Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών


Recommended Posts

εισαι λιγο οριακα με τις ημερομηνιες

αν μπορει να αποδειχθει οτι οι αυθαίρετες κατασκευές  έγιναν πριν από την 31.1.1983 τοτε δεν χρειαζεται να κανεις τακτοποιηση

κατοψη και τοπογραφικο θα χρειαστει για το συμβολαιο ετσι κ αλλιως

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 467
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Μαιο του 82 βγηκε η κοινοτικη αδεια.

Μεσα σε 8 μηνες πιστευω ο φερων οργανισμος ειχε γινει !!!

Και επειδη θα γινουν κατοψεις και τοπογραφικο...ελεγα εστω, για να υπαρχει η σωστη θεση του κτιριου, να γινει μια τακτοποιηση.

Ο ιδιοκτητης δεν εχει θεμα εφοσον για αλλαγη θεση το προστιμο ειναι 250+15€.

Link to comment
Share on other sites

Νομίζω στην περίπτωσή σου πως αν υπάρχει αεροφωτογραφία που να σου αποδεικνύει τον χρόνο κατασκευής τότε είσαι σίγουρα καλυμμένος και δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα. Για τον χρόνο δες και την πρώτη ηλεκτροδότηση μπας και βοηθήσει! Σε κάθε άλλη περίπτωση το παίζεις. Οι κατασκευές εντός του οικοπέδου όπως στέγαστρα κτλ περιγράφονται όλες στην άδεια και είναι πανομοιότυπες με την υφιστάμενη κατάσταση γιατί σπάνια συμβαίνει αυτό...

Link to comment
Share on other sites

16 ώρες πριν, gio said:

 για να υπαρχει η σωστη θεση του κτιριου, να γινει μια τακτοποιηση.

δε χρειαζεται να κανεις τακτοποιηση, βαζεις τη σωστη θεση και γραφεις αναλυτικα τα αρθρα που εξαιρουν απο την υποχρεωση

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας, και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ήδη ειπωμένα/λυμένα:  Στάσιμος οικ. στο ΦΕΚ 292Δ/83 & σε φεκ αποφ. νομάρχη 1986  μεταβάλλεται η ακτίνα οριοθέτησης (300 -> 500 μ.), καθορίζονται όρια/όροι, αλλά χαρακτηρίζεται και πάλι 'μικρός συνεκτικός και στάσιμος', οπότε υποθέτω ορθά πάω με το άρθρο 112 (είναι και > 2 χλμ από θάλασσα).
Πρόκειται για  Οικ. Άδεια 1979, χωρίς Ο.Ι., διώροφο κτήριο κατοικίας με αυθαιρεσίες σε διαφορετικές χρονολογίες ( +βρίσκεται "εκτός σχεδίου πόλης, εντός ζώνης οικισμού" αλλά αυτό  επηρεάζει μόνο τους όρους 181Δ' κλπ. ως 2000 κατοίκων. με τους οποίους και συγκρίνω):

--Μου δημιουργήθηκε η απορία: Για πχ.  Ισόγειο κλείσιμο ημιυπαίθριου 7 τ.μ. προ του 83 και Αυθαίρετο όροφο 50 τ.μ. μετά το 2006, δηλώνω μόνο τις παραβάσεις του 2006 -- μνημονεύοντας το λόγο/άρθρο/+αποδεικτικό παλαιότητας στην τεχνική έκθεση.
Στα φύλλα καταγραφής βάζω Κατηγορία 4;   Δεν είναι 'αντιφατικό' σαν επιλογή του συστήματος, εφόσον εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης ό,τι υπάγεται στο άρθρο 112;

-- Για ΜΣΕ κλυδωνίστηκα γραμμικά σε αυτή τη σκέψη, μιας και δηλώνεται κατηγορία 4, θα απαιτούνταν; (κι ας μην ζητάει το -η-, αλλά γιατί ο μηχανικός έχει την ευθύνη των δικαιολογητικών ανά περίπτωση κλπ κλπ;)

Ευχαριστώ πολύ!

[υγ. οι απαντήσεις σε αυτό το θέμα μου διευκρίνησαν και ευρύτερες απορίες που είχα σε κατανόηση πολεοδομικής νομοθεσίας :) ]

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
On ‎11‎/‎4‎/‎2018 at 6:31 ΜΜ, dimitris GM said:

το  αρθρο 112  ρητα παραπεμπει  μονον στα α', ε' και ζ' του 99.

Οχι στο "ζ"    "η"

Εξ αλλου περιμενουμε την αναγγελθεισα προ 10ημερου διευκρινιστικη υπουργικη αποφαση.

 

Τελικά ο Νομοθέτης εξακολουθεί να εξαιρεί τους στάσιμους από την στατική μελέτη ή υπάρχει κάτι άλλο που έχει χαθεί στην μετάφραση!

Link to comment
Share on other sites

Μετά την τροποποίηση:

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 
και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας
.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 
 

Τα παραπάνω α έως και ζ δικαιολογητικά δεν αφορούν ΜΣΕ οπότε για την περίπτωση αυτη δεν απαιτείται σύνταξη τέτοιας μελέτης.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Ενημερωτικά να αναφέρω ότι ύστερα από επικοινωνία με την πολεοδομία για να βγάλει κάνεις Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 μου ζήτησαν τα εξής δικαιολογητικά:
1) Απόδειξη χρόνου κατασκευής (Ρευματοδότη, απόσπασμα διανομής, κτλ)
2) Τοπογραφικό
3) Διάγραμμα κάλυψης
4) Φωτογραφίες
5) Υ.Δ. ιδιοκτήτη για τον χρόνο κατασκευής και τα τετραγωνικά
6) Δήλωση Στατικής Επάρκειας από 2 πολιτικού μηχανικούς
7) Τίτλο Ιδιοκτησίας
Μου είπαν επίσης ότι πρέπει να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (το αναφέρω γιατί σε προηγούμενο ποστ αναφερόταν το αντίθετο)
Και εάν υπάρχει Ο.Α. πάμε με αυτή και ταχτοποιούμε βάση 4495, δεν μπορεί δηλαδή να δοθεί Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 σε κτίσμα με Ο.Α.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή κατά τους φωστήρες της συγκεκριμένης ΥΔΟΜ δεν υπάρχουν κτήρια προ 1923 ή χαρακτηρισμένα όπου αρκεί ένα φύλλο χαρτί για την πιστοποίηση.

Επίσης γι' αυτούς δεν υπάρχουν οι οικοδομικοί κανονισμοί του 1929 ή του 1955. Όλοι οι κανονισμοί έγιναν μετά την καταστροφή του Νώε που τον τοποθετούν λίγο πριν το 1973 ...

Υπομονή, κάποια στιγμή δε θα τους πέφτει λόγος ...

 

Μετά το γενικό σχόλιο, δύο ερωτήσεις : 1) γιατί η πιστοποίηση στους στάσιμους να διαφέρει και 2) τι ακριβώς τη χρειάζεσαι και δε βγάζεις κατευθείαν άδεια ;

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Το πρώτο δεν το γνωρίζω, όσο για το δεύτερο έχω ένα κτίσμα που λόγο εξοικονομώ θέλω να το ταχτοποιήσω για να το περάσω όταν ξανά ανοίξει το σύστημα, και επειδή ήταν προ83, και σε στάσιμο, έλεγα μήπως το ταχτοποιήσω έτσι.  

Προς υπεράσπιση της ΥΔΟΜ, τους ανέφερα ότι το κτίριο που με ενδιαφέρει είναι του 76 και ίσως για αυτό να έθεσαν τη σύγκριση με το ΓΟΚ του 73 όσον αφορά την νομιμότητα. Πιθανόν αν ανέφερα για κτίριο προ55 να ζητούσαν άλλα δικαιολογητικά.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.