Υπόγειο που άλλαξε χρήση. Μετράει το Wc;

[Julius Caesar]

Έστω υπόγειο σε μεζονέτα που έγινε χώρος κύριας χρήσης. Εντός του πρώην υπογείου κατασκευάστηκε WC και λεβητοστάσιο. Τα εμβαδά των WC, λεβητοστάσιου, μπορούν να αφαιρεθούν από το προς νομιμοποίηση εμβαδόν;

Η απάντησή μου είναι όχι για το WC, ναι για το λεβητοστάσιο, αλλά ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι άλλοι μηχανικοί αφαιρούν και το WC.

[dimitris GM]

και βεβαια ειναι "οχι"

 

εκτος εαν το προορίζει "δια το κοινον"....

 

και νομιζω οτι εχει και "κατοικια" και "βοηθητικο χωρο" για το λεβητοστασιο.

 

.[εκτος αν θεωρηθει οτι "εξ αρχής" ηταν όλο το υπογειο "αποθήκη" αρα =βοηθητικος χωρος ????

 

πιθανον ομως να εχεις "διαμερισματωση",

αν απο την αρχικη κατοψη της ΟΑ του υπογειου σαν εναιαίου χώρου..."κόψεις" ενα τμημα

Edited Ιανουάριος 19 , 2013 by dimitris GM

[maranti]

Επειδή δεν κατάλαβα...στα σχέδια της ο.α τι δείχνει εκεί που είναι το w.c και το λεβητοστάσιο?

[Inzaghi]

Θα πρεπει να ελεγξεις διεξοδικα στα νουμερα του στελεχους της ΟΑ αν ολο το υπογειο φερεται ως βηθητικος χωρος η τμημα αυτου

Αν δε φερεται ολο ως βοηθητικος χωρος, τοτε το WC το εχει μετρησει ως χωρο κυριας χρησης

Το WC παρεμεινε ως εχει, το λεβητοστασιο το ιδιο.

Το λεβητοστασιο παραμενει βοηθητικος χωρος, αλλα πρεπει να μελετηθει αν το WC ειχε οριστει ως WC χωρου βοηθητικης η WC χωρου κυριας χρησης

Γιατι οταν αλλαζει χρηση το υπογειο, αλλαζει και το WC

Δες το στελεχος της ΟΑ

[Julius Caesar]

Μην μπερδεύεστε. Είναι ό,τι πιο απλό: Ένα υπόγειο (που στην ΟΑ αναφέρεται όλο σαν "αποθήκη") αυτός το χώρισε σε τρεις χώρους, σαλόνι, λεβητοστάσιο και WC.

Η άποψή μου είναι ότι στον υπολογισμό του προστίμου μπαίνει το σαλόνι και το WC, όχι όμως το λεβητοστάσιο, σωστά;

[dimitris GM]

ουί και ναι

και εχεις διαμερισματωση...αφου πρεπει να το "χωρισεις"

Edited Ιανουάριος 20 , 2013 by dimitris GM

[Julius Caesar]

Γιατί έχω διαμερισμάτωση;

Δημήτρη στην παρ.7 Ν.4042 λέει:

"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ δεν συνιστά αυθαιρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχ/κών εγκαταστέσεων υπάγεται στην κατηγορία 13 ....και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 € και δεν καταβάλεται παράβολο"

Όπως καταλαβαίνω το 500άρικο ισχύει σε περίπτωση ορόφου πολυκατοικίας που εσύ τον χωρίζεις σε δύο διαφορερικά διαμερίσματα και όχι αν υψώσεις έναν τοίχο σε ένα δωμάτιο. Σωστά;

Edited Ιανουάριος 20 , 2013 by Julius Caesar

[dimitris GM]

άλλο θα συμπληρωνα...και με προλαβες...

αν ολο το υπογειο ειναι δικο του αρα το λεβητοστασιο δ ε ν ειναι κοινοχρηστο, αλλα ανηκει στην δικη του ιδιοκτησια,

τοτε εχει με συμβολαιο εναν υπογειο βοηθητικο χωρο στον οποίο εκανε μια αλλαγη τμηματος σε κατοικια και το υπολοιπο τμημα, επισης δικο του σαν βοηθητικο χωρο σαν δικο του λεβητοστασιο...ή ό,τι αλλο θελει να το κανει...αλλά....παντοτε σαν "βοηθητικος χώρος" όπως στην ΟΑ.

 

Αρα σε αυτη την περίπτωση δεν εχεις διαμερισματωση,[ αφου αυτη προυποθετει δυο ανεξαρτητες ΟΙ που χτισθηκαν διαφορετικα σε σχεση με την ΟΑ]

...και δηλωνει μονον το τμημα "κατοικιας",σαν αλλαγη χρησης... το υπολοιπο ήδη του ανήκει...

Οπως θα μπορουσε σε ενα υπογειο 100 τμ. να κανει κατοικια τα 50,[τα οποια δηλωνεις] να εχει τα 25 σαν αποθηκη και τα 25 σαν λεβητοστασιο.[ δλδ. 50 τμ.,που δεν αλλαξαν χρηση...]

 

και σίγουρα δεν εχεις μονον "διαρρυθμιση" αφου με τον τοιχο που ανηγειρες στο υπογειο, δεν εκανες αλλαγη της εσωτερικης τοιχοποίας σε "ενα" διαμερισμα"

διοτι το ενα τμημα του υπογειου εγινε ιδιοκτησία "κατοικιας" και αλλαξε χρηση σε κατοικία...

και εχει σαν "παρακολουθημα" μια αποθηκη-βοηθητικο χωρο-λεβητοστασιο.

Εδω εχεις αλλαγη χρησης μονον στα 50 τμ. ενος "μεγαλυτερου" χώρου ιδιοκτησιας σου..

Ετσι το βλεπω....

.

Edited Ιανουάριος 20 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μετράς το λεβητοστάσιο, μετράς όμως το WC.

Επίσης, δεν μετράς τους περιφερειακούς τοίχους.

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Inzaghi]

Γιατι δεν προσμετρωνται οι περιμετρικοι τοιχοι?