Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[Elounda]

ο Δημήτρης στα εξηγεί ορθότατα (όπως πάντα) αλλά έχεις την τάση να μπερδεύεσαι  μόνος σου 

 

Άρθρο 4

Τοπογραφικό διάγραμμα

1. Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπε−

ται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και εφεξής 

νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο 

εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3.

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικο−

πέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφι−

κό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση 

του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια 

οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη 

σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό 

διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 

ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο−

τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή 

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. 

β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή 

απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν 

συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξί−

ες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του 

προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν 

απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, κα−

θώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης 

για την έκδοση άδειας δόμησης.

 

Άρθρο 25

Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισ−

σότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή 

κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολο−

γισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρι−

σης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά 

μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι 

αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη 

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Edited Νοέμβριος 2 , 2016 by Elounda

[danaikaterina]

Καμία τροποποίηση δεν χρειάζεται να κάνεις εφόσον είσαι μέσα στα αποδεκτά όρια των αποκλίσεων όπως επεσήμαναν οι συνάδελφοι παραπάνω.

(έτσι όπως ξεκίνησες το θέμα στην αρχή νόμιζα πως είχες καμιά τεράστια απόκλιση)

 

Όσον αφορά τα αυθαίρετα όπως ξαναείπαμε και σε άλλο θέμα αλίμονο αν ήταν απαραίτητο σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής να χρειάζεται να κάνεις τροποποίηση της σύστασης για να μεταβιβάσεις. Δεν θα μεταβιβαζόταν τίποτα.

 

Εσύ καταρχάς ελέγχεις μόνο τη δική σου κάθετη και η συμβολαιογράφος θα γράψει ότι υπάρχουν πχ 200τμ νόμιμα και θα αναφέρει ότι υπάρχουν και 90τμ αυθαίρετα τα οποία τακτοποιήθηκαν με την τάδε δήλωση.

[APSP]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους αλλά το θέμα μου εξ'αρχής ήταν ότι η συμβολαιογράφος έλεγε για τροποποίηση και ότι το υποθηκοφυλάκειο θα της δημιουργούσε πρόβλημα ....

[Roy_Hobbs]

καλημέρα, να ρωτήσω το εξής: για τροποποίηση σύστασης χρειάζεται μόνο βεβαίωση νομιμότητας των οριζοντίων ιδιοκτησιών ή και των κοινοχρήστων χώρων?  ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

των οριζοντίων και του όλου 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την express απάντηση, του 'όλου' τι ακριβώς σημαίνει? αυτό που ξέρω είναι ότι εκδίδουμε βεβαιώσεις είτε για κάθε οριζόντια ξεχωριστά, είτε για τους κοινόχρηστους χώρους 

[ΚΑΝΑ]

εμένα μου ζητούσαν βεβαίωση για όλο το οικόπεδο (που προφανώς περιλαμβάνει και τα κοιν/στα)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ έκανα πρόσφατα μόνο με Βεβαιώσεις 4178 για όλες τις ΟΙ.

[kan62]

Πέστα Χρυσόστομε !!!

[ΚΑΝΑ]

Τότε μάλλον εξαρτάται από τις απαιτήσεις της κάθε Υποθηκοφύλακα!!!

 

Ενώ κατά το άρθρο 3 παρ 1αii  Ν 4178 δεν απαιτείται

και αρκεί η β/μ για κάθε αυτοτελή Ο.Ι

Edited Μάρτιος 9 , 2017 by ΚΑΝΑ