Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Recommended Posts

Η ανωδομή είναι αντικείμενο μηχανολόγου. Αντικείμενο πολιτικού μηχανικού είναι τυχόν θεμελιώσεις και βάση οπλισμένου σκυροδέματος.

Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει κάποια αδειοδοτημένη λειτουργία στο γήπεδο;

Η εγκατάσταση είναι νόμιμη;

Αν δεν υπάρχει κτήριο, λογικά αποτελεί μηχανολογική εγκατάσταση. Αν είναι νόμιμη και όχι αυθαίρετη, αξίας γης+αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης (με απομείωση) ίσως να αποτελεί την καλύτερη προσέγγιση της αγοραίας αξίας.

Link to comment
Share on other sites

Είναι παλαιά εγκατάσταση (30ετίας και πλέον) σε πλήρη αχρησία.

 

Το κτίσμα (από τσιμεντόλιθους) είχε μεγάλη φθορά και ρωγμές (το είχε χτυπήσει φορτηγό κατά λάθος) κι έπεσε σε κάποιο σεισμό πριν αρκετά χρόνια.

 

Ουσιαστικά είναι το κουφάρι μιας επιχείρησης...

Edited by dimitrispsi
Link to comment
Share on other sites

Μια πρόταση είναι να εκτιμηθεί το γήπεδο ως κενό (συγκριτική μέθοδος) και να αναγραφεί το επιπλέον κόστος για την κατεδάφιση και απομάκρυνση μπάζων, στην περίπτωση που το κόστος της εγκατάστασης είναι πολύ μικρό.

Link to comment
Share on other sites

Ποιο είναι περίπου το κόστος κατασκευής γηπέδου τέννις και γηπέδου ποδοσφαίρουκατά κανόνα σε (€/τεμάχιο)?

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Παιδιά έχει κάποιος καμία καλή ανάλυση της υπολειματικής μεθόδου με κάποιο παράδειγμα;

 

Το Εργολαβικό Όφελος Ε.Ο. υπολογίζεται επί του Κόστους Κατασκευής, το Επ. Όφελος όμως υπολογίζεται πάλι επί του Κόστους Κατασκευής ή επί του του κέρδους του Συνόλου των πωλήσεων;

 

Έχω δύο παραδείγματα τα οποία διαφωνούν μεταξύ τους και δεν μπορώ να βρω κάπου σωστά αναλυμένη την εν λόγω μέθοδο!

Link to comment
Share on other sites

Το επιχ. όφελος μπορεί να υπολογιστεί και με τους 2 τρόπους. Στο βιβλίο του ο Κιόχος χρησιμοποιεί και τις 2 μεθόδους αλλά αναφέρει ότι η γνώμη του είναι καλύτερα να υπολογίζεται σαν ποσοστό επί της εμπορικής αξίας

Link to comment
Share on other sites

Ο Πίστης στο βιβλίο του το θεωρεί ως ποσοστό του Κόστους Κατασκευής!

 

Έχεις κάποια καλή ανάλυση της μεθόδου, διότι η ανάλυση στο παραπάνω βιβλίο δεν είναι ικανοποιητική;

Link to comment
Share on other sites

Έχει αρκετά παραδείγματα τόσο της υπολειμματικής όσο και της μεθόδου κόστους αντικατάστασης που έχουν την ίδια λογική. Προσωπικά τα θεωρώ αρκετά κατατοπιστικά. Από αυτά που θυμάμαι όταν αναλύει το κόστος κατασκευής (αμοιβές, μεσίτες, κατασκευή κλπ) χρησιμοποιεί επιχ. όφελος επί της εμπορικής αξίας και όταν χρησιμοποιεί ένα νούμερο για το κόστος κατασκευής που τα συμπεριλαμβάνει όλα χρησιμοποιεί το επιχ. όφελος επί του κατασκευαστικού κόστους

 

edit: τώρα που το ξανακοίταξα βλέπω ότι σε ένα παράδειγμα έχει υπολογίσει μαζί επιχ. και εργολ όφελος επί της εμπορικής αξίας. Χρησιμοποιεί δηλαδή όλους τους τρόπους και αναφέρει σε μια παρατήρηση ποια είναι η γνώμη του για το πως πρέπει να υπολογίζεται

Edited by apoul
Link to comment
Share on other sites

Ηλία:

Συνήθως λαμβάνεται το επιχειρηματικό κέρδος ως ποσοστό της αξίας ανάπτυξης και αυτό αποτελεί ακόμη ένα κόστος μαζί με τα υπόλοιπα (π.χ κατασκευαστικό, αμοιβές μηχανικών, ασφάλιση, δανεισμός κλπ)  το οποίο θα το αφαιρέσεις από την αξία ανάπτυξης, προκειμένου να υπολογίσεις την εναπομένουσα αξία γης στο τέλος της επένδυσης.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.