k.aris301

αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης? ...Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη....

Τελικά μια επέκταση κλιμακοστασίου σε κατοικία πώς θα υπολογισθεί με αναλυτικό (κάπου έχει αναφερθεί στο forum ότι εφόσον μετράει η βοηθητική χρήση στον Σ.Δ. πάει και με αναλυτικό) ή σαν αλλαγή χρήσης τα τετραγωνικά της αλλαγής χρήσης από κύρια σε βοηθητική χωρίς τον Σ.Α.Χ. και χωρίς υπέρβαση δόμησης

Για να καταλάβω…. Άρθρο 18 Παρ. 5Β Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος Άρθρο 19 παρ. 5 …Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α ́ του παρόντος. Τι εννοείται με το άρθρο 19 παρ.5 ; πότε έχω υπέρβαση Σ.Δ. που προκύπτει από την αλλαγή χρήσης ενός εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου; Πχ έχω κλιμακοστάσιο το οποίο είναι μεγαλύτερο από την άδεια. Έχει πάρει μέτρα από το κατάστημα ισογείου . Δηλαδή έχω αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική. Και τα δυο μέτραγαν στον Σ.Δ. της αδείας. Ο υπολογισμός θα γίνει χωρίς τον ΣΑΧ και χωρίς την Υ.Δ. ; Και αν το κτίριο είναι αδείας 1977 . (γοκ73) 3) Άρθρο 9. (Β-ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2) & ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 3-ΑΡΘΡΟ 9(28). Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστημα) προ 1.1.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του ν. 1577/85 Οι περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης προ 1.1.1983 υπάγονται στις διατάξεις της κατηγορίας αυτής και υποβάλλονται δημόσια έγγραφα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη. Οι αυθαιρεσίες της Κατηγορίας αυτής, στο πληροφοριακό σύστημα μπορούν να συνδυαστούν μόνο με αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 1 και 3 Ξεχνάω κάθε σημασία της αλλαγής χρήσης και πάω με αναλυτικό (κατηγορία 4) ; (υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές) Ως απόδειξη χρόνου κατασκευής νοείται ο χρόνος αποπεράτωσης του έργου

Άδεια του 2001 , Δ΄ όροφος (τελευταίος) 2 διαμερίσματα. Αναθεώρηση αδείας μισό χρόνο μετά ενοποίησης των διαμερισμάτων σε ένα. Στον φάκελο της Αναθεώρησης το ΙΔΙΟ διάγραμμα κάλυψης με την άδεια. Στο διάγραμμα κάλυψης -κάποιες διαστάσεις για τον υπολογισμό του Σ.Δ διαφέρουν από τα σχέδια. - αν δεν κάνω λάθος με ΓΟΚ85 δεν μέτραγε στον ΣΔ το καθαρό της κλίμακας (δεν έχει δώμα) . Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχει μετρηθεί στον ΣΔ όλο το κλιμακοστάσιο (με τον διάδρομο, το πλατύσκαλο, τους τοίχους και τον ανελκυστήρα). Τα τετραγωνικά αυτά, με την αναθεώρηση έχουν ενταχθεί στα τετραγωνικά της κατοικίας (12 μέτρα). (είσοδος από κλιμακοστάσιο χωρίς πλατύσκαλο και ανελκυστήρα μέσα στην κατοικία) Η αρχική δουλειά μου ήταν να εντάξω στον νόμο αυθαιρεσίες της κατηγορίας, επέκταση εξώστη ενός μέτρου και υπέρβαση δόμησης της κατοικίας στο πρόβολο στην πίσω όψη (0.40 μ.). Προφανώς έχει γίνει λάθος στην άδεια. Τι να κάνω ; να προχωρήσω την διαδικασία παίρνοντας τα δεδομένα της κάτοψης του ορόφου της αναθεώρησης και τα δηλωθέντα μέτρα του διαγράμματος και να εντάξω αυτά που ήταν να κάνω από την αρχή ή να μπω στην διαδικασία να υπολογίσω τι μέτραγε, με ΓΟΚ85, στον ΣΔ και να αφαιρέσω τα μέτρα του διαγράμματος: Συγγνώμη για το ποίημα αλλά προσπαθώ να βγάλω άκρη. Η ….πολεοδομία… μου είπε να το πάρω ως έχει η άδεια ….. δεν είναι δικιά μου δουλειά το τι έγινε με την άδεια…. και ότι είναι στο χέρι μου τι ρίσκο να πάρω J

Τελικά συνάδελφοι πώς γίνεται ο υπολογισμός του φυτεμένου δώματος για την δυνατότητα κατασκευής χώρου Κ.Χ. ; Υπολογίζουμε την ΚΑΘΑΡΗ επιφάνια (Αυτή που μπορεί να φυτευτεί) του δώματος , αφαιρώντας κουβούκλιο και περιμετρικά τοιχία (στηθαία) , Φυτεύουμε το 80% και τοποθετούμε τον Κ.Χ. στο υπολειπόμενο 20% ; ο υπολογισμός γίνεται βάση του όλου δώματος που στην περίπτωσή μου το κουβούκλιο είναι περίπου το 20% του συνόλου, οπότε ξεχνάω και τον Κ.Χ.

Σε γωνιακό οικόπεδο, μια από τις οδούς (8μ.) είναι μη εγκεκριμένη. Υπάρχει απόφαση δημάρχου του ΄73 για όμορο οικόπεδο, χαρακτηρισμένο ως αποκεκλισμένου, οπότε η οδός θεωρείται διατηρητέα (αν και ο χαρακτηρισμός δεν υπάρχει για την πολεοδομία). Γνωρίζει κανείς εάν υπάρχει εγκύκλιος, νόμος κτλ που να επιτρέπει είσοδο για θέσεις στάθμευσης από τον συγκεκριμένο δρόμο? Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis

σε προσθηκη καθ υψος β-γ οροφου σε πιλοτη και α . η αρχικη αδεια (83) είχε προβλεψη για ανελκυστηρα. ο διάδρομος μποροστά από το ασανσέρ ειναι 1,20. μπορω να κρατησω το 1.20 και στην προσθηκη ή θα παω στο 1.50?

Καλημέρα σας , στον Δ’ όροφο οικοδομής, όροφος ο οποίος έχει ..τραβηχτεί.. μέσα λόγω ιδεατού στερεού, έχω υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ. (<20) χωρίς να παραβιάσει το ιδεατό και επέκταση εξώστη κατά 1 μέτρο μέσα στο ιδεατό. Τα 10 τετραγωνικά θα πάνε με υπέρβαση δόμησης, ο εξώστης όμως πώς? Αναλυτικός και τι κάνω για το ιδεατό στερεό?