STAVION

Καλησπέρα στο φόρουμ! Ερώτημα: Σε πολυόροφο κτίριο γραφείων του κέντρου της Αθήνας του 1956, στα συμβόλαια και στη σύσταση, ο (κίτρινος) διάδρομος κυκλοφορίας για την πρόσβαση στα (πράσινα) γραφεία του εκάστοτε ορόφου (με τα WC) , έχει καθοριστεί ως αποκλειστικής χρήσης των ιδιοκτητών των γραφείων ανά όροφο και έχει σαφώς διαχωριστεί από το (ροζ) πλατύσκαλο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου κατά την κατασκευή του κτιρίου, με πόρτα. Ο διάδρομος αυτός δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και δεν έχει χιλιοστά, δεν υπάρχει για το κτηματολόγιο, δεν δηλώνεται σε Ε9. ΟΜΩΣ ηλεκτροδοτείται από τον μετρητή των γραφείων καθώς ιδιοκτήτης όλων των γραφείων ανά όροφο είναι ένας και με έναν μετρητή ηλεκτροδοτεί όλη την συστοιχία (διάδρομο και εκατέρωθεν γραφεία). Πως δηλώνεται στην πλατφόρμα tetragonika.govapp.gr ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ! Αυτη τη στιγμή η ρύθμιση βρίσκεται στον 4178/13 και αναρωτιόμουνα αν συμφέρει τον ιδιοκτήτη να το μεταφέρει στον 4495/17. Στον 4178/13 θα βάζατε ως βοηθητικό χώρο και τα δύο άνω τμήματα με 50%? (το ξέρω ότι το θέμα της συζήτησης εδώ είναι ο 4495, αλλά μιας και ξεκίνησε το ερώτημα μου, επιτρέψτε μου....)

Καλησπέρα συνάδελφοι Εχω την ακόλουθη περίπτωση : Ο χώρος που απεικονίζεται με γαλάζιο ράστερ, στην ΟΑ δηλώθηκε ως χώρος στάθμευσης 4 αυτοκινήτων και δε μέτρησε στον ΣΔ. Στην πράξη, στον δεξιό ψηλοτάβανο χώρο κατασκευάστηκε μεταλλικό πατάρι και στον αριστερό χώρο που στην ΟΑ ήταν στεγασμένος με μπετοπέργολα, κατασκευάστηκαν εξωτερικοί τοίχοι και μεταλλική στέγη. Τελικά είναι ένα διώροφο κατάστημα με εσωτερική επικοινωνία. Δικαιούται μειωτικό συντελεστή? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Konstantinos_0711

Σε κτίριο καταστημάτων και γραφείων, ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης που δεν ειχε προσμετρηθεί στη δόμηση (ΓΟΚ 85), μετατράπηκε σε κατάστημα. Πάιρνει μειωτικό?

Εχεις δίκιο, προτρέχω και παρασύρομαι σε νομικά θέματα.

Μα αγαπητέ Δημήτρη Θα χρειαστεί να επικαλεστώ τον Ν. 3741? Δε με καλύπτει ο κανονισμός επαρκώς? ωστε να μη χρειαστεί αγωγή κλπ Μου λένε οτι ο γείτων ειναι καλοπροαίρετος..Το θεμα ειναι, πως ειναι σωστό (τυπικά και νομικά) να μοιραστούν τη ζημιά. Ας κανω την αυτοψία μου και επανερχομαι

Επανέρχομαι (#15) αφου μου εστάλη η περιγραφή του ρετιρέ (βλ επισυναπτόμενο ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Α.pdf). Καταλαβαίνω ότι του ανήκει η αποκλειστική χρήση της βεράντας. Στον κανονισμό (βλ επισυναπτόμενο ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Β.pdf) προβλέπει ότι για τις ζημιές εντός της οριζ ιδιοκτησίας, άρα και στη βεράντα αυτής νομίζω αφου η βεράντα περιγράφεται ως τμήμα της ορ ιδ, ευθύνεται ο ιδιοκτήτης της αν η βλάβη ειναι απο δική του υπαιτιότητα, διαφορετικά το επιμερίζονται όλοι οι συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους. Μένει λοιπόν να ελεγξω αν η ζημιά έχει προέλθει απο δική του υπαιτιότητα (οι απο κάτω πελάτες μου ισχυρίζονται ότι κάνει ασυνήθη χρήση, μεγάλες γλάστρες-βαρέλια με δέντρα, με αυτόματο καθημερινό πότισμα). Συμφωνείτε με τα παραπάνω? (Τελικά δεν χρειάζεται να επικαλεστώ τον Ν. 3741...) Pages from ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ Α.pdf Pages from ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ B.pdf

Το διαβασα ευχαριστώ αλλα νομιζω το ερωτημα παραμένει Ειναι η βεράντα του ρετιρέ, ηλιακωτό?

Εχω όμοια περίπτωση. Πελάτης μου είναι "ο απο κάτω" παθών. Ομως ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ότι έχουν ισχύ και οι διατάξεις του Ν. 3741 της 4/9 Ιαν.1929 (ΦΕΚ Α 4) περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους. Εκεί λέει σαφώς ότι Άρθρο 2 : 1. Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεατών, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν. και παρακάτω: Άρθρο 7 : 1) Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ότι και επί της στέγης. 2) Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν πάντων των ιδιοκτητών οι έχοντες την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ’ αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθ. αναλογίαν, πλην αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία. Ειναι η βεράντα του ρετιρέ, ηλιακωτό? Αν ειναι, πήρα νομίζω την απάντησή μου απο το νόμο αυτό.

Φανταστείτε πόσο κραυγαλαία επέμβαση στο τοπίο θα είναι ο ημιυπαίθριος χώρος με τη σκιά του κάτω απο την πισίνα όπως το κτίσμα θα φαίνεται απο το καράβι της γραμμής ας πούμε που περνάει απο κάτω, δίπλα στις πεζούλες-αναβαθμούς των χωραφιών, τους περίφημους περιστεραιώνες, τους ανεμόμυλους των Υστερνιών που ειναι λίγο παρακάτω ή τα παραδοσιακά πέτρινα πρισματικά κτίσματα της Καρδιανής...