ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

 συζητειστε με την συμβ/φο

 

αν η κατατμηση ειναι ακυρη

προφανως η αποδοχη θελει διορθωση.

 

Τι και ποσα εχτισε και αν υπαρχουν υπολοιπα σδ

τα βλεπετε και αναλογως προχωρατε

[batzmav]

Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο και μου ανέφερε τα εξής:

Ο πατέρας είχε στην κατοχή του όπως αναφέρει στη διαθήκη δύο όμορα οικόπεδα και με τη διαθήκη του άφησε το ένα στο γιο του με ποσοστό 100% στο οποίο και βρίσκεται το κτίσμα που χρήζει ρύθμισης και το άλλο κατά 50 % στο γιο του και το άλλο 50% σε άλλους κληρονόμους. Άρα δεν τίθεται θέμα κατάτμησης.

Τώρα η οικοδομική άδεια που βγήκε στο όνομα του γιου του (ήταν εν ζωή ο πατέρας του κατά την έκδοση της, για την ακρίβεια 10 μέρες πριν ημερομηνία έκδοσής της απεβίωσε) αφορά όλο το οικόπεδο ,φαντάζομαι βγήκε σαν ένα ενιαίο (2 όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη,εφόσον δεν είχε πεθάνει). Εγώ τώρα να λάβω υπόψιν μου για τον υπολογισμό του προστίμου την έκταση της αδείας ή του οικοπέδου που βρίσκεται το ακίνητο? 

[dimitris GM]

Μπορει στη διαθηκη του 65 να μοιρασε τα οικοπεδα

όμως, αργοτερα,  με την άδεια που εβγαλε

 εδειξε ενα οικοπεδο, ενιαιο, 

προερχομενο απο δυο οικοπεδα,  συνενωμενα τοις πραγμασιν, οπως γραφαμε τοτε...

 

τοτε εχεις ενα οικοπεδο

και μαλλον θεωρειται συσταση καθετης.

Γνωμη μου.

Edited Μάρτιος 27 , 2018 by dimitris GM

[MHD]

Καλησπέρα

 

Σε εξ αδιαιρέτου γήπεδο 4 συγκύριοι από 25% έκαστος (οι δύο ανδρόγυνο). Το ανδρόγυνο έχει αυθαιρεσίες Κατηγ 5, και Κατηγ 3. Οι δύο άλλοι μόνο Κατηγ 3 (ένα αντλιοστάσιο, και ένα μαντρότοιχο) {όλα στα «δικά τους τμήματα αποκλ χρήσης», αν και κατά το νόμο είναι ΟΛΟΙ συνυπεύθυνοι κατά 25 για ΟΛΕΣ τις αυθερεσίες}.

Το ανδρόγυνο θέλει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες τους, και στην πορεία ζητώντας την Υπ Δηλωση Συναίνεσης από τους άλλους 2 συνεταίρους, θέλουν και αυτοί να ρυθμιστούν το αντλιοστάσιο και ο μαντρότοιχος, ώστε πλέον όλο το γηπεδο να είναι ρυθμισμένο, και ενδεχομένως μετά την πληρωμή προστίμων να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη (ΚΙ).

 

Κατά το Αρ 99 α)

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής  αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Οπότε η ερώτηση είναι: στην εφαρμογή του ΤΕΕ, βάζω προφανέστατα όλους ως ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ με τα στοιχεία τους και τα ποσοστά τους.

Μπορώ να βάλω μόνο τον ένα από αυτούς ως ΑΙΤΩΝ (το άνδρα του ζεύγους), έτσι δεν είναι ;

Κατά τρόπο ώστε να βγει μια εντολή προστίμου να τα πληρώσει με τη μία ο ΑΙΤΩΝ (με την ωφέλεια του 20%+20%) και οι έτεροι συνιδιοκτήτες να του δώσουν στο χέρι το τμήμα από τα 250€ της κατηγ5 που τους  αναλογεί (κάνα 50αρι ο καθένας τους).

 

Το πρόστιμο για το κατηγ 5 (άλλη κατοικία χωρίς Αδεια Δόμησης) είναι της τάξης 4000€ και όλα τα Κατηγ5 άλλα 250€.

 

Ο λόγος είναι ότι το ανδρόγυνο θέλει να ξεκαθαρίσει/ρυθμίσει επιτέλους το εν λόγω περουσιακό τους στοιχείο (είχαν διάθεση από τον 4014, αλλά επειδή τα εξ αδιαιρέτου δεν ήταν ποτέ ξεκαθαρισμένα δεν τους το προχωρούσα), και επειδή έχουν πολύ καλές σχέσεις με τους έτερους συνιδιοκτήτες, να μην τους υποχρεώσουν έμμεσα να κάνουν μόνοι τους ΝΕΑ υπαγωγή/ρύθμιση για τις μικροαυθαιρεσίες τους (αντλιοστάσιο και μαντρότοιχο) {διαφαίνεται ότι τα οικονομικά αυτών των έτερων συν/ων δεν είναι καλά} οπότε και γρήγορα να ξεμπερδεύει όλο το γήπεδο από αυθαιρεσίες και οι συνεταίροι να έχουν καλές σχέσεις.

 

Διαβλέπει κανείς από τους έμπειρους συναδέλφους κάποιο σφάλμα στα παραπάνω;

 

Πρόσθετα και ελπίζω ότι δεν είναι εκτός TOPIC, για το γήπεδο υπάρχει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ από το 2014 που το συνέταξε κάποιος τοπογράφος συνάδελφος (όχι εγώ). Έχει πληρωθεί από τους ιδιοκτήτες από εκείνο τον καιρό. Χρειάζεται στο σύστημα να τον βάλω στους «συμμετέχοντες » μηχανικούς;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων και καλή Ανάσταση.

επεξεργ: Βλέπω οτι το εν λόγω πόστ μαλλον έπρεπε να το εντάξω στην κατηγορία "Πληροφοριακό Συστημα ΤΕΕ", αν νομίζουν οι συντονιστές ας  το μετακινήσουν.
 

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
danaikaterina
 

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by danaikaterina

[dimitris GM]

Αναφερεις οτι:

"Κατά το Αρ 99 α)

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής  αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. [...με πολλα ερωτηματικα ως προς το τι εννοει ο νομοθετης]

 

κατα τα λοιπα

εχεις ενα γηπεδο, με 4 συνιδιοκτητες...εμβαδου,...

εχουν χτισει  τί....???

πότε???

με αδεια???

εχουν κανει συσταση ΟΙ?

 

μαλλον  θες να υπαχθεις στο αρθρο 98 παρ. 1

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by dimitris GM

[MHD]

Καλησπέρα Δημήτρη

 

Με εχεις ξαναβοηθήσει (αν και αφού τους βοηθάς όλους ποιον πρώτα να θυμάσαι).

 

ΟΧι δν θέλω να υπαχθώ στο 98/1   αν θέλουν κάποια στιγμή στο μέλλον να κάνουν συμβολαιογραφικές πράξεις όντως εκεί μοιάζει να πρέπει να πατήσουν. Αλλά ποιος ξέρει αν θα ισχύει ο παρόν νόμος τοτε.
Εγώ θέλω να ρυθμίσω αυθαιρεσίες σε γήπεδο εξ αδιαιρέτου 4060τμ εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ, οπου υπάρχει κτίσμα κατηγ 5, και αυθαιρεσίες κατηγορ3. Ως εξ αδιαιρέτου όλοι είναι συνιδιοκτήτες στις αυθαιρεσίες, οπότε η ερώτηση είναι ...Πρέπει να κλικάρω όλους ως ΑΙΤΩΝ στο συστημα του ΤΕΕ, ή αρκεί μόνο τον έναν ;

Ευχαριστώ κ πάλι

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by MHD

[dimitris GM]

Το παληο αρθρο 5  του 4178 εχει τροποποιηθει...προς το χειροτερο

Mε το αρθρο 98,

εχει καταργηθει η παρ. 2  για το προσύμφωνο,   εχει καταργηθει η παρ. για τα ανω των 4 στρ. μετα απο παρελευση 10ετιας στη νομη.

 

Δεν βλεπω επίσης, [ετσι που τα ανακάτεψαν]  ουτε να προβλεπεται  πουθενα  η "συναινεση"

Επομενως,

υποβαλετε την αιτηση ολοι μαζι

και, μετα την πληρωμη του 30%, μπορειτε να προχωρησετε σε συσταση οριζοντιας ή και καθετης.

 

Στο μεταξυ, συννενοηθειτε με τον συμβολαιογραφο σας, σχετικα με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ που θα απαιτηθουν..

Υποθετω οτι εσεις δηλώνετε 100% στα κτισματα  του "καθενός"... και ποσοστο στο γηπεδο...

αλλά ...ξαναδες τε το  τι θα σας ζητησει στο μελλον...

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by dimitris GM

[venetia]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Εννέα κληρονόμοι (6 διαμερίσματα) αποδέχονται διώροφο από κληρονομιά.

ΤΟ 35% δεν ενδιαφέρεται για τακτοποίηση του ποσοστού του .

1. Μπορώ να κάνω υπαγωγή με το 65%  να αναλαμβάνει το κόστος για το σύνολο των αυθαιρεσιών ;
2. Θα αναφέρω όλους τους ιδιοκτήτες άλλα ως αιτούντες θα φαίνεται μόνο το 65%;

Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται η διανομή σ΄αυτές τις περιπτώσεις; Πάει με δικαστική απόφαση του 65% η υπάρχει και άλλος δρόμος;

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

διαβαζεις το νεο 98 παρ.4.

απο την αναλυση του καν62

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

 

[danaikaterina]

Καταρχάς η αποδοχή δεν χρειάζεται βεβαίωση.

Το υπόλοιπο 35% δεν σκοπεύει να αποδεχτεί καν ή θέλει να αποδεχτεί μεν αλλά να μην τακτοποιήσει;

Εσύ θα μετρήσεις τα πάντα και θα δώσεις άτυπα τα σωστά τμ στη συμβολαιογράφο για να γίνει σωστά η αποδοχή.

Έπειτα θα υπάρχει ιδιοκτήτης που θα μπορεί να σε εξουσιοδοτήσει ώστε να προχωρήσεις στην τακτοποίηση. Θα σε εξουσιοδοτήσουν λοιπόν το 65% για να τακτοποιήσεις το σύνολο των αυθαιρεσιών. Στη δήλωση θα αναφέρεις όλους τους ιδιοκτήτες και ως αιτούντες αυτούς που σε εξουσιοδοτούν

Edited Μάιος 21 , 2018 by danaikaterina