Μετάβαση στο περιεχόμενο
valantis_c

Κατάστημα με παράβαση ύψους το οποίο φαίνεται στο συμβόλαιο σαν 2 καταστήματα!

Recommended Posts

καλημέρα συνάδελφοι.

 

Τελικά από ότι φαίνεται μου τυχαίνουν οι πιο περίεργες καταστάσεις....

 

υπάρχει κατάστημα με παράβαση ύψους το οποίο ενώ στην οικοδομική άδεια φαίνεται σαν μια ιδιοκτησία, στην σύσταση φαίνεται σαν 2 ξεχωριστά καταστήματα με ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. (η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε με βάση ένα σχέδιο εκτός της οικοδομικής άδειας που έφτιαξε στο πόδι ο μηχανικός, βασικά τράβηξε μια γραμμή στο κέντρο του καταστήματος και το χώρισε στα 2) Το κατάστημα λειτουργεί αυτή τη στιγμή κανονικά ενιαίο.

 

το ερώτημά μου είναι το εξής:

 

Πως θα δηλώσω την παράβαση;

 

αν το δηλώσω σαν ένα κατάστημα έχω πρόβλημα στην ιδιοκτησία

 

αν το δηλώσω σαν 2 καταστήματα έχω πρόβλημα στην οικοδομική άδεια

 

ευχαριστώ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

καλημέρα

νομιζω εχεις ενα απλο θεμα διαφορετικής διαμερισματωσης...

 

[ο ιασων επιμενει απο τον Φεβρουάριο να παμε με " κανονικη άδεια" δια παντός, αντι για 4014...για 30 χρόνια]

 

 

Παντως , ειναι δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες

 

υπαρχει και μια καθαίρεση του μεσοτοίχου...δξ πώς αντιμετωπίζεται..

καλημέρα

.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τη μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας.

Άρα έχεις απλώς υπέρβαση ύψους για όλα τα τ.μ. του ενιαίου καταστήματος, με μια δήλωση.

Πρόβλημα: Ποιός είναι ο ιδιοκτήτης που θα δηλώσεις;;;

 

Βεβαίως αυτό διαφέρει από τη σύσταση στην οποία έχεις 2 καταστήματα, τα οποία όμως δεν "υφίστανται" στην πραγματικότητα για ν' αντιμετωπιστούν με διαφορετική διαμερισμάτωση (λείπει ο τοίχος που τα χωρίζει).

Τι θα δείξεις στα σχέδια που θα κάνεις;;;;

Λύση: Χτίζουν τον τοίχο (σήμερα - δεν το ξέρεις εσύ αυτό), στη συνέχεια κάνεις αυτοψία και τα δηλώνεις με δύο διαφορετικές δηλώσεις, μια για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Από τη στιγμή που τώρα το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίο (και υποθέτω ο΄τι δεν έχει κατασκευαστεί ο μεσότοιχος), δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα εγκεκριμένα.

Και το σωστό είναι να γίνει σύγκριση της πραγματικής κατάστασης μόνο με τα εγκεκριμενα σχέδια της Ο.Α.

 

Υπάρχει ωστόσο θέμα στο ιδιοκτησιακό, ποιός είναι ιδιοκτήτης του ενός και ενιαίου καταστήματος?

Επίσης προσοχή στην αμοιβή διότι κατάστημα = στατική επάρκεια (?) στη Β φάση...

Edited by yian

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τη μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας.

Άρα έχεις απλώς υπέρβαση ύψους για όλα τα τ.μ. του ενιαίου καταστήματος, με μια δήλωση.

Πρόβλημα: Ποιός είναι ο ιδιοκτήτης που θα δηλώσεις;;;

 

Βεβαίως αυτό διαφέρει από τη σύσταση στην οποία έχεις 2 καταστήματα, τα οποία όμως δεν "υφίστανται" στην πραγματικότητα για ν' αντιμετωπιστούν με διαφορετική διαμερισμάτωση (λείπει ο τοίχος που τα χωρίζει).

Τι θα δείξεις στα σχέδια που θα κάνεις;;;;

Λύση: Χτίζουν τον τοίχο (σήμερα - δεν το ξέρεις εσύ αυτό), στη συνέχεια κάνεις αυτοψία και τα δηλώνεις με δύο διαφορετικές δηλώσεις, μια για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

συμφωνώ απόλυτα με τον τρόπο που θέτεις το πρόβλημα, αλλά... αν ακολουθήσω τη λύση σου έχω τα εξής προβλήματα

 

1. πάρα πολύ δύσκολο να χτιστεί ο τοίχος διότι το κατάστημα λειτουργεί σαν ταβέρνα καθημερινά.

2. δεν συμφωνεί η υπάρχουσα κατάσταση με την οικοδομική άδεια και σε περίπτωση αυτοψίας έχουμε πρόβλημα

3. πες ότι ο τοίχος χτίζεται και τα τακτοποιώ... δεν θα πρέπει να εκδώσω νέα οικοδομική άδεια με την πραγματική κατάσταση η οποία είναι η ίδια με αυτή που φαίνεται τώρα;;;;

 

Από τη στιγμή που τώρα το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίο (και υποθέτω ο΄τι δεν έχει κατασκευαστεί ο μεσότοιχος), δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα εγκεκριμένα.

Και το σωστό είναι να γίνει σύγκριση της πραγματικής κατάστασης μόνο με τα εγκεκριμενα σχέδια της Ο.Α.

 

Υπάρχει ωστόσο θέμα στο ιδιοκτησιακό, ποιός είναι ιδιοκτήτης του ενός και ενιαίου καταστήματος?

Επίσης προσοχή στην αμοιβή διότι κατάστημα = στατική επάρκεια (?) στη Β φάση...

 

το θέμα είναι όντως ιδιοκτησιακό... και πρέπει να λυθεί μια και καλή.

 

ακούστε τι σκέφτηκα..

 

1. ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία με 2 καταστήματα (ενδεχόμενο πρόβλημα : θα φαίνεται πλέον ότι τα καταστήματα δημιουργήθηκαν τώρα, άρα δεν τακτοποιούνται με τον 4014)

2. τακτοποίηση σαν 2 ιδιοκτησίες

3. αναθεώρηση άδειας που να φαίνεται η πραγματική κατάσταση, και

4 διόρθωση συμβολαίου σαν ένα κατάστημα με 2 συνιδιοκτήτες.

Edited by Manolis gon

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

το θέμα δ ε ν ειναι καθόλου " ιδιοκτησιακο"....απλα δυο ιδιοκτήτες διπλανων μαγαζιων τα νοικιασαν σε τρίτον....

και λες οτι η ΟΑ ειναι για καταστημα....ιδε ανωτερω #4 του γιάν...

για το 1, ερωτώ, αν ειχες στην ΟΑ ενα διαμερισμα και το "εκοβες" σε δύο με ξεχωριστα συμβολαια και είχε το καθενα απο εναν Η/Υ, δεν μπορεις να το τακτοποιήσεις το καθενα ξεχωριστά?????? Αρα, γιατι να μην μπορεις και για καθε μαγαζι ξεχωριστά...

2. ναι εχεις δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες. ιδιοκτησίες

3. δξ

το 4 ...ούτε να το αναφέρεις κάν......μιλας για συμβόλαιο συνένωσης ...με πολλα έξοδα..[που και πάλι δεν μπορει να γίνει αφου υπάρχουν παρανομίες...που πρέπει π ρ ω τ α να τακτοποιηθουν.]

Αρα εχεις δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες δυο διαφορετικων ιδιοκτητων...

 

[λύση, ό,τι ειπε ο ιασων ανωτερω...για τον διαχωριστικό τοιχο αν και πότε έπεσε δεν ξερεις...]

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Αν είχες το ίδιο θέμα καθ' ύψος (δύο όροφοι που άνοιξαν εσωτερική σκάλα και έγιναν μεζονέτα, αλλά ξεχωριστές οριζόντιες), πως θα το αντιμετώπιζες; Νομίζω, έτσι και εδώ: δύο ξεχωριστές αιτήσεις.

 

Εγώ απλά θα πρόσθετα στις κατόψεις το (νέο) όριο που έφερε η σύσταση.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.