Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[Παναγιώτης Ζαντές]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για Ξενοδοχείο αρκετά μεγάλο οπότε θα πάει με όρους δόμησης ξενοδοχείων εκτός σχεδίου. Αν προχωρήσει βέβαια η όλη υπόθεση περαιτέρω.

[xenerables]

Στην περίπτωση που κατασκευάζεται σε ένα γήπεδο υπόσκαφο κτίριο μαζί με δεύτερο σε απόσταση από το υπόσκαφο,  το υπόσκαφο κτίριο θεωρείται ότι καταλαμβάνει όγκο πάνω από το έδαφος και απαιτείται να τηρηθεί η μέγιστη απόσταση από το άλλο κτίριο 2 Δ? Έχουμε σε αυτή την περίπτωση ¨διάσπαση του ενιαίου κτιρίου"?

 

Άποψη μου είναι ότι το υπόσκαφο κτίριο επειδή κατασκευάζεται κάτω από το έδαφος και μετά την κατασκευή του το έδαφος αποκαθίσταται στην αρχική του μορφή , δεν αποτελεί όγκο πάνω από το έδαφος και δεν υπάρχει η αναγκαιότητα τήρησης της μέγιστης υποχρεωτικής απόστασης 2Δ. Το πνεύμα του νόμου έχει να κάνει με αλλοίωση του τοπίου από την κατακερμάτιση κτιρίων που καταλαμβάνουν όγκο άρα με το υπόσκαφο όπου το έδαφος αποκαθίσταται στην αρχική του μορφή δεν το έχουμε αυτό. 

 

Έχετε υπόψη σας περίπτωση υπηρεσίας που να αντιμετώπισε αυτό το θέμα?

[dimitris GM]

 το αρθρο 6 οριζει

 

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου
Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε
περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται
ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να
έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές
δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά
δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση
μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του
Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου
Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,
καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή
υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 

Απο τα παραπανω αντιλαμβανομαι οτι

Μετα απο ελεγχο του ΣΑ εγκρινεται η διασπαση  [αν ζητηθει]  και ελεγχεται το 2Δ  και τα υπολοιπα...

Αν βρισκεται "εν επαφη" ειναι ο κανονας...

 

αλλα για τα υποσκαφα, αν θυμαμαι καλα, παντοτε περνας απο ΣΑ.

 

[το ξανασυζητησαμε αυτο το θεμα...ειδες  στις εφαρμογες  του ΝΟΚ αν επιτρεπονται υποσκαφα εκτος σχεδιου?]

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2015 by dimitris GM

[xenerables]

Ναι επιτρέπονται τα υπόσκαφα εκτός σχεδίου, εγώ καταλαβαίνω ότι εγκρίνεται η διάσπαση από το ΣΑ αλλά το ΣΑ δεν μπορεί να εγκρίνει διάσπαση με απόσταση μεταξύ κτιρίων πέραν του 2Δ γιατί δεν το επιτρέπει η διατύπωση του άρθρου 6. Αυτό σε περίπτωση που το ένα από τα δύο ή και τα 2 είναι υπόσκαφα δεν συμβαδίζει με το πνεύμα του νόμου κατά την άποψή μου και θα μπορούσε τουλάχιστον να τίθεται προς γνωμοδότηση από το ΣΑ το οποίο ελέγχει ούτως ή άλλως όλα τα υπόσκαφα.

[eriteri]

Στην περίπτωση που έχουμε ανεξάρτητα κτίρια μεταξύ τους, η μέγιστη απόσταση μεταξύ τους είναι 2Δ.
Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου - εντός ζώνης, ποια είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους όταν έχουμε χαμηλά κτίρια?

[Pavlos33]

Δεν μπορείς να εφαρμόσεις διατάξεις χαμηλών κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχή, διότι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7.50 μ) είναι μικρότερο των 11 μ. (παρ 5 άρθρ. 24 ΝΟΚ).

Για την απόσταση δες το πιο πάνω ποστ του Δημήτρη (#33) και ρίξε μια ματιά από σε όλες τις δημοσιεύσεις από την αρχή.

[eriteri]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Διάβασα τα σχόλια παραπάνω αλλά οι συζητήσεις περιστρέφονται μόνο γύρω από την μέγιστη απόσταση 2Δ, δεν γίνεται αναφορά στην ελάχιστη απόσταση που απαιτείται σε ανεξάρτητα κτίρια. 

Η μελέτη που ετοίμασα πήρε έγκριση από ΣΑ με παρατήρηση να ελεγχθεί ως προς το Δ.

Η μελέτη αφορά 3 ισόγειες κατοικίες με ύψος 4μ+1,20μ στέγη και η μεταξύ τους απόσταση είναι 3,00μ.

Η υπάλληλος στην ΥΔΟΜ ζήτησε να βρω ποια είναι η ελάχιστη απόσταση που μπορούμε να έχουμε.

Στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν εμπίπτουν το άρθρο 14 για τη θέση κτιρίων ούτε το άρθρο 24 για τα χαμηλά κτίρια του ΝΟΚ και στι διάταγμα της εκτός σχεδίου δόμησης δεν βρήκα κάτι σχετικό.

Η υπάλληλος στη τελευταία επικοινωνία μου ανέφερε οτι από το ΓΟΚ ισχύει το Δ, αλλά ο Γοκ ισχύει για τα εκτός σχεδίου? 

Έχω πελαγώσει λιγάκι με τη νομοθεσία και τους υπαλλήλους δεν του εμπιστεύομαι και τόσο πολύ.....

[dimitris GM]

ο ΝΟΚ οριζει ρητα ποιες απο τις διαταξεις του ισχυουν στα εκτος..

 

«2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:

α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου,

γ) το άρθρο 4,

δ) το άρθρο 5,

ε) το άρθρο 6,

στ) η παράγραφος 3 του άρθρου 8,

ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παράγραφο 2 και τις παραγράφους 6ιγ, 6ιζ, 6ιστ για το άρθρο 19 όπως αναφέρεται σε αυτήν, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12,

θ) το άρθρο 13,

ι) το άρθρο 16, εκτός των παραγράφων 5γ,6,

ια) το άρθρο 17 εκτός από την παράγραφο 2α, 2β, 2στ, 3β, 6β και 8, ιβ) το άρθρο 21,

ιγ) το άρθρο 23,

ιδ) το άρθρο 25,

ιε) το άρθρο 26,

ιστ) το άρθρο 28,

ιζ) τα άρθρα 29 έως 37.»

Edited Οκτώβριος 15 , 2015 by dimitris GM

[kan62]

Μεταξύ ανεξάρτητων κτηρίων παρεμβάλλεται ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος. Η ελάχιστη διάσταση του υποχρ. ακαλύπτου είναι Δ και στα εκτός σχεδίου.

Παράγραφοι του άρθρου 17 ισχύουν και στα εκτός σχεδίου. Όπως η παρ. 4 ... που αρχίζει ...

Το Δ ορίζεται από το ΝΟΚ ως η ελάχιστη απόσταση κτηρίου από όρια ή κτήριο και είναι 3+0,1.Η (άρθρο 3).

Edited Οκτώβριος 15 , 2015 by kan62

[Archifree]

Η παρ. (ι) του άρθρου 14 δεν έχει ισχύ ? Στα εκτός σχεδίου έχουμε μέγιστο ύψος 7,50 < 8,50 οπότε γιατί να μην ισχύει το (δ)??

Edited Δεκέμβριος 23 , 2015 by Archifree