harriszante

Καλημέρες . Αγροτεμαχιο επιφανείας 2.300μ2 με πρόσωπο σε απλή δημοτική μη οικοδομήσιμο . Ο ιδιοκτήτης το 1996 βγάζει άδειες για καταστήματα με βεβαίωση στο τοπογραφικο του τότε δημάρχου ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου είναι δημοτικός (;;;;;;;;). Συγκεκριμένα έχουν κατασκευαστεί 2 κτήρια που το ένα έχει παραμείνει στο σκελετό με εμβαδό 300μ2 ισόγειο και το άλλο διώροφο που ο ένας όροφος έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μου ζήτησε να του αλλάξω χρήση των καταστημάτων σε κατοικίες που εκ των πραγμάτων δεν γίνεται λόγω οτι αλλάζουν τα επιτρεπόμενα . Αποπεράτωση του κτηρίου που είναι στο σκελετό με άδεια δόμησης μπορεί να γίνει ; Το αγροτεμάχιο κατ’εμε ήταν «και» κατά την έκδοση των αδειών μη οικοδομήσιμο και παραμένει μη οικοδομήσιμο . ευχαριστω

Θα ανεβάσω σκαρίφημα αυριο για πιο σωστή εποπτεία . .

Είναι κάτω των 2000 κατοίκων

Παύλο καλησπέρα; Ας το πάρουμε από την αρχή. ισόγεια κατοικία που χτίστηκε με ο.α. το 92 σε οικισμό χωρις να τηρηθούν οι πλαγιές αποστάσεις πάντα σύμφωνα με την ο.α. . Οι αποστάσεις του περιγράμματος της κατοικιας από τα όρια του οικοπέδου είναι λιγότερο από 2.50. Στα σημεία αυτά το άχτιστο τμήμα του Δ μπαίνει στην δόμηση ;

Καλησπέρα. Θέμα με πλάγιες αποστάσεις!! Κτήριο κατασκευασμένο επί παλαιών θεμελίων σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού χωρίς να έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις Δ = 2,50μ. Πιο συγκεκριμένα, ένα τμήμα του κτηρίου εισέρχεται εντός αποστάσεως Δ και αφήνει μια απόσταση μικρότερη των 2,50μ Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε νέα άδεια οικοδομής. Το αδόμητο τμήμα μεταξύ κτηρίου και όριο οικοπέδου θα προσμετρήσει στην δόμηση αφού είναι λιγότερο από 2,50? Εγω θεωρώ πως ναι γιατί τέτοια κατεύθυνση έχουμε χρονια πολλά από την πολεοδομία Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση ? Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Διαβάζεις λίγο το παρών νήμα από την αρχη;; Δεν μιλάμε για αναθεώρηση επουδενί !! btw την βρήκα την άκρη Άρθρο 4 ΦΕΚ/2090/Β’/2021 Διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών 6. Αιτήματα για Ελεγκτές Δόμησης δύναται να υπο- βάλλονται μετά την οριστική ηλεκτρονική υποβολή της μελέτης για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Ως χρόνος υποβολής νοείται ο χρόνος έκδοσης της άδειας αναθεώρησης. Όλα καλά τελικώς !! Με εκτιμηση

συναδελφε, λόγω ότι και γω ειμαι ελεγκτής δόμησης (ξέρω τις υποχρεώσεις και τα στάδια ελέγχου) θα παρακαλούσα όμως να επικεντρωθούμε στο άρθρο 42, στο άρθρο 28 και στην γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών. Με εκτίμηση

δεν απαιτειται σύμφωνα με το αρθρο 42 σε αυτο το στάδιο.

Καλημέρα. Εκδόθηκε άδεια (όχι απο εμενα) με εσφαλμένο τοπογραφικό. Ξεκίνησε η θεμελιώση και παρουσιάστηκαν διαφοροποιήσεις στις διαστάσεις. Με συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ανέλαβα την οικοδομική άδεια ως προς την αναθεώρηση και προχωρήσαμε σε τεχνική έκθεση ενημέρωσης της Υδομ εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών ώστε να μην σταματήσουν οι εργασίες. Εντός τετραμήνου υπόβαλλα αίτηση για έκδοση προεγκρισης αναθεώρησης (με πρωτόκολλο να είναι εντος της προθεσμίας και η προέγκριση να αναφέρει ημερομηνία πέρα του τετραμήνου) Η αναθεώρηση εκδόθηκε και ο σκελετός έχει περατωθεί. Φωνάζω ελεγκτή δόμησης και δεν θέλει να κανει έλεγχο καθώς θεωρεί ότι έπρεπε να έχει καλεστεί κατα το σιδερωμα της θεμελιώσης, Επιπλέον μετα από συζητήσεις αρχίζει και μετράει και μου δημιουργεί προβλήματα καθώς τμήμα της κατασκευής δεν φένεται καθόλου (που θα φανεί με την αποπεράτωση της οικοδομής - τμημα προς κατασκευή μόνο με τοιχοποιία) και σηκώνεται και φευγεί με δικαιολογία ότι έπρεπε να καλεστεί κατα την θεμελιώση!! Υπάρχει κάτι που δεν έχω κάνει σωστα? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

@Pavlos33 @dimitris Gm Σας ευχαριστώ πολύ!! Καλημέρες.

Καλημέρα. Γεωτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού και εντός ζώνης των 500 επιφανείας 3137μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δύναται να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο επιφανείας 544μ2 χωρίς να χαθεί η παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 33 του Ν. 4759/20 καθώς το ένα εξ'αυτών είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά και οι δύο προϋποθέσεις? Επισυνάπτω σκαρίφημα για καλύτερη ερμηνεία. Σας ευχαριστώ. Drawing2-Model.pdf

καλησπερα. Συμβόλαιο και απαιτείται ΗΤΚ Εντος οικοπεδου υπάρχει κατοικία που έχει κατασκευαστεί με κρατική αρωγή περί σεισμοπλήκτων κατασκευών (το 1957) που το μόνο αποδεικτικό νομιμότητας που έχω είναι το πιστοποιητικό της αρωγής από το οικείο υποθηκοφυλακείο (άρα υφίσταται νόμιμα), μια ρυθμισμένη προσθήκη 7,24μ2 (λουτρο) και έναν ρυθμισμένο ημ. χωρο 32,00μ2 Ερωτήσεις : Απο σχέδια υφισταμένου τι ανεβάζουμε ???? --> δεν υπάρχουν πλην σε κάποιες περιπτώσεις το βιβλιάριο αρωγής που συχνά δεν βρίσκεται και μας καλύπτει η βεβαιώση του υποθυκοφυλακείου, τα μόνα σχέδια που υπάρχουν είναι αυτά της ρύθμισης Απαιτείται μελετη στατικής επάρκειας ή στα 25μ2 που αναφέρει κοιτάμε μόνο κλειστούς χώρους χωρίς να λάβουμε υπόψιν τον ημ.χώρο? Η οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη

Καλημέρα και καλό Μεγαλοβδόμαδο. Ερώτηση προς συζήτηση και επίλυση. Σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός των ορίων του οικισμού το 1988 εκδίδεται άδεια οικοδομής για διώροφη οικοδομή για κατοικίες (ενοικιαζόμενα δωμάτια) καλύπτοντας την επιτρεπόμενη δόμηση. Το 1993 ξαναβγαίνει νέα οικοδομική άδεια στο ίδιο οικόπεδο για ισόγεια οικοδομή για κατοικίες (προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο) (πάλι ενοικιαζόμενα δωμάτια) υποκρυπτοντας την πρώτη οικοδομική άδεια ωστε να μπορέσει να βγεί ή δευτερη. Αποβιώνει ο ιδιοκτήτης και έρχονται οι νόμιμοι κληρονόμοι ώστε να γίνει ρύθμιση κάποιων αυθαίρετων υπερβάσεων για να γίνει η αποδοχή κληρονομίας και να προχωρήσουν σε οριζόντιες καθώς η διαθήκη αναφέρει ότι δίνεται σε 3 κληρονόμους. Κάνουμε αίτηση στην Υδομ και βρίσκουμε το φάκελο και το στέλεχος της άδειας του 1993 και μόνο το στέλεχος της άδειας του 1988. Σε περαιτέρω αναζήτηση βρίσκουμε τις κατόψεις όπως ειναι πραγματικά κατασκευσμένο το κτήριο στο συνολό του από την πυροσβεστική (πυροπροστασία) και τις κατόψεις της πρώτης οικοδομικής άδειας της οποίας έχει χαθεί ο φάκελος από τον ΕΟΤ καθώς έχει αδειοδοτηθεί τουριστικά. Η ερώτηση είναι : 1. Λαμβάνω υπόψιν της οικοδομικές άδειες καθώς ουδέποτε έχουν ανακληθεί και έχουν πάρουν έγκριση από Πυροσβεστική και ΕΟΤ και προχωράω σε ρύθμιση των αυθαίρετων υπερβάσεων που προκύπτουν από τις οικοδομικές άδειες? 2. Θεωρώ την δευτερη άδεια κακώς εκδοθείσα?? και ρυθμίζω το μισό κτήριο ως αυθαίρετο? 3. Με την όποια λύσει συμφωνήσουμε και προχωρήσω για την ρύθμιση θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου της άδειας του 1988? 4. Στην ανασύσταση αν προχωρήσω θα συμπεριλάμβω μόνο το κτήριο της συγκεκριμένης άδειας? Αυτά τα λίγα, σας ζητώ συγγνώμη για το μακροσκελές θέμα αλλά δεν ξέρω από που να το πιάσω. Ευχαριστώ πολυ.

Καλησπέρα. Γήπεδο εκτός οικισμού. Επιφάνεια > 4000μ2 Λόγω μορφολογίας του το οικοδομήσιμο τμήμα του στην μια διεύθυνση είχει διάσταση μέσω όρο 5μέτρα Μπορώ να μπώ στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων καθώς προυπάρχει του 15-4-81? Drawing2-Model.pdf

Καλησπέρα, γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού επιφανείας 1474,43μ2 με πρόσωπο ίσο με 23,20μ σε επαρχιακή οδό. Η δήλωση αναφέρει ότι είναι άρτιο οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 12-11-1962, μέχρι εδώ καλά. Η δόμηση πως υπολογίζεται ? Ευχαριστώ πολύ.