Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Core Members
  • Περιεχόμενα

    14.690
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    167

dimitris GM last won the day on Ιούνιος 9

dimitris GM had the most liked content!

Φήμη στην κοινότητα

4.248 Εξαιρετική

Σχετικά dimitris GM

  • Κατάταξη:
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Νομικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

83.830 profile views
  1. Χριστόφορε, τις καλησπέρες μου... μαλλον δεν το πρόσεξες "Πάντως, έχει επικρατησει η άποψη οτι μπορει να γινει σε οικογενειακη οικοδομη." "
  2. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Δλδ., ναι μεν ο νομος ορίζει οτι η "ιδια" αυθαίρετη επέκταση να υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής" αλλά ο ίδιος ο νομος ορίζει οτι ο μηχανικος θα δοσει βεβαιωση οτι "υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας." δλδ παλι ο μηχανικος θα πρέπει να αναλαβει την ευθύνη και να ερμηνευσει τι "ακριβώς" εννοει ο νομος και τι να γράψει. Οσο για την μονομερή τροποποίηση, αυτη την είχαν και στον 4495, πλην δεν ειχαν την γνώση να εκδοσουν ούτε μια εγκύκλιο ή μια οδηγια για τον τρόπο εφαρμογης της και, εδω και 9 μήνες, κανένας δεν ειναι βέβαιος τι να κάνει. Από 10 επιτροπές ειχε περασει το νομοσχεδιο για τον 4495 Πλήν όμως, επειδη δεν το ήξεραν το θέμα, το άφησαν "αιωρούμενο", και στον 4546 περιμενοντας να εκδοθούν κάποιες εγκύκλιοι απο "αλλους"
  3. [εγω θεωρω οτι εννοει "ιδιοκτητες/συνιδιοκτητες στις ίδιες ΟΙ" και οχι διαφορετικούς ιδιοκτήτες σε ξεχωριστες ΟΙ.] [ασε που εχει εκείνο το ανεξήγητο " που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης" ενω έπρεπε να γραφει " που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. τακτοποίησης"] Πάντως, έχει επικρατησει η άποψη οτι μπορει να γινει σε οικογενειακη οικοδομη. Γνώμη μου ειναι οτι, για οικοδομες με πολλους ιδιοκτητες δεν πρέπει να γινει. Αφενος επειδη θα πρέπει να συμφωνουν όλοι οι ιδιοκτήτες και οχι οι 5 απο τους 7...[το αρθρο γραφει για το συνολο] και αφ' ετερου γιατι ετσι μαθαίνει ο κάθε ενας τι εχει κανει ο άλλος [που του το εκρυβε τόοοσα χρονια] Τις προαλλες ειχαν κανει κοινη αιτηση 5-6 δεν θυμαμαι αλλα ο ενας σταμάτησε να πληρώνει τις δοσεις του.
  4. εχεις στην αδεια 1,2,3 ΟΙ εχεις στα συμβολαια 1,2, 3 αλλά με αλλες διαστασεις και εμβαδον επίσης λες οτι εχεις καταληψη κοινοχρηστων εχει περιγραφεί η καταληψη στα συμβολαια..? επομενως μαλλον να έλεγες αναλυτικα τις παραβασεις...
  5. για όποιον θελει να κανει συγκρίσεις, εδω ειναι -οι σημερινες τιμες -οι "4" διορθωσεις προ μηνών [Φιλοθέη, Δελφοί κλπ] -οι μειωσεις του 2016 -οι προηγουμενες του 2010 http://www.minfin.gr/web/g.g.-demosias-periousias/pinakes-antikeimenikon-axion-apaa Αφορούν σε τιμες κτισματος και περιέχουν και την αξια του οικοπεδου Διαφορετικα ειναι στον τροπο υπολογισμού των εκτος σχεδιου, [είτε αδομητων είτε με κτισματα] που δεν εχει αλλαξει.
  6. dimitris GM

    Τι ομάδα είμαστε;

    πολυ καυτερό ειναι αυτο το..... μεξικανικο τσιλι...
  7. σωστα Kακώς ρυθμίστηκε με τον Ν.3843/10 εφόσον δεν ήταν εντός του όγκου της οικοδομής.
  8. dimitris GM

    Ελεγκτές δόμησης

    Faethon11 "Μήπως παίζει κάτι με το κύριο κατάλυμα και σύνθετο κατάλυμα??? Who knows. Αυτό που δεν μπόρεσα να βρω είναι αν έχει ισχύ η τροποποίηση που έκανε ο ν4495" Eννοείς το αρθρο 44. Οχι, δεν αλλαξε σε τπτ. Ισχυει οπως το παρεθεσες.
  9. αφορά στο αρθρο 40 του ν. 4409/2016 Αρθρο 40 Ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών διαγραμμάτων στη βάση δεδομένων της εταιρείας «ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ Ανώνυμη Εταιρεία» (ΕΚΧΑ Α.Ε.) 1. Τοπογραφικά διαγράμματα, τα οποία, κατά την κείμενη νομοθεσία, συντάσσονται και προσαρτώνται σε πράξεις εγγραπτέες στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών και στα κτηματολογικά βιβλία, υποβάλλονται, υποχρεωτικά, με ηλεκτρονικό τρόπο από τον συντάκτη μηχανικό στη βάση δεδομένων της εταιρείας «ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ Ανώνυμη Εταιρεία» (ΕΚΧΑ Α.Ε.). Στην οικεία εγγραπτέα πράξη περιέχεται μνεία των στοιχείων ηλεκτρονικής υποβολής, και προσαρτάται, με ποινή ακυρότητάς της, το εκδιδόμενο από την ηλεκτρονική εφαρμογή της «ΕΚΧΑ Α.Ε.» αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος, απλό αντίγραφό του οποίου συνυποβάλλεται με την αίτηση μεταγραφής ή την αίτηση καταχώρισης στα κτηματολογικά βιβλία, κατά περίπτωση. 2. Τοπογραφικά διαγράμματα, τα οποία συντάσσονται και προσαρτώνται σε πράξεις εγγραπτέες στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών και στα κτηματολογικά βιβλία με βούληση των συμβαλλομένων, χωρίς να προβλέπεται εκ του νόμου σχετική υποχρέωση, μπορεί να υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τον συντάκτη μηχανικό στη βάση δεδομένων της «ΕΚΧΑ Α.Ε.» με τον τρόπο, τους όρους, τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις που ορίζει η απόφαση της παραγράφου 4. Στην οικεία εγγραπτέα πράξη περιέχεται μνεία των στοιχείων ηλεκτρονικής υποβολής και επισυνάπτεται το σχετικό αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος απλό αντίγραφο, του οποίου συνυποβάλλεται με την αίτηση μεταγραφής ή την αίτηση καταχώρισης στα κτηματολογικά βιβλία, κατά περίπτωση. 3. Η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής στη βάση δεδομένων της εταιρείας «ΕΚΧΑ Α.Ε.» της παραγράφου 1 αφορά και στα διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών που συνυποβάλλονται με τις αιτήσεις καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων στα κτηματολογικά βιβλία και τις αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων κατά τις διατάξεις των άρθρων του Ν. 2664/1998. Στις περιπτώσεις αυτές, με την αίτηση συνυποβάλλεται το προαναφερόμενο στην παράγραφο 1 αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος επί ποινή απαραδέκτου και απόρριψης της υποβαλλόμενης αίτησης καταχώρισης ή διόρθωσης, κατά περίπτωση. 4. Η έναρξη ισχύος των προηγουμένων παραγράφων 1 και 3 θα οριστεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με την ίδια απόφαση καθορίζονται ο τρόπος, οι όροι, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των τοπογραφικών διαγραμμάτων και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα. 5. Διαγράμματα που συντάσσονται κατά την κείμενη νομοθεσία και συνοδεύουν εγγραπτέες διοικητικές πράξεις, καθώς και διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών, όταν πρόκειται για την καταχώριση στο Κτηματολόγιο των αναφερομένων στην παρ. 2 του άρθρου 12 του Ν. 2664/1998 διοικητικών πράξεων, είτε από την αρμόδια για την έκδοση ή κύρωσή τους αρμόδια αρχή, είτε από όποιον έχει έννομο συμφέρον, υποβάλλονται, υποχρεωτικά, με ηλεκτρονικό τρόπο στη βάση δεδομένων της «ΕΚΧΑ Α.Ε.». Στις περιπτώσεις αυτές και επί ποινή απαραδέκτου και απόρριψης της υποβαλλόμενης αίτησης μεταγραφής στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισης στο Κτηματολογικό Γραφείο, αντίστοιχα, με την αίτηση συνυποβάλλεται το αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος που προβλέπεται στην παράγραφο 1. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζονται ο τρόπος, οι όροι, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των διαγραμμάτων και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών, καθώς και κάθε άλλο θέμα τεχνικού και λεπτομερειακού χαρακτήρα. Με την ίδια απόφαση ορίζεται η έναρξη ισχύος της υποχρέωσης και των συνεπειών για την ηλεκτρονική υποβολή των διαγραμμάτων και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών για τις πράξεις αυτές, όπως προαναφέρονται. 6. Από την έναρξη ισχύος των παραγράφων 1 και 3, καταργείται η υποχρέωση της παρ. 4 του άρθρου 14 του Ν. 2664/1998 για τη συνυποβολή, με την αίτηση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης στα κτηματολογικά βιβλία: α) αντιγράφου του τοπογραφικού διαγράμματος που έχει συνταχθεί και έχει προσαρτηθεί στην εγγραπτέα πράξη και β) του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών για την αποτύπωση της μεταβολής που επέρχεται με την πράξη αυτή.
  10. δξ τι ακριβως συζητατε... και πώς πηγαμε απο τον 3843 στον 4014 και τους απογονους του. Το θεμα ειναι οτι, ο νομος [οχι ο 3843] λεει οτι η μεταβιβαση γινεται μετα απο βεβαιωση του μηχανικου κλπκλπ Ούτε τροποποιησεις συστασης ουτε τπτ αλλο ζητουσε. Για το θεμα αυτο, ειχε εκδοθει εγκυκλιος των συμβολαιογραφων, περι υποχρεωτικης τροποποιησης της συστασης, οταν εχουμε επεκταση σε κοινοχρηστα, αλλα δεν εξηγουσε τι ειδους τροποποιηση θα ηταν αυτη που θα ηταν "περιωρισμενης διαρκειας 30 ετων", αρα, μετα απο 30 χρονια θα καταργουσαμε την τροποποιηση... Ηρθαν στον 4495 και εβαλαν - χωρις κανεναν λογο και σαν να μην υπηρχε αλλη απλη λυση- το θεμα της "μονομερους τροποποιησης της συστασης" Το τί εννοει, το πώς θα γινεται, απο ποιους και ολες τις αλλες λεπτομερειες δεν τις αναλυει Ουτε και εχουμε καποια εγκυκλιο απο το Υπουργειο εδω και 8 μηνες. [ούτε και θα εχουμε ποτέ....απλα αφου δεν το κατεχουν το θεμα.] Οπότε, παλι θα εχουμε "εγκυκλιους" και ερμηνειες από συμβολαιογραφους/υποθηκοφυλακες και κτηματοφυλακες. Και στη μεση ολων αυτων, να αγωνιζονται οι μηχανικοι για την σωστη εφαρμογη των ασαφων διαταξεων και χρησμων και να φαινονται σαν αυτοι να φταινε.
  11. ....καλα "μπαινεις" απο εκει που δειχνεις [αλλα δεν λες απο πού "ερχεσαι"] και μετα βγαινεις σε μια πλακα και μετα..... στο βαραθρο...με τα τρια ρολογια της ΔΕΗ και εναν "νιπτηρα" Παραμενω βεβαια με την απορια : τι σκεφθηκε αυτος που εκανε αυτη την κατασκευη που μοιαζει περισσοτερο με "ραφιερα" παρα με παταρι. για την δευτερη φωτο δξ τι δειχνει
  12. εμεις πρεπει να -μετραμε -να δηλωνονται στην ΔΟΥ ολα. -να γινεται αποδοχη σε "ολα" -να παιρνουμε εντολη για τακτοποιηση Το πώς θα γινει στη συνεχεια η μεταβιβαση, μας αφορα μεν, αλλα δεν αναγεται στις δικες μας αρμοδιοτητες/δυνατοτητες
  13. αυτο που παραθετεις ηταν πριν διευκρινισθει τι ακριβως θελετε και ηδη εχω απαντησει...ακριβως στα δυο προηγουμενα #
  14. αρα εχεις και μια εκ κατασκευης επεκταση του αρθρου 98. Προσθετει το εμβαδον στο Ε9 και τακτοποιεις μεν περιμενοντας εγκυκλιο για το θεμα της μονομερους τροποποιησης... [αν ποτέ καταλαβουν ποσο θα μας ταλαιπωρησει αυτη η λαθος ρυθμιση για την " μονομερη" τροποποιηση της συστασης ΟΙ, που ομως θα ισχυει για 30 χρονια...]
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.