alice

Παιδιά έχω ένα πρόβλημα με το σύστημα. Σε κάποιες δηλώσεις στο 4014 που το πρόστιμο έβγαινε μικρότερο από το παράβολο, ενώ έχω εξοφλημένο το παράβολο και με μηδέν υπόλοιπο έχει την κατάσταση της δήλωσης ως «ληξιπρόθεσμη». Όταν πάω να κάνω αίτηση για μεταφορά στο 4178 μου βγάζει το εξής μήνυμα: " Δεν υπάρχουν διαθέσιμες αιτήσεις για τη δήλωση ή υπάρχουν αιτήσεις σε εκκρεμότητα και δεν επιτρέπεται η καταχώρηση νέων" Ο πελάτης έχει δικαστήριο σε δυο μέρες και πρέπει να εκδώσω την πεντασέλιδη και βεβαίωση από το 4178…Τι να κάνω, να τηλεφωνήσω για χειροκίνητη μεταφορά το 2103291206;; Είναι δυνατόν η δήλωση να θεωρηθεί όντως ληξιπρόθεσμη ενώ δεν τους χρωστάμε τίποτα;

δλδ θα βγάζουμε Ο.Α. απ'το γραφείο;;;

Μάλλον κανένας δεν εντυπωσιάσθηκε από τη νέα υπομονάδα για κλίμακες…

Μια άλλη περίπτωση που μου έτυχε εκτός σχεδίου διώροφη κατασκευή με οικοδομική άδεια στο ισόγειο να έχει καταστήματα και στον όροφο γραφεία. Ο ιδιοκτήτης έχει μετατρέψει τα γραφεία σε κατοικία και θέλει να το δηλώσει με μείωση 80% για παλιννοστούντες. Δικαιούται την μείωση ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ο νόμος αναγνωρίζει μόνο την επίσημη κατάσταση του χώρου (γραφεία) και δεν θεωρείται αυτό ως κατοικία; Στην πραγματικότητα είναι κατοικία του ανθρώπου (και η μοναδική που κατέχει). Στο Ε1 του δεν γράφει τίποτα, είναι δηλαδή κενό ο χώρος για κύρια κατοικία.

Παιδιά έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας σε οικισμό κάτω από 3000 κατοίκους με οικοδομική άδεια με υπόγειο 35τ.μ. Ενώ στην πραγματικότητα το υπόγυιο έχει 119τ.μ., χρήση ως κατοικία (και όχι ως β.χ.) και με ύψος υπογείου 3,20μ στο ανώτερο και 2,20μ στο κατώτερο (περιττό είναι να γράψω ότι έχει ανοίξει και πόρτα έτσι Η ερώτηση είναι αν μπορεί να ρυθμιστεί σαν κυρία και μοναδική (παλιννοστούντες) αν είναι να δηλώσουμε και την χρήση της ως κατοικία (για να είμαστε 100% καλυμμένοι) Ο λογιστής του τα έχει κάνει λίγο μπάχαλο νομίζω. Στο Ε9 του 2008 δηλώνει την μονοκατοικία των 119τ.μ. (με έτος κατασκευής το 2007) και τίποτα άλλο, ενώ στο Ε9 του 2009 δηλώνει ένα άλλο σπίτι με 32τ.μ. (στον ίδιο οικισμό με έτος κατασκευής το 1973), χωρίς όμως να δηλώνει το καινούριο του 2007 με 119τ.μ. Επίσης στο Ε1 έχει ως κύρια κατοικία αυτό με τα 32τ.μ. Η ερώτηση είναι αν δικαιούται να ρυθμίσει το υπόγυιο με 80% έκπτωση χρειάζεται να διορθωθούν οπωσδήποτε τα Ε1 και Ε9;

Καλησπέρα σε όλους, έχω μια αποθήκη με κοινοτική άδεια του 1968 που γραφεί πάνω της: επιφάνεια δαπέδου 55 τ.μ. μήκος 10,50 μ. και πλάτος 5 μ. ενώ στην πραγματικότητα έχω 54,03 τ.μ. και το μήκος κάποιας πλευράς είναι 11,03 μ. Στην αποθήκη πρόκειται να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα και γιαυτό πρέπει να κάνουμε τακτοποίηση μιας δεύτερης αποθήκης( που ενώ έχει επίσης κοινοτική οικοδομική άδεια από 1965 και πιστοποιητικό έγκρισης ανέγερσης κοινότητας ο ιδιοκτήτης έχει χάσει την άδεια και έχουμε μόνο το δεύτερο). Μαζί με την αποθήκη που θα ταχτοποιηθεί (αυτή με την χαμένη άδεια) ο υπάλληλος πολεοδομίας ζητάει να συμπεριλήφθη στην τακτοποίηση και η πλευρά (11,03μ) που δεν συμφωνεί με την άδεια (10,50μ). Το ερώτημα είναι πως μπορώ να ταχτοποιήσω την αλλαγή μιας διάστασης χωρίς να έχω υπέρβαση τετραγωνικών άδειας; Μπορεί να θεωρηθεί πολεοδομική παράβαση άρα ένα πεντακοσάρικο;

Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά για άμεση ανταπόκριση.

Με το “99%” μας το χάλασες τώρα! Κάποιος με 100% παιδιά;

Παιδιά έχω μια απορία, ο πελάτης μου θέλει να κάνει κατάτμηση του οικόπεδου του σε δυο τεμάχια, που στο πρώτο υπάρχει αυθαίρετο και το δεύτερο τμήμα που θα προκύψει μετά την κατάτμηση είναι αδόμητο και σκοπεύει να χτίσει μια διώροφη κατασκευή στο άμεσο μέλλον. Για κατάτμηση στο τμήμα το αδόμητο μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση νομιμότητας χωρίς να ανακατέψουμε το άλλο που έχει τα αυθαίρετα;

Παιδιά, αντιμετωπίζουμε ένα ανάλογο πρόβλημα και εμείς που ιδρύσαμε Ο.Ε. «ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ». Πρόσφατα εγώ μαζί με άλλους δυο μηχανικούς της ίδιας ειδικότητας (πολιτικοί) ιδρύσαμε ομόρρυθμη εταιρία παροχής υπηρεσιών μηχανικών πριν από έναν μήνα. Έχουμε τώρα τις εξής απορίες: Α) Χρειάζεται να ανοίξουμε έναν καινούργιο λογαριασμό υποβολής έργων στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ για τα έργα που θα αναλάβουμε οι εταίροι και τα όποια θα δηλωθούν με το φορολογικό μητρώο της εταιρίας; Β) Στην πάροδο του ενός μηνός έχουμε καταθέσει στην πολεοδομία κάποιες οικοδομικές άδειες που ναι μεν δηλώθηκαν από τον λογαριασμό ΤΕΕ του ενός από τους εταίρους, έχουμε σκοπό να τα δηλώσουμε ως έργα της εταιρίας. Αν είναι απαραίτητο τα έργα αυτά να δηλωθούν στον λογαριασμό της εταιρίας, μπορούν να μεταφερθούν από τον λογαριασμό του συνεργάτη στον λογαριασμό της εταιρίας έστω και χειροκίνητα εκ μέρους σας ή με κάποιο άλλο τρόπο; Γ) Με τις σφραγίδες τι κάνουμε; Χρειάζεται να βγάλουμε νέες σφραγίδες που να φαίνεται το Α.Φ.Μ. και το όνομα της εταιρίας όταν είναι να καταθέσουμε μελέτες στην πολεοδομία;

Καμιά βοήθεια; Επίσης πρόεκυψε ένα θέμα για τα ένσημα Ι.Κ.Α. με την πολεοδομία της περιοχής. Ο Προϊστάμενος υποστηρίζει ότι για νομιμοποιήσεις (όχι τακτοποίηση) σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014, αν το κτίριο είναι νεότερο της δεκαετίας πληρώνουμε κανονικότατα ένσημα Ι.Κ.Α.! ισχύει αυτό;

Παιδιά, έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας 100τ.μ. εκτός σχεδίου με υπόγειο και στο ίδιο γήπεδο μια άλλη μονοκατοικία 100τ.μ. (χωρίς υπόγειο) που ανήκει σε άλλον και όχι στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου έχει μετατρέψει το υπόγειο (το οποίο υπάρχει κανονικότατα στην Ο.Α.) σε κατοικία και θέλει να το δηλώσει. 1. Σύμφωνα με το Η’ Μέρος και 4. Ερώτηση-Απαντηση επιβαρύνεται μόνο με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή βοηθητικού χώρου 0,5. Η Υ.Δ. εδώ είναι <50% (δηλ. 100τ.μ. στην μέγιστη επιτρεπόμενη που είναι τα 200τ.μ.) ή 50-100% λόγο το ότι ο πελάτης μου σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει δικαίωμα να κτίζει μόνο 100 τ.μ. ;; 2. Εκτός από Υ.Δ. επιβαρύνεται και με Συντελεστή Εκτός Σχεδίου (1,7) ;; Σύμφωνα με το Γ’ Μέρος και 10. Ερώτηση-Απαντηση σε συνδυασμό με το παραπάνω (Η’4) ΔΕΝ βάζουμε τον Συντελεστή Εκτός Σχεδίου, σωστά;; 3. Μήπως μπορείτε να γράψετε συνοπτικά τις περιπτώσεις της Γ’10. ;; Έτσι ώστε να έχουμε έναν μπούσουλα για εκτός σχεδίου που είναι πάρα πολλά στην επαρχεία κυρίως ;; 4. Και ένα τελευταίο, (σας ζάλισα ε οι περιπτώσεις Γ’10. Πως δηλώνονται στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ;;

Παιδιά εχει αγοράσει κάνεις τα βιβλία ¨ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΑΚ 2000 ΣΤΟ ΝΕΟ ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΑ 8¨ και ¨ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΚΟΣ 2000 ΣΤΟ ΝΕΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟΥ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΑ 2¨ του Α. Παπαχρηστίδη;; Μιας και το ΕΛΟΤ ζητάει του π….. τα λεφτά, θα καταφέρουμε να κάνουμε την δoυλειά μας μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση με τους Ευρωκώδικες;; Όσο για τα βιβλία ΕΦΑΡΜΟΣΜΕΝΗ ΣΤΑΤΙΚΗ 1 και 2 ήταν πεταμένα λεφτά, εμένα δεν με βοήθησαν στη σχολή που ήμουν (ΔΠΘ).Γενικά μην αγοράζετε βιβλία από Εκ. Γκιούρδα γιατί είναι κάτι ξένα βιβλία μεταφρασμένα στα Ελληνικά που δεν ταιριάζουν και τόσο πολύ με την Ελληνική πραγματικότητα…

Παιδιά εδώ υπάρχει πολύ καλό υλικό: http://library.tee.gr/digital/m2464/ Άκουσα ότι οι Ευρωκώδικες θα ισχύουν από 1/1/2012 και αυτό με εξαιρέσεις, δηλαδή όχι σε όλες τις περιπτώσεις/κατασκευές. Ισχύει αυτό;;