ipoV

Ενδιαφέρουσες οι απόψεις σας. Η ουσία βέβαια είναι οτι ξεκάθαρες απαντήσεις δεν πρόκειται να πάρω απ την ΥΔΟΜ, για το διάστημα τουλάχιστον που "τρέχω" την υπόθεση, καθ ότι ούτε εγώ, ούτε ο ιδιοκτήτης είμαστε διατεθειμένοι να κυνηγήσουμε το θέμα με τίμημα την καθυστέρηση. Και η αλήθεια είναι οτι ενώ για το πρώτο ζήτημα, πιστεύω πως θα έπρεπε ο περιορισμός του 10% της επιφάνειας του παταριού να είναι επί της δόμησης του οικοπέδου, δεν μπορώ να κακίσω πλήρως την υπάλληλο της ΥΔΟΜ (με τα γνωστά χαρακτηριστικά ανασφάλειας που διαθέτει), απ' την στιγμή που στην νομοθεσία γίνεται αναφορά για 10% της δόμησης του κτιρίου . Εδώ άλλες φορές σε άλλα και άλλα βρίσκουν θέματα, που δεν θα έπρεπε να τίθενται ως τέτοια. Για το δεύτερο ζήτημα όμως, της επέμενα οτι όπως και στις επιφάνειες των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων που υπερβαίνουν του 20%, προσμετράμε στον σ.δ. το πέραν του 20%, με την ίδια λογική πρέπει να αντιμετωπίσουμε και το αντίστοιχο θέμα με το πατάρι. Μπακαλίστικο επιχείρημα, αλλά ομολογουμένως "πιασάρικο" για την υπάλληλο, που μου είπε οτι θα το σκεφτεί και θα μιλήσουμε...

Καλησπέρα σας, Σχεδιάζω τρεις ανεξάρτητες λιθόκτιστες κατοικίες εμβαδού σαράντα (40) τετραγωνικά η κάθε μία. Σε μια από αυτές θέλω να υπάρχει εσωτερικός εξώστης (πατάρι), επιφάνειας 10 τμ. Από αυτό το πατάρι, τί μετράει στον σ.δ.? Η υπάλληλος στην ΥΔΟΜ, μου είπε πώς μόνο αν έκανα πατάρι 4 τμ, δεν θα προσμετρούσε στον σ.δ. , καθότι δεν προσμετρά το 10% των 40 τμ και όχι το 10% των 40*3 = 120 τμ. Συμφωνείται? Και αν τελικά είναι έτσι, τουλάχιστον απ' τα 10 τμ παταριού, θα γλιτώσω τα 4 τμ ή επειδή το πατάρι είναι μεγαλύτερο από το 10% του κτιρίου, προσμετράται ολόκληρο στον σ.δ.?

Συνάδελφοι, οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον 04/2012, με ΓΟΚ85 και ΠΔ93, ξεκίνησε η κατασκευή της, ήρθε ο ελεγκτής δόμησης για τον αρχικό έλεγχο, ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός, βρίσκεται στα τούβλα, και προκύπτει η ανάγκη για αναθεώρηση. Γνωρίζεται αν στην διαδικασία γενικά της αναθεώρησης, εμπλέκεται πουθενά ο ελεγκτής δόμησης? Σας ευχαριστώ.

τα τελευταία τρία - τέσσερα χρόνια, μας έκαναν να ασχολούμαστε αποκλειστικά με ρυθμίσεις/νομιμοποιήσεις/βεβαιώσεις/πιστοποιητικά. Μας πετάξαν μερικούς κακογραμμένους νόμους, ζητώντας την επιπλέον ευθύνη από εμάς, να μαζέψουμε (με βάση την ασάφεια των νόμων τους) πρόστιμα για τα αυθαίρετα του κόσμου. Να γίνουμε δηλ. φοροεισπράκτορες, πετώντας ως "καρότο" στην περιρρέουσα ατμόσφαιρα, οτι δίνουν αντικείμενο απασχόλησης στους μηχανικούς. ok, το δεχτήκαμε, γιατί δεν είχαμε επιλογή (δεν έχει άλλες δουλειές, και έχουμε να θρέψουμε και οικογένειες). Γίναμε ευθυνόφοβοι παραπάνω, αλλά για πράγματα, έξω από την επιστήμη μας. Φτάσαμε σε σημείο να φοβόμαστε ποιο συντελεστή υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης θα πρέπει να βάλουμε, και προσπερνάμε το αν επαρκεί ή όχι η στατικότητα ενός "τραγικού" αυθαίρετου εξοχικού, χωρίς ΟΑ, σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Αφού εντάσσεται στον φοροεισπρακτικό νόμο, τί να κάνουμε εμείς? Και φυσικά, δεν εννοώ να "σαμποτάρουμε" τέτοιες περιπτώσεις. Αλλά, προς Θεού, μην ξεχνάμε και τί σπουδάσαμε! Επειδή κούρασα, όλα αυτά μου ήρθαν στο μυαλό, με αφορμή αυτό που είπες, και όταν σκεπτόμουν, τί θα πω στον "ελεγκτή" μου, όταν θα ελέγχει, γιατί στον 4014 το είχα με συντελεστή 0,5 και μετά το άλλαξα σε συντελεστή 1. - "Καλέ μου άνθρωπε, είμαι Μηχανικός. Κατά την αυτοψία μου, αποτύπωσα ΑΥΤΟΝ τον χώρο, ο οποίος είναι επιφανείας 67,00 τ.μ (ούτε 66,95, ούτε 67,05) και ύψους 2,40μ , και έχει ως χρήση αποθήκη, ο οποίος κατασκευάστηκε καθ' υπέρβασιν της ΟΑ ή των όρων δόμησης, και στατικώς κρίνεται επαρκής. Αυτή είναι η ευθύνη μου, αυτή είναι η δουλειά μου και η επιστήμη μου. Τώρα, αν εσύ, κάθε τρεις και λίγο, μου αλλάζεις νόμους, εγκυκλίους, ΥΑ, για το πώς θα πληρωθείς αυτές τις αυθαιρεσίες.... έ, άντε και @@@@ . Πάντως η αποθήκη ακόμα εκεί είναι και συνεχίζει να είναι 67,00 τμ. Αν θες, πάνε να την δεις! " Αυτά...

τί να σου πω. δεν ξέρω και δεν μπορώ να φανταστώ με ποιον τρόπο. ίσως με την ταυτότητα κτιρίου? εγώ νιώθω εντάξει, γιατί και πριν κάνω την διαδικασία, τον ενημέρωσα για το ενδεχόμενο να πρέπει να πληρώσει κάτι παραπάνω και το δέχτηκε, αλλά και όσον αφορά την ουσία της δήλωσης μου, τον εν λόγω χώρο τον έβαλα συντελεστή 1. τώρα όμως που το ξανασκέπτομαι, γιατί να του τα ζητήσουν? Αναφέρεται ξεκάθαρα πως αν το ποσό που προκύψει από την μεταφορά (χωρίς να αλλάξουν τα πολεοδομικά μεγέθη), είναι μεγαλύτερο, η διαφορά δεν θα ζητηθεί και η δήλωση θα περαιωθεί. (δεν την έχω τώρα μπροστά μου την νομοθεσία, να στο πω ακριβώς, αλλά αυτό είναι το νόημα...)

δεν το ήξερα, πως μέχρι τώρα δεν είχε διευκρινιστεί στο φόρουμ. Η αλήθεια είναι πως δεν μπαίνω καθημερινά, και όταν το κάνω, και έχει μαζευτεί πολύ υλικό, δεν έχω τον χρόνο, να τα διαβάσω όλα. Συνεπώς, φανταζόμουν οτι θα είχε ξανατύχει σε κάποιον...

Συγνώμη, για το αδιευκρίνιστο. Δεν πλήρωσα. Στον πίνακα με τις πληρωμές φαινόταν ένα ανεξόφλητο ποσό, το οποίο δεν εμπόδισε την δήλωση στο να περαιωθεί...

Δεν έχεις άδικο... Και διαβάζοντας το θέμα, να προσθέσω με την σειρά μου, τη δική μου περίπτωση και τί έκανα: σε δήλωση του 4014, για μια ιδιοκτησία, μεταξύ των άλλων υπήρχαν αποθηκευτικοι χώροι 67 τμ., τους οποίους ως βοηθητικούς, τους είχα βάλει με 0,5 συντελεστή. Μάλιστα, η μεταφορά της δήλωσης που πήγα να τον κάνω, συνέπεσε με την ανάγκη του ιδιοκτήτη και για χορήγηση βεβαίωσης, επειδή ήθελε να κάνει συμβολαιογραφική πράξη. Στο φ/κ της αποθήκης, τα 67τμ τα υπολογίζω με συντελεστή 1, αναφέρω οτι λόγω από μεταφοράς 4014 υπολογίστηκαν με μειωτικό συντελεστή, όπως και επεξήγησα αντίστοιχα το θέμα στην τεχνική έκθεση. Μου αύξησε το πρόστιμο κατά 400 ευρώ περίπου (αν θυμάμαι καλά), δεν πτοήθηκα, προχώρησα, την έκλεισα την δήλωση (ολοκληρωμένη υπαγωγή), το δέχτηκε το σύστημα και την έδωσα στην συμβολαιογράφο μαζί με την βεβαίωση του μηχανικού και τα σχέδια... Πολεοδομικά μεγέθη (για να μην ξεχάσουμε αυτά που ξέρουμε) είναι το εμβαδόν, το ύψος, και ο όγκος - και όχι, ο όποιος συντελεστής προσδιορίζεται από τον κάθε νόμο, και την κάθε οδηγία, για το επί ποιού συνόλου, θα υπολογίζεται αυτός ο συντελεστής. (πχ. για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στις Ο.Ι.)

Πρόκειται να μεταφέρω δήλωση του 4014 που αφορούσε αυθαίρετες κατασκευές (και μάλιστα πολλές) σε ακίνητο του ΟΕΚ. Το πρόστιμο είχε εξοφληθεί, την δήλωση την είχα σε "ολοκληρωμένη υπαγωγή", χωρίς να έχω ανεβάσει τα διακαιολογητικά της β' φάσης. Κατά την μεταφορά, θα το δηλώσω ως ακίνητο του ΟΕΚ. Θα προκύψει μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο, αφού στον 4178, πληρώνεις μόνο το παράβολο και ξεμπερδεύεις. Μου διαφεύγει κάτι? Εννοώ, θα προκύψει ο ιδιοκτήτης να έχει πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο, απ' ότι αν το δήλωνε σήμερα στον 4178... Τί να του πώ? Υπάρχει ελπίδα να επιστραφεί κάτι? Έχετε ακούσει τίποτα? Ευχαριστώ.

ψάχνουμε για μια πέργολα, η οποία είναι νόμιμη και η ύπαρξή της εγκρίθηκε από αρμόδια αρχιτεκτονική επιτροπή (ΕΠΑΕ ), πρίν την ισχύ του ΝΟΚ, και της οποίας ο ιδιοκτήτης δεν έμεινε ικανοποιημένος από την σκίαση που ενδεχομένως προσφέρει η καλαμιά ή ό,τι άλλο είχε, και θέλει να το αλλάξει, χωρίς, ρε αδερφέ, να ζητάει νέες εγκρίσεις από νέες αρμόδιες αρχιτεκτονικές επιτροπές.... Απλά είναι τα πράγματα: έχει ο μπατζανάκης σου ένα τέτοιο πρόβλημα και σου τα έχει πρήξει; πρόσθεσε μια 32η παράγραφο στο άρθρο 20 του Ν.4258/14, για να ησυχάσεις. Και εσύ, και αυτός...

άμα την πας εκπρόθεσμα, θα φας πρόστιμο, γιατί πολύ απλά παρουσιάστηκες στο σύστημα... αν δεν πας, μπορεί και να την γλιτώσεις...

Antiermitianos σε ευχαριστώ. δηλαδή, αν θέλω να είμαι νομοταγής, πρέπει να πάω στην εφορία την λίστα μου, βάσει ενός νόμου του 1990, και να πληρώσω πρόστιμο. Μάλιστα...