Μετάβαση στο περιεχόμενο

- - - - -

Κατάστημα με παράβαση ύψους το οποίο φαίνεται στο συμβόλαιο σαν 2 καταστήματα!


  • Please log in to reply
6 απαντήσεις στο θέμα

#1 valantis_c

valantis_c

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 17 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 09:10

καλημέρα συνάδελφοι.

Τελικά από ότι φαίνεται μου τυχαίνουν οι πιο περίεργες καταστάσεις....

υπάρχει κατάστημα με παράβαση ύψους το οποίο ενώ στην οικοδομική άδεια φαίνεται σαν μια ιδιοκτησία, στην σύσταση φαίνεται σαν 2 ξεχωριστά καταστήματα με ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. (η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε με βάση ένα σχέδιο εκτός της οικοδομικής άδειας που έφτιαξε στο πόδι ο μηχανικός, βασικά τράβηξε μια γραμμή στο κέντρο του καταστήματος και το χώρισε στα 2) Το κατάστημα λειτουργεί αυτή τη στιγμή κανονικά ενιαίο.

το ερώτημά μου είναι το εξής:

Πως θα δηλώσω την παράβαση;

αν το δηλώσω σαν ένα κατάστημα έχω πρόβλημα στην ιδιοκτησία

αν το δηλώσω σαν 2 καταστήματα έχω πρόβλημα στην οικοδομική άδεια

ευχαριστώ
  • 0

#2 dimitris GM

dimitris GM

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 5.805 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΘεσσαλονίκη
  • Ειδικότητα:Νομικός
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 09:26

καλημέρα
νομιζω εχεις ενα απλο θεμα διαφορετικής διαμερισματωσης...

[ο ιασων επιμενει απο τον Φεβρουάριο να παμε με " κανονικη άδεια" δια παντός, αντι για 4014...για 30 χρόνια]


Παντως , ειναι δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες

υπαρχει και μια καθαίρεση του μεσοτοίχου...δξ πώς αντιμετωπίζεται..
καλημέρα
.
  • 0

#3 ΙΑΣΟΝΑΣ

ΙΑΣΟΝΑΣ

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 12.875 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΔεύτερο σύννεφο δεξιά κοιτώντας προς το Βορρά!
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 09:52

Οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τη μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας.
Άρα έχεις απλώς υπέρβαση ύψους για όλα τα τ.μ. του ενιαίου καταστήματος, με μια δήλωση.
Πρόβλημα: Ποιός είναι ο ιδιοκτήτης που θα δηλώσεις;;;

Βεβαίως αυτό διαφέρει από τη σύσταση στην οποία έχεις 2 καταστήματα, τα οποία όμως δεν "υφίστανται" στην πραγματικότητα για ν' αντιμετωπιστούν με διαφορετική διαμερισμάτωση (λείπει ο τοίχος που τα χωρίζει).
Τι θα δείξεις στα σχέδια που θα κάνεις;;;;
Λύση: Χτίζουν τον τοίχο (σήμερα - δεν το ξέρεις εσύ αυτό), στη συνέχεια κάνεις αυτοψία και τα δηλώνεις με δύο διαφορετικές δηλώσεις, μια για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
  • 0

#4 yian

yian

    Συντονιστής

  • Moderators
  • 2.509 Μηνύματα:
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 09:57

Από τη στιγμή που τώρα το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίο (και υποθέτω ο΄τι δεν έχει κατασκευαστεί ο μεσότοιχος), δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα εγκεκριμένα.
Και το σωστό είναι να γίνει σύγκριση της πραγματικής κατάστασης μόνο με τα εγκεκριμενα σχέδια της Ο.Α.

Υπάρχει ωστόσο θέμα στο ιδιοκτησιακό, ποιός είναι ιδιοκτήτης του ενός και ενιαίου καταστήματος?
Επίσης προσοχή στην αμοιβή διότι κατάστημα = στατική επάρκεια (?) στη Β φάση...

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο yian: 06 Ιούλιος 2012 - 09:59

  • 0

#5 valantis_c

valantis_c

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 17 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 10:17

Οι αυθαιρεσίες προκύπτουν από τη μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας.
Άρα έχεις απλώς υπέρβαση ύψους για όλα τα τ.μ. του ενιαίου καταστήματος, με μια δήλωση.
Πρόβλημα: Ποιός είναι ο ιδιοκτήτης που θα δηλώσεις;;;

Βεβαίως αυτό διαφέρει από τη σύσταση στην οποία έχεις 2 καταστήματα, τα οποία όμως δεν "υφίστανται" στην πραγματικότητα για ν' αντιμετωπιστούν με διαφορετική διαμερισμάτωση (λείπει ο τοίχος που τα χωρίζει).
Τι θα δείξεις στα σχέδια που θα κάνεις;;;;
Λύση: Χτίζουν τον τοίχο (σήμερα - δεν το ξέρεις εσύ αυτό), στη συνέχεια κάνεις αυτοψία και τα δηλώνεις με δύο διαφορετικές δηλώσεις, μια για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.


συμφωνώ απόλυτα με τον τρόπο που θέτεις το πρόβλημα, αλλά... αν ακολουθήσω τη λύση σου έχω τα εξής προβλήματα

1. πάρα πολύ δύσκολο να χτιστεί ο τοίχος διότι το κατάστημα λειτουργεί σαν ταβέρνα καθημερινά.
2. δεν συμφωνεί η υπάρχουσα κατάσταση με την οικοδομική άδεια και σε περίπτωση αυτοψίας έχουμε πρόβλημα
3. πες ότι ο τοίχος χτίζεται και τα τακτοποιώ... δεν θα πρέπει να εκδώσω νέα οικοδομική άδεια με την πραγματική κατάσταση η οποία είναι η ίδια με αυτή που φαίνεται τώρα;;;;

Από τη στιγμή που τώρα το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίο (και υποθέτω ο΄τι δεν έχει κατασκευαστεί ο μεσότοιχος), δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα εγκεκριμένα.
Και το σωστό είναι να γίνει σύγκριση της πραγματικής κατάστασης μόνο με τα εγκεκριμενα σχέδια της Ο.Α.

Υπάρχει ωστόσο θέμα στο ιδιοκτησιακό, ποιός είναι ιδιοκτήτης του ενός και ενιαίου καταστήματος?
Επίσης προσοχή στην αμοιβή διότι κατάστημα = στατική επάρκεια (?) στη Β φάση...


το θέμα είναι όντως ιδιοκτησιακό... και πρέπει να λυθεί μια και καλή.

ακούστε τι σκέφτηκα..

1. ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία με 2 καταστήματα (ενδεχόμενο πρόβλημα : θα φαίνεται πλέον ότι τα καταστήματα δημιουργήθηκαν τώρα, άρα δεν τακτοποιούνται με τον 4014)
2. τακτοποίηση σαν 2 ιδιοκτησίες
3. αναθεώρηση άδειας που να φαίνεται η πραγματική κατάσταση, και
4 διόρθωση συμβολαίου σαν ένα κατάστημα με 2 συνιδιοκτήτες.

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Manolis gon: 09 Ιούλιος 2012 - 00:51

  • 0

#6 dimitris GM

dimitris GM

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 5.805 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΘεσσαλονίκη
  • Ειδικότητα:Νομικός
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 12:58

το θέμα δ ε ν ειναι καθόλου " ιδιοκτησιακο"....απλα δυο ιδιοκτήτες διπλανων μαγαζιων τα νοικιασαν σε τρίτον....
και λες οτι η ΟΑ ειναι για καταστημα....ιδε ανωτερω #4 του γιάν...
για το 1, ερωτώ, αν ειχες στην ΟΑ ενα διαμερισμα και το "εκοβες" σε δύο με ξεχωριστα συμβολαια και είχε το καθενα απο εναν Η/Υ, δεν μπορεις να το τακτοποιήσεις το καθενα ξεχωριστά?????? Αρα, γιατι να μην μπορεις και για καθε μαγαζι ξεχωριστά...
2. ναι εχεις δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες. ιδιοκτησίες
3. δξ
το 4 ...ούτε να το αναφέρεις κάν......μιλας για συμβόλαιο συνένωσης ...με πολλα έξοδα..[που και πάλι δεν μπορει να γίνει αφου υπάρχουν παρανομίες...που πρέπει π ρ ω τ α να τακτοποιηθουν.]
Αρα εχεις δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες δυο διαφορετικων ιδιοκτητων...

[λύση, ό,τι ειπε ο ιασων ανωτερω...για τον διαχωριστικό τοιχο αν και πότε έπεσε δεν ξερεις...]
  • 0

#7 dsworks

dsworks

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 703 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός
Offline

Δημοσίευση 06 Ιούλιος 2012 - 13:39

Αν είχες το ίδιο θέμα καθ' ύψος (δύο όροφοι που άνοιξαν εσωτερική σκάλα και έγιναν μεζονέτα, αλλά ξεχωριστές οριζόντιες), πως θα το αντιμετώπιζες; Νομίζω, έτσι και εδώ: δύο ξεχωριστές αιτήσεις.

Εγώ απλά θα πρόσθετα στις κατόψεις το (νέο) όριο που έφερε η σύσταση.
  • 0