alexbaz

Γεωτεμάχιο 5.000 τ.μ. που είναι εκτός των ορίων προ του 23 οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 800μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού μπορεί να κατατμηθεί σε 2 κομμάτια 2.500 τ.μ. και να μεταβιβασθεί σε μη μόνιμους κατοίκους του οικισμού; δηλαδή στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2; σε ποιο Π.Δ. ή φεκ το λέει αυτό;

'Ενας οριοθετημένος οικισμός σύμφωνα με ΦΕΚ του 2004 που τον κατηγοριοποιεί ορίζει όριο αρτιότητας 800 μ. Το φεκ του 2011 αναφέρει για αρτιότητα 500 μ. με πρόσωπο 10 μ. Τελικά τι ισχύει για αυτόν τον οικισμό ;;το φεκ του 2004 ή το γενικότερο του 2011;;

Και όμως στην περίπτωση μου ,το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 1000 μ. και από το κέντρο του στάσιμου οικισμού αλλά μόνο 50 μ. από τα όρια του προ του 23 οικισμού. Έχει περίεργο σχήμα (κάπως μακρόστενο ) το σκαρίφημα των ορίων του προ του 23 οικισμού... Απλα η ερωτηση μου είναι αν ισχυει η ζωνη των 500μ. από τα όρια των 500μ. του προ του 23 η εχει καταργηθει;; περιλαμβανεται σε αποφαση νομαρχη και το σκαριφημα το πηρα απο την πολεοδομια. η ζωνη των 500μ. απο τα όρια του προ του 23 ισχυουν η εχουν καταργηθει;;

Σε έναν οικισμό ο οποίος είναι χαρακτηρισμένος προ του 1923 με σκαρίφημα ορίων και είναι και στάσιμος οικισμός ταυτόχρονα,ισχύει τώρα η ζώνη των 500 μ. από τα όρια του προ του 23 οικισμού;;

ευχαριστώ πολύ

για το δχδ ο νοκ λεει με την επιφύλαξη της προηγ. παραγράφου η οποία αναφέρεται για τα 9 μ. (ΝΟΚ άρθρο 14 παρ. στ). άρα εγώ μπορώ να πάω το κτίριο μου εντός δ μέχρι εκεί που φτάνει η παράλληλη μετατόπιση της πλευράς μου κατα 9 μ;;;

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως που σε αυτό το κομμάτι έχει γίνει πριν κάποια χρόνια πράξη εφαρμογής. Το κτίριο απέχει 5μ. από το όριο έχει ανοίγματα σε αυτή τη πλευρά και εκτείνεται στο 1/3 της πλευράς ΑΔ (φαίνεται και στο επισυναπτόμενο pdf)

Καλησπέρα, έχω γωνιακό οικόπεδο που συνορεύει στο βορρά και ανατολή με δημοτική οδό ,στη δύση με οικόπεδο στο οποίο υπάρχει 3όροφο κτίριο σε απόσταση 5μ . από το κοινό όριο και στο νότο με αδόμητο οικόπεδο. Για το μελλοντικό κτίριο που θα κατασκευαστεί στο οικόπεδο μου μπορώ στη νότια & στη δυτική πλευρά να κολλήσω στο κοινό όριο ή πρέπει να αφήσω δ;; gwniako_oikopedo.pdf

Σε διώροφη οικοδομή,στο ισόγειο υπάρχει ισόγειο κατάστημα & στον όροφο διαμερίσματα τα οποία κατασκευάστηκαν το 1995 μετά από έκδοση οικοδομικής αδείας & τα οποία ανήκαν όλα σε έναν ιδιοκτήτη. Το 2000 προέβει σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας,στην οποία το ισόγειο κατάστημα το ''χώρισε'' στα 2 και δημιούργησε 2 διαφορετικά καταστήματα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Υπό την προυπόθεση ότι όλα τα υπόλοιπα είναι βάση της οικοδομικής αδείας,αυτός ο χωρισμός του καταστήματος σε 2 δηλώνεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση ;; Την αίτηση υπαγωγής μπορεί να την κάνει ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες;

Καλησπέρα, στο ισόγειο διώροφου κτιριου η οικοδομική άδεια προέβλεπε 2 καταστήματα.Ο εσωτερικός τοίχος δεν κατασκευάστηκε ποτέ και έτσι έχουμε ένα ενιαίο κατάστημα στην πραγματικότητα,παρότι στην άδεια και στα συμβόλαια είναι 2.Επίσης με πίνακα οριζ.ιδιοκτησιών έχουμε 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες στα καταστήματα. Με την υπόθεση ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία στο κτίριο, πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία;;με αναλυτικό;; επίσης ποιος από τους 2 ιδιοκτήτες πρέπει να το δηλώσει;; και οι 2;;

στην αρμόδια πολεοδομία της περιοχής μου το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' ,παρότι ο ορισμός των συντελεστών δόμησης και όγκου στο άρθρο 2 το λέει καθαρά για τα επιτρεπόμενα,θεωρούν ότι αναφέρεται σε αυτά που προβλέπεται να υλοποιηθούν από την άδεια δόμησης που είναι σε ισχύ. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ο νομοθέτης δεν έγραψε.. ''εφόσον τηρείται το περίγραμμα δόμησης,η συνολική δόμηση & ο συνολικός όγκος της άδειας που βρίσκεται σε ισχύ'' και έγραψε αυτό για συντελεστές δόμησης & όγκου.

ευχαριστώ για την απάντηση. Η διατύπωση "Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ." δεν θα κάλυπτε τον νομοθέτη σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες σε δόμηση & όγκο γινόντουσαν στο εγκεκριμένο περίγραμμα της οικοδομής! Στην περίπτωση που τηρείς ακριβώς το περίγραμμα , το να τηρείς τον συντελεστή δόμησης & όγκου ερμηνεύεται μου λες ότι δεν πρέπει να περάσεις τη δόμηση & τον όγκο της άδειας σε ισχύ;;(παρότι ο ορισμός των συντελεστών στο άρθρο 2 λέει για επιτρεπόμενα μεγέθη )

''Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου''. Συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';; Δηλαδή σε ισχύουσα άδεια που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος. Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου; Αρα έχουμε επιβολή προστίμου αυθαίρετης κατασκευής σε αυτήν την περίπτωση;

Το άρθρο 4 παρ. 6 αναφέρει ''...εφόσον τηρείται περίγραμμα της οικοδομής,ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' Στο άρθρο 2 που υπάρχει ο ορισμός αυτών αναφέρεται: ''82. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. 83. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους.'' άρα τα μεγέθη που αναφέρει το άρθρο 4 είναι τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα;;

''Πρόστιμο αυθαίτερης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'' συνάδερφοι πως ερμηνεύεται το ''εφόσον τηρείται ...ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου'';; δηλαδή σε ισχύουσα άδεια που τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής και έχουνε κλειστεί κάποιο η/χ χώροι και κάποιοι αίθριοι χώροι ,άρα δηλαδή έχουμε αύξηση της συνολικής δόμησης & του όγκου χωρίς όμως να ξεπερνιέται η επιτρεπόμενη δόμηση & ο αντίστοιχος όγκος. Σε αυτήν την περίπτωση δεν τηρείται ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου;