Κατοικία σε Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας

[Panos_]

Κανείς δεν είναι υπέρ της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης.

Το θέμα όμως πρέπει να αντιμετωπιστεί με μελέτη και σχέδιο και όχι με μεθοδεύσεις και εν κρυπτώ τροπολογίες.

Ώστε να περιορίζονται οι κοινωνικές αδικίες και να υπάρχει αναπτυξιακή προοπτική (ποια προοπτική, τελοσπάντων...).

 

Τη δεδομένη στιγμή η οικοδομική δραστηριότητα (ειδικά για κατοικίες) στη χώρα είναι σχεδόν μηδενική. Επομένως το θέμα είναι άκαιρο.

Απλά θα μπει άλλο ένα εμπόδιο στις λίγες και μικρές επενδυτικές προσπάθειες μεταποίησης πρωτογενούς τομέα.

(Οι μεγάλες επενδύσεις γίνονται με άλλες διαδικασίες (fast - track) και εκεί συνήθως αίρονται οι περιορισμοί)

[Charlie]

Συνάδελφοι μπορεί να μου πει κάποιος από που απαγορεύεται η δόμηση σε ΓΓΥΠ? (εννοώ αφού καταργούνται οι παρ. 11α και 11β του άρθρου 51 του Ν.4178/2013, ποιος προγενέστερος νόμος απαγόρευε τη δόμηση σε ΓΓΥΠ?)

Ευχαριστώ

Υ.Γ. Σε υφιστάμενη βιομηχανία, εντός αναδασμού, δεν μπορεί να γίνει προσθήκη κατ' επέκταση πλέον?

[Εύνοστος]

Η 11β που καταργείται έλεγε:

[...Στα παραπάνω ακίνητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ...]

Αφού καταργείται η παρέκκλιση που επέτρεπε την επέκταση, παύει να επιτρέπεται η επέκταση.

Εκτιμώ πως πρέπει να σπεύσεις (αύριο) να υποβάλλεις φάκελλο προσθήκης κατ' επέκταση στην πολεοδομία. Η εφαρμογή του νόμου θα είναι άμεση (από την δημοσίευση σε ΦΕΚ).

Αν όμως η βιοτεχνία σου ("υφιστάμενα ακίνητα") είναι συναφής με αγροτική δραστηριότητα ή μεταποίηση αγροτικών προϊόντων, εκτιμώ, πως θα γλιτώσεις με γνωμοδότηση της ΔΑΟΚ/ΠΕΧΩΠ (δες σχέδιο νόμου Α50)

[koudoulis]

συναδελφοι, εχω μια ερωτηση

σε Γη υψηλης παραγωγικοτητας μπορει καποιος να χτισει αγροτικη αποθηκη ; προκειται για νεο αγροτη που προτιθεται αν φτιαξει μεσω σχεδιου βελτιωσης μαλιστα μια απλη αγροτικη αποθηκη 10Χ15 σε γηπεδο 19 στρεμματων , για να αποθηκευει τα προιοντα του.

[dimitris GM]

Τα δικαιολογητικά για την κατασκευή αποθήκης μέσα σε αγροτεμάχιο
 

Μια αίτηση και 8 δικαιολογητικά απαιτούνται προκειμένου ο ενδιαφερόμενος αγρότης να λάβει την απαραίτητη έγκριση για την κατασκευή αγροτικής αποθήκης σε κάποιο από τα αγροτεμάχια τα οποία έχει στην κατοχή του.

Στην περίπτωση κατασκευής λιθόκτιστης κεραμοσκεπούς γεωργικής αποθήκης, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι πιο λίγα

  

Ένα τοπογραφικό, τίτλους ιδιοκτησίας, δήλωση καλλιέργειας, Ε1, παραστατικά διάθεσης ή αποθήκευσης της αγροτικής του παραγωγής είναι κάποια από τα δικαιολογητικά που πρέπει να καταθέσει ο ενδιαφερόμενος παραγωγός στη Γενική Διεύθυνσης Περιφερειακής Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής της περιοχής στην οποία βρίσκεται το αγροτεμάχιο, στο οποίο και θα γίνει η ανέγερση της αποθήκης.  

Πιο αναλυτικά, τα απαραίτητα δικαιολογητικά είναι τα εξής:

1. Αίτηση – Υπεύθυνη Δήλωση (έντυπη) (ΑΟΚ-19) της Υπηρεσίας.

2. Οδοιπορικό τοπογραφικό του κτήματος, θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, με τοποθετημένη την αποθήκη στο οποίο αναφέρονται οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης (σε 3πλούν).

3. Αντίγραφο τίτλων ιδιοκτησίας με βεβαίωση Υποθηκοφυλακείου περί της μεταγραφής.

4. Συνημμένη Υπ. Δήλωση (ΑΟΚ-19Α) με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής.

5. Αντίγραφο δήλωσης καλλιέργειας.

6. Αντίγραφο εντύπου Ε1 τελευταίας φορολογικής δήλωσης με θεώρηση Δ.Ο.Υ.

7. Παραστατικά διάθεσης αγροτικής παραγωγής.

8. Κατάσταση, με τα αντίστοιχα παραστατικά, των προς αποθήκευση, προϊόντων, μηχανημάτων, εργαλείων, εφοδίων, φυτοφαρμάκων κλπ.

9. Όψη, κάτοψη, τομή της αποθήκης (3πλούν).

 

Λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη

Στην περίπτωση που η κατασκευή αφορά λιθόκτιστη κεραμοσκεπή γεωργική αποθήκη, τότε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι λιγότερα και αφορούν τα εξής:

1. Αίτηση – Υπεύθυνη Δήλωση (έντυπη) (ΑΟΚ-19Β) της Υπηρεσίας.

2. Αντίγραφο δήλωσης κτηματολογίου, ή τοπογραφικό του κτήματος με σημειωμένη τη θέση της αποθήκης σε απόσταση 10 m από τα όρια, στο οποίο αναφέρονται οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης (σε τρία αντίγραφα).

3. Κατάσταση - Υπεύθυνη Δήλωση με τα αντίστοιχα παραστατικά, των προς αποθήκευση μηχανημάτων, εργαλείων, εφοδίων κλπ.,

4. Αντίγραφο δήλωσης της καλλιέργειας του κτήματος (όπου υπάρχει μητρώο).

5. Υπεύθυνη Δήλωση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής

Edited Δεκέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM

[koudoulis]

Καλημερα και ευχαριστω,αλλα μαλλον δεν ημουν σαφης. Το θεμα μου ειναι οτι η διευθυνση αγρ. οικ. εδωσε βεβαιωση οτι εινσι γη υψηλης παραγωγικοτητας κ η πολεοδομια λεει οτι δεν επιτρεπεται να χτισει τιποτα ενω η διευθυνση αγρ. Οικ. Που εδωσε την βεβαιωση λεει οτι παρολο που ειναι γη υψηλης παραγωγικοτητας μπορω νσ βγαλω αδεια γιαωαγριτικη αποθηκη

[dimitris GM]

εσυ εχεις αυτο

 

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2945/2001 (Εθνικό σύστημα προστασίας της αγροτικής δραστηριότητας) η αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας αντιμετωπίζεται ως «κοινωνικό αγαθό» και σ' αυτήν απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση. Κάθε επέμβαση στη γη αυτή, αποτελεί εξαιρετικό μέτρο που προϋποθέτει άδεια της Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης και μόνο για λόγους που εξυπηρετούν το γεωργικό χαρακτήρα της αγροτικής εκμετάλλευσης (εξαιρούνται έργα που αφορούν την εθνική άμυνα ή μεγάλα δημόσια αναπτυξιακά έργα). Επίσης απαγορεύεται η κατάτμηση των αγροτεμαχίων ενώ έχουν τεθεί και προϋποθέσεις για την μεταβίβασή τους.

 

 

http://www.pvaigaiou.gov.gr/web/guest/ypna/gendief/agro/agrosamou/geogh

 

και αυτοι θα λενε τα δικα τους

 

υγ

φυσικα εχεις και το Δ 270, που οριζει "και" παρεκκλισεις...

 

΄Αρθρο 2

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια

1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος». (σήμερα ΣΥΠΟΘΑ)

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ').

Η παρέκκλιση αφορά εις:

α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου.

β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

γ) Το ύψος των κτιρίων.

δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα.

ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3.

στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM

[lamproud]

Έχω κι εγώ μία αντίστοιχη περίπτωση.. Πελάτης θέλει να φτιάξει κτηνοτροφική μονάδα σε αγροτεμάχιο αναδασμού. Σε παλαιότερη υπόθεση η Δ/νση αγροτικής οικονομίας είχε απαντήσει ότι τα αγροτεμάχια που προέρχονται από αναδασμό είναι Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Τώρα καταθέσαμε αίτηση προς τη Δ/νση αγροτικής οικονομίας ρωτώντας συγκεκριμένα αν εγκρίνουν την κατασκευή κτηνοτροφικής μονάδας στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο. Η ΥΔΟΜ είπε πως αν απαντήσουν θετικά θα εκδοθεί άδεια δόμησης.

Πιστεύω πως πρέπει η Δ/νση αγροτικής οικονομίας πρέπει να απαντήσει εγγράφως ότι επιτρέπεται η κατασκευή αγροτικής αποθήκης και μετά θα μπορέσεις να εκδόσεις την άδεια δόμησης. Είναι ο φορέας που προστατεύει την Γ.Υ.Π. κι έτσι πρέπει να εγκρίνει την εγκατάσταση οποιασδήποτε δραστηριότητας πέρα από την γεωργική εκμετάλλευση.

[koudoulis]

Το εγραψαν οτι εγκρινουν την αγροτικη αποθηκη και παλι δεν το δεχονται στην πολεοδομια, γιατι δε λεει σε ποιο νομο στηριζονται.

[dimitris GM]

τα ιδια λεγανε και για τις αγροτικες αποθηκες

 

"οχι, δεν γινονται επειδη και διοτι..."

 

τελικα ο πανος ελυσε το προβλημα μετα απο "υπερθεν"

και κοκαραντι δημοσιευσε την σχετικη αδεια

 

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/701-Άδεια-αγροτικής-αποθήκης/?p=856301

 

δες τε και το #296, απο τον πανο, πώς  "δεν ενημερωσαν"  αμα τη ληψει  του σχετικου εγγραφου που "επετρεπε"...

αλλα επρεπε ο ιδιος να ρωταει και να ξαναρωταει  "μηπως ηρθε"???

 

επομενως, ας γινει ερωτημα για να απαντησουν   "αι υπερθεν αρχαι"

Edited Δεκέμβριος 11 , 2016 by dimitris GM