Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, εξεταζω τα δεδομένα για μια προμελέτη. εκεί ο πελάτης έχει καλλιέργειες και θέλει να διαμορφώσει χώρους να υποστηρίξουν την επίσκεψη και την φιλοξενία. Εξετάζω λοιπόν αν μπορώ αυτή τη χρήση να την εντάξω στα τουριστικα (εκτός σχεδίου δόμηση) ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (Αρθ-8 ΠΔ-6/17-10-78, Αρθ-1 ΠΔ-20/28-1-88, διόρθωση σφάλματος (ΦΕΚ-173/Δ/88) συγκεκριμένα ως κτιριολογικό έχουμε τα εξής ζητούμενα: - εστιατόριο εμβαδού 300 μ2 - το οποίο θα έχει και περίπου 300 - 400 μ2 εξωτερικών σκιάστρων περγκολες κλπ 10 δωμάτια/σπιτάκια διαμονής εμβαδού 30 μ2 περίπου (συνολικό εμβαδό 300 μ2) - πισίνα εμβαδού 400 μ2 - cafe 2-3 καταστήματα εντός του αγροκτήματος (θα πωλούν προιόντα που θα προέρχονται από αυτό) - αίθουσα πολλαπλών χρήσεων εμβαδού 250 μ2 σκέφτομαι λοιπόν πως οι ευνοικότεροι όροι δόμησης για αυτές τις κτιριολογικές απαιτήσεις είναι τα τουριστικά καταλύματα (δίνουν συντελεστή 0.2). το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. πρώτον: μπορεί το παραπάνω να υπαχθεί στα τουριστικά καταλύματα ή βλέπτετε κάποιο κώλυμα ? το ρωτώ γιατί η διαμονή είναι μικρή και τα υπόλοιπα καταλαμβάνουν τον περισσότερο χώρο. δευτερον: υπάρχει περιορισμός να γίνει διασπορά των κτιρίων ? Δεν θέλουμε να είναι όλα μάζί σε ένα μεγάλο κτίριο αλλά να χρησιμοποίησουμε διεσπαρμένη χωροθέτηση. αλλού οι κατοικίες, αλλού το εστιατόριο κλπ.

Καλήμερα σας Σε ακίνητο εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ με στοιχείο Γ4 και σε απόσταση μικρότερη του 1 χιλιόμετρου από την θάλασσα και σε οικοδομική άδεια σε ισχύ έχω τακτοποιήσει ήδη ένα τμήμα της οικοδομής Ε=16 τμ που είχε χρήση γκαράζ και τώρα έχει χρήση κατοικία καθ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης άρα έχω ήδη κατασκευάσει 216 τμ. Καθ υπέρβαση των 200 τμ. ορίου της ΖΟΕ Τώρα θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης της κατοικίας μου σε τουριστική εγκατάσταση επιπλωμένων διαμερισμάτων. Μπορώ να εντάξω κανονικά τον ήδη τακτοποιημένο χώρο στην νέα χρήση? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Επίσης προσέχετε να αναρτάτε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Επειδή είστε νέος στο φόρουμ έγινε διόρθωση απο την ομάδα συντονισμού. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis