subrosaval

Καλησπέρα σε όλους . Ηθελα μια διευκρίνιση για την εγγυητική . Σε ηλεκτρονική άδεια αναθεώρησης έχω καταθέσει το ΣΔΑ και την υπεύθυνη δήλωση . Την εγγυητική πρέπει να την καταθέσω στην ΥΔΟΜ σε χαρτί ; Ή την κρατάω μέχρι την αποπεράτωση και την προσκομίζω τότε ;

Πολύ σωστά ! Ευχαριστώ πολύ !

Έχω οικοδομή στην οποία ολοκληρώσαμε τις όψεις και η οικοδομική άδεια ληγει τέλος του έτους . Μετά τη λήξη θα κάνω αναθεώρηση για επ’ αόριστον παράταση ισχύος της οικοδομικής άδειας . Για ποσο χρόνο θα μπορώ να έχω εργοταξιακό ρεύμα ; Ρωτώ γιατί οι ιδιοκτήτες αδυνατούν οικονομικά να ολοκληρώσουν το έργο σύντομα

Σε αντίστοιχη περίπτωση στο παρελθόν πήρα θετική γνωμοδότηση Σ.Α και μου το ενέκρινε και ο υπάλληλος το διάγραμμα κάλυψης κατά την προέγκριση της άδειας . Απλά τώρα κάνω αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών όποτε η ευθύνη της έκδοσης είναι πάνω μου και το ξανασκέφτομαι !! Συνεπώς το περνάω από ΣΑ και ότι μας πει !

Θα είναι αυτοτελείς κατοικίες

Καλησπέρα Παύλο . Προσπαθώ να ερμηνεύσω τη διάταξη για τα εκτός σχεδίου καθώς ολοκληρώνω μια μελέτη για ανέγερση δυο πανομοιότυπων κτιρίων σε επαφή . Για πιο σωστή σεισμική συμπεριφορά θέλω να τοποθετήσω αρμό 10εκ ανάμεσα τους . Αυτό είναι ικανό να θεωρηθεί διάσπαση του όγκου ; Εχω αυτή την ανησυχία Καθώς ο αρμος δεν προσμετράται στη δόμηση και την κάλυψη και δημιουργεί ένα κενό ανάμεσα στα δυο κτίρια . Βέβαια αρχιτεκτονικά θα είναι ενιαίο το κτίριο , στατικά δεν θα είναι . Ισως και να διυλίζω τον κώνωπα ! 😁

Καλησπέρα . Σε γηπεδο θα ανεγερθούν δυο κτίρια σε επαφή . Ο σεισμικός αρμός ανάμεσα τους θεωρείται ότι προκαλεί διάσπαση του όγκου ;

Δυστυχώς το άρθρο 42 δεν βοηθάει ! Εχω την εντύπωση ότι το σύστημα Απλα δεν έχει ενημερωθεί και πλέον κοιτάμε μόνο κάλυψη ύψος και όγκο ! Και μαλλον πρέπει να αλλάξω ολόκληρη τη μελέτη ! Η περίπτωση ήταν δυο κατοικίες εκτός σχεδίου ενωμένες με ημιυπαιθριο χώρο . Εγώ αναθεωρώ και τοποθετώ τις δυο κατοικίες σε επαφή πλέον , και μετέτρεψα τον όγκο του Η/Χ σε ύψος στους ορόφους αφού θέλω να κρύψω συστήματα κλιματισμού μέσα σε αυτούς . Πρόκειται για οικοδομική άδεια που αφορά γηπεδο κάτω των 4 στρεμμάτων , σήμερα μη οικοδομήσιμο και με άδεια σε ισχύ μέχρι το τέλος του έτους .

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση . Θέλω να κάνω , Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020). Μάλιστα έχω όλα τα σχέδια έτοιμα και τα έχω περάσει και από ΣΑ Ομως βλέπω στο κείμενο του νόμου στο άρθρο 35 , ότι πλέον δεν αναφερόμαστε στη μη μεταβολή της κάλυψης/δομησης/ογκου αλλά στη μη μεταβολή της κάλυψης/ΥΨΟΥΣ/ογκου . Μηπως το σύστημα αν και γράφει «Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)» εννοεί «Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/ΥΨΟΥΣ/όγκου (ν.4759/2020)» ; Στα νέα μου σχέδια δεν έχει γίνει καμία μεταβολή κάλυψης/δομησης/ογκου αλλά έχω τροποποιήσει το ύψος και φοβάμαι να προχωρήσω τη δήλωση . Μηπως το άρθρο 35 του 4495/17 αναφέρεται σε κάτι άλλο αφού η υπόθεση μου αφορά σε αναθεώρηση έντυπης άδειας και όχι ηλεκτρονικής ; Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός ;

Συνάδελφοι μια σημαντική κατ’ εμένα ερώτηση. Για αναθεώρηση έντυπης άδειας σε ισχύ χωρίς βεβαίωση όρων δόμησης , η αναθεώρηση είναι χωρίς μεταβολή κάλυψης/δομησης/ογκου σύμφωνα με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/2018 ; Ή χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου σύμφωνα με τον 4495/17; Στο e-adeies δεν υπάρχει πουθενά επιλογή για αναθεώρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης/υψους/ογκου

Συνάδελφοι έχω έντυπη οικοδομική άδεια σε ισχύ που βγήκε με ΓΟΚ , σε γηπεδο εκτός σχεδίου που δεν έχει γίνει καμία εργασία και σήμερα το γηπεδο είναι μη οικοδομήσιμο αφού δεν έχει το απαραίτητο εμβαδόν . Θέλω να κάνω ριζική αναθεώρηση σε όλες τις μελέτες με ΝΟΚ Μπορω να επιλέξω να κάνω αναθεώρηση είτε με ΝΟΚ είτε με ΓΟΚ ή μόνο με ΓΟΚ ; Γνωρίζω ότι δεν πρέπει να υπερβώ τη δόμηση και τον όγκο της προηγούμενης έντυπης .

Ευχαριστώ πολύ . Μια τελευταία ερώτηση . Σε πέργκολα στον ακάλυπτο με πέτρινα υποστυλώματα 30εκ Χ 30εκ , τα υποστυλώματα θα υπολογιστούν στη δόμηση/κάλυψη ; Πιστεύω πως όχι , γιατί δεν έχω βρει κάποια ανάλογη διάταξη . Νομίζω μονο υπάρχει απαίτηση για στατική μελέτη , σωστά ;

Χαιρετε ! Μπορούν να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πάνελ πάνω από πέργκολα στον ακάλυπτο ; Ή μόνο σε πέργκολα που βρίσκεται σε δώμα ; Ερωτώ γιατί η κάλυψη με φωτοβολταϊκά αναφέρεται μόνο στο άρθρο 19 του ΝΟΚ.

Σχεδιάζω κατοικία εκτός σχεδίου και θέλω μέσα στο γήπεδο να δημιουργήσω 4 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης με σύστημα σκίασης ώστε να υπάρχει εγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Συμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπεται η κατασκευή υπαίθριων θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο (Άρθρο 17, παρ. 7 ιδ) και συστήματα σκίασης των υπαίθριων θέσεων στάθμευσης (Άρθρο 17, παρ. 7 ιε) με έγκριση ΣΑ. Ήθελα λοιπόν να ρωτήσω , τι ορίζεται ως σύστημα σκίασης της υπαίθριας θέσης στάθμευσης ; Υπάρχει κάποια φωτό που θα μπορούσε να βοηθήσει ; Θα μπορούσε να είναι και ένα στέγαστρο ; Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές για τις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης και τα σκίαστρα τους ;

Ευχαριστώ πολύ . Μίλησα με την ΥΔΟΜ και μου είπαν , από τη στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ μπορώ για αλλαγή ιδιοκτήτη, αλλαγή επιβλεπόντων, αλλαγή όψεων και αλλαγή διαρρυθμίσεων να τα κάνω όλα αυτά με μια αναθεώρηση . Προκύπτει όμως το εξής Θέμα. Το κτίριο έχει υπερβάσεις όπως είπαμε οι οποίες και τακτοποιήθηκαν. Οι εργασίες όμως τις οποίες θέλω να κάνω , δεν επηρεάζουν την κάλυψη , τη δόμηση και τον όγκο του κτιρίου . Τι είδους αναθεώρηση θα πρέπει να επιλέξω ; Με ή ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης , δόμησης , όγκου ;