Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

aquar

Core Members
  • Περιεχόμενα

    297
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

1 Ακόλουθος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου
  • Ειδικότητα
    Τοπογράφος Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

3.051 profile views

aquar's Achievements

Apprentice

Apprentice (2/15)

  • Helpful Rare
  • Reacting Well Rare
  • Conversation Starter Rare
  • Dedicated Rare
  • First Post Rare

Recent Badges

4

Φήμη στην κοινότητα

  1. Άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης θέσεως δόμησης. Φαντάζομαι το 2001 θα έκανε αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού, του το βγάλανε όλο δασικό και "απορρίφθηκε". Αλλά γιατί δεν το έχει ο χάρτης σαν ΠΔ;
  2. Γεια σας. Είναι ένα διώροφο κτίσμα, στο ισόγειο όλος ο όροφος, είναι κατοικία και στον πρώτο υπάρχουν τέσσερεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό έναν ιδιοκτήτη. Θέλει ο ιδιοκτήτης των τεσσάρων οριζοντίων να τις πουλήσει. Εφόσον πρόκειται για όλον τον όροφο και υπάρχει η δυνατότητα αποτύπωσης και των τεσσάρων ιδιοκτησιών, με τον διάδρομο, μπορεί να βγει ένα ΠΕΑ για όλον τον όροφο (ως κτιριακή μονάδα) ή για την ΗΤΚ χρειάζεται ένα ΠΕΑ μεμονωμένο ανά ιδιοκτησία;
  3. Το άρθρο 148 του ν4759/2020 δεν μπορεί να βοηθήσει στις πρόσφατες συζητήσεις για να νομιμοποιηθούν τα εκκλησάκια; Επίσης να ρωτήσω και εγώ κάτι άλλο, κάπου είχε πάρει το μάτι μου, αλλά δεν μπορώ να βρω που, ότι εάν ένα εξωκλήσι προϋφίσταται του 1955, αποδεσμεύει τον ιδιοκτήτη από τις φορολογικές του υποχρεώσεις σχετικά με το κτίσμα. Ισχύει κάτι τέτοιο ή είδα όνειρο;
  4. Υπόψιν για αποκοπτόμενα μικροπολύγωνα, όταν πρόκειται για 19-02, υπάρχει προφορική οδηγία να το "παίρνουμε πάνω μας" και να τα αποδίδουμε στους γείτονες, προς αποφυγή δημιουργίας πολυγώνων ΝΕΟΥ=αγνώστου ιδιοκτήτη.
  5. Ναι αλλά φορολογικά κάπως πρέπει να περαστεί αυτός ο χώρος.
  6. Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι; Είναι ένα σπίτι ισόγειο με κατώι, κατασκευασμένο πριν το 1955 και πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το κατώι ξεκινάει από το φυσικό έδαφος και εώς το ταβάνι του, έχει ύψος 1,70+0,20 το ξύλινο πάτωμα+ 2,70 το ύψος του σπιτιού = 4,60μ. Να το βάλω διώροφο; Με ισόγειο βοηθητικό χώρο; Που δεν προσμετράται στη δόμηση λόγω του ελεύθερου ύψους ή λόγω ΓΟΚ'55 αρ 28 γενικώς; Και είναι και λειτουργικά ενωμένο με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα; Αν ήταν ανάποδα θα ήταν πατάρι ή σοφίτα.
  7. Η ιδιοκτησία 1 έχει είσοδο από τον ίδιο δρόμο; Ποια είναι η εναλακτική, να μπει η δημοτική οδός πιο μέσα στην ιδιοκτησία που αποτύπωσες;
  8. Το παλιό συμβόλαιο συνοδευόταν από τοπογραφικό; Αν όχι, κάντε μια διόρθωση τίτλου αν το δέχεται ο/η συμβολαιογράφος ή όπως έλεγαν και κατα τη συλογή δηλώσεων κτηματολογίου, τα 2στρ πάνε με τον τίτλο και τα άλλα 3στρ με ένορκη βεβαίωση. Βάλε και την Α/Φ μήπως και πάρεις και μια βεβαίωση από την ΥΔΟΜ για την παλαιότητα της κατάτμησης, για να ΄χει ισχύ η ένορκη από το '87 και όχι από αύριο. Αλλά τι να τα κάνεις; Μη οικοδομήσιμο μέχρι να βγει το δίκτυο κοινόχρηστων οδών.
  9. Γύρω από τα μαύρα περιγράμματα είναι εξώστες και Η/Χ. Τα μπλε βελάκια είναι περίπου οι είσοδοι. Εγώ μέτρησα τα Α1,Α2.
  10. (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, καλούμαι να κάνω μια Η.Τ.Κ. σε δύο διαμερίσματα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής, στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας είναι ίδια και έχει γίνει από τον ίδιο Μηχανικό, με αυτή του συμβολαίου της σύστασης (*η οικοδομή έχει γίνει με οικοδομική άδεια). Βλέπω λοιπόν ότι ουδεμία σχέση με την πραγματικότητα αυτό που μέτρησα με την υφιστάμενη κατάσταση γενικώς στον όροφο. Για παράδειγμα, το ένα διαμέρισμα που μέτρησα ήταν όπως ανεβαίνεις τη σκάλα αριστερά, και στην κάτοψη το δείχνει τέρμα δεξιά, ανεστραμμένο και με διαφορετική εσωτερική χωροθέτηση δωματίων. Στον όροφο φαίνονται 3 πόρτες είσοδοι σε διαμερίσματα και εγώ όταν πήγα μέτρησα τέσσερεις πόρτες. Σαν περίγραμμα κτιρίου φαίνεται το ίδιο με το υφιστάμενο, αλλά εσωτερικά έκαναν άλλα πράγματα. Δεν ξέρω τι να κάνω. Από όσο καταλαβαίνω, αυτό θέλει αναθεώρηση φακέλου της οικοδομικής άδειας και μετά ξανά συμβολαιογράφο για διόρθωση της σύστασης που θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες του ορόφου; Και ποιος θα κάνει την ανάθεση; Μόνος του ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε διαφορετική διαμερισμάτωση; Νομίζω ότι αν γίνει ρύθμιση αυθαιρέτων, θα πρέπει να την κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή τουλάχιστον του ορόφου, δεν ξέρω τι γίνεται στο ισόγειο, γιατί δεν είναι ότι η ιδιοκτησία καταπατά 1μ στον κοινόχρηστο, αλλά ότι είναι αλλού και αλλού. Ούτε με τους γείτονες που γράφει το συμβόλαιο δεν ταιριάζει (κοινόχρηστος διάδρομος διαμέρισμα Α-2 κτλ). Εν το μεταξύ, τα τ.μ. είναι κοντά σε αυτά του συμβολαίου 33,40τμ στο συμβόλαιο, 32,60τμ το μέτρησα.
  11. Παρόμοια με τα δικά μου ερωτήματα τα βρήκα σε παλαιότερη ανάρτηση εδώ στο φόρουμ.
  12. Γεια σας. Σκέφτηκα κάτι και ήθελα να δω αν στέκεται νομικά. Πήγα σε ένα γεωτεμάχιο, όπου υπήρχε ένα ασκεπές κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης με ρώτησε αν μπορεί να το επισκευάσει. Τα στοιχεία που μάζεψα είναι ότι το κτίσμα όντως είναι προ του 1955. Αυτός αγόρασε το χωράφι το 2019, και στο τοπογραφικό φαίνεται ως χάλασμα και στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι το χωράφι έχει μέσα ένα χάλασμα. Το κτίριο, λιθόκτιστο, σίγουρα θέλει αρμολόγηση πέρα από νέα στέγη. Σκέφτομαι ότι αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται ως κτίσμα και ο συνάδελφος που έκανε το τοπογραφικό το δήλωσε ως αδόμητο, αρά πώς θα βγει κάποια ΕΕΔΜΚ για επισκευές; Τώρα εγώ μεταγενέστερα της αγοραπωλησίας, μπορώ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό, έχοντας στα χέρια μου, το τελευταίο συμβόλαιο, το συμβόλαιο του προηγούμενου ιδιοκτήτη και αεροφωτογραφίες, και στη συνέχεια να βγει άδεια για αποπεράτωση αυθαιρέτου (επισκευές, αντικατάσταση/ανακατασκευή στέγης) ; Τα φορολογικά ας τα κανονίσει ο λογιστής του.
  13. Δεν τα έχω μπερδέψει. Γιατί λίγες είναι οι φορές που πάμε να μετρήσουμε ένα περιφραγμένο γεωτεμάχιο και μετά όταν το βάλεις στον κυρωμένο δασικό χάρτη μπορεί να υπάρχει μια έκταση ως ΔΔ; Μπορεί να είναι δάσος, μπορεί να είναι δασική έκταση η οποία μπορεί να είναι συνέχεια δάσους ή να είναι δασική έκταση εντός ευρύτερης αγροτικής έκτασης. Εάν έτρεχε η ηλεκτρονική διαδικασία αντιρρήσεων θα έκανε ο ιδιοκτήτης αίτηση για αντίρρηση π.χ. για πρόδηλο ότι είναι ελαιώνας το ΔΔ και όχι δασική βλάστηση. Και πάλι μπορεί να το κάνει αλλά χειρόγραφα. Ή μπορεί να έχει μια σειρά τίτλων προ του 2001 και να μπορεί να έχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία ότι το ΔΔ βρίσκεται εντός ιδιωτικής έκτασης όπου το Δημόσιο δεν έχει τίτλους και να πάει στο ΣΙΔΒΧΕ. Ή μπορεί να έχει σειρά τίτλων που να καταλήγουν σε ανταλλάξιμο μουσουλμανικό. Αλλά αυτός θέλει να πουλήσει σήμερα, δεν θέλει να περιμένει 2-3 χρόνια να πάρει απάντηση από τη Διεύθυνση δασών. Τι θα του πείτε, επειδή δεν μπορείτε να γράψετε επί του τοπογραφικού υ.δ. οτι η ιδιοκτησία δεν εμπίπτει εντός δασικής έκτασης, πουλήστε σήμερα το αγροτικό τμήμα και συνεχίστε να δηλώνετε στο Ε9 το δασικό τμήμα σας;
  14. Ε με το σκεπτικό ότι τα 5 στρέμματα δασικά δεν ανήκουν στον ιδιοκτήτη, ναι καλά τα τα λέτε. Έθιξα το ζήτημα με το σκεπτικό ότι ο ιδιοκτήτης θεωρεί τα δασικά δικά του, οτι είναι ιδιωτικό δάσος ή ότι είναι λάθος απεικόνιση, απλά επειδή τον πιέζει ο χρόνος για να πουλήσει το ακίνητο και δεν προλαβαίνει να πάει στο ΣΙΔΒΧΕ ή να κάνει κάποια χειρόγραφη αίτηση για πρόδηλο, πουλάει τα 5στρ τα αγροτικά και τα άλλα 5στρ τα δασικά να τα κρατήσει δικά του ή ο αγοραστής να κάνει κάποια ένορκη βεβαίωση για το δασικό τμήμα... Αυτό επισημαίνω, αυτό δεν είναι κατάτμηση;
  15. Ότι είναι ελαιόκτημα και δεν υπάρχει ίχνος δασικής έκτασης και κανονικά θα το έλυνα το ζήτημα αν έκανα πρόδηλο σφάλμα όταν έτρεχε η διαδικασία, αλλά λόγω κορονοϊου ήμουν αποκλεισμένος στην Αυστραλία και δεν είχα πάρει είδηση ότι έχει βγει δασική ανάρτηση, και τώρα το καλοκαίρι που ήρθα και αποφάσισα να πουλήσω το χωράφι μου, ανακάλυψα το πρόβλημα (ένα κοινό γενικό παράδειγμα που μου το λένε οι 99% των κατοίκων του εξωτερικού).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.