anavatis Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2017 (edited) ναι στο τελευταίο διάγραμμα δόμησης οι όροι δόμησης αναφέρονται στην επιφάνεια οικοπέδου αθροιστικά και από τα 3 οικόπεδα και φαίνονται αναλυτικά οικόπεδο 1 (αρχικό) + οικόπεδο 2 + οικόπεδο 3 (νομικά μη συνενωμένα) ...όπως ανέφερα στα οικόπεδα υπήρχαν και κτίσματα που κατασκευάστηκαν με διαφορετικές οικοδομικές άδειες. δηλαδή αν έχουν "δεσμευτεί" οι ιδιοκτησίες πολεοδομικά αλλά όχι νομικά (3 ξεχωριστές όμορες ιδιοκτησίες) τότε δεν μπορεί να πωληθεί κανένα? στην περίπτωση αυτή η δήλωση Ν.4178/'13 που είχε γίνει στο αρχικό οικόπεδο (υπαγωγή-εξοφλημένη) δεν μπορεί να οριστικοποιηθεί και πρέπει να τροποποιηθεί με βάση το νέο οικόπεδο? Edited Μάιος 16 , 2017 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 (edited) αυτο σημαινει "συνενωση τοις πραγμασιν" δλδ. οτι δεν γινεται καμμια ειδικη νομικη πραξη συνενωσης. Το δηλωνεις κατα την εκδοση αδειας και εχεις ενα ενιαιο οικοπεδο, "συνενωμενο". [και δεν μπορεις να το αποφυγεις και να δειξεις τρια οικοπεδα και τρεις αδειες.. Η τελευταια αδεια εχει "συνενωσει" ολα τα οικοπεδα σε ενα και με βαση το συνενωμενο πηρε ορους και συντελεστη δομησης Αυτην θα επικαλεστεις.] Edited Μάιος 17 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 (edited) καλημέρα dimitris. ο τίτλος κτηματολογίου δεν πρέπει να ενημερωθεί ώστε πλέον να έχω ένα μεγαλύτερο οικόπεδο αντί τρία (έχω τρία πιστοποιητικά)? ΥΓ. βεβαια αυτά που έχω είναι προγενέστερα και δεν ξέρω αν έχει γίνει κάτι (πχ αίτηση συνένωσης, κτλ) κατά την οικοδομική άδεια εν τέλει στο ερώτημα που έχω τώρα για την εκτίμηση: θα μπορούσε να αποτιμηθεί μόνο η μία ιδιοκτησία με το ξενοδοχείο στο ένα οικόπεδο ως είναι σήμερα ακόμα βάσει ΕΟΤ ? η συνένωση αφορά μόνο την οικοδομική άδεια αλλά δεν έχει αναθεωρηθεί ακόμα η άδεια λειτουργίας και σχέδια ΕΟΤ..δηλαδή για την αποτίμηση ξενοδοχείου πρέπει να προτάξουμε την άδεια λειτουργίας αναφέροντας όμως ότι πρέπει να αναθεωρηθεί ώστε να συμφωνει με την άδεια και μετά να αποτιμηθεί ξανά με τη νέα δυναμικότητα Edited Μάιος 17 , 2017 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2017 (edited) θα μιλησεις με τον συμβ/φο Θα σου ζητησει "αδεια" θα του εξηγησεις τα τι και πώς και θα αποφασισετε γνωμη μου ειναι οτι, απο την στιγμη που εβγαλες μια αδεια "προσθηκης"για ολοκληρο τον σδ που αναλογουσε σε αυτο, παιρνοντας υπολοιπα μετρα απο το α΄ οικοπεδο -εστω 20 τμ- και αλλα 30 τμ απο το 2ο και αλλα 40 απο το 3ο εχεις "ενα" δεν μπορεις να ξεχωρισεις καλη συνεχεια εδιτ εάν εχτισες με ορους δομησης και ηυξημενο σδ. για ξενοδοχειο δεν νομιζω οτι δικαιουσαι να συστησεις καθετες... Εχεις πολλα να δεις Edited Μάιος 17 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Afroditi1990 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 (edited) Καλησπερα Δεν ξερω αν ειναι το σωστο topic αλλα θα ηθελα μια χονδρικη εκτιμηση.Εχω "αερα" ταρατσα 3ου οροφου 360τμ κεντρικα στο Αργοστολι.Ενδιαφερομαι να το πουλησω!Μπορει καποιος να με βοηθησει? Ευχαριστω εκ τον προτερων! Edited Μάιος 20 , 2017 by Afroditi1990 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 Αυτο ειναι το εντυπο υπολογισμου της αντικειμενικης αξιας υπολοιπόμενου σδ. [αν ξερεις τιμη ζωνης κλπ. στοιχεια που ζηταει] Για αυτο θα μιλησεις με συμβολαιογραφο. Προφανως η αγοραια αξια ειναι διαφορετικη και εξαρταται απο τη θεση του ακινητου και τις συνθηκες της αγορας. Παντως, για τελικη αποψη θα μιλησεις με μηχανικο διοτι, μπορει μεν να υπαρχει υπολοιπο "αερα", αλλα πρεπει να υπαρχει και η τεχνικη δυνατοτητα να προστεθουν οροφοι στο υφισταμενο κτιριο. Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2017 @Afroditi1990, δεν γίνονται έτσι αυτά τα πράγματα...! Στον παρακάτω σύνδεσμο, μπορείτε να βρείτε τα μέλη του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδας με έδρα την Κεφαλλονιά. Απευθυνθείτε σε κάποιον από τους συναδέλφους. http://avag.gr/index.php?option=com_comprofiler&task=usersList&Itemid=&limitstart=0&search=&cbsecuritym3=cbm_28621c5a_68143d8e_c692ee1eb9026e509a88f6589cd9cfc0&listid=4&cb_avagmemberregnum=&lastname=&cb_county=%CE%9A%CE%95%CE%A6%CE%91%CE%9B%CE%9B%CE%97%CE%9D%CE%99%CE%91%CE%A3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Afroditi1990 Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 22 , 2017 Ευχαριστω πολυ για την βοηθεια! Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2017 (edited) καλησπέρα συνάδελφοι. δύσκολη περίπτωση και θα ήθελα γνώμες: σε ένα ενιαίο κτήριο ξενοδοχείου που 'πατάει' σε δύο οικόπεδα, το ένα τμήμα του που βρίσκεται στο ένα οικόπεδο χωρίζεται σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (ιδιοκτησία ανά όροφο, περιγράφεται κανονικά στο συμβόλαιο χρήση ξενοδοχείου). στο ίδιο αυτό οικόπεδο υπάρχουν κι άλλες οριζόντιες που δεν αφορούν στο ξενοδοχείο αλλά σε άλλα ακίνητα εκτός του ξενοδοχείου (διαμερίσματα, καταστήματα, κτλ) άλλων ιδιοκτητών. το υπόλοιπο τμήμα του ενιαίου κτηρίου του ξενοδοχείου που 'πατάει' στο άλλο οικόπεδο είναι αυτοτελές. υπάρχει ένα σήμα ΕΟΤ για το ξενοδοχείο (και για τα δύο οικόπεδα). πως θα εκτιμούσατε το ξενοδοχείο? σκέφτομαι ότι το ιδιοκτησιακό είναι πρόβλημα και πρέπει να πάει ως ενιαίο βάσει ΕΟΤ, αλλά μπορώ να αγνοήσω τις οριζόντιες αφού αυτές το διαχωρίζουν από τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο? τί θα κάνατε? μπορεί κατ' αρχήν να αποτιμηθεί ένα τέτοιο ακίνητο? τι επιφυλάξεις θα αναφέρατε? Edited Ιούνιος 7 , 2017 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2017 Υποθετω οτι επικειται καποια μεταβιβαση ή καποια προσημειωση δανειου ή.... Ο ΕΟΤ δεν δινει τιτλους κυριοτητας όπως ουτε η αδεια δομησης αποτελει τιτλο κυριοτητας... θα ελεγα να αφηνες την "εκτιμηση" για αργοτερα και να ξεκινουσες απο τον συμβ/φο ρωτωντας τον το εξης απλο. Στο Α γηπεδο εχουμε διαφορα κτισματα που ανηκουν σε διαφόρους...και εχει γινει συσταση ΟΙ Ενα απο τα κτισματα ανηκει στον "Χ" , αλλα ειναι μεγαλυτερο απο το συμβολαιο τη συστασης διοτι εχει επεκταθει και στο διπλανο γηπεδο, το οποιο ανηκει στον..?????? Πώς μπορει να γινει συμβολαιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα