Michanikos.gr - Αρχιτεκτονικά - ΓΟΚ Michanikos.gr - Αρχιτεκτονικά - ΓΟΚ , Κτιριοδομικός http://www.michanikos.gr Tue, 21 Feb 2012 17:57:45 +0000 20 Είσοδος παρκινγκ http://www.michanikos.gr/topic/27183-%ce%95%ce%af%cf%83%ce%bf%ce%b4%ce%bf%cf%82-%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%b3%ce%ba/ Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω 2 ερωτήματα : 1ον χρειάζεται κάποιου΄είδους πολεοδομική άδεια για να μετατραπεί ένας αυλογυρος σε συρόμενη γκαραζόπορτα ? και 2ον αν είναι παράνομο ένα μεταλλικό υπόστεγο σε μια αυλή που χρησιμοποιείται ως πάρκινγκ ή αν θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος( δεν έχει εκδοθεί κάποια άδεια υπήρχε πριν αγοραστεί το σπίτι). Ευχαριστώ. Tue, 21 Feb 2012 17:57:45 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/27183-%ce%95%ce%af%cf%83%ce%bf%ce%b4%ce%bf%cf%82-%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%b3%ce%ba/ Οικοδομίσημη επιφάνεια για Ξενοδοχείο http://www.michanikos.gr/topic/26983-%ce%9f%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%af%cf%83%ce%b7%ce%bc%ce%b7-%ce%b5%cf%80%ce%b9%cf%86%ce%ac%ce%bd%ce%b5%ce%b9%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%9e%ce%b5%ce%bd%ce%bf%ce%b4%ce%bf%cf%87%ce%b5%ce%af%ce%bf/
είμαι Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και θέλω τα φώτα ενός Πολιτικού Μηχανικού ή Αρχιτέκτονα.

Έχω ενα οικόπεδο 700τ.μ με συντελεστό δόμησης 0.8 στα Χανιά.

Ήθελα να ρωτήσω ποιά είναι η δομήσιμη επιφάνεια για περίπτωση μιας μικρής ξενοδοχειακής μονάδας.

Ευχαριστώ πολύ.]]> Tue, 14 Feb 2012 15:47:51 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26983-%ce%9f%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%af%cf%83%ce%b7%ce%bc%ce%b7-%ce%b5%cf%80%ce%b9%cf%86%ce%ac%ce%bd%ce%b5%ce%b9%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%9e%ce%b5%ce%bd%ce%bf%ce%b4%ce%bf%cf%87%ce%b5%ce%af%ce%bf/ Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου σε ξενοδοχειακό συγκρότημα http://www.michanikos.gr/topic/26969-%ce%95%cf%80%ce%ad%ce%ba%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%b3%ce%b5%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%80%ce%b5%cf%81%ce%b9%ce%b3%cf%81%ce%ac%ce%bc%ce%bc%ce%b1%cf%84%ce%bf%cf%82-%ce%ba%cf%84%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%bf%cf%85/ Σε συγκρότημα 5 κτιρίων ξενοδοχείου εκτός σχεδίου πόλεως έχει κατασκευαθεί υπόγειος όροφος σε ένα μόνο από τα υφιστάμενα κτίρια εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Μπορεί να βγει άδεια για επέκταση του υφισταμένου υπογείου (βοηθητικές χρήσεις) εκτός του περιγραμματος του κτρίου, δεδομένου ότι τα υπόλοιπα 4 κτίρια δεν έχουν υπόγεια και να συγκεντρώσω έτσι την επιφάνεια υπογείου που θα μπορούσαν να έχουν συνολικά τα πέντε κτίρια κάτω από ένα μόνο κτίριο?]]> Tue, 14 Feb 2012 10:55:22 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26969-%ce%95%cf%80%ce%ad%ce%ba%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%b3%ce%b5%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%b5%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%80%ce%b5%cf%81%ce%b9%ce%b3%cf%81%ce%ac%ce%bc%ce%bc%ce%b1%cf%84%ce%bf%cf%82-%ce%ba%cf%84%ce%b9%cf%81%ce%af%ce%bf%cf%85/ Χωροθέτηση εφεδρικής γεννήτριας http://www.michanikos.gr/topic/26879-%ce%a7%cf%89%cf%81%ce%bf%ce%b8%ce%ad%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%b5%cf%86%ce%b5%ce%b4%cf%81%ce%b9%ce%ba%ce%ae%cf%82-%ce%b3%ce%b5%ce%bd%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%81%ce%b9%ce%b1%cf%82/
Ευχαριστώ πολύ!]]> Thu, 09 Feb 2012 20:54:57 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26879-%ce%a7%cf%89%cf%81%ce%bf%ce%b8%ce%ad%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%b5%cf%86%ce%b5%ce%b4%cf%81%ce%b9%ce%ba%ce%ae%cf%82-%ce%b3%ce%b5%ce%bd%ce%bd%ce%ae%cf%84%cf%81%ce%b9%ce%b1%cf%82/ Αλλαγή κοινόχρηστου χώρου πρασίνου σε κοινόχρηστη θέση σταθμευσης http://www.michanikos.gr/topic/26779-%ce%91%ce%bb%ce%bb%ce%b1%ce%b3%ce%ae-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%cf%8c%cf%87%cf%81%ce%b7%cf%83%cf%84%ce%bf%cf%85-%cf%87%cf%8e%cf%81%ce%bf%cf%85-%cf%80%cf%81%ce%b1%cf%83%ce%af%ce%bd%ce%bf%cf%85-%cf%83%ce%b5-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%cf%8c%cf%87%cf%81/
Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα :

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στην πρασιά μιας οικοδομής στη Θεσσαλονίκη και από παρτέρι [ διαστάσεις: 3,50Χ10,00 ] να γίνει κοινόχρηστη θέση στάθμευσης για όλη την οικοδομή. Συναίνεση ιδιοκτητών υπάρχει.
Ξέρετε αν γίνεται?

Ευχαριστώ πολύ]]> Mon, 06 Feb 2012 13:10:44 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26779-%ce%91%ce%bb%ce%bb%ce%b1%ce%b3%ce%ae-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%cf%8c%cf%87%cf%81%ce%b7%cf%83%cf%84%ce%bf%cf%85-%cf%87%cf%8e%cf%81%ce%bf%cf%85-%cf%80%cf%81%ce%b1%cf%83%ce%af%ce%bd%ce%bf%cf%85-%cf%83%ce%b5-%ce%ba%ce%bf%ce%b9%ce%bd%cf%8c%cf%87%cf%81/ Προ του 55 http://www.michanikos.gr/topic/26722-%ce%a0%cf%81%ce%bf-%cf%84%ce%bf%cf%85-55/ Σε ακίνητο με συμβόλαιο που αναφέρει οτι κατασκευάστηκε 14/12/1955, θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να πάρω βεβαίωση ως προ 55. Πότε ορίζεται ακριβώς το όριο??? Fri, 03 Feb 2012 11:28:57 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26722-%ce%a0%cf%81%ce%bf-%cf%84%ce%bf%cf%85-55/ <![CDATA[ΓΟΚ '73- Τι προσμετρά στο δώμα?]]> http://www.michanikos.gr/topic/26691-%ce%93%ce%9f%ce%9a-73-%ce%a4%ce%b9-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%ce%bc%ce%b5%cf%84%cf%81%ce%ac-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b4%cf%8e%ce%bc%ce%b1/ Δεν ξέρω αν πράγματι έτσι ίσχυε ή είναι "μαϊμουδιά" εποχής.
Τώρα που θέλω να κάνω προσθήκη, για να βρω το υπόλοιπο του Σ.Δ., θα υπολογίσω αυτό το "χαμένο" κλιμακοστάσιο στα υπάρχοντα ή θα προχωρήσω με δεδομένο και σωστό το Διάγραμμα Καλύψης της οικοδ. άδειας του '75? Φυσικά, συμφέρει το δεύτερο, αλλά μην το βρω μπροστά μου και πρέπει να άλλάζω τη μελέτη μου.

Ευχαριστώ προκαταβολικά.]]> Thu, 02 Feb 2012 11:57:32 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26691-%ce%93%ce%9f%ce%9a-73-%ce%a4%ce%b9-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%ce%bc%ce%b5%cf%84%cf%81%ce%ac-%cf%83%cf%84%ce%bf-%ce%b4%cf%8e%ce%bc%ce%b1/ Διαστάσεις φωταγωγού και ανοιγμάτων ΓΟΚ 55 http://www.michanikos.gr/topic/26620-%ce%94%ce%b9%ce%b1%cf%83%cf%84%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%cf%86%cf%89%cf%84%ce%b1%ce%b3%cf%89%ce%b3%ce%bf%cf%8d-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%b9%ce%b3%ce%bc%ce%ac%cf%84%cf%89%ce%bd-%ce%93%ce%9f%ce%9a-55/
Στον ΓΟΚ 55 αναφέρονται οι διαστάσεις των ανοιγμάτων ανάλογα με τις χρήσεις των χώρων αλλά υπάρχει κάποια ασάφεια στο κείμενο που κατέβασα από εδώ


Quote

όπως η επιφάνεια των
προς τούτο αναγκαίων ανοιγμάτων μη είναι μικρότερα του ενός (1) τετραγωνικού μέτρου
ανοίγματος κτίστου ανά επτά (70 τετραγωνικά μέτρα επιφανείας δαπέδου του διαμερίσματος

Γνωρίζει κάποιος το σωστό και αν αυτό έχει τροποποιηθεί με κάποιο τρόπο μεταγενέστερα;

Ευχαριστώ]]> Mon, 30 Jan 2012 14:10:42 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26620-%ce%94%ce%b9%ce%b1%cf%83%cf%84%ce%ac%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%cf%86%cf%89%cf%84%ce%b1%ce%b3%cf%89%ce%b3%ce%bf%cf%8d-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%b9%ce%b3%ce%bc%ce%ac%cf%84%cf%89%ce%bd-%ce%93%ce%9f%ce%9a-55/ Εκτός σχεδίου μικτή χρήση http://www.michanikos.gr/topic/26553-%ce%95%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%bc%ce%b9%ce%ba%cf%84%ce%ae-%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7/
Μήπως γνωρίζει κανείς στα εκτός σχεδίου το '72 ποιοι ήταν οι όροι δόμησης για μικτή χρήση κατοικία και κατάστημα? Έχω οικόπεδο 8 στέμματα που είχε προ του '72, 290μ2 ισόγειο κατάστημα και το '72 βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου κατοικίας 280μ2. Είναι νόμιμο αυτό?

Ευχαριστώ]]> Thu, 26 Jan 2012 20:00:37 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26553-%ce%95%ce%ba%cf%84%cf%8c%cf%82-%cf%83%cf%87%ce%b5%ce%b4%ce%af%ce%bf%cf%85-%ce%bc%ce%b9%ce%ba%cf%84%ce%ae-%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7/ Μελλοντικές διαρυθμίσεις και σύσταση συμβολαίου οριζόντιας οριζοντίας ιδιοκτησίας http://www.michanikos.gr/topic/26433-%ce%9c%ce%b5%ce%bb%ce%bb%ce%bf%ce%bd%cf%84%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%b4%ce%b9%ce%b1%cf%81%cf%85%ce%b8%ce%bc%ce%af%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%cf%83%cf%8d%cf%83%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%cf%83%cf%85%ce%bc%ce%b2%ce%bf%ce%bb%ce%b1%ce%af/
-----
Μονοκατοικία με: Όροφο, Ισόγειο, Υπόγειο. Όλα επικοινωνούν με εσωτερική κλίμακα, ενώ η κεντρική είσοδος είναι από το ισόγειο (υπερυψωμένο). Εντός Σχεδίου και Δεν είμαστε σε οικισμό <2000 κ.

Υπάρχει η πρόθεση να χωριστεί ο Όροφος, με κλείσιμο της "τρύπας" από την εσωτερική σκάλα (η ακριβής τεχνική λύση είναι υπό συζήτηση ακόμα...). Θα γίνουν και κάποιες αλλαγές σε εσωτερικούς τοίχους στον Όροφο.

Υπάρχει η πρόθεση να κατασκευαστεί, πλέον, εξωτερική μεταλλική κλίμακα για είσοδο στον Όροφο.

Μετά από όλο αυτό... υπάρχει η πρόθεση να γίνει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας, με σκοπό -ίσως- αργότερα τη μεταβίβαση σε ένα από τα παιδιά.
-----

Για τις μετατροπές-αυθαιρεσίες που περιγράφονται παραπάνω, τί πακέτο ενεργειών χρειάζεται? Η αλλαγή χρήσης του υπογείου και η εξωτερική κλίμακα μπορούν να "τακτοποιηθούν" με τον Ν.4014 (όμως η τακτοποίηση ισχύει για 30 χρόνια, ως γνωστόν...)

Υποθέτω το κλείσιμο της "τρύπας", μαζί με τις άλλες εσωτερικές αλλαγές θα χρειαστεί Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή κανονική Άδεια Αλλαγής Διαρρύθμισης?

Η Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει μετά από όλα αυτά ή θα "κολλάει" αιωνίως στο θέμα της εξωτερικής κλίμακας?


Νομίζω πρόκειται για πολύ κλασική περίπτωση και καλό θα είναι να υπάρχει ολοκληρωμένη σε ένα topic...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!]]> Sat, 21 Jan 2012 23:21:11 +0000 http://www.michanikos.gr/topic/26433-%ce%9c%ce%b5%ce%bb%ce%bb%ce%bf%ce%bd%cf%84%ce%b9%ce%ba%ce%ad%cf%82-%ce%b4%ce%b9%ce%b1%cf%81%cf%85%ce%b8%ce%bc%ce%af%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%cf%83%cf%8d%cf%83%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%cf%83%cf%85%ce%bc%ce%b2%ce%bf%ce%bb%ce%b1%ce%af/