steve100

Σε άδεια του 2008 που αφορά συγκρότημα τριών αυτοτελών κατοικιών που έχουν αποπερατωθεί από το 2010 οι δύο πήραν ρεύμα με τον παλαιό τρόπο με σφραγισμένη από την πολεοδομία την άδεια για ηλεκτροδότηση Ο τρίτος θέλει να πάρει τώρα ρεύμα και χρειάζεται βεβαίωση από εμένα μέσω του e-άδειες Ο Ν.4862 ζητάει θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν.4495/2017. Το άρθρο 47 μιλάει για ΠΕΚ κάτι που δεν ισχύει στις προ του 4030 απ' όσο ξέρω. Θα μου σφραγίσει η πολεοδομία την άδεια και θα την ανεβάσω. Έχει κάποιος μια παρόμοια περίπτωση;

Μπορώ να προσθέσω φύτευση στον χώρο της πυλωτής με υποκείμενο υπόγειο; Έχω μια πυλωτή σε δύο στάθμες με διαφορά 45εκ Τα περιμετρικά δοκάρια της ύψους 60εκ. είναι στην ίδια στάθμη. Στο υποβαθμισμένο τμήμα είναι ανεστραμμένα Μπορώ την ανισοσταθμία των πλακών να την γεμίσω με χώμα και να την φυτεύσω έχοντας τα περιμετρικά δοκάρια που είναι ανεστραμμένα ως αντιστήριξη; Μετράει στην φύτευση αφού είναι > 40εκ. ;

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο είσοδος και πιλωτή, Α όροφος και β' όροφος) Έχουμε μία αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο στο πίσω όριο εμβαδού 9τ.μ. και ύψους 1,9-2,2μ. και μία αποθήκη το δώμα 11τ.μ. και ύψους 1,3-2,3μ. σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου < 2,4μ. υψους. Η πολυκατοικία έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 33% για τον κάθε όροφο (Α' και Β') με γονικές παροχές και το αδιάθετο ποσοστό 34, που δεν προκύπτει από κάποιο συμβόλαιο, έχει λάβει ΚΑΕΚ ..../0/3 με παρατήρηση "ΜΕΡΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ.Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. ΟΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙΣΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΤΟΥ ΚΑΕΚ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ" Αντιλαμβάνομαι ότι απο την στιγμή που έχει λάβει ΚΑΕΚ αποτελεί και οριζόντια ιδιοκτησία και μάλλον δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση Το ερώτημα είναι διπλό. 1)Μπορώ να βάλω τις αποθήκες κατ.3 με ξεχωριστή δήλωση την καθε μιά και την απόληξη με αναλυτικό; 2)Λόγω του αδιάθετου ποσοστού θεωρώ ότι ιδιοκτησιακά ότι αυτές στο ΚΑΕΚ.../0/3 που προέκυψε; * Υπάρχει και δημιουργία διαμερίσματος στην πυλώτη που δεν αφορά αυτό topic, αλλά έχει φαντάζομαι ιδιοκτησιακά την ίδια αντιμετώπιση, ήτοι αφορά στο ΚΑΕΚ..0/3 με το εναπομείναν ποσοστό.

Στην συγκεκριμένη ερώτηση εχει κάποιος καμια εμπειρία. Ετσι όπως το αντιλαμβάνομαι απο την στιγμή που σου λέει στον ακάλυπτο είναι και το εντός Δ ή δ Βέβαια υπάρχει και και το αρθρο 1 του 1843Β/2020 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα- τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

Δηλαδή σε μιας τέτοιας διαταξης έρκερ θα μπρούσε να εφαρμοστεί;

Μάλλον δεν έγινα αντιληπτός. Ξαναδιατυπώνω. Μπορώ στα έρκερ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Αν έχω έρκερ που δεν εξέχει ΟΓ ή ΡΓ και δεν είναι εντος Δ ή δ. Μπορώ να υπερβώ το 20% της όψης και το υπερβάλλον να το μετρήσω σε δόμηση - όγκο - κάλυψη;

Όταν έχουμε πλάτος δρόμου 4μ. πως σχεδιάζω το σχήμα του ιδεατού στερεού;

Μπορεί η πυλωτή σημειακά να έχει διπλό ύψος, δηλαδή να είναι η οροφή της να είναι η πλάκα της δαπέδου του 2ου ορόφου; Αν ναι μετράει στον όγκο;

Το στηθαίο εγκιβωτισμένης στέγης μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή στηθαίο ασφαλείας της παραγράφου 5 του άρθρου 15; Επίσης οταν δεν έχουμε στέγη, ο εξώστης του δώματος που στεγάζει των εξώστη του τελευταίου ορόφου (μου διαφεύγει ο ορισμός) θεωρείται και αυτός εξώστης και μπορεί να έξεχει του ιδεατού στερεού; "5. Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό...."

Ευχαριστώ. Τώρα δύο λεπτομέρειες Αν στην παραπάνω όψη το ισόγειο είναι πυλωτή, λαμβάνεται υπόψιν για το εμβαδό της επιφάνειας της όψης στο οποίο υπολογίζω το 20% της επιφάνειας του έρκερ; Το ύψος που πρεπει να είναι 3μ. πάνω απο το έδαφος το τελικό διαμορφομένο; Παραθέτω μια όψη που τέμνει στο έδαφος του ακαλύπτου

Τρεις ερωτήσεις για τα έρκερ 1. Πρέπει αναγκαστικά να είναι εντός Δ ή δ ή πρασιά ή δρόμο. Δηλαδή παράδειγμα αν έχω υποχρεωτικό δ 2,5+0,05Χ12=3,1μ. και το κτίριο είναι κατασκευασμένο σε απόσταση 4μ. από το όριο μπορώ να κάνω έρκερ. 2. Το ποσοστό του 20% αναφέρεται σε επιφάνεια όψης. Άρα σε περίπτωση που έχω μια τριώροφη οικοδομή με όψη μήκους 10μ. και ύψους 9μ. (90τ.μ. όψη άρα έρκερ 90Χ20%=18τ.μ. επιφάνειας όψης) το έρκερ μπορεί να κατασκευαστεί στον ένα όροφο και να έχει διάσταση 6μΧ3μ. ύψος; 3. Πανω από το έρκερ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μπαλκόνι από τον υπερκείμενο όροφο; παραθέτω μια σχηματική όψη-τομή

Το σκαρίφημα στο παραδειγμα 1 της τεχνικής οδηγίας είναι κατατοπιστικό Έχω την εντύπωση πως μπορώ να κολλήσω στο πλαϊνό όριο.

Μια απορία σχετικά με το αν επιτρέπεται να κολλήσω στο πλαϊνό όριο. Αν σε κοινό πλάγιο όριο ΑΒ μήκους 9μ. υπάρχει κτίσμα που δεν είναι παραλληλα τοποθετημένο αλλα με τέτοιο τρόπο ώστε από το σημείο «Α» απέχει 0,7μ. και η απόσταση από το όριο ανοίγει και φτάνει στο σημείο «Β» να απέχει 1,7μ. έχω την δυνατότητα να κολλήσω σε όλο το μήκος της πλευράς ΑΒ; Ή στο τμήμα που το κτίσμα απέχει <1μ. ;

Όταν το πλάτος της οδού είναι 4μ. η κατακόρυφη επιφάνεια στην οικοδομίκη γραμμή για τον σχηματισμό του ιδεατού στερεού είναι 1,5Χ4=6μ. ή 7,5μ. Αν έιναι 7,5μ. για τον σχηματισμό της εφαπτόμενης θα θεωρήσω ότι το πλάτος του δρόμου είναι 4μ. ή 7,5/1,5=5μ.