Ύψος Σοφίτας

[sakistsalikis]

Απ' οτι καταλαβαινω:

1. Σε περιπτωση που το μεσο υψος ειναι ανω των 1,85 μετρων δεν μπορουμε να μιλαμε για σοφιτα

2. Οταν σε καποιο σημειο το υψος ξεπερναει τα 2,40 παλι δε μιλαμε για σοφιτα.

3. Οταν ο φωτισμος και αερισμος δεν ειναι περιορισμενος και δεν περιοριζεται σε φεγγιτες, δεν μιλαμε για σοφιτα.

4. Οταν η χρηση του δεν ειναι βοηθητικη δεν μιλαμε για σοφιτα.

 

Ολα αυτα απο την πρωτη παραγραφο του ορισμου.

 

Στη δευτερη παραγραφο λεει οτι Δε μετραται η σοφιτα στο Σ.Δ. εφοσον η χρηση του ειναι βοηθητικη. Μα απ τη στιγμη που στον ορισμο προϋποθετει βοηθητικη χρηση και μεγιστο υψος τα 2,40 για να μιλαμε για σοφιτα, τοτε δε γινεται η σοφιτα να μην ειναι βοηθητικη. Παντα η σοφιτα εξ' ορισμου ειναι βοηθητικη.

 

Επισης λεει οτι σε περιπτωση που στο χωρο αυτο δημιουργουνται κατοικησιμα δωματια όπου το ύψος είναι ανω του 1,85 τοτε μετραει ολος ο χωρος στο Σ.Δ. Μα πως θα φτιαξεις δωματιο σε χωρο με υψος απο 1,85 εως 2,40; Μπορει να υπαρξει δωματιο δε χωρο με υψος μικροτερο του 2,40; Επισης οταν εχεις φωτισμο και αερισμο περιορισμενο με φεγγιτες, παλι δεν μπορεις να φτιαξεις δωματιο. Αρα σε καμια περιπτωση στη σοφιτα δε μπορεις να κανεις δωματιο. Ειναι εξ ορισμου ενας βοηθηικος χωρος, προσπελασιμος, μη κατοικησιμος.

 

Πρακτικα τωρα: Αν βγαλω μια αδεια σε μια "εκτος σχεδιου" περιοχη, μεγιστο υψος 7,5 μετρα + στεγη 1,5μ. τοτε μπορω να δειξω υπερυψωση 0,50μ., ισογειο 3,00 μ. + οροφος 3,00 μ., σοφιτα 1,00 μ. + 1,40 μ (το 1,40 η στεγη). Η σοφιτα δε θα μετραει στους οροφους, ουτε στο Σ.Δ.

Θα το περασει ετσι η πολεοδομια;

[inaris]

Επιτρέπετε μια παρένθεση?

Που θα μπορούσα να βρω τον οδηγό που αναφέρετε (σε ηλεκτρονική μορφή ή και αγορά σε έντυπη).

Η αναζήτηση που έκανα δεν απέδωσε.

[Giorgos Georgiou]

Και με πρωτότυπη υπογραφή του Σουφλιά να το δείξεις αυτό στον υπάλληλο της Πολεοδομίας, αποκλείεται να το περάσει. Αυτή είναι η γνώμη μου...

Θα σου πεί πως δεν νοείται χώρος βοηθητικής χρήσης με ύψος μικρότερο του 2,20

 

Άρθρο 8 Κτιριοδομικός κανονισμός

1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη.

 

Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

Για κύρια χρήση 2,40 μ.

Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και

Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2 μ.

[sakistsalikis]

http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/egr40945.htm

Βρηκα και το Εγγρ-40945/7305/88. οπου λεει οτι στο χωρο της στεγης ακομα κι αν γινει βοηθητικος χωρος, μετραει στο Σ.Δ.

-----

Εγγρ-40945/7305/88.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 13.7.1988 ]

 

Χώρος Κύριας ή βοηθητικής χρήσης μέσα στο χώρο της στέγης

Σε απάντηση σχετικού, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με την Εγκ-8/87 (Αρθ-16 παρ. 1γ): "Ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται ν'αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου".

Επομένως τα παραπάνω εφαρμόζονται είτε το ύψος της στέγης δίνεται με προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, είτε δίνεται ξεχωριστά το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης. Στο χώρο αυτό επιτρέπεται να κατασκευαστεί και χώρος βοηθητικής χρήσης, εφ'όσον συμπεριληφθεί αυτός στο σδ.

2. Σε περίπτωση που μέσα στο χώρο της στέγης δεν δημιουργούνται χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης δεν επιτρέπεται η κατασκευή κλιμακοστασίου προς το χώρο αυτό.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-8/87. Αποφ-80851/90.

[Michanikofrenia]

http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/egr40945.htm

Βρηκα και το Εγγρ-40945/7305/88. οπου λεει οτι στο χωρο της στεγης ακομα κι αν γινει βοηθητικος χωρος, μετραει στο Σ.Δ.

-----

Εγγρ-40945/7305/88.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 13.7.1988 ]

 

Χώρος Κύριας ή βοηθητικής χρήσης μέσα στο χώρο της στέγης

Σε απάντηση σχετικού, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με την Εγκ-8/87 (Αρθ-16 παρ. 1γ): "Ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται ν'αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτιρίου".

Επομένως τα παραπάνω εφαρμόζονται είτε το ύψος της στέγης δίνεται με προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, είτε δίνεται ξεχωριστά το επιτρεπόμενο ύψος της στέγης. Στο χώρο αυτό επιτρέπεται να κατασκευαστεί και χώρος βοηθητικής χρήσης, εφ'όσον συμπεριληφθεί αυτός στο σδ.

2. Σε περίπτωση που μέσα στο χώρο της στέγης δεν δημιουργούνται χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης δεν επιτρέπεται η κατασκευή κλιμακοστασίου προς το χώρο αυτό.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-8/87. Αποφ-80851/90.

 

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά αν φτιάξουμε βοηθητικό ή κύριο χώρο εντός στέγης δεν ισχύουν τα κατώτερα αντίστοιχα ύψη που αναφέρει και ο συνάδελφος παραπάνω?

[Giorgos Georgiou]

Ασφαλώς, αφού πλέον ο χώρος αυτός θεωρείται άβατος

[Michanikofrenia]

Ασφαλώς, αφού πλέον ο χώρος αυτός θεωρείται άβατος

 

Αν είναι άβατος πως μπορεί να χαρακτηριστεί κύριος ή βοηθητικός!? Δεν είναι υποχρεωτική η πρόσβαση σε κύριο ή βοηθητικό χώρο? και αν ναι δεν πρέπει να τηρούνται τα ελάχιστα ύψη αντιστοίχως ή υπάρχει για σοφίτες κάποια εξαίρεση??

[Giorgos Georgiou]

Εγώ δεν το διατύπωσα καλά.

Εάν συμπεριληφθεί στο σ.δ., τότε ορίζεται ως βοηθητικής ή κύριας χρήσης ανάλογα με τα ύψη που ορίζει ο κτιριοδομικός, ενώ εάν όχι η σοφίτα θεωρείται άβατη άνευ κλιμακοστασίου με ελεύθερο ύψος ή εμφανής στέγη, ενιαία με τον όροφο.

[xenia]

eλπιζω να βοηθαει καπως το παρακατω

 

 

από ότι έψαξα αυτό το κομμάτι πρεπει να ειναι από κανονισμο της Κύπρου, οποτε

δε ξερουμε αν ισχυει κάτι αντίστοιχο εδω

[GregoME]

Σοφίτα κάτω από 4ριχτη κεκλιμένη σκεπή, με μέγιστο ύψος 2,40m, ελάχιστο 1,00m και μέσο ύψος 1,60m. Στην τακτοποίηση θα μπει ολόκληρο το εμβαδό; Θέλω να πω: από πιο ύψος και πάνω ο χώρος μπορεί να έχει οποιαδήποτε κύρια χρήση, αφού είναι φανερό πως το τμήμα κάτω απ' το 1,00m ή και το 1,60m δεν μπορεί να έχει πρακτική χρησιμότητα;