Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%


GRTOPO

Recommended Posts

συμφωνω ως προς τη μεταγραφη...

 

ως προς την τακτοποιηση αυθαιρετων κατασκευων ομως?? και ειδικα αν περναει απο επιτροπη αυθαιρετων (λογω παραδοσιακου οικισμου)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 266
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρόνια πολλά και Χρίστος Ανέστη. Μπαίνω στο θέμα αμέσως. Μετράω ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου. Το βγάζω 38800τ.μ. ενώ στο συμβόλαιο είναι 38500τ.μ.. Διαβάζοντας ανακαλύπτω πως για εκτός σχεδίου υπάρχει ανοχή 10%. Το θέμα όμως ειναι τι εμβαδον βάζω εγώ πάνω στο τοπογραφικό; Το εμβαδόν που προέκυψε από τις συντεταγμένες τις τοπογραφικής υπηρεσίες (38800) ή το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στους κτηματολογικού πίνακες και στο συμβόλαιο (38500);;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Ως προς την απόκλιση του εμβαδού νέου τοπογραφικού, με εμβαδον που περιγράφεται σε τίτλο. Εχουμε τα εξής:

 

1) Ν. 3427/2005 αρθ. 21 παρ. 2 (ισχύει ακόμα?)

Και συγκεκριμένα:«Δεν οφείλεται φόρος, αν η επιπλέον έκταση δεν υπερβαίνει το ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) της έκτασης που αναγράφεται στον αρχικό τίτλο κτήσης και η αξία του ποσοστού αυτού δεν υπερβαίνει τα χίλια πεντακόσια (1.500) ευρώ.»

 

2) Εαν π.χ. ενας τίτλος αναγράφει 20 στρέμματα εμβαδόν, και αποτυπωθούν 20,408 τ.μ. , πάνω απο το 2%, θα υπάρχει φορολογική επιβάρυνση. Αυτή πως υπολογίζεται?

 

3) Εκτός της φορολογικής επιβάρυνσης θα απαιτηθεί και η τροποποίηση του τίτλου (λόγω της διαφοράς εμβαδού)?

 

Σημείωση πως η απόκλιση ειναι εντός ανοχών 4178.

 

ευχαριστώ.

Edited by zulumpo
Link to comment
Share on other sites

 
 
 
Ετσι εχει το σχετικο αρθρο.
 
"Δεν οφείλεται φόρος, αν η επιπλέον έκταση δεν υπερβαίνει το ποσοστό δύο
τοις εκατό (2%) της έκτασης που αναγράφεται στον αρχικό τίτλο κτήσης και η
αξία του ποσοστού αυτού δεν υπερβαίνει τα χίλια πεντακόσια (1.500) ευρώ."
 
εσυ μετρας και βρισκεις αυτα που βρισκεις
 
τα υπολοιπα ανηκουν στην αρμοδιοτητα του σμβ/φου και αναλογα εάν υπερβαινει τα μεγεθη του αρθρου που ειναι και 2% και ανω των 1500,
θα κληθει ο πωλητης να πληρωσει τον λεγομενο "φορο διαφορας"

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

 

Άρα θα μπορούσε να είναι π.χ. 1 τα εκατον η διαφορά αλλά αν η αξία του 1% είναι 5000 ευρώ π.χ. πληρώνει φόρο

 

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Η αρμοδιότητα (όπως πολύ σωστά αναφέρεις) όμως ενός συμβολαιογράφου και εν συνεχεία ενος υποθηκοφύλακα ως που εκτείνεται?

 

Δηλαδή στην περίπτωση που υπάρχει μια απόκλιση μεγαλύτερη του 2% (πολύ λογική κιόλας), τι θα μπορούσε να απαιτήσει από τον εκάστοτε πελάτη  π.χ.  διόρθωση του τίτλου του, χρησικτησία κτλ.?

 

ευχαριστώ

Edited by zulumpo
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.