zoogle

Καλημέρα Σε εντός σχεδίου οικόπεδο έχω νομίμως υφιστάμενο διώροφο κτίσμα που έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μία στο ισόγειο και μία στον όροφο με ποσοστά επί του οικοπέδου 50% η κάθε μία. Κατόπιν επέκτειναν αυθαίρετα με ίδιο περίγραμμα και εμβαδόν κλειστών χώρων και τους δύο ορόφους. Επίσης κατασκεύασαν παραβάσεις: Α)στέγαστρο (στέγη με κατακόρυφα ξύλινα υποστυλώματα που εφάπτονται του κτίσματος) επί διαμόρφωσης του εδάφους με μπάζωμα, που εφάπτονται στην επέκταση που προανέφερα κι έχουν να κάνουν με την ο.ι. του ορόφου (είσοδος). Β) μια ανεξάρτητη ισόγεια αποθήκη σε απόσταση απ’ το κτίριο στον ακάλυπτο. Κάνω τακτοποίηση την ο.ι. του ορόφου συμφ. με παρ5β του αρ.98 του ν.4495/17 χωρίς συναίνεση του ιδιοκτήτη της ο.ι. του ισογείου. Ερωτήματα: Α)Πριν κλείσω την τακτοποίηση της ο.ι. του ορόφου θα μπορούσα με την συναίνεσή του έτερου συνιδιοκτήτη να τακτοποιήσω και τις παραπάνω παραβάσεις; Β)Σ’ αυτή την περίπτωση σε επικείμενη μεταβίβαση λόγω της αποθήκης θα απαιτηθεί τροποποίηση σύστασης; Γ)Αν αποφασιστεί να πωληθεί όλο το ακίνητο πόσες ηλ. Ταυτότητες θα χρειαστούν; Δ) Προς το παρόν έχουν κοινή παροχή ηλεκτροδότησης δλδ μια χελώνα, δημιουργεί κάποιο πρόβλημα αυτό; Ευχαριστώ

Καλησπέρα φίλε jbosdas, μιλάω για την κατεδάφιση συμφωνα με την παρ.2 του αρ.106 του ν.4495/17 σε συνδιασμό με την παρ.4 του αρ.29 του ίδιου νόμου. Η ερώτηση είναι να ακολουθήσω αυτή την διαδικασία ή την άλλη; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ Άκης, διευκρινίζω ότι η δήλωση μου είναι περαιωμένη, επίσης έχει γίνει ταυτότητα κτιρίου κι ακολούθησε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησιών για την καθ' ύψος εκμετάλλευση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης. Η πρόθεση είναι να κατεδαφιστεί το κτίσμα που τακτοποιήθηκε για να γίνει στέγη με έκδοση έγκριση δόμησης (ο.α.) και το ερώτημα είναι αν θα κάνω νέα υπαγωγή για την κατεδάφιση στον ν.4495/17 ή αυτή θα πάει με αναλυτικό στην έγκριση δόμησης. Κατάλογοι προστίμων για την εν λόγω τακτοποιημένη αυθαιρεσία κατηγ. 5 δεν υπάρχουν.

Καλημέρα σας, θέλω να κατεδαφίσω βοηθητικό χώρο σε δώμα ο οποίος έχει υπαγωγή στις ρυθμίσεις του νόμου 4495/17 κατηγορίας 5, προκειμένου να εκδόσω άδεια προσθήκης στέγης. Πρέπει κατά την γνώμη σας Α) να γίνει υπαγωγή στην παρ2 του άρ.106 (και τί κατηγορία θα βάλω;) για την κατεδάφισή του (δεν έχουν καταλογιστεί ποτέ πολεοδομικά πρόστιμα) ή Β) θα το συμπεριλάβω στον αναλυτικό προυπολογισμό των καθαιρέσεων; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους! Ευχαριστώ για τα ενδιαφέροντα πράγματα που σχολιάσατε πάνω στο ερώτημά μου. Πράγματι μου έχει τύχει περίπτωση που η συμβολαιογράφος, προκειμένου να κάνει σύσταση καθέτου σε υφιστάμενο κτίσμα ζήτησε πράξη με την οποία το υφιστάμενο κτίσμα να διαχωρίζεται σε δύο ανεξάρτητα κτίσματα με δύο τοίχους κι όχι μεσοτοιχία. Κολλήσαμε στην δαπάνη του ιδιοκτήτη και δεν έγινε τίποτα. Αυτή είναι άλλη συμβολαιογράφος. Δεν κόλλησε σε τέτοιες «λεπτομέρειες;» δεν ξέρω πώς να το πω, ούτε ξέρω αν υπάρχει αυτό που λέει ο Didonis σχετική νομοθεσία δηλαδή. Pavlos33 δεν έχει γίνει απόκρυψη της πραγματικής κατάστασης. dimitris GM Αντέγραψα τα σημεία του συμβολαίου σύστασης που μας ενδιαφέρουν. Ο τίτλος της πράξης είναι: ""ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.3741/1929 ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 1002 ΚΑΙ 1117 ΤΟΥ ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ, ΤΟΥ Ν.Δ. 1024/1971 ΚΑΙ ΤΟΥ Ν.4178/17 ΚΑΙ ΔΙΑΝΟΜΗ ΕΠΙΚΟΙΝΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑΞΥ ΣΥΓΚΥΡΙΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ κτλ..."" Μετά την περιγραφή της ιδιοκτησίας και το πώς αποκτήθηκε από τους ιδιοκτήτες αναφέρει: ""…Σήμερα στο παρόν οικόπεδο και στην παραπάνω περιφραφόμενη οικοδομή συμμετέχουν κατά το ποσοστό του 1/3 εξ αδιαιρέτου και κατά πλήρη κυριότητα οι τάδε, αφ’ ενός συστήνουνστους υφιστάμενους της παραπάνω οικοδομής και στο δικαίωμα επέκτασης αυτής κατά το ύψος, οριζόντια ιδιοκτησία σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3741/1929 και τα άρθρα και τα άρθρα 1002 και1117 του αστικού κώδικα, με σκοπό οι υφιστάμενοι-διαμερίσματα και το δικαίωμα επέκτασης αυτής κατά το ύψος, να αποτελούν, ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με ανάλογο ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ’ αδιαιρέτου (τρία ίσα ποσοστά) στο όλο οικόπεδο, σύμφωνα με τις διατάξεις των παραπάνω νομοθετημάτων και ορίζουν ότι… περιγράφονται ένα, ένα τα τρία διαμερίσματα με το ανάλογο ποσοστό τους επί του οικοπέδου και ως 4ο το δικαίωμα επέκτασης κατά το ύψος της οικοδομής πάνω από το ισόγειο θα αναλογεί ένα ποσοστό εξ’ αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο και αφ’ ετέρου, διανέμουν μεταξύ τους υφιστάμενους διαιρετούς χώρους-διαμερίσματα της οικοδομής και καθορίζουν στην επέκταση της οικοδομής κατά το ύψος το τμήμα στο οποίο θα δικαιούται κάθε ένα των συμβαλλομένων μερών να ανεγείρει κτίσματα πέραν των υφιστάμενων που θα αποτελούν ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες, καθώς και ρυθμίζουν την χρήση των δικαιωμάτων αποκλειστικής χρήσης ακαλύπτου χώρου καθώς και θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων και προβαίνουμε το παρόν συμβόλαιο μου μεταξύ τους σε διανομή των παραπάνω με λεπτομέρεια περιγραφομένων κτισμάτων, καθώς επίσης και της κατά το ύψος επέκτασης των υφιστάμενων ισογείων διαμερισμάτων διατηρούμενης επί του οικοπέδου της εξ’ αδιαιρέτου συγκυριότητας και λαμβάνουν: εδώ περιγράφονται α) το καθένα από τα τρία διαμερίσματα ξεχωριστά με το ποσοστό του επί του οικοπέδου (όπως αρχικά περιγράφηκε) β) το δικαίωμα της καθ’ ύψος επέκτασης που ορίζεται με αλφαβητικά στοιχεία στο δώμα, με εφαρμογή σε αυτό το περίγραμμα του κατωθεν αυτού διαμερίσματος, με το ποσοστό του επί του οικοπέδου (το 1/3 από αυτό που αρχικά περιγράφηκε) γ) το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο ακάλυπτο τμήμα του όλου οικοπέδου που αντιστοιχεί σε τόσα τ.μ. περιμετρικά του προπεριγραφόμεννου διαμερίσματος το οποίο τμήμα ορίζεται με αριθμητικά στοιχεία και δ) το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε μια θέσει στάθμευσης ως παρακολούθημα του διαμερίσματος...."" Τέλος στην οικοδομή ορίζεται, ως κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και διάδρομος με τις εισόδους των διαμερισμάτων καθώς και απόληξη που εξασφαλίζει πρόσβαση στις οριζόμενες κάθετες, το υφιστάμενο κλιμακοστάσιο. Από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω ότι θα βγουν δύο άδειες δόμησης για την κατασκευή στέγης στις δύο κάθετες. Το θέμα του αντισεισμικού αρμού νομίζω θα υπήρχε αν είχαμε ανεξάρτητα κτίσματα. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα σε ισόγεια οικοδομή τριών διαμερισμάτων, για τα οποία συστάθηκε κάθετη για την καθ΄ ύψος εκμετάλλευση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης, για τον κάθε ιδιοκτήτη ανεξάρτητα, θέλουν οι δύο όμοροι εξ αυτών να προβούν σε έκδοση έγκριση εργασιών δόμησης κατασκευή στέγης. Το ερώτημα είναι : θα δηλωθούν οι δύο ιδιοκτήτες από 50% συνιδιοκτήτες του έργου για να κατασκευαστεί μία ενιαία στέγη πάνω από τα διαμερίσματά τους σε μία έκριση δόμησης ή πρέπει να βγούνε δύο εγκρίσεις δόμησης στην κάθε κάθετη ξεχωριστά. Στην δεύτερη περίπτωση η στέγη μπορεί να είναι ενιαία κατασκευή ή δύο ανεξάρτητες; Ευχαριστώ.

Καλημέρα, έχω υφιστάμενο κτίριο με ο.α. και υπαγωγή στον νομο 4495/17, κατά τον οποίο τακτοποιήθηκε υπέρβαση δόμησης μια αποθήκης με καυστήρα στο δώμα του ισόγειου κτιρίου κατηγ 5 και υπέρβαση δόμησης κ.χ. στο κτίριο της ο.α κατηγ.2. Επίσης διαπιστώθηκε ότι το κτίριο τοποθετήθηκε εξ αρχής κατά 50εκ. περίπου εντός προκηπίου σε όλη την έκταση της μιας όψης. Έχω κάνει Η.Τ. για να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών οι τρείς συνιδιοκτήτες των αντίστοιχων διαμερισμάτων του ισογείου και σε σύσταση καθέτου για να καθοριστεί το υπόλοιπο δικαίωμα δόμησης στην στήλη πάνω από τα διαμερίσματά τους και στον ακάλυπτο. Οι δύο εξ αυτών θέλουν να προχωρήσουν σε κατασκευή στέγης πάνω από τα διαμερίσματά τους για λόγους προστασίας. Το ερώτημα είναι κατά πόσο αυτό είναι εφικτό, πόσο με περιορίζει η έκταση του κτιρίου στο προκήπιο, μπορεί η στέγη να επεκταθεί πάνω σ ‘αυτό το τμήμα και να καλύπτει και τους εξώστες εντός προκηπίου; Εύχομαι να έγινα κατανοητή, ευχαριστώ.

Για την συμπλήρωση της Η.Τ.Α, από πουθενά προβλέπεται και ούτε επιβάλλεται να ελέγξουμε αν η Ο.Α είναι θεωρημένη ή όχι. Επομένως γιατί το ψάχνεις?? αρκεί να βάλεις τον αριθμό μετρητή Καλησπέρα και πάλι επανέρχομαι, κατά την τακτοποίηση χρειάζεται; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα από την ΥΔΟΜ , στελεχος και σχεδια.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, έχω κτίριο κατοικίας (εκτός σχεδίου) με οικοδομική άδεια του 1982 χωρίς να έχει, στο στέλεχος, σφραγίδα κάποιας θεώρησης, πέραν της σφραγίδας της έκδοσης, αλλά συνδεμένο με τα δίκτυα. Ξέρετε αν απαιτείται, εν όψη ταυτότητας κτιρίου και έκδοση πιστοποιητικού για πώληση, να μπει κάποια άλλη σφραγίδα (τελικής θεώρησης?) και πώς εφόσον ο μηχανικός έχει πεθάνει. Εχει γίνει και μια υπαγωγή αυθαιρέτων υπερβάσεων δόμησης στην κατηγορία 2. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση, το εκκαθαριστικό σημείωμα του 2008, όπου δηλώνει την κατοικία με χρόνο ανέγερσης το 1982 (και την επιφάνεια της οικ.άδειας) ισχύει για απόδειξη παλαιόητας κατά την γνώμη σας;

Καλημέρα, σ εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο ανεγέρθηκε διώροφο με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 1982. Στο στέλεχος δεν έγινε καμία θεώρηση. Στην αυτοψία διαπίστωσα αυθαίρετη κατασκευή υπόγειου και ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε σε διαστάσεις μεγαλύτερο, ενώ τεκμαίρετε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης του στατικού φορέα του κτηρίου ότι πρόκειται για υπερβάσεις που έγιναν αρχής εξ αρχής της κατασκευής του κτηρίου. Η οικοδομή έχει ηλεκτροδοτηθεί. Το ερώτημα είναι απουσία τελικής θεώρησης θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια για τις επιφάνειες και τα εμβαδά που προέβλεπε αυτή ότι θα ανεγερθούν και θεωρούμε υπερβάσεις τα επιπλέον τ.μ. με χρονολογία κατασκευής τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα, Έχω σε οικοδομή σύσταση που περιγράφει 5 διαμερίσματα, ενώ ο ιδιοκτήτης με έκδοση οικοδομικής άδειας τα έκανε 2. Ο όροφος ανήκει σ έναν ιδιοκτήτη αν έχει κάποια σημασία αυτό. Επίσης ο ίδιος κατασκεύασε ανελκυστήρα στον ακάλυπτο αποκλειστικά για χρήση στον όροφό του, που κάνω τώρα κάνω υπαγωγή σύμφωνα με την τροποποίησης του αρ.51του ν.3395/17παρ.8, αντικατάσταση της παρ.9. Στην συνέχεια θέλει να κάνει και τροποποίηση της σύστασης του και η συμβολαιογράφος μου ζητά την έκδοση 5 βεβαιώσεων νομιμότητας. 1) Κατά την γνώμη σας έχω κάποιον λόγο στην τεχνική έκθεση της υπαγωγής του ανελκυστήρα να αναφέρω κάποιο σχόλιο ότι στην σύσταση είναι 5 διαμερίσματα ενώ κατά την αυτοψία μου είναι δύο σύμφωνα με οικ.άδεια? 2) Να αναφέρω την αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων που επίσης διαπίστωσα? 3) Ή αυτά πρέπει να τα αναφέρω στην τεχνική έκθεση των βεβαιώσεων μαζί με τις διαπιστώσεις μνημονεύοντας και την υπαγωγή του ανελκυστήρα στον ακάλυπτο? ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι , έχω δυο ισόγεια καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη που θέλει να τα κάνει ένα, ανοίγοντας δύο θύρες στην μεσοτοιχία δεν θίγουν τον στατικό φορέα. Επίσης θα κατασκευαστεί ψευδοροφή και θα χτιστούν κάποια νέα χωρίσματα. Είναι νομίμως υφιστάμενο κτήριο με 4495/17 (στην κάτοψη του ενός καταστήματος το wc είναι σε άλλη θέση). 1) απαιτείσαι ΕΕΜΚ ? 2) αν ναι πρέπει να ανατεθούν αρχιτεκτονική μελέτη και παθητική πυροπροστασία σε αρμόδιας ειδικότητας μηχανικό? 3) να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός και να κατατεθούν αμοιβές? ευχαριστώ