Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

rgelena

Members
  • Περιεχόμενα

    89
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

rgelena's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done

Recent Badges

4

Φήμη στην κοινότητα

  1. Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 2 κάθετες (Α+Β). Στην κάθετη Α υφίστανται δυο μεζονέτες (Χ+Υ) οι οποίες έχουν υπαχθεί στο καθεστώς Ο.Ι. επί καθέτου. Στην μεζονέτα Χ είναι δεσμευμένη 1 θέση πάρκιν και στην μεζονέτα Υ είναι δεσμευμένες 3 θέσεις πάρκιν. Στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό των υποχρεωτικών θέσεων πάρκιν είχαν προκύψει 2 υποχρεωτικές. Όμως, σχεδιάστηκαν στα αρχιτεκτονικά σχέδια και 2 πλεονάζουσες. Σύνολο 4 θέσεις. Όλες οι θέσεις πάρκιν δεσμεύτηκαν συμβολαιογραφικά. Εκ κατασκευής (1994) στο υπόγειο της οριζόντιας μεζονέτας Χ η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4" που μετατράπηκε σε ΚΧ (κατοικία). Κατ' επέκταση και το υπόλοιπο υπόγειο είχε μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4495/17 η συμβολαιογραφικά δεσμευμένη θέση πάρκιν "Ρ4";
  2. Σε μη Κυρωμένη Π.Ε. εκδόθηκε το 2009 Ο.Α. (ΓΟΚ 2000) σύμφωνα με την οποία η οικοδομή θα τοποθετούνταν επί του δυτικού πλαγίου ορίου με αρμό 5 εκ.. Μέχρι σήμερα δεν έχει καταχωρηθεί το τοπογραφικό της Ο.Α. του 2009 στην Π.Ε. (για την διόρθωση των ορίων του οικοπέδου) αν και ήταν απαίτηση της υπηρεσίας για να εκδοθεί η Ο.Α., (δεν γνωρίζω για ποιους λόγους δεν το έπραξε η υπηρεσία του Δήμου). Όμως, στην πραγματικότητα επί του δυτικού πλαγίου ορίου και καθ' όλο το μήκος των 18μ υπήρχε (και συνεχίζει να υφίσταται) φράχτης με τσιμεντόλιθους πάχους 18 εκ. Για την τοποθέτηση της οικοδομής δεν γκρεμίστηκε ο φράχτης από τσιμεντόλιθους αλλά διατηρήθηκε, οπότε η οικοδομή τοποθετήθηκε σε επαφή με τον φράχτη. Μέχρι σήμερα οι όμοροι είναι διάδικοι για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του φράχτη. Υπάρχει διάταξη του ΓΟΚ 2000 που να δικαιώνει τον ιδιοκτήτη της Ο.Α. του 2009 ; ...ή με την λάθος τοποθέτηση ανήκει πλέον στον όμορο; Αν αφαιρεθούν τα μ2 του φράχτη, το οικόπεδο χάνει σε δόμηση.
  3. (Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω πέτρινη διώροφη κατοικία με υπόγειο προ του 55. Ο μηχανικός το 1969 εμβαδομέτρησε τους χώρους του υπογείου χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, ήτοι τις καθαρές διαστάσεις αυτού. Το υπόγειο βρίσκεται περίπου στο κέντρο του κτιρίου και δεν είναι εμφανές το πάχος της περιμετρικής τοιχοποιίας. Επειδή θα συνταχθεί συμβόλαιο πώλησης, αφήνω ως έχει την εμβαδομέτρηση του υπογείου ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ; Πως θα το αντιμετωπίζατε;
  4. Το ακίνητο δεν είναι τυφλό. Δρόμο έχει εκ διανομής έμπροσθεν αυτού και σε ακτίνα 130μ (<200μ) του πιο απομακρυσμένου σημείου του γηπέδου υφίσταται επαρχιακός δρόμος, για αυτό αναφέρθηκα στην παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 Δεν μπορώ να απαντήσω στο ερώτημα αν δύναται να δομηθούν τα 4 στρ. που προϋφίστανται του ΦΕΚ έτους 1990 της ΖΟΕ 3 με τους περιορισμούς που γράφτηκαν παραπάνω
  5. Σ ευχαριστώ πολύ που ανταποκρίθηκες ... μέρα που είναι... Δεν βάζει χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Οι μόνοι περιορισμοί είναι οι κάτωθι: -ΖΟΕ 3 (γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) σε ΦΕΚ του 1990 -Επιτρέπονται κατοικίες , γεωργικές αποθήκες θερμοκήπια και φρεάτια. -Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων είναι 10στρμ.
  6. Έχω τεμάχιο διανομής 4 στρ. σε ΖΟΕ (ελάχιστο εμβαδό κατάτμησης 10στρμ.) που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 200μ από επαρχιακό δρόμο. Η παρ. 11α του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 βρίσκεται σε ισχύ για να γίνει χρήση; (κάπου χάθηκα με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου) Καλή Σαρακοστή!!!!!!!
  7. Το 1979 με συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατάτμησαν αγρό 3805 μ2 σε 3203μ2 και 602 μ2 (με στάβλο), για να πουλήσουν τα 602μ2. Κατόπιν, το 1992 πούλησαν τα 3203μ2. Ο αγοραστής κατασκεύασε το 1992 με Ο.Α. "Ισόγεια Οικοδομή με Υπόγειο" 122μ2. Ποια είναι η αναγκαία επιφάνεια που πρέπει να εξαιρεθεί από την δασική νομοθεσία;.... τα 3203μ2; Η άδεια δεν έχει ανακληθεί. (Ο ιδιοκτήτης έχει και άλλες αυθαιρεσίες εντός της ιδιοκτησίας του.)
  8. Σε ακίνητο εκδόθηκε Ο.Α. το 1980 αλλά σήμερα δεν είναι σε ισχύ (ΓΟΚ 73). Θα έπρεπε εντός του αγροτεμαχίου 40,00μΧ100,00μ να κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή επί πλάκας διαστάσεων 10,00μ Χ 15,00μ. Όμως, επί του εδάφους κατασκευάστηκε μια μπαζόπλακα που οι διαστάσεις αποκλίνουν από αυτές της οικοδομικής αδείας λιγότερο από 2% και τοποθετήθηκε (η πλάκα) σε θέση μη σύννομη παραβιάζοντας τα υφιστάμενα πλάγια όρια (διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό των 40Χ100=4000μ2). Τα υφιστάμενα όρια του αγρού προέκυψαν μετά την εφαρμογή πρόσφατων οικοδομικών αδειών στις όμορες ιδιοκτησίες (όμως, τα 4000μ2 υπάρχουν). Ο προβληματισμός είναι: -γίνεται τακτοποίηση της υφιστάμενης πλάκας με (Αναλυτικό) ή με (Κατ.3 τσεκάρωντας και την παραβίαση του Δ); - μπορεί να γίνει εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης της οικοδομής σήμερα ήτοι να κατασκευαστεί το ισόγειο και ο όροφος με βάση την άδεια του 1980; ευχαριστώ
  9. ΔΓΜ για γεωμετρική μεταβολή (διόρθωση) Από την όμορη ειδική έκταση A παραχωρείται επιφάνεια (layer 25:AREA_D) προς το υπό διόρθωση ακίνητο B (layer 12:PST_KAEK). Επομένως, προκύπτει το layer 24:DGM_PROP_FINAL Ανάμεσα στην AREA_D και την PST_KAEK άφησα το layer 19: LINE_XM. Γνωρίζει κανείς τί πρόβλημα θα μου προκύψει;
  10. Καλημέρα, η οικοδομή ελέγχεται στο στάδιο της θεμελίωσης. Στο πόρισμα πρέπει να επιλέξω αναθεώρηση ή ενημέρωση. Ο έλεγχος της απόκλισης γίνεται τμηματικά ή στην συνολική πλευρά των 10μ του κτίσματος; Εκεί κολλάω... (Τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται.)
  11. Βάσει αδείας ____4.20___________Ι------1.95----------- βάσει μετρήσεων ____4.10_________Ι------2.05-------------- Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;
  12. Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ (max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ) Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ. (max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ) Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση; Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια N 4030 άρθ 6 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.
  13. Σε αδόμητο εκ παραδρομής εξέδωσα Βεβαίωση με την Περίπτωση 1 Περίπτωση 1:....δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια... Ζήτησα να γυρίσει η Δήλωση από Περαιωμένη σε Υπαγωγή πληρώνοντας το ανταποδοτικό ποσοστό υπέρ ΤΕΕ. Σήμερα, προχώρησα την Δήλωση από Υπαγωγή σε Οριστική --> Περαίωση επιλέγοντας την ορθή Περίπτωση 3 ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Όμως, στο pdf της Βεβαίωσης συνεχίζει να καταγράφεται το κείμενο της Περίπτωσης 1 αντί για την Περίπτωση 3. Τελικά , το σύστημα δεν δέχεται την αλλαγή και πρέπει να ανοίξω καινούργια Δήλωση;
  14. Με την ιδιότητα που έχω δεν ψάχνω την νομιμότητα του συμβολαίου του ιδιοκτήτη Β Ψάχνω να βρω διάταξη που να αποδιδεί τον ιδιωτικό δρόμο στον 2ο γιο ....και ότι δεν χάνεται η νομή / κυριότητα επί του ιδιωτικού δρόμου
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.