Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αυξηση δόμησης με ''h λεκανοπεδίου''


Recommended Posts

Ξαναπήγα στην Πολεοδομία και μου απάντησαν ότι μάλλον ο μελετητής χρησιμοποίησε έμμεσο συντελεστή χωρίς όμως να μου δώσουν την παραμικρή αναφορά σε νομοθεσία. Η δική μου λογική λέει πως με την εισαγωγή του σ.δ. 1,80 λογικά καταργείται το "αριθμός ορόφων * κάλυψη". Άρα κάπου πρέπει να υπάρχει κάποια διαταξη/εγκύκλιος/απόφαση που να δίνει τη δυνατότητα στο μελετητή να χρησιμοποιήσει ότι είχε μείνε από την προσαύξηση 40% σαν ποσοστό του 1,80. Μήπως ξέρει που μπορώ να ψάξω για αυτό (στο Νόμο του τεε δεν βρήκα κάτι παρά τη φιλότιμη συμβουλή του dimitris GM);

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Σχετικά με την προσαύξηση, μήπως έβγαλες τελικά άκρη; Αντιμετωπίζω κι εγώ το ίδιο πρόβλημα αλλά σε άλλη περιοχή της Αθήνας!!

Edited by tonia
Link to comment
Share on other sites

  • 7 months later...

  Πριν από  τον  ΓΟΚ ΄85  και  γενικώτερα  την  πρώτη  25ετία , 30ετία  της  ισχύος  ΓΟΚ  (από  το  ΄55  κι  εδώ)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  ενός  οικοπέδου  ορίζονταν  σε  μεγάλο  βαθμό  όχι από  γενικευμένο  αριθμητικό  καθορισμό  ΓΟΚ  π.χ.  Σ.Δ. = 0,8  ή  1,2 , Κάλυψη : 70% ή 40% , (το  οποίο  είναι  αυτό  που  έχει  χαρακτηριστεί  ως  άμεσος  ή  αριθμητικός  καθορισμός  του  σ.δ.) , αλλά  με  γεωγραφικές - τοπικές  πολεοδομικές  θεσπισμένες  από  την  διοίκηση  ρυθμίσεις  ανά  περιοχή (-ες). Αυτές  συνήθως  αναγράφονταν  στους  χάρτες  ρυμοτομικών  των  περιοχών , που  τάχε  η  εκάστοτε  Πολεοδομία . Η΄ Λεκανοπέδιο  [όπως είναι το σωστό κι όχι έιτς (=h) λεκανοπέδιο]  σημαίνει  προσαύξηση  κατά  40%  του  ισχύοντος  έτσι  κι  αλλοιώς  σ.δ.  μιας  περιοχής . Τέτοιες  ήταν  πολλές  στην  Αττική , πράγματι  η  Ηλιούπολη  ήταν  μια  απ΄ αυτές , όπως  και  πολλές  άλλες . Αν  λοιπόν  σ΄ ένα  οικόπεδο , στην  παλιά  του  Οικ. Άδεια  βλέπουμε  ότι  υπολογίστηκε  το  σύνολο  δόμησης  με  το  δικαίωμα  Η΄ Λεκανοπεδίου  σημαίνει  πολύ  απλά  ότι  άν  το  οικόπεδο  με  τον  ισχύοντα  έτσι  κι  αλλοιώς  σ.δ. του  έχτιζε  200,00 μ² , με  το  bonus  του  40%  πήγε  στα  280,00 , δηλ.  το  οκοπεδό  μας  είναι  τίγκα  στην  δόμηση , νόμιμα  κι  απ΄ την  μάννα  του .

 Για  όλο  το  διάστημα  ισχύος  του  ΓΟΚ ΄55  και  για  μεγάλο  χρονικό  διάστημα  της  ισχύος  του  ΓΟΚ ΄73 , για  τα  οικόπεδα  που  περιλαμβάνονταν  σ΄ ένα  ρυμοτομικό  περιοχής  έδινε  η  Πολεοδομία  π.χ.  κάλυψη  70% , όροφοι  δύο, ύψος  τόσο . Αυτό  έβγαζε  σε  προκύπτουσα   δόμηση , δηλ.  2Χ0,70=1,40 , οπότε  έτσι  εξαγόταν  ο  σ.δ.  ως  1,40  και  αυτό  είναι  που  λέμε  έμμεσος  συντελ.  δόμησης . Πρβλε  π.χ.  τώρα  στην  ίδια  κατηγορία  την  περίπτωση  ενός  γωνιακού  οικοπέδου  κατά  την  ισχύ  του  ΓΟΚ ΄73 . Με  έμμεσο  σ.δ.  είχε  85%  (που  έδινε  bonus  ο  ΓΟΚ ΄73  ως  κάλυψη  των  γωνιακών)  Χ(τον όποιο αριθμό  ορόφων) προέκυπτε  μια  υπεροχή  δόμησής  τους  σε  σχέση  με  τα  μεσαία  ακίνητα  του Ο.Τ.  πάνω  από  21% .    

  Ο  Α.Ν. 395/68  (Α=Αναγκαστικός Ν=Νόμος) της 4-5-1968 ήταν  ένα  άλλο  bonus  της  χούντας  στους  απανταχού  της  εποχής  κατασκευαστές  που  τους  έδινε  την  δυνατότητα  σε  πολλά  μέρη  της  Αθήνας - Πειραιά  κ.λ.π.  να  προσθέσουν  καθαρά  2  ορόφους  σε  όσους  επιτρεπόταν  κανονικά  "να  σηκώσουν". Δεν  ήταν  μια  προσαύξηση  με  την  συνήθη  πολεοδομική  ερμηνεία,  βεβαίως  προσαύξηση  κτιρίων  με  πάρε-βάλε 2  ορόφους  σίγουρα  ήταν . Αλλά, εδώ  που  τα  λέμε , όλος  ο  ΓΟΚ 2012  (ο  και  ΝΟΚ  αποκαλούμενος)  μια  σκέτη  προσαύξηση  του  ΓΟΚ ΄85  είναι  +  κάποια  άλλα  ψιλά . Με  την  ευκαρία, ΝΟΚ  πάντα  σήμαινε  περιοχές  Ναυτικών Ομίλων . ΝΟΚ = Ναυτικός  όμιλος  Καβάλας , Καλαμακίου  και  προφανώς  όχι  Καλαμπάκας , γιατί  δηλαδή  ο  ΓΟΚ ΄12  αποτελεί  τέτοιο  σταθμό  στα  πολεοδομικά  μας  δεδομένα  που  να  παίρνει  κάποιο  ειδικό  &  high  όνομα , που  γελοιοφέρνει  κιόλας  όπως  βλέπουμε ; Επειδή  τον  έφτιαξε ο  καταστροφικός  εισαγωγέας  του  ΔΝΤ  Παπακωνσταντίνου; Δεν  πρέπει , ως  μηχανικοί , να το  διορθώσουμε  σαν  θέμα  του  χώρου  μας  αυτό;       

  • Thanks 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.