ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Επανέρχομαι σε μία ερώτηση που είχα διατυπώσει πριν 2 μέρες. Έχω ένα πελάτη ο οποίος έχει την εξής περίπτωση: το 1972 ο πατέρας του έκανε κατάτμηση του οικόπεδου εντος σχεδίου πόλεως και ενώ ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο το κατεστη άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο λόγο ελλείψεις προσώπου (3,9 m). To 1980 έβγαλε μία άδεια δείχνοντας το αρχικό οικόπεδο και όχι το πραγματικό (ψεύτικο δηλ)για 2οροφο το έφτιαξε και μετά από λίγα χρόνια πέθανε....... το οικόπεδο και το κτίριο το πήρε ο πελάτης μου με αποδοχή κληρονομίας στην οποία φαίνεται το πραγματικό οικόπεδο (μετά την κατάτμηση) και το κτίριο με μη ακριβή στοιχεία (διαφορετικά τ.μ. σε ισόγειο και όροφο) σαν κύριος ολόκληρου του κτιρίου (χωρίς οριζόντια σε ισόγειο και όροφο). σήμερα ο πελάτης μου έκανε μέσω εμού τακτοποίηση με τον 4014 για το σύνολο του κτιρίου με μία αίτηση αφού δεν υπήρχε οριζόντια... θέλει τώρα να κάνει σύσταση συμβολαίου με οριζόντια (ένα διαμέρισμα στον όροφο και ένα στο ισόγειο)...... πήγε σε μία συμβολαιογράφο και του είπε πως δεν γίνετε γιατί αυτά που είναι ολόκληρα αυθαίρετα δεν γίνεται να γίνει σύσταση Ο.Ι. και επίσης πως ο μηχανικός (εγώ δηλ) δεν γίνεται να βγάλει χιλιοστά οικοπέδου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..... και εγώ δεν ξέρω τι να του πω....... Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι για το αν γίνεται και πώς (νομολογία) σας παρακαλώ βοηθήσετε με...... ευχαριστώ και πάλι για την όποια βοήθεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 λες οτι εχεις ταχτοποιησει και εισαι ετοιμος για συσταση και πουληση... στο τοπικ "αν επιτρεπεται η τακτοποιηση για υπογειο 2,20μ" θα βρεις την εγκυκλιο του ΥΟΙΚ που επιτρεπει την μεταβιβαση- δινει ακομα και απαλλαγη α' κατοικιας. καλη συνεχεια 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 dimitris GM από ότι κατάλαβα μπορεί να γίνει συσταση Ο.Ι. με τα χιλιοστά όμως τι γίνεται? Μπορώ να δώσω χιλιοστα σε μη αρτιο και μη οικοδομίσημο? και αν ναι πως? ευχαριστώ για την βοήθεία......... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2012 Με τον 3843 επιτρεπεται η μεταβιβαση ηδη υπαρχουσας ορ.ιδ. με την "μνεια οτι υπαρχει Η/Υ χωρος εμβαδου...με στοιχεια...που εχει τακτοποιηθει με βαση την 3η σφραγιδα...." Με την ανω εγκυκλιο του ΥΟΙΚ, ρητα οριζεται οτι εφαρμοζονται οι ιδιες διαταξεις και για τον 4014. Ο 4014 περιλαμβανει αυθαιρετα δυο ειδων, τα οποια μεταβιβαζονται με βάση την ηλεκτρονικη βεβαιωση του μηχανικου οτι εχουν νομιμοποιηθει α] ειτε καθ' υπερβαση της ΟΑ β] ειτε χωρις ΟΑ Πουθενα στον νομο ή στην ανω εγκυκλιο δεν διαχωριζεται η δυνατοτητα συστασης ΟΙ και μεταβιβασης στα κτισματα αν εχουν ΟΑ ή αν δεν εχουν ΟΑ. Ουτε ακομα και αν η νομιμοποίηση αφοπρα κτισματα σε αρτια και μη οικοπεδα ή γηπεδα.. Απλα, οταν δεν υπαρχει ΟΑ ή ειναι μη αρ. και μη οικ. στη βεβαιωση αναγραφεται οτι εχει νομιμοποιηθει με τις διαταξεις του 4014 σε συνδυασμο με τη διαταξη της παρ....του αρθρ. 24 [ εδω γινεται αναφορα στην παραγραφο νομιζω την 1 του αρθρ. 24 ,με βαση την οποια ο συστηνων την ΟΙ και μεταβιβαζων αναλαμβανει την υποχρεωση ειτε να βρει αλλο τμημα ή να καταβαλει κλπκλπ] Για μενα ο νομος εχει επιτρεψει ανεπιφυλακτα την συσταση ΟΙ και την μεταβιβαση "αν εχουν τηρηθει οι διαταξεις του" χωρις να ξεχωριζει αρτια ή μη αρτια. Και, εν τελει, οταν ο 4014 οριζει οτι επιτρεπεται η συσταση και μεταβιβαση οταν γινουν ολα αυτα που οριζει... δεν νοειται η προσηλωση σε διαταξεις-πραγματικες ή υποθετικες ή εξ ερμηνειας συναγομενες- οτι δηθεν αυτες οι αλλες το απαγορευουν. Θα δειξεις στον συμβ/φο την ανω εγκυκλιο...και ας ζητησει αυτος οδηγιες απο τις "υπερκειμενες αρχες" Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 dimitris GM Ευχάριστώ και πάλι για την Βοήθεια...... Με τα χιλιστά τι γίνεται? όπως και στα άρτια και οικοδομίσημα..... δξλ δίνω το αναλογόυν σε κάθε ιδιοκτησία και ας είναι αρτιο και μη οικοδομίσημο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 σωστός.... ΥΓ λογω του ενδιαφέροντος του θέματός σου, οταν γινει το συμβόλαιο, ενημέρωσέ μας καλή συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
cendroid Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 (edited) Συνάδελφοι μολις εντόπισα αυτό. http://www.karagiann...-dikaiopraksion Δεν το έχω μελετήσει ακόμα. Εσείς το έχετε υπόψιν σας? Περίληψη: ''Τώρα, με τη ψήφιση του ως άνω νόμου, οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διασπάσουν και να μοιράσουν μεταξύ τους το ενιαίο κληροτεμάχιο. Στο ως άνω παράδειγμα καθένας εκ των συνιδιοκτητών θα αποκτήσει πλέον πλήρη κυριότητα σε έκταση 10 στρεμμάτων που του αναλογεί, αποκτώντας έτσι τη δυνατότητα να μεταβιβάσει, να πωλήσει ή και να κτίσει κατοικία επί της αυτόνομης πλέον ιδιοκτησίας του.'' Edited Απρίλιος 9 , 2012 by cendroid Link to comment Share on other sites More sharing options...
mantsos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Μα και πάλι θα πρέπει να βρεθούν όλοι μαζί οι συνιδιοκτήτες και να συμφωνήσουν στην ''μοιρασιά''. Αυτό είναι το δύσκολο σε όλα τα αξ' αδιαιρέτου, πάρα πολλοί απο τους συνιδιοκτήτες βρίσκονται εκτός Ελλάδας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Και μιλάει μόνο για κληροτεμάχια Link to comment Share on other sites More sharing options...
giorgosv Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Και επίσης για να γίνει η μοιρασιά πρέπει να μην έχει αυθαιρεσίες το κληροτεμάχιο ή να έχουν τακτοποιηθεί. Επίσης ο 4061/2012 καταργεί όλοκληρο τον Α.Ν.431/68 που αφορά στις απαγορεύσεις κατάτμησης. Άρα αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι δεν χρειάζεται ούτε καν διαδικασία ανώμαλης δικαιοπραξίας για να κάνουμε διανομή σε ένα κληροτεμάχιο σήμερα. Απλά αφορά και νομιμοποιεί αυτές που έχουν ήδη γίνει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα