Michanikos.gr - Τοπογραφικά Χωροταξικά - Σχέδια Πόλης και Εφαρμογή Michanikos.gr - Τοπογραφικά Χωροταξικά - Σχέδια Πόλης και Εφαρμογή http://www.michanikos.gr Wed, 22 Feb 2012 10:23:26 +0000 30 Διαφορά εμβαδού τοπογραφικού και πράξης εφαρμογής http://www.michanikos.gr/topic/27215-%ce%94%ce%b9%ce%b1%cf%86%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b5%ce%bc%ce%b2%ce%b1%ce%b4%ce%bf%cf%8d-%cf%84%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%cf%80%cf%81%ce%ac%ce%be%ce%b7%cf%82-%ce%b5%cf%86%ce%b1%cf%81%ce%bc/ Ωστόσο σε μεταγενέστερο τοπογραφικό αδείας αναφέρει ότι το οικόπεδο είναι εμβαδού 1600μ2 (προσθέτωντας δηλαδή 1500μ2+100μ2)
Υποψιάζομαι ότι κάπου μπερδέυτηκε και έκανε λάθος ο τοπογράφος. Μήπως όμως κάτι δεν καταλαβαίνω εγώ καλά?]]> Wed, 22 Feb 2012 10:23:26 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/27215-%ce%94%ce%b9%ce%b1%cf%86%ce%bf%cf%81%ce%ac-%ce%b5%ce%bc%ce%b2%ce%b1%ce%b4%ce%bf%cf%8d-%cf%84%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%cf%80%cf%81%ce%ac%ce%be%ce%b7%cf%82-%ce%b5%cf%86%ce%b1%cf%81%ce%bc/ <![CDATA[σχέδιο οικισμού "Αμόνι" Κορινθίας]]> http://www.michanikos.gr/topic/27055-%cf%83%cf%87%ce%ad%ce%b4%ce%b9%ce%bf-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%bf%cf%8d-%ce%91%ce%bc%cf%8c%ce%bd%ce%b9-%ce%9a%ce%bf%cf%81%ce%b9%ce%bd%ce%b8%ce%af%ce%b1%cf%82/ μήπως έχει κανείς το σχέδιο του παραπάνω οικισμού σε ψηφιακή μορφή... ?έχω ένα παλιό αντίγραφο, αλλά είναι σε χάλια εκτύπωση....]]> Thu, 16 Feb 2012 22:01:51 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/27055-%cf%83%cf%87%ce%ad%ce%b4%ce%b9%ce%bf-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%bf%cf%8d-%ce%91%ce%bc%cf%8c%ce%bd%ce%b9-%ce%9a%ce%bf%cf%81%ce%b9%ce%bd%ce%b8%ce%af%ce%b1%cf%82/ Δηλωση 651/77 σε ιδιοκτησια που βρισκεται σε κοινοχρηστο χώρο http://www.michanikos.gr/topic/26958-%ce%94%ce%b7%ce%bb%cf%89%cf%83%ce%b7-65177-%cf%83%ce%b5-%ce%b9%ce%b4%ce%b9%ce%bf%ce%ba%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b9%ce%b1-%cf%80%ce%bf%cf%85-%ce%b2%cf%81%ce%b9%cf%83%ce%ba%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b9-%cf%83%ce%b5-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%ce%bf%cf%87%cf%81/ Σημειωση δεν εχει αποζημειωθει καμια ρυμοτομουμενη ιδιοκτησία στον κχ.]]> Mon, 13 Feb 2012 21:20:54 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26958-%ce%94%ce%b7%ce%bb%cf%89%cf%83%ce%b7-65177-%cf%83%ce%b5-%ce%b9%ce%b4%ce%b9%ce%bf%ce%ba%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b9%ce%b1-%cf%80%ce%bf%cf%85-%ce%b2%cf%81%ce%b9%cf%83%ce%ba%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b9-%cf%83%ce%b5-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%ce%bf%cf%87%cf%81/ Το χάσαμε το οικόπεδο πατριώτη! http://www.michanikos.gr/topic/26866-%ce%a4%ce%bf-%cf%87%ce%ac%cf%83%ce%b1%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bf-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%cf%8c%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%cf%80%ce%b1%cf%84%cf%81%ce%b9%cf%8e%cf%84%ce%b7/ Η ιδιοκτήτρια δεν το παίρνει χαμπάρι παρά μόνο όταν είναι πολύ αργά, όταν έχει περάσει η δυνατότητα ένστασης...
Το θέμα έχει παγώσει 2 χρόνια τώρα, με τη προφανή απάντηση του δήμου "δεν υπάρχει δυνατότητα άμεσα για αποζημίωση και δεν υπάρχει αντίστοιχο οικόπεδο"

Προφανώς κάτι πρέπει να γίνει.... Τί ακριβώς συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις;;; Οι γνώσεις μου σε αυτά είναι από μηδαμινές έως ανύπαρκτες
Επειδή όμως μου ανέφερε ότι έχει κυρωθεί η Π.Ε., υποθέτω ότι μόνη λύση είναι η αποζημίωση...

Από την άλλη,δεν είναι εύκολο να πιστέψω ότι....
1. Οικόπεδο έκτασης περίπου 500τ.μ. εξαφανίζεται!
2. Οικόπεδο με κτίσμα ρυμοτομείται όλο!

Τώρα...η προφανής εργασία τουλάχιστον για μένα ή για τον όποιο συνεργάτη, θα είναι φαντάζομαι...
1. Παίρνω παλιό τοπογραφικό και συμβόλαιο...
2. Πηγαίνω στο Δήμο και ακούω τη δική τους εκδοχή...
3. Αν μπορεί να λήξει εκεί, καλώς... αν όχι, πηγαίνει σε δικηγόρο η κυρία;

Ποιές οι προτάσεις σας; Μπορείτε μια πρώτη εκτίμηση χρέωσης με pm???]]> Thu, 09 Feb 2012 10:21:24 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26866-%ce%a4%ce%bf-%cf%87%ce%ac%cf%83%ce%b1%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bf-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%cf%8c%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%cf%80%ce%b1%cf%84%cf%81%ce%b9%cf%8e%cf%84%ce%b7/ Αγροτεμάχιο στην Ανάβυσσο : εντός ή εκτός σχεδίου; http://www.michanikos.gr/topic/26811-%ce%91%ce%b3%cf%81%ce%bf%cf%84%ce%b5%ce%bc%ce%ac%cf%87%ce%b9%ce%bf-%cf%83%cf%84%ce%b7%ce%bd-%ce%91%ce%bd%ce%ac%ce%b2%cf%85%cf%83%cf%83%ce%bf-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8c%cf%82-%ce%ae-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf/ μήπως θα μπορούσε κανείς να μου επιβεβαιώσει αν το ακίνητο που φαίνεται στο συνημμένο απόσπασμα χάρτη του Google είναι εντός ή εκτός σχεδίου; Βρίσκεται στην Ανάβυσσο,
ανεβαίνοντας την οδό Γυμναστηρίου αριστερά, ένα δρόμο πάνω από την Λεωφόρο Αναβύσσου - Σαρωνίδας. Μάλλον είναι εκτός σχεδίου αλλά δεν μπορώ να το επιβεβαιώσω γιατί βρίσκομαι εκτός
Αθηνών και είναι επείγον.
Ευχαριστώ.

Attached Thumbnails

  • Attached Image: anabyssos.JPG
]]> Tue, 07 Feb 2012 13:06:19 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26811-%ce%91%ce%b3%cf%81%ce%bf%cf%84%ce%b5%ce%bc%ce%ac%cf%87%ce%b9%ce%bf-%cf%83%cf%84%ce%b7%ce%bd-%ce%91%ce%bd%ce%ac%ce%b2%cf%85%cf%83%cf%83%ce%bf-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8c%cf%82-%ce%ae-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf/ Αυτοαποζημίωση στο Τοπογραφικό http://www.michanikos.gr/topic/26449-%ce%91%cf%85%cf%84%ce%bf%ce%b1%cf%80%ce%bf%ce%b6%ce%b7%ce%bc%ce%af%cf%89%cf%83%ce%b7-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%a4%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b9%ce%ba%cf%8c/ και ειναι περιφραγμένο. Στο τοπογραφικό μου, στο εμβαδον του οικοπέδου θα λαβω υπόψην μου και το εμβαδον της αυτοαποζημίωσης ή θα το υπολογίσω μέχρι την ΡΓ?]]> Mon, 23 Jan 2012 08:02:03 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26449-%ce%91%cf%85%cf%84%ce%bf%ce%b1%cf%80%ce%bf%ce%b6%ce%b7%ce%bc%ce%af%cf%89%cf%83%ce%b7-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%a4%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b3%cf%81%ce%b1%cf%86%ce%b9%ce%ba%cf%8c/ Φβ σε γήπεδο με χρήση γης αμιγούς κατοικίας http://www.michanikos.gr/topic/26196-%ce%a6%ce%b2-%cf%83%ce%b5-%ce%b3%ce%ae%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%ce%bc%ce%b5-%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7-%ce%b3%ce%b7%cf%82-%ce%b1%ce%bc%ce%b9%ce%b3%ce%bf%cf%8d%cf%82-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%af%ce%b1%cf%82/
θα ήθελα να ρωτήσω εάν επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος σε γήπεδο σε περιοχή με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο με χρήσεις γης "αμιγούς κατοικίας". Δεν αναφέρονται οι ΑΠΕ στο συγκεκριμένο ΦΕΚ του ΓΠΣ.

Εάν έχει συζητηθεί αλλού και το γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, θα ήθελα το link

Ευχαριστώ]]> Fri, 13 Jan 2012 07:22:57 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26196-%ce%a6%ce%b2-%cf%83%ce%b5-%ce%b3%ce%ae%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%ce%bc%ce%b5-%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7-%ce%b3%ce%b7%cf%82-%ce%b1%ce%bc%ce%b9%ce%b3%ce%bf%cf%8d%cf%82-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%af%ce%b1%cf%82/ κατατμηση μπορούμε να κάνουμε ? http://www.michanikos.gr/topic/26162-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%b1%cf%84%ce%bc%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%bc%cf%80%ce%bf%cf%81%ce%bf%cf%8d%ce%bc%ce%b5-%ce%bd%ce%b1-%ce%ba%ce%ac%ce%bd%ce%bf%cf%85%ce%bc%ce%b5/ Η ερώτηση είναι η εξής: Θα μπορουσε το οικοπεδο να χωριστει σε δυο τμήματα με την προϋπόθεση ότι το ένα κομμάτι θα έχει πρόσωπο 3,50μ? Απο ότι γνωρίζω μεχρι τώρα πρέπει οι κατατμήσεις να γίνονται στον κανόνα.

Σημειωτέον η πράξη εφαρμογής το δείχνει ενιαίο 1000μ και κυρώθηκε το 2005.]]> Wed, 11 Jan 2012 20:17:39 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26162-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%b1%cf%84%ce%bc%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%bc%cf%80%ce%bf%cf%81%ce%bf%cf%8d%ce%bc%ce%b5-%ce%bd%ce%b1-%ce%ba%ce%ac%ce%bd%ce%bf%cf%85%ce%bc%ce%b5/ Ένταξη στον Ν.4014 κτιρίου με τμήμα εντός κοινοχρήστου χώρου. http://www.michanikos.gr/topic/26122-%ce%88%ce%bd%cf%84%ce%b1%ce%be%ce%b7-%cf%83%cf%84%ce%bf%ce%bd-%ce%9d4014-%ce%ba%cf%84%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bc%ce%ae%ce%bc%ce%b1-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8c%cf%82-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%ce%bf%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83/ Έχω την παρακάτω υπόθεση για την οποία θα ήθελα την βοήθεια σας.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως όπου στο μπροστινό του μέρος έχει πρόσωπο σε κανονικό δρόμο και στο πίσω μέρος του έχει σιδηροδρομικές γραμμές, έχει κατασκευαστεί την περίοδο 1952-1953 κτίριο με οικοδομική άδεια του 1952. Καθώς στην περιοχή υπήρχε σχέδιο πόλεως από τότε, ο Δήμος είχε καθορίσει οικοδομική γραμμή στο πίσω μέρος του οικοπέδου (στο όριο με τις σιδηροδρομικές γραμμές). Το κτίριο όμως κατά την κατασκευή του παραβίασε στο πίσω όριο την οικοδομική γραμμή κατά 2,00μ. περίπου. Ζήτησα από τον ΟΣΕ να καθορίσει το όριο απαλλοτρίωσης του και προκύπτει ότι δεν ταυτίζεται το όριο απαλλοτρίωσης με την οικοδομική γραμμή. Υπάρχει δηλαδή μια λωρίδα μεταξύ ορίου απαλλοτρίωσης και οικοδομικής γραμμής (την χρήση της οποίας δεν γνωρίζω) η οποία μάλλον πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος. Μέσα σε αυτή την λωρίδα βρίσκεται το τμήμα πλάτους 2,00μ. του παραπάνω κτιρίου. Καθώς λοιπόν το κτίριο «πατάει» εν μέρει σε κοινόχρηστο χώρο συμπεραίνω ότι σύμφωνα με τον Ν.4014 ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΤΕΙ αλλά και ούτε να τακτοποιηθεί με κάποιον τρόπο. Οπότε θέλω να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποια εγκύκλιος σύμφωνα με την οποία να αντιμετωπίζονται ευνοϊκότερα κτίρια με μικρές παραβιάσεις κοινοχρήστων χώρων. Π.χ. ένα κτίριο που έχει εισέρθει κατά 20εκ. στον δρόμο δεν θα μπορεί πλέον να μεταβιβαστεί ; Ευχαριστώ.
]]> Tue, 10 Jan 2012 11:25:51 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26122-%ce%88%ce%bd%cf%84%ce%b1%ce%be%ce%b7-%cf%83%cf%84%ce%bf%ce%bd-%ce%9d4014-%ce%ba%cf%84%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bc%ce%ae%ce%bc%ce%b1-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8c%cf%82-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%ce%bf%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83/ Γήπεδο που τέμνεται απο τα νέα όρια του ΣΧΟΟΑΠ. http://www.michanikos.gr/topic/26113-%ce%93%ce%ae%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%cf%80%ce%bf%cf%85-%cf%84%ce%ad%ce%bc%ce%bd%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%cf%80%ce%bf-%cf%84%ce%b1-%ce%bd%ce%ad%ce%b1-%cf%8c%cf%81%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%bf%cf%85-%ce%a3%ce%a7%ce%9f%ce%9f%ce%91%ce%a0/ Tue, 10 Jan 2012 09:11:08 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26113-%ce%93%ce%ae%cf%80%ce%b5%ce%b4%ce%bf-%cf%80%ce%bf%cf%85-%cf%84%ce%ad%ce%bc%ce%bd%ce%b5%cf%84%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%cf%80%ce%bf-%cf%84%ce%b1-%ce%bd%ce%ad%ce%b1-%cf%8c%cf%81%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%bf%cf%85-%ce%a3%ce%a7%ce%9f%ce%9f%ce%91%ce%a0/