manyugs

Καλημέρα και πάλι, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Για το 2ο που ρώτησα που αφορά τις μεταφορές δηλώσεων, διατύπωσα λάθος την ερώτησή μου. Στην περίπτωση μεταφοράς δήλωσης στην οποία υπάρχουν και μεταβολές στα πολεοδομικά μεγέθη τότε βάζουμε άλλο Α/Α αμοιβών; Ευχαριστώ

Καλησπέρα ήθελα κι εγώ να κάνω κάποιες ερωτήσεις για τις αμοιβές για τον Ν4178. 1. Τις αμοιβές για τις απλές βεβαιώσεις τις διαχειριζόμαστε όπως και πριν; Δηλαδή συμπληρώνω την αμοιβή, χωρίς να χρειάζεται Α/Α από το σύστημα αμοιβών, κόβω απόδειξη, πληρώνω το ΦΠΑ και το ΦΕΜ και είμαι οκ; Ή έχει αλλάξει κάτι; 2. Όσο για τις μεταφορές δηλώσεων από το Ν4014 στον Ν4178, θα πρέπει να συμπληρώσουμε καινούριο Α/Α από το σύστημα αμοιβών; Αυτά προς το παρόν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, έχω άλλο ένα υπόγειο χώρο σε πολυκατοικία ο οποίος θέλει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Διαφορές με τα σχέδια της άδειας: 1. η εσωτερική διαρρύθμιση. 2. ο ακάλυπτος έχει ξεμπαζωθεί κατά 1,60μ (κυβικά 21) από αυτό που λέει η άδεια με αποτέλεσμα η μία του πλευρά να είναι τελείως ανοιχτή προς ακάλυπτο. Ερώτηση: 1. Η εσωτερική διαρρύθμιση θεωρείται πολεοδομική παράβαση οπότε και το θεωρώ ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή με καλύπτει η αλλαγή χρήσης σε κατοικία; 2. Ο ακάλυπτος θεωρείται αυθαιρεσία και πάει με αναλυτικό σωστά; Πώς τον περνάω τον αναλυτικό γιατί δε μου έχει ξανατύχει. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και πάλι, μπορεί να ακουστεί χαζό αλλά θέλω να επανέλθω στην αρχική μου ερώτηση-τοποθέτηση για το κατάστημα που προανέφερα γιατί δεν είχα καταλάβει ότι θα μπει και πρόστιμο 500 ευρώ!!! με το κλικ της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, επειδή τον ενιαίο χώρο των 65 τμ κατά τα σχέδια της αδείας τον έχουν χωρίσει εσωτερικά με τοίχο σε 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες 40 και 25. Δηλαδή πληρώνει τώρα κάποιος ακόμα και τη διαφορά που υπάρχει ιδιοκτησιακά, ενώ δεν υπάρχει τίποτα αυθαίρετο βάσει του νόμου; Τί είναι πάλι αυτό και πώς ακριβώς το λένε τώρα στον πελάτη που λόγω απεργιών, του έδωσα επειδή βιαζόταν μία ιδιόχειρη όπως προβλέπει ο νόμος σε περιόδους απεργιών για βεβαιώσεις. Για πείτε μου τώρα που θα με στείλει από εκεί που' ρθα. ΕΛΕΟΣ ΠΙΑ...πλέον θα πρέπει να χωριστεί το επάγγελμα σε αρχιτέκτων, πολιτικούς κτλ μηχανικούς σε αρχιτέκτων,πολιτικούς, κτλ γραφιάδες.................... Και λέω εγώ τώρα, εάν την προχωρήσω κανονικά και κάνω μία ενημέρωση φακέλου της άδειας ως προς την κάτοψη του ισογείου και μόνο αφού δεν υπάρχει πουθενά αλλού καμμία διαφορά παρά μόνο ένας τοίχος στη μέση δεν θα μπορούσα να λύσω το πρόβλημά μου αλλά και του πελάτη;

Σ'ευχαριστώ πολύ. Μία βεβαίωση αφού μόνο για το ένα κάνω. Το άλλο ανήκει σε άλλον. Ο πελάτης μου έχει το ένα από τα δύο. Καλή συνέχεια.

Καλημέρα σας, κατάστημα που στην Ο.Α. είναι 63,3 ενώ στα συμβόλαια είναι σπασμένο στα 2 συνεπώς λιγότερα τμ, θεωρείται αυθαίρετο και εάν ναι τότε πώς το δηλώνω ή απλά κλικάρω τη διαφορετική διαμερισμάτωση; Θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και πάλι, κι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας. Περιμένω την Πολεοδομία Πειραιά για να πάρω τα σχέδια της άδειας που χρειάζομαι, αλλά μου φαίνεται ότι υπάγεται στην περίπτωση της μίας πλευράς αυτού του χώρου να έχει ξεμπαζωθεί. Το ίδιο είναι και όλοι οι υπόλοιποι υπόγειοι χώροι της συγκεκριμένης πολυκατοικίας από την πίσω όψη της. Αυτοί που είναι στη μπροστινή και κεντρική όψη της πολυκατοικίας έχουν τα κλασικά παράθυρα. Το μόνο που ήθελα να ρωτήσω είναι γι αυτόν τον αναλυτικό. Τον φτιάχνω μέσω κάποιου προγράμματος; Δεν έχω κάποιο πρόγραμμα όμως. Κατέβασα από τον χρήστη Myri το αρχείο excel. Είναι έγκυρο για να το χρησιμοποιήσω; Και πώς καταχωρώ αυτό το ξεμπάζωμα στα φύλλα καταγραφής; Θα επανέλθω εάν έχω ακόμα απορίες ως προς τις συμβουλές και απαντήσεις του/της συναδέλφου sagiasd. Ως προς το να διαβάσω το Νόμο και τις εγκυκλίους αυτό κάνω η κακομοίρα, απλά είναι τόσα πολλά, κάποια μπερδεμένα, έχω χάσει τη σειρά με τις εγκυκλίους και γενικότερα έχει καεί λίγο ο εγκέφαλος αφού τώρα πρέπει να γίνω και γραφιάς αντί να είμαι έξω στην οικοδομή. Θα συντονιστώ όμως που θα πάει. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο και θα επανέλθω εάν έχω άλλες απορίες που μάλλον θα έχω. Καλή συνέχεια.

Καλησπέρα σας, τα καταστήματα ως χρήση πως περιγράφονται; Άλλη κατοικία ή Υπηρεσίες; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, Είμαι νέα μηχανικός και όπως καταλαβαίνετε δυσκολεύομαι για αρχή με κάποια πράγματα μέχρι να συντονιστώ. Έχω πελάτη που κατέχει σε πολυκατοικία υπόγειο χώρο 37τμ με πρόσβαση στον ακάλυπτο (αποθήκη στην Ο.Α του 1967.) και θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης του σε κατοικία για να μπορεί να το πουλήσει πιο εύκολα ως κατοικία. Δεν υπάρχει τίποτα αυθαίρετο ως προς τα μέτρα παρά μόνο η αλλαγή χρήσης. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής μιάς και δε μπορώ να βρω κανέναν με τόσες απεργίες στο ΤΕΕ. 1. Στα στοιχεία υπολογισμού ως επικρατούσα χρήση βάζω αυτή της Ο.Α. δηλαδή υπόγειο δηλαδή ποιο; Κύρια και μοναδική κατοικία, Άλλη κατοικία ή Υπηρεσίες; 2. Στο φύλλο καταγραφής ως είδος χρήσης πρέπει να βάλω αυτή που περιγράφει την αυθαιρεσία. Δηλαδή την κύρια και μοναδική κατοικία ή κάτι άλλο; 3. Τα τμ τα γράφω στα ΥΔ κύριων χώρων σωστά; Και υπέρβαση δόμησης έχω ή δεν έχω; Ή θα πρέπει να τσεκάρω βάσει των σημερινών όρων δόμησης εάν υπάρχει υπόλοιπο και πόσο και από εκεί να δω πόσο της % είναι η υπέρβαση δόμησης; 4. Αυτά περί μειωτικών συντελεστών υπογείων κτλ που προαναφέρονται τί ακριβώς είναι; 5. Πως αποδεικνύω σε αυτή την περίπτωση την παλαιότητα αυτού; Αφού ούτε οι αερογραφίες μου το επιβεβαιώνουν εφόσον θα δείχνουν την πολυκατοικία ναι αλλά την αλλαγή χρήσης όχι. Με μισθωτήρια που σιγά μην έχουν ή με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη; Θεωρείται δημόσιο έγγραφο αυτό; Σας ευχαριστώ πολύ.