g_pap7

Γνωρίζει κανείς ποια είναι τα δικαιολογητικά που χρειάζονται (σχέδια, κ.τ.λ) για την τακτοποίηση αυτού του είδους των αυθαιρέτων. Στο άρθρο 114, δεν αναφέρει κάτι. Ευχαριστώ

Nefeli86 Να σε μπερδέψω λίγο παραπάνω? Αυθαίρετο είναι και αυτό που δεν κατασκευάζουμε?(τι γίνεται με τον όροφο που δεν κατασκευάστηκε?) Αν ξεπεράσουμε αυτόν τον προβληματισμό και εφόσον τα 140 σου μετρα συμπίπτουν στην κάτοψη με αυτά της Οικ. Αδειας, το σκεπτικό σου είναι λογικό. Νομίζω ότι η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης υπολογίζεται με τα επιτρεπόμενα και όχι αυτά της οικοδομικής αδείας. ................... Σε δική μου περίπτωση σε οικισμό κάτω των 2000 κατοικων έγινε προσθήκη ισόγειου χώρου στάθμευσης 20 τ.μ, ο οποίος τελικά έγινε κατοικία και προστέθηκαν άλλα 20 τ.μ αυθαίρετα προσθήκης καθ υψος. Στα φύλλα υπολογισμού και εφόσον ο χώρος στάθμευσης δεν υπολογιζόταν στην δόμηση κατά την έκδοση της Οικ. Αδείας υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ 20 τ.μ (χωρίς μειωτικό συντελεστή, καθώς δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμη αν οι βοηθητικοι χώροι θα πάρουν μειωτικό συντελεστή), χωρίς αλλαγη χρήσης. Σωστά? Το πρόστιμο είναι ακριβώς το ίδιο με την προσθήκη καθ υψος των 20 τ.μ, Κ.Χ . Κάτι δεν πάει καλά. Αν βέβαια κάνω τον χαζό...μπορώ να θεωρήσω ότι πλέον δεν προκύπτει υπέρβαση συντελεστή δόμησης για τους χώρους στάθμευσης και να πάω με αναλυτικό για το ισόγειο.

Συμφωνώ απόλυτα με τον karanus. Γενικότερα υπάρχουν πολλές ασάφειες στο νομο. Ας είμαστε όμως όσο το δυνατόν επικεντρωμένοι στο τι ακριβώς γράφει και όχι στο τι θα μπορούσε να εννοεί. Όταν αναφέρεται ότι στα ανωτέρω ποσοστά (προφανώς για τις περιπτώσεις αα) και ββ)) δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περίγραμματος ...κτλ, γιατί να μπω στη διαδικασία να εξετάσω για ποια περίπτωση, ποια αλλαγη χρήσης, για το αν το υπόγειο είναι ξεμπαζωτο? Βέβαια έχουν δίκιο και οι συνάδελφοι με την σειρά τους που προβληματίζονται και έχουν αντίθετη άποψη, καθώς τελικά σε μια διευκρίνιση που μπορεί να βγει μεταγενέστερα να αλλάξει όλα τα συμπεράσματά μας. Ωστόσο νομίζω ότι αυτό που έχουν γράψει δεν μπορούν να το μαζέψουν.

Kαλhμέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Ευχαριστώ karanus. Έκανα ένα λάθος παραπάνω σχετικά με τον μειωτικό συντελεστή. Το 0,3<0,5. Απλά διαβάζοντας το νόμο ''θόλωσα'' και ξέχασα τα βασικά. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

καλημέρα σας. Όταν αναφέρεται στην παράγραφο δ) του άρθρου 96 ότι: Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13 . Από ότι καταλαβαίνω ένα υπόγειο σε κτηριο με οικοδομική άδεια, που τελικά έγινε κατοικία δεν λαμβάνεται υπόψη στον αριθμητή του κλάσματος για την εύρεση της κατηγορίας. Δηλαδή.... έστω ότι έχω ισόγεια κατοικία 100 τ.μ με υπόγειο 100 τ.μ . Αν στο ισόγειο έχω υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ (προσθήκη) και το υπόγειο το έχω κάνει κατοικία (100 τ.μ από βοηθητική σε κυρια χρήση Υ.Δ) το κλάσμα που θα χρησιμοποιήσω θα αφορά τα 50 τ.μ (του ισογείου μόνο) σε σχέση με τα τα πολεοδομικά μεγέθη της δόμησης και όχι τα 50 + 100(Υ.Δ του υπογείου)=150 τ.μ . Σωστά? Ανεξάρτητα βέβαια το ότι τα υπόγεια αυτά τα τιμωρεί με μειωτικό 0,30 και όχι με 0,50(για τα λειτουργικώς ανεξάρτητα), τα ευνοεί στην ένταξη τους στην κατηγορία 4.

Καλησπέρα. Θα ηθελα να ρωτήσω αν ένα πρόσθετο στέλεχος ΜΕΚ που συμμετέχει σε Ατομική Εργοληπτική Επιχείρηση έχει την υποχρέωση να καταθέτει κάθε φορά τα δικαιολογητικά που προβλέπονται σε δημοπρασία. Δηλαδή θα πρέπει να προσκομίσει φορολογική ενημερότητα, ασφαλιστική ενημερότητα κλπ μαζί με το φυσικό πρόσωπο που ασκεί τη διοίκηση της ατομικής επιχείρησης;

Δεν έχω μετατόπιση και παραβίαση Δ, γιατί μπορώ να κολλήσω στο όριο. Η σωστότερη λύση είναι μάλλον, να θεωρήσω ότι τελικά το οικόπεδο έξαρχής συνενώθηκε (πολεοδομικά τουλάχιστον), να λάβω υπόψη μου την μια άδεια και να θεωρείσω υπέρβαση τα πάντα τις άλλης άδειας, σαν να μη βγήκε ποτέ.(τραγικά ασύμφωρο για τον ιδιοκτήτη) Η άλλη λύση θα ήταν με καποιο τρόπο, να εξασφαλίσω θεωρητικά (οπτικά) ότι υπάρχει αρμός, οπότε όλα καλά. Δύο άδειες, στο σωστό περίγραμμα, δύο τακτοποιήσεις, με ρύθμιση των παραβάσεων. Η συνένωση πλέον με τον ΝΟΚ, αν δεν κανω λάθος, επιτρέπεται. Και αν κάποτε ανακαλυφθεί ότι δεν υπάρχει αρμός , θα με κρεμάσουν ή θα πουν ότι έκανα ένα λάθος? καθώς η εξακρίβωση ενός αρμού μεταξύ κτηρίων δεν είναι και το πιο ευκολο πράγμα. Πάντως ευχαριστώ για την απάντησή σου Δημήτρη.

Αν και στα δύο οικόπεδα είχα ξεχωριστές οικοδομικές άδειες, και το κτήριο ουσιαστικά κατασκευασμένο σαν ένα, παραβάσεις και υπερβάσεις πως αντιμετωπίζονται? Εννοω για την δική μου συγκεκριμένα περίπτωση, ότι σε οικισμό προυφιστάμενο του 23, έχω - οικόπεδο Α με εμβαδόν 350 τ.μ με επιτρεπόμενη δόμηση τα 300 τ.μ - οικόπεδο Β με εμβαδόν 270 τ.μ με επιτρεπόμενη δόμηση τα 270 τ.μ. Βγήκαν ξεχωριστές άδειες που εξάντλησαν τον συντελεστή δόμησης και επί πλεον τα κτήρια συνενώθηκαν, και έχουν και άλλων ειδών παραβάσεις, όπως μπαζώματα στο ημιυπόγειο που δεν έγιναν, μικροδιαφορές σε ανοίγματα και λοιπές παραβάσεις τύπου 13 του φύλου καταγραφής. Τώρα που πρέπει να τακτοποιηθούν τι γίνεται? Εννοώ ότι κανονικά, εφόσον τελικά κατασκευαστηκε ένα κτήριο, χωρίς μάλιστα αντισεισμικό αρμό, σε οικόπεδα όμορα του ιδίου ιδιοκτήτη, έπρεπε να βγει μία οικοδομική άδεια σε οικόπεδο 350+270=620 τ. μ με επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. Τελικά πως θα αντιμετωπίσω την υπέρβαση των 400-(300+270)=170 τ.μ, αφού πονηρά σκεπτόμενος, θα μπορούσα σε σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη, να πω ότι δεν έχω υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης,να κάνω δύο τακτοποιήσεις και να βάλω και την συνένωση των κτηρίων ως, 500αρικο, για το καθένα. Και εκει που νόμιζα ότι τα ήξερα όλα

http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=25300 ''Ράβε - ξήλωνε στο υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τα αυθαίρετα καθώς λίγες ημέρες μετά την ανακοίνωση της πέμπτης παράτασης για την τακτοποίηση, χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Στ. Καλαφάτης, ανακοίνωσε ότι επίκειται νέος νόμος. Όπως είχε γράψει πριν μερικές ημέρες το ered.gr η κυβέρνηση σκέφτεται την οριστική λύση στο θέμα των αυθαιρέτων μέσω ενός νόμου που θα τα νομιμοποιεί οριστικά και χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Ο υπουργός είπε ότι σε συνεργασία με το ΤΕΕ γίνεται επεξεργασία του νόμου ο οποίος θα είναι έτοιμος μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013. Τα βασικά σημεία του νόμου θα είναι: 1. Νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχουν οικοδομική άδεια. Τα υπόλοιπα είναι εν δυνάμει καταδεφιστέα αν και μέχρι σήμερα κανείς δεν έχει τολμήσει να προχωρήσει σε κατεδαφίσεις. Πάντως, ο υπουργός είπε ότι οι πρώτες κατεδαφίσεις νέας γενιάς αυθαιρέτων θα ξεκινήσει από την Πελοπόννησο και τη Ζάκυνθο. Κόκκινη γραμμή για το υπουργείο είναι όσα ακίνητα κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011 που είναι η ημερομηνία που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 4014 για τα αυθαίρετα. 2. Κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών ανάλογα με την πολεοδομική παράβαση. Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας κ. Σωκράτη Αλεξιάδη «άλλο είναι να έχει γίνει μία παράβαση μέσα σε ένα κτίριο με οικοδομική άδεια και άλλο σε εκτός σχεδίου περιοχή που είναι εντελώς αυθαίρετο». Όπως σημειώνει στόχος του υπουργείου είναι να μπει μια τάξη ώστε να αναζητηθούν και οι απαιτούμενες λύσεις που θα λύνουν οριστικά το πρόβλημα της αυθαιρεσίας σε κάποιες περιπτώσεις. 3. Η νομιμοποίηση με το νέο νόμο θα μπορεί να αφορά και παραβάσεις του ΓΟΚ που σήμερα δεν είναι ενταγμένες στη ρύθμιση για την τακτοποίηση. Π.χ. η υπέρβαση καθ΄ ύψος κ.λπ. 4. Ξαναμπαίνει στο τραπέζι η... Τράπεζα Γης, δηλαδή μια άυλη τράπεζα γης από την οποία θα μπορούν να γίνουν απαλλοτριώσεις, κοινόχρηστοι χώροι, αγορά συντελεστή. Όπως έλεγαν στο ΥΠΕΚΑ, από τις 11 έως της 21 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ο μέσος όρος πληρωμής από παράβολα και δόσεις αυθαιρέτων ανερχόταν ημερησίως σε 530.888 ευρώ έναντι 385.821 ευρώ που ήταν τον Αύγουστο, γεγονός ενθαρρυντικό για τα έσοδα και την ένταξη περισσότερων ιδιοκτητών στη ρύθμιση.''

Αναφερόμαστε στο παρακάτω. Είναι πολύ σοβαρό http://www.real.gr/DefaultArthro.aspx?page=arthro&id=165066&catID=3

Επιστολή Αντιπεριφερειάρχη Χίου προς τον κ. Πρόεδρο της Δημοκρατίας για το Προεδρικό Διάταγμα αλλαγής των όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές. http://www.ganiaris....as-09-2012.html