Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.


Recommended Posts

1. ΟΧΙ αν η πόρτα βγάζει σε βατή επιφάνεια, γιατί θα καταργηθεί η έννοια της σοφίτας (γίνεται όροφος). Αντίθετα, αν πχ. μπροστά στην πόρτα ήταν κενό (εσοχή κτηρίου) θα μπορούσες.

 

2. Θεωρητικά θα μπορούσες να το παλέψεις σε ένα ΣΑ, πρακτικά ΟΧΙ.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Τα ίδια επιβεβαίωσα σήμερα και με την οικεία πολεοδομία.

Το 1 δεν περνάει....

Το 2 το συζητάμε και μάλλον δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα...

Επίσης μπορούμε να έχουμε κατακόρυφα ανοίγματα και σε "αέτωμα" σοφίτας, όπως είπαν.

Τέλος, ΣΑ μόνο για ειδικά κτίρια.

Link to comment
Share on other sites

Το αέτωμα : http://www.michanikos.gr/topic/32884-Ερώτηση-για-τον-ορισμό-της-Σοφίτας/?p=882256

 

Το ΣΑ το είπα με την έννοια του ν.4030, άρθρο 21 παρ.1ε ...

Edited by kan62
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

:smile: καλή χρονιά με υγεία και χαρά σε όλους.

Μία ερώτηση QUIZ, για τον υπολογισμό του μέσου ύψους.

Τι εννοεί ο ποιητής όταν λέει, ΄΄καθαρός όγκος σοφίτας΄΄(να αφαιρέσω τοίχους - πλάκα στέγης) και όσον αφορά το εμβαδόν της σοφίτας θα είναι μαζί με τους τοίχους;

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) δεν μετράει στον σ.δ όταν έχει επιφάνεια μικρότερη ή ίση του 10% της δόμησης του κτιρίου. Της επιτροπόμενης ή της πραγματοποιούμενης;;;
 

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

Διαφωνώ, είναι της επιτρεπόμενης.

Η λογική του ΓΟΚ85 δεν υπάρχει πλέον. Σε τίποτε.

 

Διευκρινίζεται και με τις ΤΟ (ο θεός να τις κάνει) και με τη διευκρίνιση για τις προσθήκες παρακάτω από το "δόμησης".

Θυμηθείτε και το έγγραφο για τις σοφίτες και τους ΑΗΧ ...

 

Πχ. βγάζω σήμερα άδεια για κατάστημα με εσ. εξώστη και κάνω πρόβλεψη για 7 ορόφους, σήμερα όμως αδειοδοτώ μόνο το κατάστημα γιατί το ζητάει τράπεζα να το νοικιάσει.

Ερώτημα : Θα πρέπει ο εξώστης να είναι μόνο το 10% του καταστήματος ;

Edited by kan62
Link to comment
Share on other sites

Όμως, οι διατυπώσεις στον ΝΟΚ διαφοροποιούνται ανάμεσα σε ΗΧ, εξώστες και πατάρια.

Για τα πατάρια λέει:

ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. 

Ενώ για τους εξώστες και ΑΗΧ:

6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: 

 

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 
Αν ήθελαν να θεωρείται το 10% του εσωτερικού εξώστη επί της επιτρεπόμενης δόμησης, γιατί να μην το διατυπώσουν με τον ίδιο τρόπο, όπως στους ΑΗΧ και εξώστες;
 
Θόδωρε, στο παράδειγμα που αναφέρεις. Η έκδοση οικοδομικής άδειας θα γίνει με τίτλο ανέγερση οκταώροφης οικοδομής;
Αν ναι τότε θα υπάρχει προς υλοποίηση δόμηση των 8 ορόφων και θα οφείλει να αποπερατωθεί σύμφωνα με το χρόνο που ορίζεται στο ν. 4030.
Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;
Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.
Link to comment
Share on other sites

Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;

Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.

 

Ναι, μόνο για το ισόγειο μιλάω.

Και πρέπει να με αφήσει ελεύθερο να εκμεταλλευτώ το 10% πατάρι μόνο στο ισόγειο, γιατί αν δεν το κάνει, θα μου έχει επιβάλλει ένα περιορισμό εκμετάλλευσης/αξίας της ιδιοκτησίας μου που διαφέρει από του γείτονα που το έκανε όλο με τη μία ...

 

υγ. για τις διαφορές στις εκφράσεις, μη δίνεις σημασία, δεν έχεις να κάνεις και με φωστήρες διαχείρισης της γλώσσας ...

Edited by kan62
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους!

 

Σε περιοχή με υποχρεωτική στέγη 2,00μ, λόγω ένταξης σοφίτας χρειάζομαι να χρησιμοποιήσω λίγο από το ύψος του κτηρίου στη στέγη ώστε αφενός να μην ξεπεράσω τα μέγιστα ύψη κτηρίου και κτηρίου+στέγη αλλά να υπερβώ τα 2μ της στέγης (διάσταση Α- βλ. συνημμ,)

 

Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται;

 

Επίσης, βλέπετε να προκύπτει κάποιο θέμα σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και την εφαρμογή του σκαριφήματος;

 

Και κάτι άσχετο του θέματος: Σε περιοχές με υποχρεωτική στέγη, επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων άνωθεν του μεγ. ύψους του κτηρίου;

Σκαριφημα Στέγης Σοφίτας0001.pdf

Edited by Athan
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.