arius

Μονοκατοικία εντός οικοπέδου με 2 συνιδιοκτήτες, από 50% έκαστος έχει υπαχθεί στο εξοικονομώ. Ο ένας συνιδιοκτήτης - όχι ο ωφελούμενος- αποβίωσε πριν λίγο. Η αποδοχή κληρονομιάς δε έχει γίνει ακόμα, αλλά επείγει να εκδώσω Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Είναι εφικτό, και αν ναι ποιοι θα φαίνονται σαν ιδιοκτήτες του υπόλοιπου 50%; Οι κληρονόμοι; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. 4 ανεξάρτητες αυθαίρετες κατοικίες έχουν τακτοποιηθεί από συνάδελφο με τον ν4495/17 σε ακίνητο εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει Ζ.Ο.Ε. που δεν επιτρέπει τη χρήση κατοικίας. Η τακτοποίηση έγινε επειδή οι παραπάνω κατοικίες προϋπήρχαν της ΖΟΕ. Υπάρχει περίπτωση να μπορούν να λειτουργήσουν νόμιμα, σαν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα; Ευχαριστώ.

Η πλάκα υπογείου έχει υπερυψωθεί, από +1,00 έγινε +1,50. Έτσι το κτίριο από +7,50 έγινε +8,00

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής με υπόγειο, τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Το υπόλοιπο έχει βοηθητική χρήση. Είναι επίσης υπερυψωμένο σε σχέση με την άδεια, αλλά η στάθμη της οροφής του, πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου του ΓΟΚ. Το πρόβλημα είναι ότι με την υπερύψωση αυτή το συνολικό ύψος του κτιρίου παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Πως θα το αντιμετωπίζατε;

@dimitris GM Άρα την τακτοποιεί αυτός που την χρησιμοποιεί με συναίνεση των υπολοίπων. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων θα βάλω τα μέγιστα, εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες - ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο επομένως θα τακτοποιηθεί σαν κύριος χώρος(χωρίς μειωτικό συντελεστή). Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό οριζόντιας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%). Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%; Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; Ευχαριστώ

@loser Εννοείται συνάδελφε, πως σε κάθε περίπτωση θα αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση. Το ερώτημα είχε να κάνει με το πως θα δηλωθούν οι αυθαίρετοι όροφοι, όπου η απάντηση της συναδέλφου @ChristinaK, είναι η ορθή.

Το πρόβλημα είναι περισσότερο όγκου δουλειάς παρά ουσίας, γιατί το εμβαδόν που υπερβαίνει την κάλυψη είναι πολύ μικρό. Το δύσκολο είναι να απεικονίσεις σε δ.κάλυψης, κατόψεις, φύλλα καταγραφής κλπ, τμήματα με ελάχιστες διαστάσεις.

Νομίζω κατάλαβες. Έχουμε ένα ισόγειο με τροποποιημένο περίγραμμα στα όρια ανοχής της κατηγορίας 3 (5%). Έχουμε επίσης αυθαίρετους ορόφους. Ότι δεν προεξέχει του υλοποιημένου περιγράμματος του ισογείου, δεν παίρνει συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, ανεξαρτήτως του ότι η κάλυψη του ισογείου διαφέρει -για λίγο- από αυτήν της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ισόγειο κατάστημα έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)" Καθ' ύψος του όμως έχει γίνει προσθήκη ορόφων. Θεωρείται ότι για τους αυθαίρετους ορόφους μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη η κάλυψη του ισογείου ώστε να μην έχουμε τμήματα ελάχιστου εμβαδού που θα παραβιάζουν την κάλυψη;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο διαμερίσματα -ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό συγκυριότητας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%). Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%; Edit: Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; Ευχαριστώ

Θεωρείς ότι μπορεί με σύμφωνη γνώμη όλων να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, παρότι τα οικόπεδα δεν έχουν πλέον τον ίδιο ιδιοκτήτη;

Αυτό ακριβώς σκόπευα να κάνω. Όμως, το 30% του προστίμου που αναφέρεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 106 σε τι αναφέρεται; Στην νομιμοποίηση έχουμε μόνο το παράβολο. Μήπως ο νόμος λέει ότι μεταβίβαση μπορεί να γίνει μόνο με πληρωμή του 30% του προστίμου της τακτοποίησης;

Συναδελφοι καλησπερα. Εχουμε δυο ομορα αρτια οικοπεδα εντος οικισμου μικροτερου των 2000 κατοικων.Παλαιοτερα ειχαν τον ιδιο ιδιοκτητη και ειχε βγει οικοδομικη αδεια κατοικιας που "παταει" και στα δυο ακινητα. Με μεταγενεστερες αποδοχες κληρονομιας η κατασταση σημερα εχει ως εξης. Ιδιοκτητης ο Α στο ενα οικοπεδο(1) και συνιδιοκτητες κατα 1/3 οι συγγενείς Α, Β, Γ στο αλλο(2). Παραβασεις υπαρχουν αρκετες, που θα μπορουσαν να νομιμοποιηθουν αν δεν υπηρχε το ιδιοκτησιακο προβλημα. Μπορει να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης για τα δυο ομορα οικοπεδα επειδη ο Α ειναι συνιδιοκτητης και στα δυο; Αν οχι, μπορει να γινει μεταβιβαση, ωστε να απομεινει μονος ιδιοκτητης ο Α και στα δυο οικοπεδα, με πληρωμη παραβολου προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Για ποιον λογο να μην παω με Μικρης Κλιμακας;