητας,ρεύμα ,νερό) δεν υπάρχουν.Θα χρειαστεί να εκδόσω ΠΕΑ για το διαμέρισμα προς πώληση?

Ευχαριστώ

[SeNNinhA]

Θα βγάλεις ΠΕΑ κανονικά. Μην τρομαζεις. Μια απλή καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης είναι απλά.

[STAVION]

Απ' ό,τι κατάλαβα το ΠΕΑ για διαμερίσματα και γραφεία σε οικοδομικά συγκροτήματα απαιτείται μετά τις 9/7/2011. Ωστόσο μία μονοκατοικία απαιταί ΠΕΑ για μεταβίβαση ή ενοικίαση από τις 9/1/11. Αν όμως το διαμέρισμα είναι μικρότερο από 50 m² τότε δεν υποχρεούται σε έκδοση ΠΕΑ...

Οχι ρε παιδιά

 

4.1. Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις:

 

- Σε περίπτωση αγοράς-πώλησης κτιρίου (όμως Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά N.3661/08 Άρθρο 2 Ορισμοί) προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια.

 

- Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης [και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης] ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2010 (άρθρο 3 παρ. 4).

 

Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το οποίο μελετήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, η ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας και η καταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο γίνεται μόνο μετά από την προσκόμιση στο συμβολαιογράφο του ΠΕΑ του κτιρίου ή τμήματος αυτού [το οποίο εκδίδεται μετά την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου] μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που περιλαμβάνονται στη συγγραφή υποχρεώσεων, καθώς και στη συγγραφή πωλητηρίου συμβολαίου, προκειμένου να επανακαθορισθεί το τίμημα πώλησης και να εξοφληθεί το ακίνητο.

 

4.2. Από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά τη νέα μίσθωση τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

4.3. Σε περίπτωση κτιρίου, που μελετήθηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αλλά δεναποπερατώθηκε στο σύνολο του (δηλαδή ημιτελές κτίριο), η ενεργειακή επιθεώρηση που διενεργείται αφορά στο τμήμα που έχει αποπερατωθεί και το οποίο πρέπει να πληροί τα οριζόμενα στον ΚΕΝΑΚ. Μετά την οριστική αποπεράτωση του κτιρίου η ενεργειακή επιθεώρηση διενεργείται για το σύνολο του κτιρίου.

[gamvro]

Δύο ερωτήσεις:

 

1) Σε περίπτωση ακινήτου , με έτος κατασκευή 1935, που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τί ισχύει;

 

2) Σε περίπτωση επαγγελματικού χώρου που αποκτήθηκε με λίζινγκ και ο ιδιοκτήτης για να το πουλήσει θα το αγοράσει πρώτα από την "λίζινγκ" ως επαγγελματικό χώρο και έπειτα με δεύτερο συμβόλαιο θα το πουλήσει ως κατοικία (καθώς αποτελεί διαμέρισμα πολυκατοικίας) σε άλλον ενδιαφερόμενο. Το ερώτημα είναι πόσα πιστοποιητικά απαιτούνται, δύο (επαγγελματικός χώρος και κατοικία) ή ένας (κατοικία);

[SeNNinhA]

1) Δεν εχει σημασία εάν ένα κτίριο εχει άδεια ή όχι. ΠΕΑ μπορει να βγει.

 

2) Θέλεις ένα πιστοποιητικο για το ακίνητο ως επαγγελματικο χώρο για να το αγοράσεις ω τέτοιο απο το leasing και άλλο ένα μεταγενέστερο της αγοράς πιστοποιητικο για τον ίδιο χώρο ως διαμέρισμα για να το πουλησεις σαν κατοικία.

 

Εάν αγοράσεις τον χώρο σου σαν επαγγελματική στεγη θέλεις και ανάλογο πιστοποιητικο μιας και εκει μετράνε και οι ηλεκτρικές καταναλωσεις. Εάν τον πουλησεις σαν κατοικία το πιστοποιητικο διαφοροποιείται.

 

Μπορει να εχει ισχυ ένα ΠΕΑ για 10 χρόνια μεγιστο, αλλα ισχύει μόνο για όσο καιρο δεν διαφοροποιούνται οι συνθήκες με βάση τις οποίες εχει υπολογιστεί. Αλλάζει η χρήση, θέλεις νέο ΠΕΑ. Γκρεμιστηκε η διπλανή οικοδομη, θέλεις νέο ΠΕΑ. Προσθεσες ένα δωμάτιο νόμιμο ή παράνομο, νέο ΠΕΑ.

[gamvro]

Ευχαριστώ SeNNihA.

 

Είμαι και 'γώ της ίδιας άποψης μαζί σου.

 

Τελικά θα εφαρμοστεί το μέτρο για τις αγοροπωλησίες ή θα δοθεί και 'δώ παράταση;

 

Το σύστημα για υποβολή ακόμη δεν λειτουργεί.

[akot]

Βρε παιδιά, για προσθήκη καθ' ύψος σε υφιστάμενη μεζονέτα γνωρίζει κανείς εαν απαιτείται Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης;

Σημείωση: Η προσθήκη είναι στον Ά όροφο, ενσωματώνεται με το υπόλοιπο κτίριο και είναι μόλις 30 τ.μ.

[SeNNinhA]

Αθήνα, 4 Οκτωβρίου 2010

Αρ. Πρωτ.: οικ. 1603

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ

 

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (KENAK)»

 

5. Στην περίπτωση προσθήκης, καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση (άνω των 50 τ.μ). και εφόσον η προσθήκη περιλαμβάνει χώρο ή χώρους που είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι από το υφιστάμενο κτίριο απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη). Στην περίπτωση που η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται μόνο για την προσθήκη.

 

----------------------------

 

Άρα η απάνηση είναι ΟΧΙ. Δεν χρειάζεσαι ΜΕΑ.

[akot]

Ευχαριστώ πολύ SeNNinhA (έχεις και δυσκολο όνομα προφίλ). Άρα θα προχωρήσω σε απλή μελέτη θερμομόνωσης κατα ΚΕΝΑΚ.