Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα


Recommended Posts

Κατάλαβα τι θα ήθελες και γι΄αυτό σου είπα παραπάνω ότι ...

Μόλις το κατασκευάσεις αυτό που θέλεις (και κοιτάξεις τους δύο ορισμούς) θα καταλάβεις ότι είναι σοφίτα. Οπότε πρέπει να το ελέγξεις ως σοφίτα. Όπερ άτοπον ...

Αν τα δύο ήταν ανεξάρτητα και ο εξώστης σε χαμηλότερη στάθμη (ώστε να μην είναι στο χώρο της στέγης), δεν θα υπήρχε πρόβλημα ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 126
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

  • 9 months later...

Σχετικά με το παραπάνω "ερμηνευτικό" έγγραφο.

Είναι απαράδεκτη η κατάσταση παραγωγής ερμηνευτικών εγγράφων τα οποία υποτίθεται ότι απαντούν σε συγκεκριμένα προβλήματα ερμηνείας νομοθετικών διατάξεων.

Δεν καταλαβαίνει κανένας τίποτε αν μαζί με τη απάντηση δεν υπάρχει και το ερώτημα. Στο συγκεκριμένο το μόνο που φαίνεται είναι ότι το ερώτημα ήταν βλακώδες.

 

Υποτίθεται ότι η διαδικασία δημοσιοποίησης των εγγράφων είναι για να βοηθούν ...

Απο το πρόσφατο αυτό έγγραφο δε βγαίνει κανένα απολύτως συμπέρασμα και αποτελεί πλέον θρεπτική τροφή για πιό ευφάνταστες ερμηνείες κατά βούληση.

  • Upvote 6
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι,
 
Σε εκτός σχεδίου περιοχή προσπαθω να σχεδιάσω ένα πατάρι (εσωτερικό εξώστη) που θα περιλαμβάνει μια κρεβατοκάμαρα, δεν θα εχει τοίχους και τα λοιπά, απλώς μια σκάλα εσωτερική για πρόσβαση.
 
Η πρώτη μου σκέψη για να γλιτώσω σ.δ. ήταν να χαρακτηριστεί ως σοφίτα, όμως επειδή ειναι εκτός σχεδίου, και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης ειναι το 1,20μ , δεν μπορει να γίνει αυτο γιατι βάση νοκ η Σοφίτα πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου. :sad: .
 
Αρα προχωράω με την ιδέα του παταριού( εσωτερικού εξώστη), όμως υπάρχει ο περιορισμός του 10%, δηλαδή αν ειναι το εμβαδόν του συνολικού κτιρίου 30 τ.μ. επιτρέπονται μόνο 3τ.μ. πατάρι που δεν θα συμπεριλαμβάνονται στην δόμηση (που προφανως δεν χωράει τπτ, κρεβάτι κ.τ.λ.),  έχετε κάποιες ιδέες?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 
 
Διαβάζοντας τελικά τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, αναφέρει ότι ο εσωτερικό εξώστης δεν μετράει έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ειναι τα 200 τ.μ. για το συγκεκριμένο οικόπεδο/αγροτεμάχιο, τότε επιτρέπονται συνολικά 20 τ.μ εσωτερικοί εξώστες στο κτίριο/κτίρια με την επισημανση ότι και η εσωτερική σκάλα συμπεριλαμβάνεται στα 20 τ.μ..
 
 
Προχωράω το ερώτημα λίγο παραπέρα, εξωτερικός εξώστης (μπαλκόνι) επιτρέπεται για το πατάρι?
 
διαβάζοντας τον νοκ λέει ξεκάθα ότι : Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προ−
εξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει
πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου.
 
Η 1η σκέψη είναι ότι αφού το πατάρι δεν αποτελέι όροφος, δεν μπορει να έχει εξωτερικό εξώστη. Όμως έαν σχεδιαστεί ένας ημιυπαίθριος πέραν των όψεων του κτιρίου, το δώμα του θα μπορούσε να αποτελεί το "μπαλκόνι" για τον εσωτερικό εξώστη.
 
Η 2η σκέψη είναι να σχεδιαστεί σε τομή ένα αναποδο Γ (παταριου και υποκείμενου χώρου), δηλαδή το πατάρι να βρίσκεται εντός της κάτοψης του υποκείμενου χώρου,  σε πλάτος όσο θέλουμε να έχει το μπαλκόνι.
 
ευχαριστώ για τον χρόνο σας, και τυχον επισημάνσεις.



Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

συνάδελφοι καλησπέρα.
μια ερωτησούλα και την άποψή σας.

ο φίλος μας ο ΝΟΚ λέει οτι το πατάρι δεν μετράει στην δόμηση όταν έχει επιφάνεια έως 70% της υποκείμενης επιφάνειας.
 

ερώτηση: το 70% υπολογίζεται επι της συνολικής υποκείμενης επιφάνειας? ή μόνο επι του τμήματος που έχει ύψος και χρήση κύριου χώρου?

δηλαδή σε κάτοψη 30τμ. όπου έχω 5τμ. λουτρό με ύψος 2,20μ.(βοηθητικός χώρος)
αν βάλω πατάρι, για να μην μετράει στη δόμηση, μπορώ να το κάνω 30*0,7=21τμ.   ή     25*0,7=17,5τμ. ????

 

ευχαριστώ.

Edited by antonisXJ
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
On 12/7/2017 at 3:29 ΜΜ, zulumpo said:

Καλησπέρα σας Συνάδελφοι,
 
Σε εκτός σχεδίου περιοχή προσπαθω να σχεδιάσω ένα πατάρι (εσωτερικό εξώστη) που θα περιλαμβάνει μια κρεβατοκάμαρα, δεν θα εχει τοίχους και τα λοιπά, απλώς μια σκάλα εσωτερική για πρόσβαση.
 
Η πρώτη μου σκέψη για να γλιτώσω σ.δ. ήταν να χαρακτηριστεί ως σοφίτα, όμως επειδή ειναι εκτός σχεδίου, και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης ειναι το 1,20μ , δεν μπορει να γίνει αυτο γιατι βάση νοκ η Σοφίτα πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου. :sad: .
 
Αρα προχωράω με την ιδέα του παταριού( εσωτερικού εξώστη), όμως υπάρχει ο περιορισμός του 10%, δηλαδή αν ειναι το εμβαδόν του συνολικού κτιρίου 30 τ.μ. επιτρέπονται μόνο 3τ.μ. πατάρι που δεν θα συμπεριλαμβάνονται στην δόμηση (που προφανως δεν χωράει τπτ, κρεβάτι κ.τ.λ.),  έχετε κάποιες ιδέες?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 
 
Διαβάζοντας τελικά τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, αναφέρει ότι ο εσωτερικό εξώστης δεν μετράει έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ειναι τα 200 τ.μ. για το συγκεκριμένο οικόπεδο/αγροτεμάχιο, τότε επιτρέπονται συνολικά 20 τ.μ εσωτερικοί εξώστες στο κτίριο/κτίρια με την επισημανση ότι και η εσωτερική σκάλα συμπεριλαμβάνεται στα 20 τ.μ..
 
 
Προχωράω το ερώτημα λίγο παραπέρα, εξωτερικός εξώστης (μπαλκόνι) επιτρέπεται για το πατάρι?
 
διαβάζοντας τον νοκ λέει ξεκάθα ότι : Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προ−
εξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει
πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου.
 
Η 1η σκέψη είναι ότι αφού το πατάρι δεν αποτελέι όροφος, δεν μπορει να έχει εξωτερικό εξώστη. Όμως έαν σχεδιαστεί ένας ημιυπαίθριος πέραν των όψεων του κτιρίου, το δώμα του θα μπορούσε να αποτελεί το "μπαλκόνι" για τον εσωτερικό εξώστη.
 
Η 2η σκέψη είναι να σχεδιαστεί σε τομή ένα αναποδο Γ (παταριου και υποκείμενου χώρου), δηλαδή το πατάρι να βρίσκεται εντός της κάτοψης του υποκείμενου χώρου,  σε πλάτος όσο θέλουμε να έχει το μπαλκόνι.
 
ευχαριστώ για τον χρόνο σας, και τυχον επισημάνσεις.



Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Με απασχολεί ακριβώς το ίδιο θέμα. Εξωτερικός εξώστης σε πατάρι. Δεν γνωρίζω αν έχει απαντηθεί κάπου ξεκάθαρα. Σε σημειώσεις της Λεμπέσης, αναφέρει ότι το πιθανότερο είναι να μην επιτρέπεται

1. Βρήκα οικοδομική άδεια που έχει βγει με εξώστη κανονικά από πατάρι, χωρίς να χρησιμοποιεί κανένα τέτοιο τρικ

2. Διαβάζοντας τον ορισμό του εξώστη, αναφέρει ως συνέχεια του δαπέδου...που έρχεται σε αντίθεση με το να υπάρχει προεξοχή-εξώστης στο επίπεδο του παταριού

3. Θα συμφωνούσα με την ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου στον υποκείμενο όροφο που "οδηγεί" σε βατό δώμα στο επίπεδο του παταριού

Link to comment
Share on other sites

Γράψτε την Λεμπέση εκεί που πρέπει. Ισχύει ο νόμος και τίποτε άλλο. Αν υπάρχει επίσημη διευκρίνηση καλώς, αλλιώς ότι ορίζει ρητά χωρίς εξαιρέσεις.

Link to comment
Share on other sites

"Διαβάζοντας τελικά τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, αναφέρει ότι ο εσωτερικό εξώστης δεν μετράει έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ειναι τα 200 τ.μ. για το συγκεκριμένο οικόπεδο/αγροτεμάχιο, τότε επιτρέπονται συνολικά 20 τ.μ εσωτερικοί εξώστες στο κτίριο/κτίρια με την επισημανση ότι και η εσωτερική σκάλα συμπεριλαμβάνεται στα 20 τ.μ.."

Προσοχή γιατί υπάρχει και η άποψη οτι το 10% υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης και όχι της επιτρεπόμενης. Αν δηλαδή έχεις επιτρεπόμενη 200 και πραγματοποιείς 100, τότε το 10% το ελέγχεις επί των 100.

"3. Θα συμφωνούσα με την ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου στον υποκείμενο όροφο που "οδηγεί" σε βατό δώμα στο επίπεδο του παταριού"

Μην  εμφανίσεις κούφωμα απο το πατάρι να οδηγεί στο δώμα του ημιυπαιθρίου. Δεν είναι αποδεκτό.
Μην εμφανίσεις οτι το δώμα του Ημιυπαίθριου χώρου είναι προσβάσιμο μόνο απο το πατάρι. Δεν είναι αποδεκτό.
Μην εμφανίσεις διαμόρφωση του δώματος του ημιυπαιθρίου με κάγκελα, πλακάκια κλπ. ως προσβάσιμος χώρος απο το πατάρα. δεν είναι αποδεκτό.
Μην εμφανίσεις οτι έχεις οποιαδήποτε χρήση στο πατάρι γιατί θα μετρήσει στη δόμηση.

Ολα τα παραπάνω τα έχω πολύ πρόσφατα.
έκανα ξενοδοχείο με πολλά πατάρια και πολλές σοφίτες. 
Το εξάντλησα το θέμα.

Επίσης και ένα τελευταίο. ο χώρος κάτω απο το πατάρι, αν δεν έχει ύψος κύριου χώρου (2,65μ.) τότε δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό για την εύρεση του 70% του υποκείμενου ορόφου 

 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις απαγορεύονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία». Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

ΤΟΜΗ - ΠΑΤΑΡΙ

ΤΟΜΗ-ΠΑΤΑΡΙ-1.jpg

 

ΤΟΜΗ - ΣΟΦΙΤΑ

ΤΟΜΗ-ΣΟΦΙΤΑ-1.jpg

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.