MATHIOUDAKIS

Καλησπέρα σε όλους. Εχω περίπτωση εξ ολοκληρου αυθαιρετο τριωροφο οπου ανηκει σε τρεις ιδιοκτητες κατα ποσοστα (50-25-25). Στο κτιριο καθε οροφος ειναι ξεχωριστο διαμερισμα και ανηκει πρακτικα σε άλλο ιδιοκτητη όμως ΔΕΝ υπάρχει συσταση οριζοντιου Επίσης κάθε ιδιοκτητης ξεχωριστά ανήκει σε ειδική περίπτωση (ένας άπορος, ένας τριτεκνος και μια μακροχρονια άνεργη) Σε αυτή την περιπτωση πως θα αντιμετωπίζαται το θέμα. Μπορεί καθε ιδιοκτητης να δηλωσει ότι του ανήκει και να παρει και τις ειδικες συνθηκες ? Στην περίπτωση του 4178 υπήρχε η δυνατότητα προσυμφώνου τωρα δεν προβλεπεται κάτι τετοιο. Εχει αντιμετωπισει καποιος κατι παρομοιο Ευχαριστω Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Παρακαλώ να διαβάσεις προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής προκειμένου να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα σε όλους θα ήθελα και τη γνώμη σας. Αυθαίρετη κατασκευή από τσιμεντόπλινθους και λαμαρίνες.(όχι πρόχειρη) η οποία μπάινει στο 4178 και τακτοποιείται σαν κατάστημα-αποθήκη κύριας χρήσης.Σίγουρα δεν περναει στατική επάρκεια, που απαιτείται να την κάνουμε. καν δε χρειάζεται να λυθεί πιστεύω.εξακολουθεί να μην έχει πρόβλημα στο να ενταχθεί στο νόμο.απλά θα είναι ενα κτιριο μη στατικά επαρκες στο οποίο ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει επεμβάσεις. 1) υπάρχει κάπου πότε πρέπει να τις κάνει τις επεμβάσεις. 2) χωρίς τις επεμβάσεις θα μπορεί να πάρει αδεια λειτουργείας ως συνεργείο δεν περναει απο πολεοδομια. 3) η δηλωση του μηχανικου οπου λεει οτι ειναι συμφωνο με το ΝΟΚ και και τον κτιριδομικο συμπεριλαμβανει και στατικά Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

για την ιστορια και μονο και επειδη μαλλον παρεξηγηθηκε η φράση.η χωροθετηση του κτιριου, το βαθος εκσκαφης, το υψος ,ο ελεγχος του ξυλοτυπου,η παραλαβη οπλισμου, η ποιοτητα του σκυροδεματος (ποιότητα),τα δοκιμια,ολα τηρηθηκαν κανονικά με ολη την ευθυνη που πρεπει να εχει ενας αξιοπιστος και αξιολογος μηχανικος. το ασχετοι λογοι πήγαινε στο οτι αυτοι για δικους τους λογους δεν ηθελαν να σταματησουν το εργο. ηθελαν να το προχωρησουν με ολες τις προδιαγραφες κτλ αλλα δεν ηθελαν να περιμενουν το ελεγκτη να ερθει πρωτα και να τηρηθει η διαδικασια.ΟΛΑ εγιναν ετσι οπως επρεπε να γινουν εκτος τον ελεγκτη. Αλιμονο και εμεις οι μηχανικοι δε διαφυλατουμε τουλαχιστον την θεση μας. Η παραιτηση δεν ειναι μαλλον η λυση για πολλους λογους. ευκολο να το λες δυσκολο να το κανεις και οι λογοι δεν χρειαζεται να αναλυθουν. ανεγερθει μια κατοικια καθολα νομιμη σε διστασεις, υψοι , πλπλαγφια ορια κτλ με οικοδομική αδεια σε ισχυ στο σωστο οικοπεδο Οσο για τη δουλεια μας βλεπεις οτι καθε μερα μας πετανε απεξω και μετα μας πετανε το μπαλακι και τις ευθυνες...δεν ειναι δυνατον να μας ελεγχουν αυτά που ελεγχουμε εμεις ξανα και ξανα.τι ρολο βαραμε τελικα.να μαζευουμε χαρτια και τιμολογια απο μονωσεις και υλικά και να παρραγγελνουμε.οπως δεν ειναι δυνατο να αλλαζουμε νομους και νομοθεσιες καθε μερα που ξυπναμε, οπως δεν ειναι δυνατον να περιμενουμε στις πολεοδομιες με τις ωρες και να γραφομαστε σε λιστες αξημερωτα, οπως δεν ειναι δυνατον και παρα πολλα αλλα τα οποια ολοι γνωριζουμε ομως επειδη πρεπει να κανουμε τη δουλεια μας εθελοτυφλουμε και τα καταπινουμε συναδελφε-συναδελφοι.μη σας κουρασω ομως και αλλο. η ερωτηση ηταν αν καποιος ξερει τι γινεται απο εδω και περα.γιατι εκτος των αλλων οι μηχανικοι πρεπει και να βρισκουμαι λυσεις στα προβληματα μας. καλο βραδυ

Καλημέρα σε όλους και χρονια πολλα. Χριστός Ανέστη. Η ερωτηση μου ειναι η εξής. Στην περίπτωση που καποιος υπάγεται στην διαδικασια ελεγκτων δόμησης αλλά δεν τηρησει τη διαδικασία. Δηλαδή ναι μεν καλεί τον ελεγκτη δόμησης για τον πρωτο έλεγχο (ελεγχος θεμελίωσης και διαστάσεων κτιρίου), όμως ο εργολάβος ιδιοκτητης κτλ δε σταματήσουν το έργο για ασχετους λόγους. Όταν πλέον έρθει ο ελεγκτής δόμησης και έχουν τελειωσει τα μπετά (ισόγειο) διαπιστώσει όμως ότι όλα είναι βάση της άδειας (διαστάσεις κτιρίου, υψος θεμελίωσης πλαγιες αποστάσεις κτλ) και γράψει ότι είδε, δηλαδη οτι όλα ειναι καλά αλλά η οικοδομή είχε προχωρήσει στο επόμενο στάδιο και το μόνο που δε μπορεσε να δει ήταν οι διαστασεις; των πεδίλων ξερει καποιος τι γίνετραι. Υπάρχουν κυρώσεις;εχει προστιμο αυθαιρέτου; Οτιδήποτε σχετικό θα βοηθήσει. Ευχαριστώ

Το παρόν διαγράφεται καθώς έχει τεθεί το ίδιο ερώτημα εδώ avgoust

Ναι δυστυχώς δε μπορει να οριστεί ο αιγιαλός γιατί δε συμφωνούν η υπηρεσία του δήμου με το ΓΕΝ για το που θα μπει η γραμμή του παλαιού αιγιαλού. Φανταστική περίπτωση.και η υπόθεση αυτή κρατάει πολλά χρόνια τώρα και άκρη δε βγαίνει.Εχει παγώσει το θέμα.ούτε μεμονωμένα μπορεί κάποιος να ορίσει τον αιγιαλό. Το θέμα όμως παραμένει ότι το εντός οικισμού κομμάτι (το οποίο είναι και αυτό μέσα στο οποίο μπορεί να τοποθετηθεί η οικοδομή) βρίσκεται σε απόσταση πάνω από 100 μ από την ακτογραμμή.έαν είχα δηλαδή το μισό οικόπεδο-αγροτεμάχιο δε θα υπήρχε πρόβλημα ούτε και αν μπορούσε να κατατμηθεί το εντός οικισμού αλλά δεν έχω την αρτιότητα.

κύριοι συνάδελφοι, παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας. Εχω πέσει σε περίπτωση παραλιακού οικοπέδου - αγροτεμαχίου που η πολεοδομία έχει δώσει δύο φορές δύο διαφορετικές απαντήσεις (προφορικά) σε ότι αναφορά την δόμηση του ακινήτου. να εξηγήσω την περίπτωση. το ακίνητο είναι παραλιακό έχοντας βόρεια και νότια δρόμο όπου πέραν του βορείο δρόμου υπάρχει παραλία και θάλασσα. τμήμα του ακινήτου στην ΝοτιοΔυτική πλευρά ευρίσκεται εντός οικισμού όπου και εντός του τμήματος αυτού ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να οικοδομήσει. Στην περιοχή κάποιοι προσπαθούν χρόνια να οριοθετήσουν αιγιαλό και παραλία αλλά η κτηματική υπηρεσία τσακώνεται με το Λιμενικό και άκρη δεν βγαίνει. σύμφωνα με τον Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 άρθρο8 δεν επιτρέπεται καμία δόμηση σε ακίνητα που απέχουν απόσταση μικρότερη των 100μ. από την ακτογραμμή αν δεν καθοριστεί ο αιγιαλός. αξίζει να αναφερθεί ότι το τμήμα του ακινήτου που ευρίσκεται εντός οικισμού δεν υπερβαίνει την αρτιότητα. η τοποθέτηση της οικοδομής θα γίνει στο εντός οικισμού τμήμα το οποίο και απέχει από την ακτογραμμή πέραν των 100 μ. αλλά το συνολικό ακίνητο όχι. έπίσης ανατολικά και δυτικά υπάρχούν πολλές οικοδομές, που πιθανόν και έβγαλαν άδεια πρί από το νόμο αυτό. η μία άποψη λοιπόν μηχανικού της πολεοδομίας είναι ότι αν η οικοδομή μπεί εντός οικισμού και απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 100μ. τότε όλα καλά η άλλη άποψη λέει ότι αφού το ακίνητο απέχει απόσταση μικρότερη των 100μ. απο την ακτογραμμή, απογορεύεται κάθε δόμηση μέχρι καθορισμού του αιγιαλού. συγνώμη για το μέγεθος του κειμένου αλλά οι πληροφορίες βοηθούν για την λύση των προβλημάτων. αν κάποιος έχει κάποια άποψη επι του θέματος θα βοηθούσε πολύ. κάθε οληροφορία θα θεωρηθεί απαραίτητη. ευχαριστώ εκ των προτέρων.