Κατεδάφιση παλαιού κτίσματος χωρίς άδεια.

[ΚΙΣΣΑΝΑΚΗ]

 ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ..

 

Αν το παραπάνω αποτελεί ερώτημα, επαναδιατύπωσε το με λεπτομέρεια. Η χρήση κεφαλαίων απαγορεύεται. Κάνε επεξεργασία και διόρθωσε το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by Pavlos33

[ak2]

Σε κατεδαφιση επικινδυνου , αφου παρουν εκγριση εργασιων, πρεπει να παει και ικα(μη οντας αδεια)? 

[jedi.Yannis]

Έχω ερείπιο: όπου δύο τοίχοι στέκονται, ένας είναι μεσοτοιχία με το διπλανό, η στέγη έχει πέσει τελείως, τα κουφώματα έχουν σαπίσει και ο 4ος τοίχος έχει πέσει ο μισός. Αυτό ήταν προ του 1955, ίσως με πιθανή επισκευή ενός τοίχου κοντά στο 1960 (φαίνεται το διαφορετικό αρμολόγημα - αλλά μάλλον το χτίσιμο είναι το παλιό).

Το να διώξω τα ήδη πεσμένα, οκ. Για τους δύο τοίχους που απομένουν, ρισκάρω να το βγάλουν διατηρητέο, με κάποιο τρόπο; Το ΣΑ κατά τον 4495, κρίνει κτίρια (στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955.)  και κτίρια κατά τον κτιριοδομικό, είναι αυτά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με κάποια στοιχειώδη ασφάλεια και άνεση.
Υπάρχει κάτι που γνωμοδοτούν και για ερείπια, αν θα υποχρεώσουν τον ιδιοκτήτη να τα ξαναφτιάξει; (Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει χαρακτηρισμός και παραπονιούνται οι γείτονες ότι μαζεύει ποντίκια).

[ΚΑΝΑ]

Να κάνεις αίτηση προς την επιτροπή Ετοιμόρροπων 

[vk2626]

Συνάδελφοι για  νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που κατεδαφίστηκε μετά τις 28/7/2011 χωρίς την απαραίτητη άδεια δόμησης, μπορεί να ενταχθεί στον 4495/17?

Ή χρειάζεται αδεια νομιμοποίησης της κατεδάφισης?

[Didonis]

1 λεπτό πριν, vk2626 said:

Συνάδελφοι για  νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που κατεδαφίστηκε ..... μπορεί να ενταχθεί στον 4495/17?

...

το κατεδαφισμένο (δηλαδη το μη υφιστάμενο) ρωτάς αν μπορεί να μπει στις διατάξεις του 4495 για τα αυθαιρετα?

 

αν ναι, τότε όχι. Μόνο υφιστάμενα την ημέρα αυτοψίας που το βεβαιώνεις εσύ μπορούν να τακτοποιηθούν.

[vk2626]

Εννοώ αν η αυθαίρετη κατεδάφιση (χωρίς την απαραίτητη άδεια κατεδάφισης) τακτοποιείται με τον 4495/17.

π.χ. στο άρθρο 106 παρ.4 αναφέρει:

"Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος."

Το παραπάνω εδάφιο δεν αναφέρει πότε γίνεται η κατεδάφιση(και μετά τις 27.8.2017 υποθέτω) και προφανώς δεν με καλύπτει γιατί εμένα είναι ήταν νομίμως υφιστάμενο το κτίσμα και δεν υπάρχει προφανώς έκθεση αυτοψίας.

 

Το ερώτημα μου τώρα που κατεδαφίστηκε αυθαίρετα το μη αυθαίρετο κτίσμα μπορώ να το ρυθμίσω με το Ν.4495/17? Ή εν τέλει πως τακτοποιείται το παραπάνω θέμα?

Η αυθαίρετη κατεδάφιση μη αυθαίρετου κτίσματος δηλαδή.

 

Υ.Γ. Αν υπάρχει απορία γιατί θέλω να τακτοποιήσω κάτι που δεν υφίσταται, έλαβα γνώση πρόσφατα έκθεση αυτοψίας για αυθαίρετη κατεδάφιση νόμιμου κτίσματος και τα πρόστιμα ήταν θεόρατα,  καθώς καταλογίστηκαν ομοίως σαν να το ανήγειρε αυθαίρετα το κτίσμα. Παλαβά πράγματα

 

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by vk2626

[yian]

Όχι δεν τακτοποιείται. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει κτίσμα δεν υπάρχει και αντικείμενο τακτοποίησης.

Το ότι η κατεδάφιση έγινε αυθαίρετα έχει και τις προβλεπόμενες συνέπειες εάν και εφόσον κάποιος κινήσει τις διαδικασίες.

Επίσης το ενδεχόμενο να μην επιτρεπόταν καν η κατεδάφιση μάλλον δεν το σκέφτηκε ο ιδιοκτήτης. Διότι με την ίδια λογική θα μπορούσε κάποιος να κατεδαφίσει αυθαίρετα ένα πανέμορφο διατηρητέο (που ουδέποτε θα λάμβανε άδεια κατεδάφισης) και έπειτα να βγει αθώος μέσω τακτοποίησης. Και αυτό όντως θα ήταν παλαβό.

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by yian

[Pavlos33]

vk2626

Η διάταξη αυτή (υπήρχε και στον προηγούμενο νόμο) υπάρχει για να μπορούν να σβηστούν τα πρόστιμα που έχουν καταλογιστεί, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πήγε αυτοβούλως και κατεδάφισε το αυθαίρετο. Μπορεί να η κατεδάφιση να έχει γίνει και μετά την 28/7/2011 αρκεί το κτίριο να προϋπήρχε της ημερομηνίας αυτής. Είχε θυμάμαι διευκρινιστεί στο ν. 4178 αυτό. Επομένως αν δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα σε κτίριο που μετέπειτα κατεδαφίστηκε άνευ άδειας δεν βλέπω λόγο να το υπάγεις στο ν. 4495. Τώρα, αναφορικά με το τελευταίο που λες για αυθαίρετη κατεδάφιση κτιρίου με Ο.Α νομίζω είναι μια διαφορετική περίπτωση. Έχεις ελέγξει με βάση το ν. 4495 αν τα πρόστιμα ήταν σωστά;

Γιάννη πάνω σε αυτό που λες για τα διατηρητέα είναι πολύ σωστό και φυσικά ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι έχει διατηρητέο και ξέρει τις συνέπειες οπότε δε φαντάζομαι να πήγαινε κανείς να κατεδαφίσει διατηρητέο έχοντας στα χέρια απόφαση από το ΥΠΠΟ χαρακτηρισμού του. 

[yian]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Γιάννη πάνω σε αυτό που λες για τα διατηρητέα είναι πολύ σωστό και φυσικά ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι έχει διατηρητέο και ξέρει τις συνέπειες οπότε δε φαντάζομαι να πήγαινε κανείς να κατεδαφίσει διατηρητέο έχοντας στα χέρια απόφαση από το ΥΠΠΟ χαρακτηρισμού του. 

Σαφώς, αναφέρομαι όμως και σε κάποια συμπαθέστατα κτίρια του '60 χωρίς (ακόμη) χαρακτηρισμό που πιθανότατα θα λάβουν αρνητικό στη κατεδάφιση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής όταν έρθει η ώρα.