8maria8

Καλημέρα, Έχω δύο συνενωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες που λόγω ρύθμισης 4495 (αλλαγή χρήσης και διαρρύθμιση), έχω κάνει και τις ταυτότητες τους. Μια ταυτότητα για την καθεμιά. Μου ζητούν να τις εκδόσω πάλι για να κάνουν πράξη συνένωσης (έχει περάσει το δίμηνο), αλλά ταυτόχρονα θέλουν να κάνουν την ίδια μέρα και μεταβίβαση ως μία ιδιοκτησία με μια ταυτότητα της καινούριας ιδιοκτησίας που προέκυψε από την πράξη συνένωσης. Πώς μπορώ να εκδόσω τροποποιητικές για τις δύο ιδιοκτησίες και ταυτόχρονα να κάνω και μία για τη συνενωμένη;

Καλημέρα, είναι σε διαφορετικό επίπεδο. Για την πόρτα εννοώ όπως στην κλασσική περίπτωση διαμερίσματος του 70', όπου το πατάρι είναι πάνω από το μπάνιο, έχει πορτάκι πάνω από την πόρτα του μπάνιου και συνήθως μπαίνει το boiler. Μόνο που στη συγκεκριμένη περίπτωση η άδεια έγινε με ΓΟΚ 85 και το ύψος του είναι 1,90. Δεν εμφανίζεται σε καμιά τομή ή άλλο σχέδιο. Θα μπορούσε ένας τέτοιος χώρος να περαστεί με αναλυτικό;

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

akis73, όντως ούτε εγώ είμαι σίγουρη για την υπέρβαση δόμησης. Για να έχεις πρόσβαση πρέπει να βάλεις κινητή σκάλα. Αλλά πώς θα μπει με αναλυτικό που είναι 1,90 ύψος και η άδεια είναι με ΓΟΚ 85;

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας. Η άδεια του 1986 είναι η μοναδική και εκδόθηκε μετά τη σύσταση οπού αναφέρεται ότι υπάρχει πατάρι (χωρίς να αναγράφει τ.μ. ή κάτι άλλο). Το ελεύθερο ύψος του παταριού είναι 1,90 και το συνολικό ελεύθερο ύψος του καταστήματος είναι συνολικά (με το πατάρι) 5 μέτρα. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει είναι αυτή του μπάνιου με τον προθάλαμό του 3,75 τ.μ. Το κατάστημα είναι κρεοπωλείο επί του παρόντος και έχει μόνο το boiler στο πατάρι. Αν πούμε ότι το βάζουμε αναλυτικό (ντουλάπι με ύψος 1,90), δεν θα υπήρχε πρόβλημα ανακολουθίας με τη σύσταση;

Καλημέρα και καλό μήνα! Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας και τον Pavlos33 για τις ερωτοαπαντήσεις. Μετά από επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία, μου είπαν ότι "θα ήταν καλύτερα" να κάνω ενημέρωση φακέλου για τη διακεκριμένη ιδιοκτησία

Συνάδελφοι, κάνω ΗΤΚ σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κτίριο με άδεια του 1950. Στη σύσταση (προ του 1955) αντί οροφοδιαμερίσματος που υπήρχε στην άδεια έχω 2 διαμερίσματα (κάνω ΗΤΚ για μεταβίβαση στο ένα απ' αυτά). Η διαμερισμάτωση υφίσταται νόμιμα αλλά πρέπει να κάνω ενημέρωση φακέλου πριν την ταυτότητα επειδή υπάρχει άδεια; Αν ναι, τί ανεβάζω για την ενημέρωση, εφόσον δεν έχω ούτε συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου ούτε πρόσβαση στο άλλο διαμέρισμα για να κάνω κάτοψη ορόφου και όχι μόνο του διαμερίσματος;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Στις επιφάνειες, τι χώροι καταχωρούνται στους λοιπούς χώρους; Έχω κάποιους υπαίθριους χώρους βάσει αδείας που δεν ξέρω αν πρέπει να καταχωριστούν εκεί (οι οποίοι αυξήθηκαν - ήταν τμήμα ημιυπαιθρίου που δεν υλοποιήθηκε ποτέ)

@kan62 Τις ενημερωμένες αν έχεις κάνει πρώτα την ενημέρωση της αδείας

αναφέρεται στην εκπόνηση νέων κατόψεων σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις. Αν έχεις πχ αλλαγή διαρρύθμισης, θα υποβάλεις τις καινούριες κατόψεις αρχιτεκτονικών και εφόσον έχεις με άδεια κατόψεις ξυλοτύπων, υδραυλικά κτλπ θα πρέπει να τα αναρτήσεις.

Κάλχα, οι κατόψεις των υπόλοιπων μελετών της αδείας πρέπει να αναρτώνται και αυτές από τη στιγμή που δεν είναι γραμμένο σαφώς στην Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 ότι είναι μόνο τα αρχιτεκτονικά. Κατόψεις χωρίς τις μελέτες...άβυσσος!

Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών, και δεν χρειάζεται να να τα υποβάλεις για ενημέρωση Ο.Α. ή στη δήλωση του 4495.

Ευχαριστούμε!

ευχαριστούμε πολύ!