DimAle

Καλημέρα!

Σύμφωνα με το ΤΕΕ, το οποίο επισκέφτηκα την Δευτέρα για παρόμοιο θέμα, εφόσον ο πελάτης έχει πληρώσει παραπάνω πρόστιμο με 3843 ή με παλιότερους νόμους, δεν υπάρχει επιστροφή χρημάτων. Ισχύει μόνο για τον 4014

Συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθειά σας!!!! Έχω οικοδομική άδεια για ισόγειο βοηθητικό χώρο 28 τ.μ. στον ακάλυπτο που στη σύσταση είναι δυο οριζόντιες με ποσοστό 5/1000 επί του οικοπέδου. Με τους τότε ισχύοντες νόμους μπορούσε να γίνει αποθήκη στα όρια του οικοπέδου με μέγιστο ύψος 2,50 μ. Στην πραγματικότητα η αποθήκη έγινε διαμέρισμα 28 τ.μ., οι δύο ιδιοκτησίες ουσιαστικά συνενώθηκαν και έγινε επικλινής, μονόριχτη στέγη με μέγιστο ύψος 1,03 μ. . Όταν είχα πάει στο ΤΕΕ για 4014 μου είχαν υποδείξει να καταχωρήσω την επιφάνεια στους βοηθητικούς χώρους, χωρίς αλλαγή χρήσης με υπέρβαση ύψους και μία παράβαση 500 € για τη συνένωση... Όπερ και εγένετο... Τώρα πρέπει να το μεταφέρω στον 4178 διότι δεν πρόλαβα να ανεβάσω τα σχέδια.... Και τα ερωτήματα είναι τα εξής : Τι κατηγορία είμαι? Βάσει χιλιοστών και σ.δ. έχω 20,83 τ.μ. και εγώ έχω 28 τ.μ. Θεωρώ ότι είμαι κατηγορία 5... Σωστά? Επίσης μπορούσα μέχρι 2.50 μ. ύψος και κατασκευάσθηκαν 3,53 μ. άρα υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη 20%. Πάλι κατηγορία 5... Επίσης νομίζω ότι κακώς τότε το ΤΕΕ υπέδειξε να μπει στους βοηθητικούς χώρους και έπρεπε να μπει στους κύριους... Αυτό όμως δεν μπορώ να το αλλάξω καθότι ο πελάτης έχει ήδη εδώ και πολύ καιρό πληρώσει και δεν μπορώ να επανέλθω με το διπλάσιο πρόστιμο.... Κάνω κάπου λάθος ???? Επίσης πήγα στο ΤΕΕ στο τμήμα για τα αυθαίρετα, την προηγούμενη εβδομάδα, και μου είπαν ότι δεν έχουν ιδέα πότε θα ανοίξει το σύστημα για καταχώρηση σχεδίων και στοιχείων, και ότι επίσης δεν ξέρουν τι θα γίνει με τις αεροφωτογραφίες....

Ο πελάτης πήρε την πρωτοβουλία και επικοινώνησε με το ΥΠΕΚΑ (μίλησε με την κα Γαρδίκη) και του είπε ότι πρέπει να το κάνει μέχρι 6-2-2014 και επίσης ότι θα του βγει μικρότερο πρόστιμο!!! Παρόλα αυτά είναι λογικό να μπορεί να πάει εώς τις 6-2-2015 αλλά δεν λύνει το πρόβλημα του μεγαλύτερου πρόστιμου που βγαίνει......

Καταρχήν καλημέρα σε όλους! Έχω το εξής πρόβλημα: Πελάτης μου που του είχα κάνει ρύθμιση με 3843/2010 έχασε για δύο μέρες την πληρωμή της τελευταίας δόσης των 150 € σε συνολικό πρόστιμο 1600 € με αποτέλεσμα να λήξει η σύμβαση με τις τράπεζες και να μην μπορεί να περαιωθεί η διαδικασία. Θα πρέπει να τον περάσω στον 4178 πριν τις 6-2-2014 αλλά το πρόστιμο που του βγαίνει είναι σχεδόν διπλάσιο καθότι πρόκειται για κλείσιμο ημιυπαιθρίου και θα πάρει παλαιότητα μετά το 2004 (προφανώς δεν φαίνεται σε αεροφωτογραφία πότε κλείστηκε , ούτε μνημονεύεται στο συμβόλαιο το κλείσιμό του και δεν έχει καταγραφεί στο Ε9 ) και δεν μπορεί να πάρει τον συντελεστή της κύριας και μοναδικής κατοικίας καθότι ένας από τους δύο συγκύριους διαθέτει ιδανικό μερίδιο σε οικόπεδο εντός σχεδίου στην Αμφίκλεια (πάνω από 3000 κατοίκους) που εξασφαλίζουν τα 100 τ.μ. (+δύο παιδιά). Γνωρίζει κανείς εάν υπάρχει κάποια διαδικασία που να μην αυξάνει το πρόστιμο του 3843; Ευχαριστώ εκ΄των προτέρων όποιον συνάδερφο ασχοληθεί!

Κωνταντίνε, Η φράση "Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών αθροίζεται το σύνολο των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων" μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι το άθροισμα των όμοιων παραβάσεων..... Και επίσης εάν είχε μπει στη διαδικασία και είχε κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τότε θα πλήρωνε πολύ λιγότερο.... Και αυτό δεν είναι άδικο? Επιμένω διότι κι εγώ υπολόγιζα όλες τις παραβάσεις με δόμηση μεταξύ 50-100% και μιλώντας με άλλους συναδέλφους με ενημέρωσαν ότι ΟΛΟΙ τους έκαναν την σύγκριση ανά Φ.Κ. άρα <50%. Και μετά το απαντητικό e-mail από την κα Γαρδίκη και την ερμηνεία που μπορείς να της δώσεις είπα ότι μπορεί να έχουν και δίκιο.....

Καταρχήν Κωνσταντίνε σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου!!! Μου λες λοιπόν ότι ισχύει: E’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 2. Στην κατηγορία υπέρβασης δόμησης (5) του ¨Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..» σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής 1500 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. το πρόστιμο υπολογίζεται κλιμακωτά ή επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή (5δ=1,9) ; Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή που αναλογεί στη συνολική υπέρβαση δόμησης ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών αθροίζεται το σύνολο των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων. που συμφωνώ αλλά είναι θέμα ερμηνείας Το ανά κατηγορία αυθαιρέτων μπορεί να ερμηνευτεί ανά Φ.Κ. (όπου έχουν αθροιστεί όλες οι παραβάσεις με όμοια χαρακτηριστικά) και με την Εγκύκλιο 13 στο Παράρτημα παράγραφος 5 αναφέρεται το εξής: 5. Καταγράφονται ξεχωριστά τα τ.μ. κάθε αυθαίρετης κατασκευής...... κ.λ.π. Επίσης σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε κάθε γήπεδο / οικόπεδο. και ναι, έχεις δίκιο με την ερμηνεία που δίνω εγώ και πολλοί άλλοι συνάδερφοι ένα ακίνητο με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση π.χ. 400 τ.μ. που έχει κάνει υπέρβαση 450 τ.μ. και μπαίνει όλο σε ένα Φ.Κ. πληρώνει λιγότερο από αυτόν που έχει κάνει παράβαση 450 τ.μ. και πρέπει να τα βάλει σε περισσότερα Φ.Κ. Ποιος είπε ότι ζούμε σε έναν κόσμο δίκαιο????

Σας παρακαλώ θα ήθελα εάν γνωρίζει κάποιος να με ενημερώσει για το εξής βασικό θέμα: σε μονοκατοικία (χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών) ,τριώροφη με δύο υπόγεια , με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου με επιτρεπόμενη δόμηση 464,50 τ.μ. και κάλυψη 290,31 τ.μ. έχουν γίνει οι εξής αυθαίρεσίες: 1. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΕΝΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΜΕ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (ΔΟΜΗΣΗ)= 138,85 T.M. 2. EΠΙΦΑΝΕΙΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ (ΔΟΜΗΣΗ- ΚΑΛΥΨΗ) =164,93 Τ.Μ. 3. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΥ ΜΕΣΑ ΣΕ ΠΡΟΚΗΠΙΟ <20% (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ) = 2,34 T.M. 4. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΥ ΜΕΣΑ ΣΕ Δ <20% (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ) = 4,08 T.M. 5. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΥ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ) = 25,30 T.M. 6. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΥ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ) = 3,08 T.M. 7. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΥ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΔΟΜΗΣΗ - ΥΨΟΣ) = 9,67 T.M. 8. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΜΕΣΑ ΣΕ ΠΡΟΚΗΠΙΟ >20% (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ-) = 7,52T.M. 9. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΔΟΜΗΣΗ - ΚΑΛΥΨΗ-) = 3,38 T.M. 10. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ (ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΧΩΡΟΙ ΜΕ 3843) = 110,47 Τ.Μ. όπως καταλαβαίνεται οι 10 αυθαιρεσίες που σας καταγράφω έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά και θα είναι η καθεμία σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής. Στον συντελεστή που ορίζεται η υπέρβαση δόμησης θα βάλω <50% όπως προκύπτει για κάθε αυθαιρεσία ή <50-100% καθότι οι συνολικές επιφάνειες υπέρβασης δόμησης είναι 350,20 τ.μ. Η ομάδα της κας Γαρδίκη μέσω e-mail που τους έστειλα με ενημέρωσε το εξής: Εγκύκλιος 13/11..................... Ακριβώς με τόση πολυλογία Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι είναι ότι η επιφάνεια του κάθε φύλλου καταγραφής θα συγκριθεί μόνη της και την επιτρεπόμενη δόμηση και πάντα θα έιμαι <50%.... Το συγκεκριμένο θέμα έχει συζητηθεί μάλλον αρκετές φορές στο forum αλλά οι απαντήσεις είναι διφορούμενες.... Ευχαριστώ εκ΄των προτέρων όποιον καθίσει και ασχοληθεί με τον προβληματισμό μου... Να ενημερώσω όποιον ενδιαφέρεται στο forum ότι εσωτερική πισίνα μπαίνει σε ΦΚ και όχι ως πισίνα. Η χρήση της θα φανεί στα σχέδια και στην Τεχνική Περιγραφή.