ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[killertomato]

και εγω πιστεύω οτι είναι και οι 2 περιπτώσεις ΗΧ. ούτως ή άλλως θα πάνε με αναλυτικό 

[gio]

On 4/4/2018 at 12:26 ΜΜ, zoogle said:

Καλημέρα,

νομίζω έχεις υπέρβαση δόμησης κ.χ. για τις δυο αποθηκες, δεν θα έβαζα υπηρεσίες αν δεν προκείπτει να παρέχονται κάποιες υπηρεσίες απο την επικρατούσα χρήση....

Η αποθηκη των 12τμ / οικίσκος αντλητικής εγκατάστασης : κατ 3 αν έχει τις προυποθεσεις της ...αλλιώς αν έχεις ο.α. (που δεν το λες κάπου) κατηγορία 4 ή 5 αν δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της 4 και αναλυτικός υποθέτω.....

Ελπίζω να βοήθησα καλό Πάσχα

κανενα δεν εχει αδεια

για το υπηρεσιες ή πρωτογενους τομεα....(δεν ξερω τι να βαλω) ο ιδιοκτητης τα χρησιμοποιει ως:

για των 12τμ... αποθηκη με πομονα νερου και αποθηκευτικο χωρο εργαλειων

για των 24τμ...κοτετσι

για των 32τμ... αποθηκη για μελισσια

δεν ειναι αργοτης   αρα τι θα βαλω υπηρεσιες ή πρωτογενης τομεας (με τι αποδεικτικο; ) ή κατι αλλο;

[gio]

21 ώρες πριν, Anton_civeng said:

gio,

Ο χώρος εισόδου από την σκάλα όντας σε εσοχή και όχι σε προεξοχή πλάκας είναι σαφώς Η/Υ χώρος.

Ο σκεπασμένος εξώστης  έχοντας ΚΑΙ τους πλαινούς τοίχους τείνει και αυτός σε Η/Υ χώρο ...

 

11 ώρες πριν, killertomato said:

και εγω πιστεύω οτι είναι και οι 2 περιπτώσεις ΗΧ. ούτως ή άλλως θα πάνε με αναλυτικό 

οκ να δεχτω για τους εξωστες οτι ειναι ΗΧ

ομως ο χωρος εισοδου συμφωνα με τον ορισμο του ΗΧ δεν ειναι.

ορισμος: 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου.

Ενω εγω πρεπει να εχω : μηκος ανοιγματος 3,45 >= 35%Χ12,60 (=2,65+0,2+3,45+2,65+3,45+02) για να ειναι ημιυπαιθριος..... 3,45<4,41 αρα δεν ειναι η/χ

αν ισχυει αυτο ...το μετραω στη δομηση;

[killertomato]

δεν υπάρχει σύνδεση του ορισμού του ΝΟΚ για ΗΧ με τον 4495/17,προσωπικά αν ο χώρος είναι ανοικτός από τη μια πλευρά τον υπολογίζω ως ΗΧ

[Anton_civeng]

gio,

Όπως σου λέει και ο killertomato δεν κρίνουμε κατά ΝΟΚ αλλά κατά ΓΟΚ, εκτός βεβαίως των περιπτώσεων που σαφώς εκεί αναφέρεται (σοφίτες, πατάρια) και μόνο για τον λογο ότι αυτοί οι όροι ΔΕΝ προβλέπονταν στον ΓΟΚ. 

Επίσης να προσθέσω, ότι για την θεώρηση του ως Η/Υ χώρου, δεν θα ελέγξεις τις διαστάσεις που ανέφερες, αφού αυτές αποτελούν προυπόθεση ΜΟΝΟΝ για την εξαίρεση των Η/Υ από τον Σ.Δ  και δεν αφορούν στον γενικό κατά το αρ.(2.32) /ΓΟΚ ΄85   ορισμό των Η/Υ χώρων

Υ.Γ  gio, η αναφορά στον ΓΟΚ ΄85 εκπορεύεται από την Εγκ.3/13 του 4178/13 που θεωρείται επ΄αυτού ως  ...... "κόλλα γενικής χρήσεως",

  αφού ίσχυσε και επί 4014/11 ....

 

Edited Απρίλιος 16 , 2018 by Anton_civeng
ΠΡΟΣΘΉΚΗ ΣΤΟΙΧΕΊΩΝ

[gio]

Αν και δεν καταλαβαινω γιατι να παμε με ΓΟΚ και οχι με ΝΟΚ....δεν λαμβανω υποψιν ουτε αλλους εξωστες, ουτε ποσοστα (πχ 40%) η/χ  που τυχον υπαρχουν στο οικοπεδο..σωστά;

Αρα δεχομαι οτι ειναι Η/Χ και τον υπολογιζω με αναλυτικο μαζι με τους Η/Χ των "εξωστων" χωρις να τους μετραω στην δομηση.

[killertomato]

σωστά

[Vasili]

Καλημέρα,

στον 4178 υπήρχε πρόβλεψη να υπολογίζονται οι ισόγειες αποθήκες μέχρι 50 μ2 με μειωτικό συντελεστή 0.50.

Τι γινόταν στην περίπτωση που είχαμε ισόγεια οικιακή αποθήκη 58 μ2 ?

α) υπολογίζεται κλιμακωτά: 50 μ2 ως ΧΜΣ και 8 μ2 ως ΚΧ

β) υπολογίζεται όλο ως 58 μ2 ΚΧ 

Το ρωτώ γιατι περιμένωντας την τροπολογία του 4495 για τις ισόγειες αποθήκες, έχω τέτοια περίπτωση και θα ήθελα να γνωρίζω από τώρα ποιο είναι το σωστό σενάριο υπολογισμού προστίμου.

 

Θεωρώ ορθότερητην περίπτωση α) δηλαδή κλιμακωτός υπολογισμός. Αλλά πείτε μου σας παρακαλώ τη γνώμη σας ή αν υπάρχει σαφής οδηγία διαφορετική.

Σας ευχαριστώ πολύ,

Edited Απρίλιος 20 , 2018 by Vasili

[laxanos]

Eνιαίος χωρος 58τμ ΔΕΝ παίρνει μειωτικό. Γενικά και στον προηγούμενο δεν καναμε κλιμακωτες ρυθμίσεις σε τετοιες περιπτώσεις. Ειχε

δοθεί και ως οδηγία από το helpdesk του 4178. Είναι κατι αντίστοιχο με το να εχεις 20τμ με ύψος κατω απο 2,50μ. Δε μπορεις τότε να πείς

τα 15τμ κατ 3 και τα 5 ώς ΥΔ κλπ. 

Edited Απρίλιος 20 , 2018 by laxanos

[ppanag]

On 16/4/2018 at 2:46 ΜΜ, gio said:

Αν και δεν καταλαβαινω γιατι να παμε με ΓΟΚ και οχι με ΝΟΚ....δεν λαμβανω υποψιν ουτε αλλους εξωστες, ουτε ποσοστα (πχ 40%) η/χ  που τυχον υπαρχουν στο οικοπεδο..σωστά;

Αρα δεχομαι οτι ειναι Η/Χ και τον υπολογιζω με αναλυτικο μαζι με τους Η/Χ των "εξωστων" χωρις να τους μετραω στην δομηση.

Η/Χ είναι ξεκάθαρα και πάμε με ΓΟΚ, γιατί ο ΓΟΚ ίσχυε όταν κατασκευάσθηκε, όπως "φαίνεται" και στη φωτογραφία !!! Ο ΝΟΚ ήρθε αργότερα ... και τον χρησιμοποιούμε μόνο όταν μας βολεύει και αν επιτρέπεται...