Μετάβαση στο περιεχόμενο

- - - - -

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ


  • Please log in to reply
4 απαντήσεις στο θέμα

#1 margaritta

margaritta

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 222 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
Offline

Δημοσίευση 22 Σεπτέμβριος 2011 - 15:51

Θα ήθελα να διευκρινιστεί τι σημαίνει η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με τον νέο νόμο και σε σχέση με τον προηγούμενο των ημιυπαιθρίων...Τότε τακτοποιούσαμε χώρους όπως γκαράζ, υπόγειο ή σοφίτα που άλλαξαν χρήση και από βοηθητικης έγιναν κύριας χρήσης.
Τώρα τι περιλαμβάνει η αλλαγή χρήσης? Π.χ. μου ζητήθηκε τακτοποιήση χώρου που ήταν εξώστης και έγινε κουζίνα...Θα επιλέξω τον συντελεστή 4.α=1.4 θεωρόντας ότι έγινε αλλαγή χρήσης από εξώστη σε κύρια χρήση? Και επίσης αφού κλείσαν το μπαλκόνι και φτιάξαν την κουζίνα βγάλαν και μπαλκόνι στο φωταγωγό. Αυτό θα υπολογιστή από άλλη εξίσωση με συντελεστή 4.α=1 και θα προστεθούν τα 2 πρόστιμα? Αναρωτιέμαι..
  • 0

#2 moneftsis

moneftsis

    Μέλος

  • Members
  • PipPip
  • 54 Μηνύματα:
  • Τοποθεσίαθεσσαλονικη
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 22 Σεπτέμβριος 2011 - 16:11

Ο εξωστης δεν νομιζω οτι θεωρειται καποια " χρηση ".

Αλλα και γω εχω απορια με αυτον τον συντελεστη.

Δηλαδη μια αλλαγη χρησης απο υπογειο ( αποθηκη ) σε κατοικια παιρνει συντελεστη 1.4 ??

Αν ειναι ετσι , τοτε ειναι πιο μικρο το προστιμο στην περιπτωση που χτισεις ενα καινουργιο κτισμα ιδιου εμβαδου " διπλα ". Και αυτο ακούγεται παραλογο
  • 0

#3 idiotis

idiotis

    Νέο Μέλος

  • Banned
  • Pip
  • 4 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 23 Νοέμβριος 2011 - 00:44

Μια ιδέα και προς τα εδώ γιατί άκουσα τον υπολογισμό από το μηχανικό και μου ήρθε ταμπλάς!
Ισόγειο κατάστημα με άδεια του '81 νοκιάστηκε το '05 σε φροντηστήριο.
Υπερβάσεις σε δόμηση, κάλυψη, τετραγωνικά, ύψος κλπ τίποτα. Μόνο η διαφορετική χρήση υπάρχει σαν παράβαση.
Το πρόστιμο υπολογίζεται στο σύνολο των τετραγωνικών επι τιμή ζώνης κλπ σαν να ήταν στο σύνολό του αυθαίρετο;
Το ποσό βγαίνει κοντά στα 20.000 :shock:
Ισχύει η λογική ότι αν έχει αλλάξει η χρήση σε όλο το κτίριο πληρώνεις το σύνολο των τετραγωνικών ως αυθαίρετο; :confused:
Ευχαριστώ.




Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!
Ευχαριστώ, Manolis gon

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Manolis gon: 23 Νοέμβριος 2011 - 01:09

  • 0

#4 Manolis gon

Manolis gon

    Συντονιστής

  • Moderators
  • 6.421 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑγ. Νικόλαος - ΚΡΗΤΗ
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 23 Νοέμβριος 2011 - 01:12

Τι τιμή ζώνης έχει και πόσα τετραγωνικά είναι?
  • 0

#5 sagiasd

sagiasd

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 1.565 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 23 Νοέμβριος 2011 - 01:16

@margarita και moneftsis
Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά τα φαινόμενα αλλιώς ξεκίνησε και αλλιώς κατέληξε...
Οι οδηγίες μοιάζει να υποδεικνύουν πως δε χρησιμοποιείται για καμία από τις συνήθεις περιπτώσεις, παρά για τις συγκεκριμμένες των εκτός σχεδίων που επιτρέπουν πχ άλλο συντελεστή για τις αγροτικές αποθήκες και άλλο για τις κατοικίες.
Τις αλλαγές τύπου 3843 και κλεισίματα εξωστών κλπ υπολογίζουμε όπως και τις υπόλοιπες κατασκευές ανά μ2 με υ.δ και λοιπούς συντελεστές εάν συντρέχουν...
Προσοχή στη χρήση του 0,5 βοηθητικού χώρου: με βάση την απαντ Β'27 για το υπόγειο που αναφέρεις moneftsis θα χρησιμοποιηθεί εφόσον έχει παραμείνει υπόγειο και όχι εάν έχει ''ισογειοποιηθεί''.
  • 0