Μετάβαση στο περιεχόμενο

* * * * * 4 Ψήφοι

Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις


  • Please log in to reply
656 απαντήσεις στο θέμα

#41 mmmRmm

mmmRmm

    Μέλος

  • Members
  • PipPip
  • 63 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 09 Δεκέμβριος 2011 - 12:32

Νιμίζω πως βάσει απάντησης 27 μέρους Β' η ισόγεια κατοικία δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή:

"Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικος χώρος)."
  • 0

#42 Skio

Skio

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 7 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
Offline

Δημοσίευση 09 Δεκέμβριος 2011 - 13:36

Σε πολυκατοικία (άδεια του ΄94) με υπόγειο έχει γίνει από κάτω του δεύτερο υπόγειο (η χρήση έχει παραμείνει υπόγειο) και τα δυο υπόγεια συνδέονται με εσωτερική μεταλλική σκάλα. Πάω με τον 4014? Αν ναι βάζω ΥΔΒΧ? Έχω υπέρβαση ύψους στο κλιμακοστάσιο?

Δημοσιευμένη Εικόνα

Uploaded with ImageShack.us

Ευχαριστώ πολύ

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Skio: 09 Δεκέμβριος 2011 - 13:37

  • 0

#43 mbrebou

mbrebou

    Παλιό Μέλος

  • Members
  • PipPipPip
  • 156 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 09 Δεκέμβριος 2011 - 13:37

Νιμίζω πως βάσει απάντησης 27 μέρους Β' η ισόγεια κατοικία δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή:

"Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικος χώρος)."

για πηγαινε στις ερωτοαπαντησεις μερος Θ και στην 7 και θα εκπλαγεις....
  • 0

#44 babolouka

babolouka

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 36 Μηνύματα:
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 11:44

Καλησπέρα!

Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο??

Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.
Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ).
Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας.

Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου).
Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.
  • 0

#45 akius

akius

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.765 Μηνύματα:
  • Τοποθεσίααθηνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 12:00

ελπιζω να καλυψω αρκετα ερωτηματα και να μην εχω και κανενα λαθος..


1. υπογεια που υπηρχαν στην αδεια και κατασκευαστηκαν αρχικα στην σωστη σταθμη 0,5 και αναλυτικο ξεμπαζωμα
α. αν ηταν εντος περιγραμματος δεν εχουν Υ.Κ β αν δεν ηταν εντος περιγραμματος και Υ.Κ
2. υπογεια που δεν υπηρχαν στην αδεια και ειναι ακομα υπογεια 0,5 υ.κ αν ειναι εκτος περιγραμματος και αναλυτικο ξεμπαζωμα για να δημιουργηθουν (στον αναλυτικο θα μουν και τα κ.μ του υπογειου)
3. υπογεια που απο την μια μερια ειναι ισογεια αν δεν υπηρχαν στην αδεια ελεγχουμε την τομη να δουμε αν ηταν σε υπογειο τμημα πριν τις εκσκαφες και αν ηταν τοτε 0,5 και ανλυτικο ξεμπαζωμα
4. υπογεια που κατασκευαστηκαν σε αλλη σταθμη δλδ το υπογειο εγινε ισογειο τοτε ΔΕΝ θα παρει 0,5
5. 0,5 εχουν και ολες οι βοηθητικες χρησεις στο ισογειο αποθηκες-κλειστες θεσεις σταθμευσης-λεβητοστασια και οσα ειναι κατω του 2,4 σε ολα τα τμηματα του κτισματος

γενικα ελεγχουμε αν εκει που εγινε η κατασκευη σε συγκριση με το αρχικο εδαφος ειχε στοιχεια υπογειου και αν ακομα εχει στοιχεια υπογειου δλδ να μην ειναι ξεμπαζωμενο απο παντου....
αυτο το λεω γιατι σε πολλες αδειες αντι να γραφουν υπογειο-ισογειο κτλ γραφουν 1 σταθμη 2 σταθμη κτλ και πολλες φορες η 1 σταθμη ειναι μιση ισογειο πουχει μετρησει στον Σ.Δ και το υπολοιπο υπογειο που ΔΕΝ εχει μετρησει στον σ.δ

σε οσες περιπτωσεις υπογεις ειναι εκτος περιγραμματος κανουμε και ελεγχο αποστασεων

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο akius: 10 Δεκέμβριος 2011 - 12:01

  • 2

#46 kosthan

kosthan

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 46 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 13:57

AKIUS πραγματικά πολύ χρήσιμη η σύνοψη που επιχειρείς.
Μια ερώτηση θέλω να κάνω. Σε περίπτωση υπογείου που δεν υπήρχε στην Ο.Α. εντός περιγράμματος και με χρήση αποθήκες, βάζουμε 0.50+αναλυτικό προυπολογισμό για ξεμπάζωμα και τέλος??
  • 0

#47 akius

akius

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.765 Μηνύματα:
  • Τοποθεσίααθηνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 14:06

οπως τα λες.... υ.δ με βοηθητικους χωρους και ξεμπαζωμα.....δεν εχεις υπερβαση καλυψης γιατι εισαι στο περιγραμμα....επισης ενα καλο ειναι οτι την χρονολογια που εγινε το κτιριο ΒΕΒΑΙΩΝΕΙ στην δικια σου περιπτωση την χρονολογια της κατασκευης.....αυτο σε περιπτωση που πας για τακτοποιηση

γιατι θα σου τονισω οτι αυτη η περιπτωση κανονικα ειναι ΠΑΡΑΒΟΛΟ και εμτα βγαζεις αδεια

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο akius: 10 Δεκέμβριος 2011 - 14:06

  • 0

#48 kosthan

kosthan

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 46 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 16:04

Ουπς σε έχασα τώρα.Εννοείς ότι πρέπει να βάλω και υπέρβαση δόμησης για βοηθητικούς χώρους?
  • 0

#49 akius

akius

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.765 Μηνύματα:
  • Τοποθεσίααθηνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 10 Δεκέμβριος 2011 - 16:55

η υ.δ ειναι αναγκαστικη ....αφου εχεις χωρους που δεν υπηρχαν στην αδεια.....
  • 0

#50 Manolis gon

Manolis gon

    Συντονιστής

  • Moderators
  • 6.316 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑγ. Νικόλαος - ΚΡΗΤΗ
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 11 Δεκέμβριος 2011 - 00:43

Εαν συνεχίζει να είναι υπόγειος ο χώρος τότε μπορεί να νομιμοποιηθεί.Αν όμως έχει ξεμπαζωθεί τότε δεν νομιμοποιείται αλλά τακτοποιείται.
  • 0