Μετάβαση στο περιεχόμενο

* * * * * 2 Ψήφοι

Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

διαμερισμάτωση ν.4042

  • Please log in to reply
1338 απαντήσεις στο θέμα

#1111 Inzaghi

Inzaghi

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 5.658 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΚιτρινόμαυρη Θεσσαλονίκη
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 02 Μάρτιος 2013 - 04:05

Δε διαφωνω σε τιποτα απο οσα λες
Η μοναδικη μου ενσταση ειναι γιατι να μη μπορουμε να ορισουμε ως διαμερισματωση την καταληψη τμηματος κοινοχρηστου εκ κατασκευης, οταν μικρυναν διαδρομοι η μετατοπιστηκαν κλιμακοστασια αλλα να δηλωνουμε ΥΔ, ειδικα οταν τα τετραγωνικα που τρωγονται εχουν προσμετρηθει στη δομηση της οικοδομης
Δηλαδη επειδη ο εργολαβος εκανε το κλιμακοστασιο σε διαφορετικη θεση απο οτι στην αδεια, θα πρεπει εγω να παρω εγγραφη συναινεση ΟΛΩΝ για να τακτοποιησω κατι που απλως θα μεταβαλει τα καθαρα μου τετραγωνικα και οχι τα μεικτα, ουτε τα χιλιοστα κανενος?
Ιδιες αλλαγες εχουμε και στη διαμερισματωση οπου ιδιοκτησιες αυξομειωνονται εις βαρος η επ ωφελεια αλλων, αλλα με τετραγωνικα ηδη προσμετρηθεντα στη δομηση, γι αυτο και δε δηλωνεται ΥΔ επ ουδενι....

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Inzaghi: 02 Μάρτιος 2013 - 04:06

  • 0

#1112 dimitris GM

dimitris GM

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 5.802 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΘεσσαλονίκη
  • Ειδικότητα:Νομικός
Offline

Δημοσίευση 02 Μάρτιος 2013 - 06:54

για την απαντηση του soundholics, στο #1110

παρα πολυ ορθα, διοτι
αφου υπαρχει "διαφορά" μεταξυ της κατοψης της ΟΑ με την κατοψη του συμβολαιου και με τον διαιρετο χωρο,
εάν δεν προηγηθει η "διαμερισματωση", είτε γινει συνενωση είτε γίνει διαχωρισμος, τα ακινητα παραμενουν ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες...με τα δικα τους ποσοστα εμβαδα και ορια..
αλλά η "παρατυπία" διατηρειται.
Το οποίο σημαινει οτι, σε μελλοντικη μεταβιβαση του ενος, [στην οποια θα γινει " μνεια ¨ οτι εχει συνενωθει με το απο...ταδε συμφωνητικο..με το διπλανο του]
θα υπαρχει κωλυμα να μεταβιβασθει λογω της διαμερισματωσης, η οποια δεν τακτοποιηθηκε...

Το θεμα ειναι οτι
Κανενα κτισμα, [ή το μεγαλυτερο ποσοστό απο αυτα....]
αν διερευνηθει με τις προυποθεσεις που θετει ο 4014, προκειμενου να μεταβιβασθει,,
δεν θα βρεθει να μην εχει εχει εστω μια "παρατυπία"
Την οποια οι ενδιαφερομενοι δεν την γνωριζουν σήμερα, αλλα θα την μαθουν "καποτε" οταν θα θελησουν να πουλησουν...

Καπως αργα, το καταλαβαν στο υπουργειο, γι αυτο και προχωρουν σε "κατηγοριοποιηση" των παραβασεων,
με σκοπο να ισχυουν "εσαεί", ίσως σε συνδυασμο με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα..

εντιτ
εφημ. ΕΘΝΟΣ, σήμερα, για τον "νεο νομο" για τα αυθαιρετα...
"νομιμες οι μικρες παραβασεις σε κτιρια με ΟΑ"

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο dimitris GM: 02 Μάρτιος 2013 - 07:24

  • 2

#1113 nzerman

nzerman

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 1.478 Μηνύματα:
  • Website URLhttp://www.zerman.gr
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 05 Μάρτιος 2013 - 19:52

Κατά τη γνώμη μου οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορούν να αφορούν και περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες. (Βλ. συνημμένο).

Είχα αντίστοιχη περίπτωση σήμερα και το «συμφώνησα» στην Υ.ΔΟΜ..
Το προχώρησα με διαμερισμάτωση όμως και προτείνω γενικότερα να αποφεύγεται η ανωτέρω διαδικασία. Όσο και αν επεξεργαστεί κανείς τέτοιου είδους παρεμβάσεις καλό είναι να αποφεύγεται η ανάμιξη με ενέργειες που θίγουν τον στατικό φορέα της οικοδομής ακόμη και στην περίπτωση που οι εν προκειμένω τοιχοποιίες δεν έχουν αναλυθεί κατά την κατατεθειμένη μελέτη, ειδικότερα αν οι οικοδομή είναι του 69 (όπως η δική μου) και το όλο θέμα γίνεται για να εξοικονομήσει ο πελάτης 500 ευρώ.

Προτείνω την χρήση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (για όσες Υ.ΔΟΜ.) συνεχίζουν να χωρηγούν και αυτό γιατί στην Απόφαση 7646/εγκ.13/04 και αυτό γιατί στην παρ. 5 ρητά ναφέρεται : 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφείς. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται.

Συνημμένα Αρχεία


  • 1

#1114 vk2626

vk2626

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 381 Μηνύματα:
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 14 Μάρτιος 2013 - 12:53

Η Αριθμ. 13448 και 13451 αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π./116/ 9-4-2012) :
"Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού
Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)»
όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ.
49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89) ... 2
Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυ−
πουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο−
σίων Έργων"


Ισχύουν?
Αφορά την λειτουργική συνένωση χώρων με άδεια μικρής κλίμακας
Η ημερομηνία που δημοσιεύτηκε είναι ίδια με την ημερομηνία δημοσσίευσης του Ν.Ο.Κ.

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο vk2626: 14 Μάρτιος 2013 - 12:59

  • 0

#1115 nzerman

nzerman

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 1.478 Μηνύματα:
  • Website URLhttp://www.zerman.gr
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 14 Μάρτιος 2013 - 13:04

Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων)
Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.
  • 1

#1116 vk2626

vk2626

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 381 Μηνύματα:
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2013 - 11:05

Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων)
Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.


Όντως έχεις δίκιο? Είναι δυνατον όμως να μην ισχύει για περιπτώσεις που οι οι 2 χώροι ανήκουν στο ίδιο ακίνητο?
  • 0

#1117 nzerman

nzerman

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 1.478 Μηνύματα:
  • Website URLhttp://www.zerman.gr
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2013 - 12:17

Για να το γράφω ναι πιστεύω πως έχω δίκιο (αν κατάλαβα καλά το ερώτημα :D)
  • 0

#1118 soundholics

soundholics

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 1.720 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα / Καλαμάτα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2013 - 12:46

Μα καλά σου λεει ο nzerman.
Αφου ρητά διευκρινίζεται για ποιες περιπτώσεις γινεται εγκριση εργασιων,
και μάλιστα την διακρίνει εμφανώς από την λειτουργική ενοποιήση χώρων του ίδιο ακινήτου
(που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ) τότε προφ. και δεν σε καλύπτει η συμπλήρωση αυτή.
  • 0

#1119 ΙΑΣΟΝΑΣ

ΙΑΣΟΝΑΣ

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 12.869 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΔεύτερο σύννεφο δεξιά κοιτώντας προς το Βορρά!
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2013 - 12:50

Συμφωνώ κι εγώ.
  • 0

#1120 ssouanis

ssouanis

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 4.432 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΘεσσαλονίκη
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 15 Μάρτιος 2013 - 13:13

Σόρρυ άμα χάνω κάτι, σόρρυ άμα κάτι δε διάβασα αλλά νομίζω ότι το άρθρο 23 παράγραφος 5 και οι διευκρινήσεις που δόθηκαν μετά λύνουν όλες τις περιπτώσεις λειτουργικής συνένωσης και όπως έχει αναφέρει και ο φίλος μου ο soundholics (παρότι δεν έχει κάνει καμία δήλωση συμπαράστασης στον δοκιμαζόμενο λαό του ΗΡΑΚΛΗ) μιλάμε για λειτουργική συνένωση διατηρώντας την ιδιοκτησιακή τους αυτοτέλεια.

Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις:
Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου:
Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.
Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων:
Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).
Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων:
Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές
Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012).
  • 0





Θέματα με μια ή περισσότερες όμοιες ετικέτες: διαμερισμάτωση, ν.4042