Labros2018

Τώρα είστε σαφής, ευχαριστώ. Η καχυποψία σας μου είχε κάνει εντύπωση, αλλά τώρα κατάλαβα πού οφείλεται. Προφανώς όμως δεν είναι ευχάριστο να εγκαταλείπω ένα ακίνητο που με έχει ενθουσιάσει, έχοντας επιπλέον ξοδέψει αρκετό χρόνο και χρήματα, για δεύτερη φορά μέσα σε λίγους μήνες (και αυτό χωρίς να κυνηγάω ευκαιρίες!) Οπότε είναι φυσιολογική η έλλειψη "ζωντάνιας" που παρατηρήσατε Καλή συνέχεια

Εκτιμώ το χρόνο που ξοδεύετε, αλλά τώρα σας έχασα τελείως (όχι εντελώς παράλογο, αφού μιλάμε για θέματα που δεν κατέχω). Η συμβολαιογράφος μου λέει ακριβώς το ίδιο που μου είπατε και εσείς: ή θα αλλάξει η σύσταση ή θα γκρεμιστεί η αυθαιρεσία. Το ότι μπορώ να μην την γκρεμίσω και να "διαχειριστώ" το θέμα της βεβαίωσης του μηχανικού αλλάζει κάτι; Δεν είναι σαφές ότι ούτε εγώ θέλω να μπω σε αυτήν την διαδικασία, ούτε η συμβολαιογράφος μου το προτείνει;

Η θέση της συμβολαιογράφου μου είναι παρόμοια με τη δική σας, δηλαδή: Το παλιό συμβόλαιο είναι άκυρο και πρέπει να διορθωθεί Ο Η/Χ θα πρέπει να ενταχθεί στον 4495/17 Από εκεί και πέρα, υπάρχουν δύο λύσεις: Nα αλλάξει η σύσταση, να υπαχθεί στον 4495/17 και ο Φ/Γ, και να μεταβιβαστούν 113 τμ (κύριοι χώροι + Η/Χ + Φ/Γ) Να μεταβιβαστούν 106 τμ (κύριοι χώροι + Η/Χ μόνο) Επειδή για την αλλαγή σύστασης δεν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης (δεν θέλει να ανοίξει πληγές για το Φ/Γ που κανείς δεν γνωρίζει την ύπαρξή του), η λύση που απομένει είναι η δεύτερη (με μια καλή έκπτωση στο τίμημα). Στην περίπτωση αυτή, συνεχίζω την κατάληψη του Φ/Γ με δική μου ευθύνη, αλλά έχω στα χέρια μου ένα έγκυρο συμβόλαιο. Η μόνη αμφιβολία που μου έχει μείνει είναι η εξής: Πίστευα ότι παρόλο που δεν θα μεταβιβαστεί, ο Φ/Γ θα παρέμενε τακτοποιημένος (ενδεχομένως με υπαγωγή στο 4495). Η συμβολαιογράφος μου όμως είναι κατηγορηματική ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει. Μου λέει δηλαδή ότι αν πάω με τη λύση αυτή, επι της ουσίας ακυρώνω την προηγούμενη τακτοποίηση και δεν θα έχω ποτέ την ευκαιρία να εντάξω το Φ/Γ στην ιδιοκτησία μου (ακόμα και αν αλλάξει ο νόμος στο μέλλον). Επίσης, ότι για να πάρω βεβαίωση από το μηχανικό θα πρέπει π.χ. να κλείσω το Φ/Γ με γυψοσανίδα. Αν ισχύουν τα παραπάνω, μάλλον θα αποσύρω το ενδιαφέρον μου. Βλέπετε κάποια άλλη εναλλακτική; Είναι η δεύτερη φορά που κολλάω σε παρόμοιο πρόβλημα μέσα σε λίγους μήνες. Αρχίζω και αναρωτιέμαι αν τελικά υπάρχουν διαμερίσματα 100% νόμιμα (και πόσο κοστίζουν). Ευχαριστώ και πάλι.

Εννοείτε ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς συναίνεση; Οι από κάτω όροφοι έχουν παρόμοια "παρανομία" αλλά εκεί οι χώροι είναι δηλωμένοι ως Η/Χ, μονομερής τροποποίηση υποθέτω δεν μπορεί να γίνει.

Αν βοηθάει σε κάτι, το τμήμα της κάτοψης που φαίνεται ο φωταγωγός (με πόρτα παρακαλώ!). Ο φωταγωγός ξεκινάει και τελειώνει στον 5ο και το δάπεδο προϋπάρχει (είναι η οροφή του από κάτω Η/Χ).

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ναι είναι με τον 3843. Θα σας ενημερώσω

Καλημέρα σας, Ενδιαφέρομαι για ένα διαμέρισμα 96 τμ 5ου (τελευταίου) ορόφου, στο οποίο έχει ενσωματωθεί ένας ημιυπαίθριος 10 τμ, και ένας κοινόχρηστος φωταγωγός 7 τμ. Ο κοινόχρηστος φωταγωγός σε αυτό το σημείο δεν έχει καμμία λογική, αφού ούτε μπορεί να προσφέρει φως σε κανέναν, ούτε έχει πρόσβαση άλλος σε αυτόν τον χώρο, και η όλη κατάσταση είναι έτσι από κατασκευής. Φαντάζομαι ότι έγινε έτσι επειδή δεν υπήρχε η δυνατότητα να προστεθεί και άλλος Η/Χ και ο κατασκευαστής τον πέρασε ως Φ/Γ στα σχέδια για να τον κλείσει, όπως έχει κάνει με τους Η/Χ που βρίσκονται στο ίδιο σημείο στους από κάτω ορόφους. Τα χαρτιά λένε τα εξής: Στη σύσταση, "ο φωταγωγός του 5ου ορόφου" περιγράφεται ξεκάθαρα ως κοινόχρηστος χώρος. Στο προηγούμενο συμβόλαιο, σε ένα σημείο περιγράφεται σαν να έχει ενσωματωθεί στο διαμέρισμα ("συνολικό εμβαδό 113 τμ, μαζί με τα 17 τμ των δύο νομιμοποιημένων χώρων") και σε άλλο σημείο εμφανίζεται εκτός του διαμερίσματος ("συνορεύει με φωταγωγό"). Η νομιμοποίηση (Η/Χ + Φ/Γ) έχει γίνει με το νόμο του 2010. Το διαμέρισμα είναι κατά τα άλλα εξαιρετικό, στην περιοχή που ψάχνω δεν υπάρχει τίποτα άλλο που να με καλύπτει, και για διάφορους λόγους πρέπει να προχωρήσω σε αγορά άμεσα. Έχω απευθυνθεί σε μηχανικό, έχω πάρει γνώμη από 2 δικηγόρους, και καταλαβαίνω ότι τελικά πρέπει να ζυγίσω τα ρίσκα και να πάρω την απόφαση μόνος μου. Ο κίνδυνος κάποιος να με πάει στα δικαστήρια για να γκρεμίσω τα 7 τμ του Φ/Γ, νομίζω ότι είναι πρακτικά μηδενικός, καθώς δεν μπορεί να έχει καμμία ωφέλεια από αυτό (έχω βέβαια την απορία γιατί ο Φ/Γ δεν έγινε αποκλειστικής χρήσης, οπότε το πρόβλημα θα ήταν σήμερα μικρότερο). Το πραγματικό ζήτημα είναι αν ο συμβολαιογράφος θα κάνει τη μεταβίβαση και τι μπορεί να συμβεί στο μέλλον στην περίπτωση μεταπώλησης, τι σημαίνει όλο αυτό για την αξία του ακινήτου κλπ. Έχω ήδη απευθυνθεί (μέσω του δικηγόρου) σε συμβολαιογράφο και αναμένω απάντηση από Δευτέρα, ωστόσο ζητάω και τη γνώμη σας, γιατί καταλαβαίνω ότι το θέμα δεν είναι ξεκάθαρο και μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές απόψεις. Ευχαριστώ

Στη συζήτηση με το μηχανικό, ο ιδιοκτήτης πάνω στα νεύρα του είπε ότι προφανώς τα έχει ψάξει όλα αυτά και δεν μπορούν να γίνουν, ενώ όλο το προηγούμενο διάστημα δεν έμπαινε καν σε συζήτηση, λέγοντας ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Στο τέλος, εκνευρισμένος ζήτησε τη σύσταση πίσω. Θα μπορούσα να επιμείνω αλλά δεν το έκανα γιατί δεν είδα καμμία διάθεση συνεργασίας. Επέμενε ότι επειδή η σύσταση είναι ξεκάθαρη και επειδή έχει γίνει τακτοποίηση το 2011 είναι όλα μια χαρά.

Για την ιστορία, συμβουλεύτηκα μηχανικό και δικηγόρο με όσα χαρτιά είχα στα χέρια μου (τα σχέδια της άδειας και τη σύσταση), καθώς και συμβολαιογράφο μετά από δική τους προτροπή. Η γνώμη του μηχανικού ήταν ότι θα έπρεπε να γίνει οπωσδήποτε νέα τακτοποίηση με το νόμο του '17 (διαφορετική διαμερισμάτωση), και νέα σχέδια στα οποία να φαίνεται η πραγματική θέση της πόρτας. Ιδανικά, θα έπρεπε να γίνει και αλλαγή σύστασης, όχι μονομερής αλλά με την υπογραφή και των άλλων ιδιοκτητών. Ο συμβολαιογράφος ήταν ακόμα πιο κατηγορηματικός (αν κατάλαβα καλά, είπε ότι χωρίς αλλαγή σύστασης δεν θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση). Ο πωλητής (κατασκευαστής και ο ίδιος) αντέδρασε τόσο άσχημα στις σχετικές ερωτήσεις του μηχανικού μου, που πιστεύω ότι έχει ήδη κάποιο πρόβλημα και προσπαθεί να το ξεφορτωθεί. Προφανώς απέσυρα το ενδιαφέρον μου.

Καλησπέρα σας, Ενδιαφέρομαι για αφορά μια μεζονέτας στους τελευταίους ορόφους (3ο και 4ο) μικρής πολυκατοικίας. Στις κατόψεις υπήρχε εσωτερική σκάλα η οποία δεν κατασκευάστηκε και αντί αυτής ο ιδιοκτήτης (και οικοπεδούχος) έχει ενσωματώσει το κλιμακοστάσιο από το πλατύσκαλο του 3ου ορόφου και μετά. Δηλαδή η σκάλα, όπως ανεβαίνει από τον 2ο, τερματίζει σε πόρτα ασφαλείας στον 3ο, χωρίς πλατύσκαλο. Οι πόρτες του ασανσέρ στους δύο τελευταίους ορόφους είνα επίσης ασφαλισμένες με κλειδί. Στη σύσταση αναφέρεται ρητά ότι το δώμα, καθώς και το κλιμακοστάσιο από τον 3ο και πάνω "θα χρησιμοποιείται μόνο από τους ιδιοκτήτες ή μισθωτές της μεζονέτας .... και κανένας άλλος ένοικος ή ιδιοκτήτης δεν θα έχει πρόσβαση" και επίσης ότι "στο ως άνω περιγραφόμενο δώμα δεν είναι δυνατή η πρόσβαση παρά μόνο από τους εσωτερικούς χώρους της μεζονέτας". Και σε άλλο σημείο "Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι που από το νόμο .... πλην της αποκλειστικής χρήσης του δώματος και του κλιμακοστασίου μετά του πλατυσκάλου και του ανελκυστήρα του Γ και Δ ορόφου .... που ανήκει ως προαναφέρεται στο .... και απαγορεύεται η χρήση του ή η πρόσβαση σε αυτό από άλλους ενοίκους της οικοδομής". Επίσης ο ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης του κλιμακοστασίου (το εμφανίζει πλέον ως κύριο χώρο, και υπολογίζει ~30 τμ παραπάνω στο εμβαδό της μεζονέτας). Αναρωτιέμαι τι σημαίνουν όλα αυτά για την αξία του ακινήτου και αν υπάρχουν μελλοντικά ρίσκα, π.χ. σε περίπτωση αντιπαράθεσης με κάποιον από τους άλλους δύο ιδιοκτήτες (οροφοδιαμερίσματα 1ου και 2ου) Θα επισκεφθώ δικηγόρο εντός των ημερών αλλά επειδή παράλληλα συζητάω τιμή / προκαταβολή, θα ήθελα αν γίνεται μια πρώτη γνώμη Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το συνολικό πλάτος της μπαλκονόπορτας είναι περίπου 3m, αυτό εννοείτε; Η λύση που έχετε υπόψη σας ποιά είναι, να αλλαχθούν τα κουφώματα σε ανοιγόμενα? Και πάλι ευχαριστώ. Έχετε δίκιο, είναι συρόμενη δύο τμημάτων με κλείδωμα στη μέση

Θέλω να ρωτήσω αν υπάρχει τρόπος να χωρίσω το μεγάλο υπνοδωμάτιο ενός διαμερίσματος στα δύο, κάθετα προς την δίφυλλη μπαλκονόπορτα. Ο ενδιάμεσος τοίχος θα μπορούσε, θεωρητικά να καταλήγει στη μέση της μπαλκονόπορτας και αυτή με κάποιο τρόπο να μετατραπεί σε δύο μονόφυλλες (από μία σε κάθε δωμάτιο). Υπάρχει τρόπος να γίνει κάτι τέτοιο, χωρίς να αλλάξει η εξωτερική όψη της πολυκατοικίας; Ευχαριστώ