Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δε διαφωνω σε τιποτα απο οσα λες

Η μοναδικη μου ενσταση ειναι γιατι να μη μπορουμε να ορισουμε ως διαμερισματωση την καταληψη τμηματος κοινοχρηστου εκ κατασκευης, οταν μικρυναν διαδρομοι η μετατοπιστηκαν κλιμακοστασια αλλα να δηλωνουμε ΥΔ, ειδικα οταν τα τετραγωνικα που τρωγονται εχουν προσμετρηθει στη δομηση της οικοδομης

Δηλαδη επειδη ο εργολαβος εκανε το κλιμακοστασιο σε διαφορετικη θεση απο οτι στην αδεια, θα πρεπει εγω να παρω εγγραφη συναινεση ΟΛΩΝ για να τακτοποιησω κατι που απλως θα μεταβαλει τα καθαρα μου τετραγωνικα και οχι τα μεικτα, ουτε τα χιλιοστα κανενος?

Ιδιες αλλαγες εχουμε και στη διαμερισματωση οπου ιδιοκτησιες αυξομειωνονται εις βαρος η επ ωφελεια αλλων, αλλα με τετραγωνικα ηδη προσμετρηθεντα στη δομηση, γι αυτο και δε δηλωνεται ΥΔ επ ουδενι....

Edited by Inzaghi

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

για την απαντηση του soundholics, στο #1110

 

παρα πολυ ορθα, διοτι

αφου υπαρχει "διαφορά" μεταξυ της κατοψης της ΟΑ με την κατοψη του συμβολαιου και με τον διαιρετο χωρο,

εάν δεν προηγηθει η "διαμερισματωση", είτε γινει συνενωση είτε γίνει διαχωρισμος, τα ακινητα παραμενουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες...με τα δικα τους ποσοστα εμβαδα και ορια..

αλλά η "παρατυπία" διατηρειται.

Το οποίο σημαινει οτι, σε μελλοντικη μεταβιβαση του ενος, [στην οποια θα γινει " μνεια ¨ οτι εχει συνενωθει με το απο...ταδε συμφωνητικο..με το διπλανο του]

θα υπαρχει κωλυμα να μεταβιβασθει λογω της διαμερισματωσης, η οποια δεν τακτοποιηθηκε...

 

Το θεμα ειναι οτι

Κανενα κτισμα, [ή το μεγαλυτερο ποσοστό απο αυτα....]

αν διερευνηθει με τις προυποθεσεις που θετει ο 4014, προκειμενου να μεταβιβασθει,,

δεν θα βρεθει να μην εχει εχει εστω μια "παρατυπία"

Την οποια οι ενδιαφερομενοι δεν την γνωριζουν σήμερα, αλλα θα την μαθουν "καποτε" οταν θα θελησουν να πουλησουν...

 

Καπως αργα, το καταλαβαν στο υπουργειο, γι αυτο και προχωρουν σε "κατηγοριοποιηση" των παραβασεων,

με σκοπο να ισχυουν "εσαεί", ίσως σε συνδυασμο με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα..

 

εντιτ

εφημ. ΕΘΝΟΣ, σήμερα, για τον "νεο νομο" για τα αυθαιρετα...

"νομιμες οι μικρες παραβασεις σε κτιρια με ΟΑ"

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Κατά τη γνώμη μου οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορούν να αφορούν και περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες. (Βλ. συνημμένο).

 

Είχα αντίστοιχη περίπτωση σήμερα και το «συμφώνησα» στην Υ.ΔΟΜ..

Το προχώρησα με διαμερισμάτωση όμως και προτείνω γενικότερα να αποφεύγεται η ανωτέρω διαδικασία. Όσο και αν επεξεργαστεί κανείς τέτοιου είδους παρεμβάσεις καλό είναι να αποφεύγεται η ανάμιξη με ενέργειες που θίγουν τον στατικό φορέα της οικοδομής ακόμη και στην περίπτωση που οι εν προκειμένω τοιχοποιίες δεν έχουν αναλυθεί κατά την κατατεθειμένη μελέτη, ειδικότερα αν οι οικοδομή είναι του 69 (όπως η δική μου) και το όλο θέμα γίνεται για να εξοικονομήσει ο πελάτης 500 ευρώ.

 

Προτείνω την χρήση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (για όσες Υ.ΔΟΜ.) συνεχίζουν να χωρηγούν και αυτό γιατί στην Απόφαση 7646/εγκ.13/04 και αυτό γιατί στην παρ. 5 ρητά ναφέρεται : 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφείς. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται.

ΟΙΚ.ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ - ΔΟΚΚ οικ. 907012.2.13--ΑΔΑ-ΒΕΥΑ0-ΤΣΘ.pdf

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Η Αριθμ. 13448 και 13451 αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π./116/ 9-4-2012) :

"Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)»

όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ.

49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89) ... 2

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυ−

πουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο−

σίων Έργων"

 

Ισχύουν?

Αφορά την λειτουργική συνένωση χώρων με άδεια μικρής κλίμακας

Η ημερομηνία που δημοσιεύτηκε είναι ίδια με την ημερομηνία δημοσσίευσης του Ν.Ο.Κ.

Edited by vk2626

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων)

Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων)

Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.

 

Όντως έχεις δίκιο? Είναι δυνατον όμως να μην ισχύει για περιπτώσεις που οι οι 2 χώροι ανήκουν στο ίδιο ακίνητο?

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Για να το γράφω ναι πιστεύω πως έχω δίκιο (αν κατάλαβα καλά το ερώτημα :D)

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Μα καλά σου λεει ο nzerman.

Αφου ρητά διευκρινίζεται για ποιες περιπτώσεις γινεται εγκριση εργασιων,

και μάλιστα την διακρίνει εμφανώς από την λειτουργική ενοποιήση χώρων του ίδιο ακινήτου

(που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ) τότε προφ. και δεν σε καλύπτει η συμπλήρωση αυτή.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Συμφωνώ κι εγώ.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Σόρρυ άμα χάνω κάτι, σόρρυ άμα κάτι δε διάβασα αλλά νομίζω ότι το άρθρο 23 παράγραφος 5 και οι διευκρινήσεις που δόθηκαν μετά λύνουν όλες τις περιπτώσεις λειτουργικής συνένωσης και όπως έχει αναφέρει και ο φίλος μου ο soundholics (παρότι δεν έχει κάνει καμία δήλωση συμπαράστασης στον δοκιμαζόμενο λαό του ΗΡΑΚΛΗ) μιλάμε για λειτουργική συνένωση διατηρώντας την ιδιοκτησιακή τους αυτοτέλεια.

 

Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις:

Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου:

Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.

Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων:

Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).

Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων:

Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές

Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα


×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.